房地產(chǎn)行業(yè)的主要經(jīng)濟技術指標及參數(shù)_第1頁
房地產(chǎn)行業(yè)的主要經(jīng)濟技術指標及參數(shù)_第2頁
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1、附件2：房地產(chǎn)行業(yè)的主要經(jīng)濟技術指標及參數(shù)1樓面地價：是指按特定地塊的規(guī)劃容積率，計入容積率建筑的每平方米建筑面積所分攤到的土地成本，是反映房價高低的重要指標，一般來說，樓面地價占每平方米房價20%-40%，對地價房價較高區(qū)域，則參照周邊同類項目進行比較。2單位建安成本：是指每平方米的建安工程成本，反映項目成本合理性和成本控制能力。建安工程成本因建筑物所處地區(qū)、物業(yè)類型、檔次及總層數(shù)不同，建安成本也有所不同，一般樓層越高，建安成本越大，單位建安成本可參照近似案例或開發(fā)企業(yè)類似項目獲得。3項目容積率：是指一定用地范圍內(nèi)建筑物計入容積率建筑（一般指地面以上建筑）面積（層高超過2.2米）與用地面積的

2、比率。當項目用地面積一定時，容積率的大小就決定了項目計入容積率建筑面積的數(shù)量。一般情況下計入容積率建筑面積約占項目總建筑面積的70%以上，而這其中絕大部分是屬于規(guī)劃可用于出售或經(jīng)營的建筑面積，因此，這項指標一般關系到項目的租金或銷售收入的測算基數(shù)。4總建筑面積：是指項目所有需要建設的總建筑面積，一般情況下含地面以上建筑、地下建筑和架空層等在施工圖紙中明確標注的各項建筑面積。由于總建筑面積涉及到總建造成本的測算，因此，在評估過程中應注意盡量采用最終施工圖紙中明確標注的各項建筑面積的總和確定總建筑面積，防止漏算地下建筑和架空層等建筑分項。案例：計算房地產(chǎn)開發(fā)項目主要經(jīng)濟技術指標某房地產(chǎn)開發(fā)公司在1

3、畝地666.66平米的土地成本為333.33萬元，建設別墅1幢，地上建筑面積為333.33平米，地下建筑面積222.22平米（送地下面積），建筑安裝總成本666.66萬元，市場平均售價為5萬元/平米。則：1樓面地價：333.33平米/666.66萬元=0.5萬元/平米2單位建安成本：666.66萬元/333.33平米=2萬元/平米3項目容積率：333.33平米/666.66平米=0.54總建筑面積：333.33平米+222.22平米=555.55平米5.別墅售價為333.33平米x5萬元/平米=1666.5萬元6項目開發(fā)的毛利為：房屋總售價1666.5萬元-333.33萬元土地成本-666.66萬元建安成本=666.66萬元毛利（當然還有土地增值稅/所得稅/城維費/教育費附加/印花稅/人員工資/管理費/等其他成本）通俗理解：1樓面地價：就是每平方米建筑面積的土地成本。2單位建安成本：就是每平

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