淺論智能建筑的工程建設(shè)管理

1、淺論智能建筑的工程建設(shè)管理 【摘要】21世紀將是建筑智能化時代，本文對智能建筑的實施流程作了簡要論述，使業(yè)主能夠科學、有序地進行智能化建筑的管理。 【關(guān)鍵詞】智能化；流程；實施；工程管理 1. 概述 （1）隨著科學技術(shù)的迅猛發(fā)展，信息化浪潮正在席卷全球，為適應(yīng)激烈的國際競爭的須要。集各種現(xiàn)代高技術(shù)于一體的智能建筑應(yīng)運而生。智能大廈目前已成為各國綜合實力的具體象征，也是各大跨國企業(yè)集團國際競爭力的形象標記，因而建設(shè)智能大廈已成為新世紀的開發(fā)熱點。 （2）我國智能建筑始建于90年頭，起步較晚，但卻以驚人的速度蓬勃發(fā)展，目前已在北京、上海、深圳等地相繼建成一批具有肯定智能化的大型公共建筑。國內(nèi)各大城

2、市和沿海開放地區(qū)已經(jīng)成為智能建筑的巨大市場，吸引了大量的國外智能系統(tǒng)設(shè)備商、系統(tǒng)集成商、建筑設(shè)計事務(wù)所和房地產(chǎn)開發(fā)商。智能建筑是高技術(shù)的結(jié)晶、系統(tǒng)集成商、建筑設(shè)計事務(wù)所和房地產(chǎn)開發(fā)商。智能建筑是高技術(shù)的結(jié)晶，既是技術(shù)密集型建筑，也是資金密集型建筑，它的設(shè)計和施工都不能照搬傳統(tǒng)建筑的方法，須要有專業(yè)化的設(shè)計隊伍和承建商。 2. 智能建筑的實施流程 2.1客觀獨立的市場需求分析是智能建筑建設(shè)的首要前提。 （1）不同的客戶、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推動和促進技術(shù)發(fā)展的原動力。在目前國情下，一般工薪階層的安居房中，大量應(yīng)用千兆網(wǎng)絡(luò)布線就是一處不必要的奢侈，因為客戶短暫沒有這種需求。所以了解客

3、戶需求，是有效進行智能建筑建設(shè)的首要前提。 （2）目前在上海、深圳等城市工程建設(shè)的環(huán)節(jié)中，由專業(yè)顧問公司進行需求分析。顧問公司代表業(yè)主的利益，依據(jù)業(yè)主的實際要求，結(jié)合技術(shù)的發(fā)展，供應(yīng)必要的招標文件和監(jiān)管工程的實施過程。顧問公司通過編制技術(shù)規(guī)格書規(guī)定系統(tǒng)技術(shù)性能，對產(chǎn)品選擇和實施方案具有推翻權(quán)但對產(chǎn)品不具備舉薦權(quán)。 （3）在合理的工程實施架構(gòu)里，顧問、設(shè)計的角色和承建商、集成商的角色肯定要分開。道理很簡潔，設(shè)計者具有工程方案主導實力，并依據(jù)設(shè)備技術(shù)發(fā)展，修改設(shè)計。假如方案的主導者修改者 和方案的實施者分開，兩者就可以相互約束，工程的質(zhì)量和造價就有保障。假如設(shè)計和施工由同一家公司完成，就有可能引起

4、方案偏向乙方和在工程實施中產(chǎn)生偏向乙方和工程變更。另外，每個系統(tǒng)集成商都有既定的合作伙伴即其所代理產(chǎn)品的供應(yīng)商 ，他所供應(yīng)的方案不行避開簡潔產(chǎn)生不客觀的偏向，從而很難產(chǎn)生有利于客戶的需求分析。所以，相同公司進行設(shè)計和施工，難于得到符合國情的合理方案，簡潔引起“求高、求全”的奢侈。 2.2嚴謹、合理的方案設(shè)計是智能建筑建設(shè)的關(guān)鍵。 （1）方案設(shè)計必需以需求分析為首要依據(jù)，必需針對建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設(shè)計必需多元化和特性化，不同地域、不同性質(zhì)、不同規(guī)模的建筑不行能有唯一的解決方案。目前有些公司供應(yīng)的方案是一模一樣、一成不變的，每個工程都不一樣，方案書實際早就

5、儲存在電腦中，所以十天半個月內(nèi)即可出爐的方案不能適合于不同建筑的實際需求。 （2）智能建筑的建設(shè)特殊應(yīng)當留意“皮”和“毛”的關(guān)系，所謂“皮之不存，毛之焉附”。應(yīng)當看到：在建筑智能化系統(tǒng)和建筑本體之間，建筑本體是“皮”，智能化是“毛”；在樓宇限制系統(tǒng)和機電設(shè)備之間，機電設(shè)備是“皮”，限制系統(tǒng)是“毛”，如此等等。 （3）現(xiàn)實中，設(shè)計初期業(yè)主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至結(jié)構(gòu)主體已經(jīng)完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求，如此格局，當然只能引出一系列不合理結(jié)果。因此，建筑師和各專業(yè)工程師之間必需緊密協(xié)作，才可能創(chuàng)建出完備的智能建筑作品。假設(shè)建筑師和不同專業(yè)的工程師分別來自不同的公

6、司，實踐證明其協(xié)作是特別困難的。所以，建設(shè)部特地發(fā)文，要求主體設(shè)計單位對智能建筑系統(tǒng)的設(shè)計總體負責。所謂“總體負責”，其實就是設(shè)計總承包的概念。業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、施工等建設(shè)各方都應(yīng)當相識到：總體設(shè)計是整個工程建設(shè)的龍頭，馬虎不得。 （4）“以客戶需求為依據(jù)，依據(jù)實際需求進行集成”是一種務(wù)實的、正確的智能建筑設(shè)計技術(shù)思想。作為設(shè)計人員，應(yīng)當相識到：技術(shù)最終是為用戶服務(wù)的，而不能讓用戶屈從于技術(shù)。一個好的設(shè)計應(yīng)當運用戶成為技術(shù)的主子而不是技術(shù)的奴隸?！盀榧夹g(shù)而技術(shù)”和“技術(shù)至上”的觀點是錯誤的，這一點應(yīng)當成為稱職的專業(yè)工程師的必要素養(yǎng)。 2.3全面的系統(tǒng)設(shè)計是智能建筑建設(shè)的基礎(chǔ)。 （1）系統(tǒng)設(shè)計是

7、在方案審批后進行，是方案設(shè)計的進一步深化和細化過程。一般應(yīng)和建筑主體的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計同步進行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設(shè)計單位不行能按習慣施工圖的深度繪制出具體的建筑智能化系統(tǒng)的施工詳圖，只能繪制出介于現(xiàn)行初步設(shè)計和施工圖之間的技術(shù)設(shè)計圖紙?？煞Q之為系統(tǒng)設(shè)計施工圖。它已基本完成各系統(tǒng)的主要技術(shù)指標、管線路由、電源供應(yīng)、系統(tǒng)接地等主要構(gòu)件的設(shè)計，也必需完成和建筑主體專業(yè)和其他設(shè)備專業(yè)的協(xié)作工作。 （2）整個系統(tǒng)設(shè)計施工圖作為日后的招投標工作、深化設(shè)計的基礎(chǔ)和依據(jù)。 2.4弱電承包商的選擇是智能建筑設(shè)計的重點。 目前智能建筑的工程管理并沒有形成一個公認的模式，目前國內(nèi)常見的有

8、三種模式： 2.4.1業(yè)主將弱電系統(tǒng)劃分為一個個的子系統(tǒng)，每個子系統(tǒng)選擇一個承包商，協(xié)調(diào)工作由業(yè)主完成。 2.4.2業(yè)主將弱電系統(tǒng)作為整個建筑工程的一部分，由土建總承包商來作弱電系統(tǒng)各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)管理工作。 2.4.3業(yè)主選擇一個弱電總承包商協(xié)調(diào)管理各子系統(tǒng)、分包商，弱電總承包商的工作受業(yè)主和監(jiān)理單位的監(jiān)督。 以上這三種模式各有利弊，但就效率最高、效果最好而言應(yīng)是弱電總承包即第三種模式，緣由有幾個： （1）智能建筑在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，它是建筑技術(shù)、信息技術(shù)、計算機技術(shù)和自動限制技術(shù)融合的產(chǎn)物。目前發(fā)展還不成熟，新的技術(shù)、新的產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。像模式一，業(yè)主將弱電系統(tǒng)劃分成若干個子系統(tǒng)分包，就要求

9、業(yè)主具備很強的智能建筑方面的專業(yè)學問和施工管理的閱歷。而目前的狀況是，一般單位的業(yè)主對弱電工程缺乏較深的了解，即使是一些大單位，在組織機構(gòu)上設(shè)有基建處，有一些負責工程的專業(yè)技術(shù)人員，但往往這些人熟識的又只是結(jié)構(gòu)、電氣、水暖等建筑的常規(guī)系統(tǒng)，而對新興的建筑智能化方面的學問仍有欠缺，這就難免造成對弱電系統(tǒng)的管理力不從心；各子系統(tǒng)不考慮對外開放通訊協(xié)議，造成總集成的麻煩。負責的人員費了很大的心血但效果不好，巨大的投資不能收到相應(yīng)的回報。這種案例屢見不鮮。即使業(yè)主能聘請到一些有很強的智能建筑方面的學問和施工管理閱歷的員工，但這會使業(yè)主的基建班子變得很浩大，而且一旦大樓竣工，這些人也就沒有了用武之地。因

10、此，業(yè)主單個系統(tǒng)分包的這種方法要求業(yè)主方面有很強的技術(shù)實力和工程管理實力，而這又是目前實際狀況很難達到的。 （2）假如由土建總包商來進行弱電系統(tǒng)的分包和管理，應(yīng)當說，這可以使弱電和其他專業(yè)的協(xié)作更為緊密。但同樣存在著目前土建總承包商缺乏具有智能建筑方面的技術(shù)人員和管理人員的問題。而且，以目前國內(nèi)的建筑行業(yè)的模式，設(shè)計院負責設(shè)計出圖，土建總承包商只負責按圖施工和現(xiàn)場管理，這就必定和智能建筑的承包商要求具有深化設(shè)計實力的標準相沖突。因此，以目前狀況看，土建總承包商尚不能達到對弱電方面的技術(shù)和施工全面管理的實力。 （3）由弱電總承包商對整個弱電系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理，這符合國際上專業(yè)化的趨勢，由于始終從事

11、建筑智能化方面的工作，弱電總承包商必需有一個強有力的智能建筑專業(yè)技術(shù)和管理班子，這些人在多年的工程實踐中已經(jīng)具備很強的弱電各子系統(tǒng)的技術(shù)實力和對關(guān)鍵問題、關(guān)鍵點的把握實力。弱電總承包商是專業(yè)從事建筑智能化工作的，力求自身的不斷發(fā)展，他們會不斷跟蹤新技術(shù)，力求把事情做到盡善盡美。 （4）綜上所述，弱電總承包模式不失為一種好的方法，但凡事有利便有弊。對業(yè)主而言，如何選擇一個合格的弱電總承包商是一個存在很大風險的問題。目前，隨著智能技術(shù)的飛速發(fā)展，聲稱能做建筑智能化的承包商越來越多，在發(fā)展的大潮下，難免泥沙俱下，拋開沒有“建筑智能化專項資質(zhì)”的班子不說，就是具有“建筑智能化專項”的公司的水平也良莠不

12、齊。選擇一個好的弱電總承包商對工程至關(guān)重要，這也是最終交工的工程能否達到業(yè)主要求的關(guān)鍵。 2.5深化設(shè)計是智能建筑建設(shè)的實施指南 不同產(chǎn)品安裝方式、接線方式、電源供應(yīng)方式等具體工藝不同，所以設(shè)計方不行能在產(chǎn)品確定之前繪制出具體的施工圖。在優(yōu)化設(shè)計完成后，應(yīng)由弱電總承包商或各子系統(tǒng)承包商依據(jù)優(yōu)化的設(shè)計資料和中標產(chǎn)品的技術(shù)資料完成傳統(tǒng)意義的具體施工圖。具體施工圖應(yīng)經(jīng)總體設(shè)計方確認批準。確認后的具體施工圖具有明確的設(shè)計責任和強制性的工作效力。 2.6規(guī)范的安裝調(diào)試是智能建筑建設(shè)的有力保障。 （1）智能建筑的施工過程必需遵守現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)定，必需有效的監(jiān)管。批準后的具體施工圖具有法定的指導意義，不能隨

13、意修改，此時的系統(tǒng)集成商等同于傳統(tǒng)意義的施工單位，施工單位的天職就是“按圖施工”。任何施工中的變更必需總體設(shè)計方確認，否則就簡潔發(fā)生和原設(shè)計不符的質(zhì)量問題。 （2）系統(tǒng)調(diào)試時，集成商獲得機電設(shè)備廠家供應(yīng)的軟件和硬件條件后，就可以組織縮寫相關(guān)的接口驅(qū)動程序。該驅(qū)動程序應(yīng)當可以讓其他程序合法調(diào)用而不須要對具體設(shè)備有詳盡的了解。比如，通過驅(qū)動程序可以讀取系統(tǒng)的溫濕度而不須要考慮溫濕度用何種方式進行測量，通過驅(qū)動等距離可以限制機組的運轉(zhuǎn)而不須要考慮從哪個路徑進行限制，等等。只有這樣才能為二次集成創(chuàng)建條件。有了驅(qū)動程序后，就可以依據(jù)軟件工程技術(shù)的規(guī)則來組織編寫用戶界面語言。當全部的一次集成系統(tǒng)設(shè)備安裝完

14、畢、調(diào)試勝利、提交完備的通用系統(tǒng)接口硬件、符合要求的系統(tǒng)接口軟件編制完成，此時一次集成就完成了。 2.7全面的客戶培訓是智能建筑建設(shè)的必要手段 由于智能建筑隊伍的高速發(fā)展，設(shè)備及技術(shù)更新的速度很快。不行能要求物業(yè)管理公司不經(jīng)培訓就能嫻熟地操作系統(tǒng)。所以在系統(tǒng)竣工前后，系統(tǒng)集成商必需對業(yè)主的有關(guān)管理操作人員進行全面的培訓工作。 2.8系統(tǒng)的維護和管理是智能建筑建設(shè)的基本保證 智能系統(tǒng)的開通運行是該工程實施成敗的重要標記，而智能建筑的業(yè)績、成果、投資回報才是智能工程實施的最終目標。因此智能化系統(tǒng)雖然通過了驗收、評估，但系統(tǒng)維護和管理仍舊很重要。智能化系統(tǒng)是高科技應(yīng)用技術(shù)的產(chǎn)物，但其系統(tǒng)運行操作更需配備具有較高技術(shù)素養(yǎng)的人去操作、維護、運行。盡管設(shè)備是一流的、質(zhì)量牢靠，但必需有人去維護、保養(yǎng)，故建立一支高素養(yǎng)的系統(tǒng)維護和運行的隊伍和建立具有智能化工程特色的物業(yè)管理體系，才能在歷史的長河中成為一個名符其實和具有時代特點的智能建筑。 3. 結(jié)束語 綜上所述：智能建筑工程總體設(shè)計是龍頭，是智能建筑功