項(xiàng)目合作協(xié)議(草案)

1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方：鄭州新尚置業(yè)有限公司乙方：鄭州群緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于甲方已與新鄭市中心城區(qū)新區(qū)建設(shè)管理委員會簽訂的土地預(yù)約協(xié)議內(nèi)容，甲方預(yù)約的新鄭市E-3-07,E-3-09宗地的土地使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方自愿參與出資、與甲方共同合作房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按本協(xié)議約定的比例共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上一致達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開發(fā)項(xiàng)目情況：（一）、預(yù)約地塊情況：預(yù)約土地編號：新鄭市中心城區(qū)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖中的編號為：（詳見附圖一）E-3-07,E-3-09（以下簡稱“預(yù)約土地”）；

2、1、E-3-07:東至文化路，西至永盛路，南至創(chuàng)業(yè)路，北至市政道路（未命名），占地約70畝（最終以公開出讓面積為準(zhǔn)）。2、E-3-09:東至人和街，西至政通路，南至創(chuàng)業(yè)路，北至市政道路（未命名），占地約70畝（最終以公開出讓面積為準(zhǔn)）。3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱：開發(fā)上述預(yù)約土地建設(shè)項(xiàng)目：“鄭州新尚天地城市商業(yè)綜合體”（暫定名），（以下簡稱“新尚天地”）二、合作框架內(nèi)容：1、甲、乙雙方共同出資開發(fā)預(yù)約土地，甲乙雙方共同出資以甲方名義在新鄭市設(shè)立全資子公司（具體名稱最后以工商注冊登記名稱為準(zhǔn)，以下簡稱“鄭州項(xiàng)目公司”）。2、鄭州項(xiàng)目公司為本協(xié)議預(yù)約土地的開發(fā)公司。3、鄭州項(xiàng)目公司注冊資本：人民幣

3、3000萬元，甲方出資1530萬元，占股51%乙方出資1470萬元，占股49%4、持股形式4.1本合同簽訂后，甲、乙雙方注冊資金到位，公司注冊成立之日起，乙方成為該公司的隱名股東。乙方同意委托甲方代為持股，即乙方的實(shí)際出資掛在甲方名下，在公司的章程、股東名冊、工商登記中以甲方為顯名股東。乙方以隱名股東的形式持有該公司49%的股份，乙方同意工商登記上甲方持股100%4.2截止上述地塊辦理至鄭州項(xiàng)目公司名下，甲、乙雙方按第3點(diǎn)約定持股比例，在鄭州項(xiàng)目公司注冊所在地辦理工商變更登記，乙方由隱名股東成為顯名股東。5、資金籌措：甲、乙雙方分別按占股比例進(jìn)行出資。甲方按照51%勺持股比例，以預(yù)約土地作價Y

4、14000000（大寫：人民幣壹億肆仟萬整），作為項(xiàng)目首次出資。乙方按照49%寺股比例，乙方以現(xiàn)金134500000（大寫：人民幣壹億叁仟肆佰伍拾萬整），作為項(xiàng)目首次出資。6、鄭州項(xiàng)目公司成立后，甲方負(fù)責(zé)將預(yù)約土地的國土使用權(quán)證辦理至鄭州項(xiàng)目公司名下。7、甲方在“新尚天地”項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃時，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)E-3-07,E-3-09兩地塊所建物業(yè)面積相近。8甲、乙雙方同意，新尚天地開發(fā)建設(shè)工作分為兩個階段，四層以下（含四層）的裙樓開發(fā)建設(shè)作為第一階段。其它的開發(fā)建設(shè)作為第二階段。8甲方同意，乙方可以參與競標(biāo)與鄭州新尚天地有關(guān)的建設(shè)工程，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。9、“新尚天地”項(xiàng)目建筑標(biāo)

5、準(zhǔn)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)執(zhí)行。10、“新尚天地”項(xiàng)目的業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，甲、乙雙方共同協(xié)商確定，確定后不得隨意更改，如需更改，需甲、乙雙方一致同意。三、出資方式（一）甲方出資：1、第一筆出資款：在鄭州項(xiàng)目公司注冊時，甲方應(yīng)將第一筆出資款Y1530萬元，轉(zhuǎn)入鄭州項(xiàng)目公司驗(yàn)資帳戶；2、第二筆出資款：在新鄭市國土局對預(yù)約土地發(fā)布招拍掛公告后的一個星期以內(nèi)，甲方應(yīng)將第二筆出資款Y600萬，轉(zhuǎn)入鄭州項(xiàng)目公司帳戶，前兩筆出資款用于支付土地價款；3、首次出資剩余部分：甲方剩余部分出資款參照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度并對應(yīng)乙方出資進(jìn)度按占股比例計(jì)算投資金額，直到預(yù)約土地作價剩余的Y11870萬沖抵完成。4、待首次出資完成，如

6、項(xiàng)目開發(fā)需要繼續(xù)投入資金，甲方按持股比例進(jìn)行出資。乙方出資：1、第一筆出資款：在鄭州項(xiàng)目公司注冊時，乙方將第一筆出資款1470萬，轉(zhuǎn)入鄭州項(xiàng)目公司驗(yàn)資帳戶；2、第二筆出資款：在新鄭市國土局對預(yù)約土地發(fā)布招拍掛公告后的一個星期以內(nèi)，乙方應(yīng)將第二筆出資款600萬，轉(zhuǎn)入鄭州項(xiàng)目公司帳戶；3、第三筆出資款：待國土使用證辦理至鄭州項(xiàng)目公司名下之后，一個月以內(nèi)，乙方應(yīng)將第三筆出資款2000萬，轉(zhuǎn)入鄭州項(xiàng)目公司帳戶。4、乙方首次投資所余款項(xiàng)9380萬參照施工進(jìn)度及相應(yīng)付款進(jìn)度進(jìn)行投入（按甲方要求，向乙方發(fā)出書面通知三個工作日之內(nèi)）。5、待首次出資完成，如項(xiàng)目開發(fā)需要繼續(xù)投入資金，乙方按持股比例進(jìn)行出資。四、

7、表決權(quán)的行使表決事項(xiàng)由股東按出資比例行使表決權(quán)。各股東作出重大決議，一般事項(xiàng)應(yīng)符合公司法的表決規(guī)定。五、公司的經(jīng)營管理方式1、甲方負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理，負(fù)責(zé)派人擔(dān)任執(zhí)行董事、法定代表人、總經(jīng)理。2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營管理，負(fù)責(zé)派人擔(dān)任公司監(jiān)事，監(jiān)督公司日常管理及財(cái)務(wù)工作。3、公司依法設(shè)立股東會，依法按出資比例表決通過。六、利益分配1、甲、乙雙方按各自持有的股份份額享有股東權(quán)利和承擔(dān)股東責(zé)任與義務(wù)，分享收益，承擔(dān)損失和風(fēng)險。2、甲、乙雙方同意，在新尚天地項(xiàng)目建設(shè)完成達(dá)到銷售狀態(tài)后，該項(xiàng)目E-3-07地塊上的所建物業(yè)，面積約平方米（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）所有權(quán)及國土使用權(quán)分配給甲方，該項(xiàng)目E-3-

8、09地塊上的所建物業(yè)，面積約平方米（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）所有權(quán)及國土使用權(quán)分配給乙方。甲、乙雙方分別按照項(xiàng)目清算成本核算及確定各自擁有的物業(yè)價值，按各自持有的股份比例，計(jì)算應(yīng)分配收益。3、甲、乙雙方同意各自分得的物業(yè)均由鄭州項(xiàng)目公司統(tǒng)一進(jìn)行銷售，各自分得物業(yè)因銷售產(chǎn)生的稅費(fèi)各自承擔(dān)。4、甲、乙雙方同意，“新尚天地”項(xiàng)目綜合體裙樓部分及獨(dú)幢商業(yè)由甲方統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃、招商及運(yùn)營。商業(yè)運(yùn)營合作具體事宜由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。七、定金乙方在年月日前將200萬項(xiàng)目合作訂金匯入甲方指定的帳戶。八、合作期限在本協(xié)議生效之日起至新尚天地項(xiàng)目建設(shè)竣工驗(yàn)收完畢交付使用且保修期滿為止。九、雙方主要權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)

9、利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)成都新公司及鄭州項(xiàng)目公司的注冊成立手續(xù)辦理；2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府各部門關(guān)系，保證上述兩宗土地招拍掛的各項(xiàng)手續(xù)順利辦理。4、甲方應(yīng)按照第三條約定進(jìn)行出資。5、甲方按其持股比例依法對鄭州項(xiàng)目公司享有股東權(quán)利，履行股東義務(wù)6、甲方全權(quán)負(fù)責(zé)鄭州項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，對公司的經(jīng)營管理享有決策權(quán)，決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃。7、甲方有權(quán)依據(jù)其持有股份份額獲得股利和其他形式的利益分配&甲方有權(quán)根據(jù)公司的經(jīng)營狀況向乙方分派紅利。9、甲方有權(quán)對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式按其出資比例作出表決。10、甲方有權(quán)主持公司股東會，并參加股東會，行使股東權(quán)益11、甲方有權(quán)修改公司章程12、

10、甲方有權(quán)按公司利潤和出資比例提取紅利。14、在乙方隱名持股期間，甲方未經(jīng)乙方許可，不得向乙方以外的人轉(zhuǎn)讓乙方以隱名股東持有的49%殳權(quán)。15、在乙方隱名持股期間，甲方未經(jīng)乙方許可，不得對乙方以隱名股東持有的49%勺股權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保、質(zhì)押。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方按其持股比例享有股東權(quán)利，履行股東義務(wù)2、乙方應(yīng)按照第三條約定進(jìn)行出資。3、乙方有權(quán)參加公司的股東會，行使股東權(quán)益。4、乙方有權(quán)分享股東收益5、乙方有權(quán)對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式按其出資比例作出表決。6、乙方有權(quán)依據(jù)其持有股份份額獲得股利和其他形式的利益分配7、未經(jīng)甲方許可，不得向甲方以外的其他人轉(zhuǎn)讓股份&不得對上

11、述股份設(shè)定抵押、質(zhì)押、擔(dān)保。七、本協(xié)議簽定后，乙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露；在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家的相關(guān)法規(guī)。十、稅、費(fèi)承擔(dān)協(xié)議中所涉及的各種稅項(xiàng)由雙方依照有關(guān)法律承擔(dān)。十一、違約責(zé)任1、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)條款，如其中一方有違約行為，則違約方需承擔(dān)違約金3000萬，同時賠償守約方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、如果甲方不能及時交付約定的股權(quán)收益，并阻止乙方行使股東權(quán)利的,甲方構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果甲方未按本合同第三條約定依約出資，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失4、如果乙方未按本合同第三條約定依約出資，

12、構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失十二、合同解除：1、本合同簽訂后，甲、乙雙方不得無故提出解除合同。因解除本合同，使另一方遭受損失的，除本合同約定免責(zé)情形外，責(zé)任方應(yīng)向另一方賠償損失及違約金。2、在本合同期限內(nèi)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除合同，并由要求變更解除本合同的一方書面向另一方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立書面協(xié)議方可，提出解約一方需承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他約定：1、如因地震、戰(zhàn)爭、水災(zāi)、政府因素等不可抗力因素造成本協(xié)議無法履行，雙方均不因此承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的七日內(nèi)，甲方退回乙方已支付甲方的所有款項(xiàng)。十、未盡事宜本協(xié)議屬框架協(xié)議，甲乙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事宜可另行