個人理財?shù)诰耪沦I房買車規(guī)劃

1、規(guī)劃規(guī)劃學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)2.深入了解住房抵押貸款3.熟悉房地產(chǎn)投資策略4.編制房地產(chǎn)投資規(guī)劃房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資優(yōu)點優(yōu)點缺點缺點1.可觀的收益率1.缺乏流動性。2.現(xiàn)金流和稅收優(yōu)惠2.投資數(shù)額較大。3.對抗通貨膨脹3.周期波動性較大。4.價值升值4.普遍存在機會成本。5.有一定的風(fēng)險性。個人投資房產(chǎn)動機個人投資房產(chǎn)動機 1.用于居?。嘿徺I住房適合于居住 2.用于租賃：對外租賃便捷、租金高 3.用于盈利：預(yù)期未來增值潛力較高 4.用于養(yǎng)老保障：晚年以房養(yǎng)老 5.用于減免稅收：房產(chǎn)置換 6.用于融資便利：房產(chǎn)抵押融資方便 7.用于傳承后代：有保留紀(jì)念價值住房抵押貸款償還的方式 1.等

2、額本息還款：等額本息還款：每月還相同的數(shù)額，操作相對簡單，運用最多。適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，這是目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式。 2.等額本金還款：等額本金還款：每月歸還的貸款本金不變，但利息隨著本金的逐期償還而逐漸減少，適用于目前收入較高但預(yù)計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人員。 3.等額遞減還款：等額遞減還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞減，先多還款后少還款。適用于目前還款能力較強，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕的人，如中年人或未婚的白領(lǐng)人士。 4.等額遞增還款：等額遞增還款：客戶每期還款的數(shù)額等額遞增，先少還錢后多還款。適合人群：適用于目前還款能力較弱，但預(yù)

3、期收入將會逐步增加的人群，如目前收入不高的年輕人可優(yōu)先考慮此種還款方式。房地產(chǎn)投資策略 （一）房地產(chǎn)投資時機 （二）房地產(chǎn)投資地段 1.對城市規(guī)劃的把握。 2.對投資地段升值潛力的把握。 3.房地產(chǎn)投資地段的若干選擇。 (1)上風(fēng)口；(2)高走；(3)近水；(4)沿邊。 （三）房地產(chǎn)投資相關(guān)政策制度 （四）房地產(chǎn)投資市場供求關(guān)系個人投資房地產(chǎn)需要做的工作 一：評價各種住房選擇。影響選擇住房的主要因素是對住房的需求、生活狀況以及經(jīng)濟資源。應(yīng)從經(jīng)濟成本和機會成本的角度了解各種租賃和購買住房的選擇。 二：設(shè)計出售住房的戰(zhàn)略。出售住房時，必須確定是否應(yīng)進行某些維修和改善工程、然后確定出售價格，并在自行

4、出售住房和利用房地產(chǎn)中介服務(wù)兩者之間進行選擇。 三：實施購房程序。購買住房涉及五個階段：確定擁有住房的需求；尋找并評估待購買的房產(chǎn)；對房產(chǎn)進行定價；對購房款申請貸款融資；完成房地產(chǎn)交易。 四：計算與購房有關(guān)的成本。與購房有關(guān)的成本包括首期付款、交易手續(xù)費（如轉(zhuǎn)讓費、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費等）以及支付住房所有人保險和房產(chǎn)稅的保證賬戶。住房類型的選擇（1）優(yōu)點優(yōu)點缺點缺點租賃公寓 容易搬遷 維修責(zé)任小 財務(wù)壓力小 沒有稅收優(yōu)惠 改建房型有一定的限制 養(yǎng)寵物等其他活動可能受限制租賃住房 容易搬遷，維修少 比公寓面積大 財務(wù)壓力小 公用事業(yè)費用比公寓高 改建房型受限制擁有新房 沒有舊房主 擁有所有者的自豪

5、感 稅收優(yōu)惠 經(jīng)濟負擔(dān)重 生活開支比租房高 流動性小擁有二手房 所有者的自豪感 鄰居明確 稅收優(yōu)惠 經(jīng)濟負擔(dān)重 可能需要維修或重置流動性小住房類型的選擇（2）擁有共有公擁有共有公寓寓 稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠 維修責(zé)任比住房小維修責(zé)任比住房小 通常離娛樂和商業(yè)區(qū)較通常離娛樂和商業(yè)區(qū)較近近 便于日后調(diào)整住房便于日后調(diào)整住房 隱私性不如住房隱私性不如住房 經(jīng)濟負擔(dān)重經(jīng)濟負擔(dān)重 影響物業(yè)價值的需求不確定影響物業(yè)價值的需求不確定 可能與室友在居住規(guī)則上有可能與室友在居住規(guī)則上有矛盾矛盾 需要評估費需要評估費擁有合伙型住房 非盈利組織擁有產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)價值穩(wěn)定 出售的難度相當(dāng)大，內(nèi)部易于引起糾紛 各成員合住或產(chǎn)權(quán)

6、交易時會發(fā)生矛盾其他成員需要負擔(dān)未出租單位的成本擁有預(yù)制型住房(流動性住房) 比其他所有形式便宜選擇住房特點和設(shè)施自由度大 未來出售難度較大 難以獲得融資 建筑質(zhì)量較差不同生命周期階段的住房選擇不同生命周期階段的住房選擇青年夫婦青年夫婦可先租賃住房，便于日后經(jīng)濟條件上升隨時加入購房大軍?？上茸赓U住房，便于日后經(jīng)濟條件上升隨時加入購房大軍。住房維修應(yīng)盡可能少，一旦調(diào)換工作也容易更換住房住房維修應(yīng)盡可能少，一旦調(diào)換工作也容易更換住房單身父母 購買住房或合住公寓可獲得稅收和財務(wù)的優(yōu)惠 租賃的住房提供了一個適合孩子生長的環(huán)境，及一定的安全感無 子 女 的年輕夫婦 購買不太需要維修，能滿足家人財務(wù)和社會需求的住房 租賃住房提供了一定的便利性，使生活方式易于變化 購買住房以獲得財務(wù)優(yōu)惠，同時建立長期的理財安全感有 小 孩 的夫婦 租賃住房在各種需求和理財環(huán)境變化時能提供一定的安全性和靈活性退休人士 購買不太需求維修并符合生活方式需求的住房 租房可滿足理財、社會及生理需求，避免自己死亡后的資源浪費 購買交通生活便利，周邊能夠提供必需的護理保健服務(wù)的住房 在生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的郊區(qū)購買適于老年人居住的住房住房購建規(guī)劃的流程住房購買規(guī)劃流程圖解 1根據(jù)家庭人口和對生活質(zhì)量的需求，得到家庭對居住的需求狀況,并由此而提出租房或者購房的決策 2購房和租房的決策中，需要考慮房租和房價