商業(yè)動(dòng)線培訓(xùn)資料

1、現(xiàn)代商業(yè)中心動(dòng)線設(shè)計(jì)與商鋪劃分方式思考策劃部 整理1 1 動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本原則與方法1.動(dòng)線釋義 動(dòng)線，是商業(yè)中心設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到的詞匯，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡(jiǎn)單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線，這就是動(dòng)線。 現(xiàn)代商業(yè)中心動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括：聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃、入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃、中庭動(dòng)線規(guī)劃、樓層水平動(dòng)線規(guī)劃、樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃等五部分。2.聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃1）聯(lián)系外部道路 大型商業(yè)中心的聯(lián)外道路可以說(shuō)是動(dòng)線系統(tǒng)中很重要的一項(xiàng)，在規(guī)劃聯(lián)外道路系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮該項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)有

2、的交通狀況，主大門(mén)及廣場(chǎng)可面向主道，這樣才能吸引人流及方便行人進(jìn)出，此外側(cè)門(mén)最好是另有其他的聯(lián)外道路。 聯(lián)外道路與完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)連結(jié)，能擴(kuò)大商業(yè)的輻射范圍，擴(kuò)大其商圈，如廣州天河城，除主門(mén)（北門(mén)）面向交通量很大的天河路（注：其不是快速路）外，其它三個(gè)門(mén)分別有天河南一路、體育西路、宏城廣場(chǎng)為其聯(lián)外道路，并通過(guò)它們與黃埔大道、環(huán)城高速、廣深高速等密切相連，使其商圈覆蓋達(dá)整個(gè)珠三角，并創(chuàng)出單日最高人流達(dá)80多萬(wàn)的效果。2.聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃2）停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線 停車場(chǎng)進(jìn)出口的位置將會(huì)影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼噲?chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車流回堵。一般規(guī)劃停車場(chǎng)進(jìn)出口時(shí)，

3、應(yīng)注意的有以下幾項(xiàng)： 出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的非主道路上。若一定要設(shè)于較大車流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。 應(yīng)配合道路的車行方向以單進(jìn)單出，避免進(jìn)出在同一個(gè)口。 以下地點(diǎn)50米內(nèi)不應(yīng)設(shè)置停車場(chǎng)進(jìn)出口：學(xué)校、醫(yī)院或消防隊(duì)等出入口、車道的十字口、穿越斑馬線、橫越天橋、地下道上下口、公共汽車站、鐵路平交道等。2.聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃3）行人動(dòng)線系統(tǒng) 不論是自駕車或搭乘公共交通系統(tǒng)來(lái)到商業(yè)中心，下了車之后一定要行走，會(huì)用到人行設(shè)施，因此行人動(dòng)線的規(guī)劃也是重要內(nèi)容之一。 若消費(fèi)者停車在購(gòu)物中心附設(shè)的地下停車場(chǎng)內(nèi)，直接由升降梯或樓梯即可到達(dá)商業(yè)中心；若是停在較遠(yuǎn)的停車場(chǎng)，則應(yīng)

4、考慮其可能的動(dòng)線，最好避免穿越交通量大的道路，無(wú)法避免而需穿越這些道路時(shí)，應(yīng)以立交方式避免其直接干擾，這就是說(shuō)如果購(gòu)物中心附近有較大型的停車場(chǎng)，其一般可以作為商業(yè)中心的有益補(bǔ)充，就要設(shè)計(jì)出從停車場(chǎng)來(lái)商業(yè)中心的動(dòng)線，遇到交通量較大的過(guò)道時(shí)，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決。這樣才能增強(qiáng)商業(yè)中心的易接近性。2.聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃4）貨車動(dòng)線系統(tǒng) 大型商業(yè)中心中大宗商品的進(jìn)出需要貨車，對(duì)于貨車行使的路線應(yīng)盡量與一般消費(fèi)者的汽車及行人動(dòng)線分開(kāi)，避免互相干擾，并且應(yīng)依法規(guī)規(guī)定設(shè)置足夠的離街場(chǎng)地供貨車卸貨使用。貨車動(dòng)線的設(shè)計(jì)要注意利用建筑物較偏僻的地方或行人較少達(dá)到的地方，盡量減少對(duì)顧客的干擾，實(shí)在沒(méi)有地

5、方的，大宗物流的配送要利用非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，這樣能在動(dòng)線上進(jìn)行時(shí)間上的分隔。貨車動(dòng)線設(shè)計(jì)中還要考慮一些技術(shù)問(wèn)題，如地面的承重力及貨場(chǎng)貨梯的配套等。 特別是商超類業(yè)態(tài)，對(duì)于卸貨平臺(tái)的坡度、荷載等都有非常嚴(yán)格的要求。3.入口及大堂規(guī)劃 入口大門(mén)對(duì)商業(yè)體而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辯的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺(jué)形象沖擊，在此要將商業(yè)的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著地展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象視覺(jué)系統(tǒng)，對(duì)外在環(huán)境而言，商業(yè)體的主入口應(yīng)大而顯著。 騎樓、遮蓬等可以將人行步道接近，使行人停留，且它也像是一個(gè)廣告以說(shuō)明入口所在，人流在此聚集再進(jìn)入消費(fèi)就變得自然的了，這樣可以提高店鋪聚客率。 入

6、口大堂對(duì)于在商業(yè)體內(nèi)的顧客而言，也是一項(xiàng)重要的空間動(dòng)線指標(biāo)，因而也應(yīng)有明顯易辨的特性，商業(yè)中心內(nèi)各商品商店位置標(biāo)示板及引導(dǎo)地圖集中放在各入口大堂處設(shè)有明顯的指引。4.中庭動(dòng)線規(guī)劃 在內(nèi)圍式的商業(yè)中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為商業(yè)中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。它一方面提供場(chǎng)所供購(gòu)物以外的活動(dòng)使用，如流行展示、動(dòng)態(tài)表演等，另一方面也是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為商業(yè)中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)計(jì)屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。像東莞虎門(mén)富民服裝大樓的中庭就有很好地表現(xiàn)了這一特點(diǎn)，

7、在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。中庭是凝聚商業(yè)節(jié)點(diǎn)的非常重要的因素。 5.樓層水平動(dòng)線規(guī)劃 樓層水平動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是要使同平面上的各店鋪的空間上得到充分展示，使消費(fèi)者能輕松看見(jiàn)商店內(nèi)的展示細(xì)部，在大型商業(yè)中心內(nèi)，建議使用專賣商店或分功能分商品品種商店使商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)更緊湊，如果是有中庭的，要使店鋪及招牌盡量都面向中庭展開(kāi)，面向視覺(jué)焦點(diǎn)，以達(dá)聚集效果。 5.樓層水平動(dòng)線規(guī)劃 人行主通道4-8米寬較為合適。商業(yè)中心人行直線通道應(yīng)該不要太長(zhǎng)以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，要有一定的變化，中國(guó)道家的八卦圖案是一個(gè)聚人氣利風(fēng)水的線 路圖，在商業(yè)體水平通道動(dòng)線設(shè)計(jì)中可以參考，圍繞中庭設(shè)計(jì)一

8、至多層的循環(huán)購(gòu)物街是可行的，但是層次太多了也不好，末層次的店鋪消費(fèi)者不易到達(dá)，為了使消費(fèi)者輕松到達(dá)，主要平面層次最好不要超過(guò)三層，而且各層次的聯(lián)系通道動(dòng)線要寬，要大于同層次的通道。水平各層次的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式也要有多種方式，既可以設(shè)計(jì)成“十”行，也可以設(shè)計(jì)成“Y”或“T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺(jué)通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購(gòu)物者盲點(diǎn)中的店鋪是沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的。像香港著名的又一城和香港時(shí)代廣場(chǎng)在水平動(dòng)線設(shè)計(jì)中就使用上述的手法，達(dá)到了很好的效果。6.樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃 在多層大型商業(yè)體內(nèi)，要誘使購(gòu)物者離開(kāi)低樓層，前往另一個(gè)樓層購(gòu)物，這在設(shè)計(jì)上是樓層垂直動(dòng)線要解決的問(wèn)題，解決得不好可能產(chǎn)生一層賣

9、得很好另一層卻很差的情況，樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃在商業(yè)中心動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃中也是十分重要的，它能提升商業(yè)中心的整體價(jià)值。 在垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)中，手扶梯和電梯及其它設(shè)備搭配合理，分布均勻，在商業(yè)中心大門(mén)附近及中庭可配置觀光垂直電梯，在許多舊商業(yè)體的改造中，這是主要增加的內(nèi)容；在大堂要配置手扶梯，既有利于消費(fèi)者上下，又可增強(qiáng)立體感；在中庭兩邊要配置循環(huán)連續(xù)上樓的電動(dòng)手扶梯，有利于消費(fèi)者上下，配置循環(huán)連續(xù)攀爬手扶梯時(shí)要注意創(chuàng)造出消費(fèi)者在每層的停留路線和時(shí)間，在手扶梯或主道邊要有該層的商鋪位置和平面圖展示。 手扶梯的配置要掌握一個(gè)基本原則：消費(fèi)者在某個(gè)手扶梯附近能看到上樓或下樓的下一個(gè)動(dòng)線連接，扶梯安置不宜太疏也不

10、宜太密。在某些超大型的商業(yè)體，因其面積很大，為了方便顧客進(jìn)入，可在商業(yè)體外墻面設(shè)立攀爬向上的手扶梯將人流引入高處。在商業(yè)中心內(nèi)的大型百貨公司，因其經(jīng)營(yíng)是多層經(jīng)營(yíng)，而且每層占用面積都很大，經(jīng)營(yíng)者為了節(jié)約租金成本，其位置又是遠(yuǎn)離商業(yè)體主要公用垂直動(dòng)線的偏遠(yuǎn)處，這樣為了將每一層動(dòng)線聯(lián)系起來(lái)，就要在百貨公司的經(jīng)營(yíng)面積內(nèi)增設(shè)電動(dòng)手扶梯，將其每層動(dòng)線進(jìn)行連接，以提升經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的緊湊性。像廣州天河城內(nèi)的天河城百貨和廣州中華廣場(chǎng)內(nèi)的中華百貨樓層聯(lián)系就考慮了這點(diǎn)。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒1）多主力店原則，層層都有核心主力店。有的商業(yè)體每層甚至于有數(shù)個(gè)主力店。香港商業(yè)體最高有18層之多，通過(guò)多主力店的設(shè)置，使

11、商業(yè)的人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)。有的商業(yè)一層有數(shù)個(gè)主力店，如又一城、海港城等，某些層級(jí)一層甚至于有三家以上的主力店。 購(gòu)物中心名稱購(gòu)物中心名稱主力店主力店海港城海港城連卡佛百貨、惠康超市、嘉禾電影院、玩具反斗城連卡佛百貨、惠康超市、嘉禾電影院、玩具反斗城太古廣場(chǎng)太古廣場(chǎng)連卡佛百貨、瑪莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨、瑪莎百貨、西武百貨、UAUA電影院電影院時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)百佳超市、連卡佛百貨、瑪莎百貨、豐澤電器百佳超市、連卡佛百貨、瑪莎百貨、豐澤電器又一城又一城百佳超市、瑪莎百貨、永安百貨、真冰場(chǎng)、豐澤電器、百佳超市、瑪莎百貨、永安百貨、真冰場(chǎng)、豐澤電器、LOG-ONLOG-ON、生活、生活創(chuàng)庫(kù)創(chuàng)庫(kù)太古

12、城中心太古城中心生活創(chuàng)庫(kù)、瑪莎百貨、永安百貨、生活創(chuàng)庫(kù)、瑪莎百貨、永安百貨、LOG-ONLOG-ON、UAUA電影院、真冰場(chǎng)、美國(guó)電影院、真冰場(chǎng)、美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園冒險(xiǎn)樂(lè)園新城市廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng)瑪莎百貨、瑪莎百貨、UAUA電影院、史諾比開(kāi)心世界、宜家家私電影院、史諾比開(kāi)心世界、宜家家私香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒2）將主力店設(shè)置于商業(yè)體的兩端，將一般商戶設(shè)置于中部。 商業(yè)體內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃的靈魂。內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本要求是晝引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)每一間店鋪，使每一間店鋪都擁有足夠多的人流，使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購(gòu)物者創(chuàng)造愉悅的體驗(yàn)，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營(yíng)業(yè)額。 商業(yè)體的人流

13、動(dòng)線規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)，與出入口的設(shè)置有關(guān)，與主力店的位置安排有關(guān)。 當(dāng)?shù)貕K形狀為長(zhǎng)條形時(shí)，香港商業(yè)體的經(jīng)驗(yàn)是將主力店設(shè)置于兩端，將一般承租商戶設(shè)置于中間的方式。香港商業(yè)中心人流動(dòng)線設(shè)置借鑒2）將主力店設(shè)置于商業(yè)體的兩端，將一般商戶設(shè)置于中部。案例介紹：又一城 又一城的LG1層平面當(dāng)中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和AMC電影院，而一般的承租商戶則分布于中間。這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。AMC電影院主力店 一般商戶Esprit主力店香港唱片主力店 一般商戶香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒3）將主力店設(shè)置于商業(yè)體中間，一般商戶圍繞主力店

14、分布。 全球大型商業(yè)體的造型無(wú)處乎9種類型，分別是直線帶狀、“L型”、“U“型、集團(tuán)型、”T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 主力店與一般承租戶的動(dòng)線安排，其基本原則在于利用主力店與一般承租商有戶的不同位置，吸引消費(fèi)者在商業(yè)體內(nèi)做雙向流動(dòng)，這樣才能獲得最大的消費(fèi)效果。 香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒3）將主力店設(shè)置于商業(yè)體中間，一般商戶圍繞主力店分布。 香港比較常見(jiàn)的購(gòu)物中心造型除了長(zhǎng)條形的直線帶狀之外，”L“型和四方型的也比較常見(jiàn)，這兩種平面造型的商業(yè)中心，其基本的動(dòng)線規(guī)劃就是將主力店設(shè)置在中間，而一般承租戶則圍繞著主力店呈發(fā)散狀分布。 這種動(dòng)線規(guī)劃原則的精髓在于：將主力店設(shè)置在中

15、央地帶，就能形成一個(gè)平面的商業(yè)核心，同時(shí)積極利用這個(gè)核心作用的人流吸引作用，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進(jìn)了一般承租商戶的經(jīng)營(yíng)，也促進(jìn)了主力商家的經(jīng)營(yíng)，使商業(yè)體各商業(yè)元素之間實(shí)現(xiàn)良好的整體互動(dòng)。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒4） 不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。其目的不僅是在城市中心，寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車位，而且停車場(chǎng)多樓層設(shè)置的結(jié)果更便于人流引導(dǎo)，使商業(yè)體人流的進(jìn)入途徑和分布更加合理。頂層停車場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)負(fù)一層停車場(chǎng)香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒5）將美食廣場(chǎng)安排在商業(yè)體的頂樓，形成吸引人流的磁極。 美食廣場(chǎng)位置的設(shè)定，各有不同，如青衣城安排在

16、中庭地面，時(shí)代廣場(chǎng)、旺角新世紀(jì)等則安排在頂樓。 這是商業(yè)中心獨(dú)特的考慮。美食廣場(chǎng)具有“365天的市民餐桌”的特點(diǎn)和 “經(jīng)常性”的特點(diǎn)，而且客戶在就餐前后，必定會(huì)在商業(yè)中心內(nèi)行走，隨時(shí)都有可能購(gòu)物。從這個(gè)角度來(lái)看，這樣設(shè)置是有必要的。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒6）在商業(yè)中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點(diǎn)效應(yīng)。 現(xiàn)代商業(yè)中心大多在主入口處設(shè)置大型露天廣場(chǎng)，以達(dá)到吸引人流和聚集人流的效果。 香港商業(yè)體眾多，為吸引人流，表達(dá)時(shí)尚，在商業(yè)體內(nèi)設(shè)置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒7）建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。 商業(yè)體外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)

17、，在香港和大陸都比較常見(jiàn)。香港商業(yè)中心的一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)就是：如何通過(guò)對(duì)玻璃幕墻的運(yùn)用，達(dá)到最佳的吸引人流的效果。 利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點(diǎn)，將濃郁的購(gòu)物氣息充分展示出來(lái)，形成了一個(gè)良好的外部形象設(shè)計(jì)，容易讓路人產(chǎn)生消費(fèi)欲望。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒8）將電影城的入口設(shè)置于首層，但是出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流往上走。商業(yè)中心設(shè)有電影院非常普遍，其成功之處在于：部分商業(yè)中心不僅把電影院作為一種娛樂(lè)投資，更利用它對(duì)人流的良好拉動(dòng)作用，形成又一條人流動(dòng)線。如又一城和太古廣場(chǎng)的電影院，就有意將電影院的入口設(shè)置在首層，而出口卻設(shè)置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過(guò)程，就會(huì)形成一條相對(duì)完整的人

18、流動(dòng)線，增加零售商品的消費(fèi)。電影放映廳電影放映廳首層電影院入口處首層電影院入口處首層電影院出口處首層電影院出口處香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒9 9）充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛。 現(xiàn)代商業(yè)體的商鋪以封閉式為主，如封閉式的商業(yè)街和錯(cuò)落在商場(chǎng)各層的各式各樣的商鋪等。但開(kāi)放式的傳統(tǒng)街鋪，直接面對(duì)消費(fèi)人群，還是具有相當(dāng)?shù)奈?，?duì)營(yíng)造街區(qū)商業(yè)氣氛起著很重要的作用。因此因地制宜地在沿街或沿住宅面增加街鋪設(shè)置非常有必要。香港商業(yè)中心的人流動(dòng)線設(shè)置借鑒10）頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。美食廣場(chǎng)大型電視屏幕電影城娛樂(lè)項(xiàng)目：玩具反斗城、溜冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂(lè)園、兒童樂(lè)園等2 2

19、商鋪分割的原則與基本方式1.現(xiàn)代商業(yè)體鋪位劃分原則1）根據(jù)項(xiàng)目定位及銷售的需要合理劃分鋪位的面積； 2）進(jìn)深比例結(jié)合定位的業(yè)態(tài)來(lái)確定適當(dāng)?shù)谋壤?）合理利用區(qū)域內(nèi)的面積，最大化得到使用；4）避免出現(xiàn)鋪位死角；5）避免通道中出現(xiàn)柱子；6）避免出現(xiàn)不規(guī)則的鋪位（如三角鋪）；7）通過(guò)公共部分與通道系統(tǒng)的劃分來(lái)提高各個(gè)區(qū)域的均好性；8）一般先完成鋪位的銷售分割，再考慮鋪位的招商分割。 2.鋪位劃分步驟1）了解基本平面布局，提出修改意見(jiàn)：一般上拿到手的是一張結(jié)構(gòu)完成的圖紙，那么主要的設(shè)施已經(jīng)標(biāo)注位置，核心筒、樓梯、電梯、柱網(wǎng)如何分布，哪個(gè)部分我們需要更改，要即時(shí)提出修改意見(jiàn)。2）認(rèn)識(shí)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：也就柱矩，

20、柱子的分布情況。一般規(guī)則的柱矩是9x9的，但住宅裙樓商業(yè)可能有不規(guī)則的情況。 3）了解防火分區(qū)：了解國(guó)家關(guān)于商場(chǎng)的防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，或者了解設(shè)計(jì)院對(duì)整體防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，各分區(qū)之間的防火卷閘門(mén)下是不能擺放任何東西的，鋪位劃分時(shí)需要注意這點(diǎn)，還有就是消防栓的設(shè)置，別把那位置給包到鋪位內(nèi)。設(shè)計(jì)院規(guī)劃的防火分區(qū)往往不能跟我們的鋪位分割不符，這時(shí)就需要與設(shè)計(jì)院討論，結(jié)合我們的鋪位分割重新規(guī)劃防火分區(qū)。 3.鋪位劃分順序1）先根據(jù)場(chǎng)子面積、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以及項(xiàng)目的長(zhǎng)和寬粗略估計(jì)劃分；2）確定主通道和次通道的寬度；3）從街鋪開(kāi)始劃鋪，先外后內(nèi)；4）一排排、一層層劃分。 4.平面布局設(shè)計(jì) 平面布局設(shè)計(jì)是確定通道形態(tài)

21、，確定鋪位的布局和面積大小，最大限度地為每個(gè)鋪位帶來(lái)通行人流，提供更多的生意機(jī)會(huì)。 柱距與鋪位面寬有直接關(guān)系：柱子不宜落在店面內(nèi)，柱點(diǎn)應(yīng)中分或四分，8、9m的柱距是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)比較常用的選擇，這樣對(duì)于面積分割以及降低施工成本有益。平面設(shè)計(jì)的區(qū)域形狀一定要規(guī)整、簡(jiǎn)單，不要使用曲率過(guò)大的圓弧，避免實(shí)用面積太少。這樣不僅便于業(yè)態(tài)布局與商鋪分割，而且有利于未來(lái)經(jīng)營(yíng)，方便人流對(duì)不同業(yè)態(tài)不同區(qū)域的識(shí)別。在平面布局中多采用棋盤(pán)式。對(duì)于棋盤(pán)條塊式分割，應(yīng)解決的難點(diǎn)有以下幾點(diǎn)： 4.平面布局設(shè)計(jì)1）以柱點(diǎn)為自然分界點(diǎn)，便于縱向和橫向分割。柱子不宜傾向一側(cè)，柱點(diǎn)應(yīng)中分或四分。 4.平面布局設(shè)計(jì)2）以電梯的口為中心進(jìn)行

22、排列通道，便于人流分散。 4.平面布局設(shè)計(jì)3）在兩條縱橫線交叉時(shí)，如空間太小，也要交叉，對(duì)縱橫道路視野有益。 4.平面布局設(shè)計(jì)4）在兩條縱橫通道交叉時(shí)，如空間太大，則可考慮采用環(huán)形或敞開(kāi)式，使分割與統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積相差不大。 4.平面布局設(shè)計(jì)5）對(duì)于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時(shí)有攤位，忌諱一側(cè)有，一側(cè)無(wú)。 4.平面布局設(shè)計(jì)6）對(duì)于邊線中有不規(guī)則的，則盡可能拉直處理，雖然會(huì)使攤位面積不均勻，但會(huì)使道路齊整，便于人流貫通。 4.平面布局設(shè)計(jì)7）如遇邊角區(qū)域不規(guī)則，部分區(qū)域面積過(guò)大，則可以考慮適當(dāng)彎曲，使之面積差不要過(guò)大。 4.平面布局設(shè)計(jì)8）在衛(wèi)生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應(yīng)緊貼衛(wèi)生間門(mén)面，如距離太長(zhǎng)，則可考慮放置柜臺(tái)，寬度0.5m，墻面做貨架處理。 4.平面布局設(shè)計(jì)9）主通道與輔道有差距，主通