某市社區(qū)便民市場建設項目可行性研究報告

1、 某市社區(qū)便民市場建設項目可行性研究報告章丘市社區(qū)便民市場建設項目可行性研究報告濟寧市工程咨詢院二一六年五月 目 錄第一章 總 論 . 4第一節(jié) 概述. 4第二節(jié) 編制依據(jù)及范疇 . 5第三節(jié) 簡要研究結(jié)論. 7第二章 項目建設必要性及可行性. 11第一節(jié) 項目建設的必要性 . 11第二節(jié) 項目建設的可行性 . 13第三章 都市規(guī)劃和需求分析 . 16第一節(jié) 都市規(guī)劃情形. 16第二節(jié) 需求分析. 18第四章 選址及建設條件 . 21第一節(jié) 項目建設地點. 21第二節(jié) 建設條件. 22第五章 建設項目定位分析 . 28第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析 . 28第二節(jié) 項目功能定位. 29第三節(jié) 建

2、筑定位. 29第六章 項目建設方案. 31第一節(jié) 建筑設計指導思想與原那么 . 31 第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 . 32第三節(jié) 建筑方案. 34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案. 34第五節(jié) 配套設施方案. 37第七章 環(huán)境阻礙分析. 43第一節(jié) 環(huán)境愛護. 43第二節(jié) 環(huán)境愛護措施. 44第三節(jié) 環(huán)境阻礙評判. 46第八章 節(jié)能節(jié)水 . 47第一節(jié) 編制依據(jù)及標準 . 47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 . 47第三節(jié) 節(jié)能措施及成效 . 48第九章 項目治理及勞動防護 . 51第一節(jié) 項目建設及運營治理 . 51第二節(jié) 勞動愛護. 52第十章 項目實施進度. 54第一節(jié) 項目實施原那么 . 54第二節(jié)

3、 項目實施進度. 54第十一章 投資估算. 56第一節(jié) 估算依據(jù) . 56 第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 . 56第三節(jié) 項目總投資 . 57第四節(jié) 資金籌措. 58第十二章 非盈利性項目財務評判及國民經(jīng)濟評判 . 59第十三章 社會評判. 62第一節(jié) 項目對社會的阻礙分析 . 62第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 . 63第三節(jié) 社會風險分析. 64第四節(jié) 社會評判結(jié)論. 65第十四章 可行性研究結(jié)論 . 66 第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項目名稱章丘市社區(qū)便民市場建設項目二、項目建設單位濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)三、項目建設地點本項目建設地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設三個社區(qū)便民市場 ,分別在章丘

4、市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。四、項目建設性質(zhì)新 建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：濟寧市工程咨詢院工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11820060047資格等級：乙級發(fā)證機關：國家進展和改革委員會六、研究過程我院同意托付后，認真分析了已有基礎資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設單位有關人員分析，達成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。在可行性研究報告編制過程中，我們本著客觀、 科學、經(jīng)濟、合理的原那么，對工程方案中的具體問題與建設單位多次溝通商討，對要緊工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。本可行性研究報告通過對有關資料的分析論證

5、及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學、公平的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范疇一、可行性研究報告編制依據(jù)1、商務部«農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標準»；2、農(nóng)業(yè)部«農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與治理指南»；3、«全國農(nóng)產(chǎn)品技術性市場進展規(guī)劃綱要»；4、«國家進展改革委關于完善價格政策促進蔬菜生產(chǎn)流通的通知»發(fā)改價格2020958號；5、«山東省國民經(jīng)濟和社會進展第十三個五年規(guī)劃綱要»；6、«濟南市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要»；7、&

6、#171;章丘市都市總體規(guī)劃方案»2006年2020年；8、«章丘市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要»；9、«濟南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場治理規(guī)范»10、國家進展和改革委員會、建設部頒布的«建設項目經(jīng)濟評判方法與參數(shù)»第三版；11、«投資項目可行性研究指南 »國家進展打算委員會出 版 ；12、國家相關的政策、法規(guī)、文件；13、項目建設單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。二、 編制原那么1、必須符合國家有關部委關于編制建設工程項目規(guī)范和標準要求。2、項目的建設必須符合濟南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生

7、活環(huán)境。4、堅持項目建設與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅持項目建設與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為都市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)固。6、設計指標的確定，力求先進合理，符合實際。7、嚴格治理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術先進、節(jié)約能源的設計原那么。三、研究范疇1、依照章丘市社區(qū)便民市場的進展規(guī)劃、社會經(jīng)濟進展趨勢和項目建設條件，研究項目的必要性和可行性。2、 通過投資規(guī)模、建筑設計方案、建設內(nèi)容及配套設施的研究，確定項目的建設方案。 3、通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研

8、究項目的合理性。4、 依照技術、勞動安全要求，提出建設和治理方案。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論一、項目建設背景公益設施是都市功能的重要表達。一個都市公益設施的數(shù)量和水平反映了那個都市經(jīng)濟文化水平，也表達了都市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設施，在寬敞人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場的建設水平直截了當關系到寬敞人民的日常生活質(zhì)量。«濟南市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要»、«章丘市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要 »一致強調(diào)進展商貿(mào)流通業(yè)。«濟南市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要 »專門提到要打造社區(qū)十分

9、鐘生活服務圈。«章丘市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要»指出在社區(qū)服務業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施民心工程為總抓手，以拓展社區(qū)服務為龍頭，不斷拓寬服務領域，優(yōu)化服務結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟進展和社會進步相適應，多種經(jīng)濟并存、服務手段先進、覆蓋范疇廣泛、服務門類齊全的社區(qū)服務網(wǎng)絡，專門提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設。章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬，城區(qū)人口聚 居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。專門是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個大型社區(qū)鄰近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對都市步伐的加快，消

10、費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)通過多次考察，組織有關部門論證，為了提高便民市場建設水平，提升都市形象，促進長效治理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個小區(qū)周邊建設三處便民市場，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍鄰近的交通環(huán)境，為鄰近市民修建購物、休閑的好去處，同時通過本項目的實施能夠提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，愛護社會穩(wěn)固具有重要意義。二、建設地點本項目建設地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設三個社區(qū)便民市場 ,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯

11、澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、項目建設內(nèi)容及目標項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設便民市場，引導社區(qū)周邊馬路鄰近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便鄰近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的 治理難題，還提高了便民市場的檔次，同時制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)固的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。項目建設社區(qū)便民市場三處，總占地面積 1850平方米，建筑總面積1850平方米。建設內(nèi)容：本項目建設三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設 450平方米的社區(qū)便民市場，可提

12、供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。四、建設用地本項目總占地面積1850平方米，本項目的建設均采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸，可不能阻礙市容市貌。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等都市基礎設施配套條件較好。六、項目實施進度項目建設期確定 6 個月，即 2021 年 5 月至 2021 年 10 月。七、項目總投資及資金籌措項目總投資 500.12 萬元，全部為建設投資。建

13、設資金全部 自籌。八、項目要緊技術經(jīng)濟指標表 1-1序號經(jīng)濟技術指標表單位二三四萬元萬元500.12500.12自籌資金 第二章 項目建設必要性及可行性第一節(jié) 項目建設的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范疇相適應，做到了合理布局。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設和治理工作適應市民生活水平提高的需要，達到設施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾

14、中意、政府放心的成效。二、是完善都市功能的需要安居樂業(yè)，衣食住行是居民生活的差不多要求，一個都市應該為市民提供優(yōu)良的生活空間，因此一個都市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務功能。隨著市場經(jīng)濟的進展，都市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務向高標準服務轉(zhuǎn)換。都市的進展,都市職責的增加,人口的增長,使這些差不多功能的適應力也要增長。社區(qū)便民市場的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設，極大提升城區(qū)都市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務業(yè)水平。 三、與經(jīng)濟進展相適應都市建設是都市經(jīng)濟和社會進展的要緊載體。一個都市必須適應和遵循時代潮流和都市進展內(nèi)在規(guī)律，隨著都市經(jīng)濟的進展

15、，都市的品位和檔次提高，都市建設也發(fā)生顯著變化。公益設施的建設更是直截了當關系到社會公共利益，關系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場的建設也需要緊跟都市建設的步伐，不斷提升檔次，進展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化進展，消滅馬路市場。社區(qū)便民市場的建設也將作為提升主副食品零售終端服務功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌都市形象是人們對一個都市的一種共同心理感受，是公眾對一個都市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和進展前景等綜合評判的總體印象，一個都市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個都市的文化形象至少應具備以下特點：都市建筑、布局融科

16、技含量與文化內(nèi)涵為一體的設計，展現(xiàn)現(xiàn)代化都市的風貌，都市公益設施上規(guī)模，滿足寬敞人民需要。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，潔凈、整潔、高標準設計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為都市建設的亮點，與周圍的都市建筑相配套，達到提升都市面貌的功能。新的便民市場建設后，設計良好的市場將幸免顯現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面阻礙，減清都市環(huán)境負擔，改善市容面 貌。五、是解決社會就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國經(jīng)濟下行的壓力正在向就業(yè)端傳導，二三月份調(diào)查失業(yè)率出現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個重要因素。盡管失業(yè)率總體保持穩(wěn)

17、固，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進，職工下崗等問題頻出，需要全社會更加關注就業(yè)問題，制造更多就業(yè)崗位。本項目建設的三個社區(qū)便民市場將提供 110 個經(jīng)營商鋪，按每個商鋪 2 個經(jīng)營人運算，可提供就業(yè)崗位 220 個。這對解決章丘市社會就業(yè)問題，愛護社會穩(wěn)固具有重要意義。第二節(jié) 項目建設的可行性一、符合濟南市和章丘市進展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積 1850 平方米，全部采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟南市和章丘市的進展規(guī)劃要求。«濟南市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要»、«章丘市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要 &

18、#187;一致強調(diào)進展商貿(mào)流通業(yè)。«濟南市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要 »專門提到要打造社區(qū)十分鐘生活服務圈。«章丘市國民經(jīng)濟 與社會十二五進展規(guī)劃綱要 指出在社區(qū)服務業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施民心工程為總抓手，以拓展社區(qū)服務為龍頭，不斷拓寬服務領域，優(yōu)化服務結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟進展和社會進步相適應，多種經(jīng)濟并存、服務手段先進、覆蓋范疇廣泛、服務門類齊全的社區(qū)服務網(wǎng)絡，專門提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設。該項目的建設符合濟南以及章丘市進展規(guī)劃要求。二、項目建設符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍鄰近，沒有一處便民市場，

19、早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流淌商販較多，對食品安全治理較難，不僅對區(qū)域交通、對都市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力，還對都市居民的食品安全產(chǎn)生了不利阻礙。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)通過多次現(xiàn)場調(diào)查，鄰近居民對此表示大力支持，希望早日建成。便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為鄰近市民修建了一處購物、休閑的好去處?？商嵘际行蜗螅龠M長效治理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目。三、項目配套條件 項目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件

20、較好。四、有利于進一步融合政府與群眾關系，推動社會和諧穩(wěn)固的健康進展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地點便鄰近居民的日常生活，改善鄰近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為鄰近市民修建了一處購物、休閑的好去處，同時制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)固的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關系進一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)固的健康進展。 第三章 都市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 都市規(guī)劃情形一、章丘市都市建設進展規(guī)劃依據(jù)«章丘市都市總體規(guī)劃方案»2006 年2020 年，中心城區(qū)規(guī)劃為：都市性質(zhì)和進展目標：濟南市

21、的次中心都市，以先進制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林都市。都市規(guī)模：到 2020 年規(guī)劃建設用地規(guī)模 72 平方公里。其中：主城區(qū) 48 平方公平更努力；西部城區(qū) 24 平方公里?？?cè)丝?60 萬人。其中：主城區(qū)人口40 萬人；西部城區(qū)人口 20 萬人。布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成一軸、三心、四片的空間結(jié)構(gòu)。一軸即以雙山大街為依靠，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務等功能的復合型都市進展主軸線； 三心 即形成行政服務、商業(yè)、商務金融三個都市功能中心；四片即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大都市片區(qū)。二、«章丘市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要 

22、7;關于都市建設的要求«章丘市國民經(jīng)濟與社會十二五進展規(guī)劃綱要»中對章丘市城建進展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī) 模，一河兩城進展框架差不多形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動作用明顯提高。都市建成區(qū)面積拓展到 80 平方公里，人口達到 50 萬人以上，城鎮(zhèn)化率達到 50%以上。泉水保持常年噴涌，都市功能品味進一步提升，現(xiàn)代化山水園林都市特色更加凸顯。一都市進展格局一主一次：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。一河兩城即主城區(qū)以繡源河為進展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設圣井新城。四大都市綜合體即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。二提升都市功能品

23、味積極培養(yǎng)都市文化和都市品牌，高標準規(guī)劃建設都市重點基礎設施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學、功能完善、代表都市品味和形象的特色建筑群，提高都市居民對都市的中意度、認同感和幸福感。三提高都市治理水平進一步理順都市治理體制，建立高效運行機制，推進數(shù)字化、規(guī)范化治理，制造整潔、有序、舒服的都市環(huán)境，創(chuàng)建和諧都市。四提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設水平按照分區(qū)科學、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮亮、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強的目標要求，加快進展城鎮(zhèn)化集群，促進農(nóng)民向 城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展的水平。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省重

24、點服務業(yè)城區(qū)和重點服務業(yè)園區(qū)這一契機，依靠 四大都市綜合體建設，堅持用現(xiàn)代化的手段和先進業(yè)態(tài)， 大力進展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。 大力推進連鎖經(jīng) 營、物流配送、電子商務等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式 商場等新興業(yè)態(tài)的進展， 引進知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實力雄厚、 競爭力較強的商貿(mào)龍頭企業(yè)。 老城區(qū)重點打造 百脈泉景區(qū)服務業(yè)集聚區(qū)， 高標準規(guī)劃建設傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商 業(yè)有機結(jié)合的匯泉路環(huán)型商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點和新 型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街； 新城區(qū)通過完善繡源河風貌帶商業(yè)配套建設， 打造現(xiàn)代、 時尚、 大氣的商貿(mào)、 休閑、 娛樂新區(qū)，實現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)

25、合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設，大力培養(yǎng)規(guī)模大、輻射力強的龍頭市場， 積極推進農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務體系建設， 大力進展便民超市、連鎖超市，進一步完善城鄉(xiāng)市場體系。第二節(jié) 需求分析一、章丘市都市建設的需求章丘市都市性質(zhì)為濟南市的次中心都市，是以先進制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導、具有泉水特色的園林都市。章丘有百 脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)覺的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚海內(nèi)外。在 2021 年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上，章丘市首次在政府工作報告中提到撤市設區(qū)，并將撤市設區(qū)寫入了十三五。 2021 年章丘設區(qū)

26、的期望專門大。撤市設區(qū)后，章丘區(qū)成為濟南的次中心。章丘處在濟南和萊蕪之間的連接處，是濟萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有專門大的區(qū)位優(yōu)勢。隨著高官寨劃入高新區(qū)和撤市設區(qū)工作的推進，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進一步提速。隨著章丘市的進展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，都市各項建設速度進展較快，顯現(xiàn)了許多新情形和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足都市的進展需要，社區(qū)鄰近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，因此項目建設對愛護都市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是都市不斷進展的需求。二、社會進展的需求«章丘市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要 »中把

27、加快服務業(yè)進展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升都市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力進展生產(chǎn)型服務業(yè)，充實提升生活性服務業(yè)，更好地滿足人民群眾日益 增長的消費需求。按照便民利民原那么，進一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設，進展人性化消費服務。培養(yǎng)提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構(gòu)建與現(xiàn)代都市進展相適應的社區(qū)服務業(yè)。拓展社區(qū)服務領域，創(chuàng)新社區(qū)服務形式，加強社區(qū)服務中心建設，整合社區(qū)服務資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應快速的社區(qū)服務網(wǎng)絡。章丘市社區(qū)便民市場的建設將提升社區(qū)服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。該項

28、目建設的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、 530宿舍東側(cè)，項目建設的地點周邊多居民區(qū)。項目建設區(qū)域外半徑 200m 范疇內(nèi)人口密度較大，便民市場能夠為鄰近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳男蓍e場所，滿足市民需求。通過對市場建設，必將改善和調(diào)劑都市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進作用；通過對該項目的建設，將帶動章丘市各項經(jīng)濟指標的增長，促進社會和諧健康進展。 第四章 選址及建設條件第一節(jié) 項目建設地點一、項目選址確定原那么依照項目

29、建設的要求，項目選址應滿足以下條件：(一)符合項目建設及進展要求；(二)盡量減少占地以操縱投資；(三)各種配套設施齊全；(四)周圍環(huán)境適于該項目建設；(五)交通便利。二、項目選址確定依照上述項目選址確定的原那么，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設。該處地勢平坦，便于建設，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎設施及配套條件較好。三、建設用地本項目總占地面積1850平方米，便民市場的建設均采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸，可不能阻礙市容市貌。本項目在建設中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑

30、間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。 第二節(jié) 建設條件一、差不多概況1、地勢、地貌、地震情形章丘市位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約 40公里，北緯36°25-37°09，東經(jīng)117°10-117°35之間。西鄰濟南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟陽縣相望。南北長 70公里，東西寬37公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯動與水平側(cè)移，嚴峻破壞了古代沉積地層

31、的連續(xù)性。專門是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地勢、地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60°，傾向北東30°，傾角7°13°。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原那么廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山聳立于東。地勢自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的30.8%、25.9%、30.7%和1

32、2.6%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔924米；最低處 系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場地的抗震設防烈度為 6 度，設計差不多地震加速度0.05g，分組為第二組。2、水文條件境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水系。要緊河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入鄒平縣，過境河段 27.08 公里，年均徑流量 425 億立方米。小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過境河段 18.8 公里，年均徑流量 7.77 億立方米。繡江河，源于百脈泉，全長 32.8 公里，最后注入小清河

33、。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 34.4 公里。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長 68.8 公里。漯河，于相公莊龍灣頭上接東巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長 28 公里。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌瑬|支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 46.8 公里。要緊湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 17.4 平方公里，水面積 7.5 平方公里，水深 13 米。芽莊湖，在章丘東北角， 總面積 5.38 平方公里，水面積 2.17 平方公里，水深一樣 1.9 米。境內(nèi)年

34、均水資源總量 5.7 億余立方米， 其中可利用量 4.43億立方米，占 77.72%。 多年平均降水量 600.8 毫米；年均地表水資源總量 2.12 億立方米，可利用量 1.55 億立方米。平均地下水資源總量 3.58 億立方米，可利用量 2.88 億立方米。明水泉群年涌水量 0.8 億立方米。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季洪澇多風，夏季雨量集中，秋季溫順涼快，冬季雪少干冷。年均日照 2647.6 小時，日照率 60%；年均氣溫 12.8，高溫年 13.6，低溫年 11.7；年平均降水量 600.8毫米，一樣為 500700 毫米。季風，因

35、受地勢阻礙，反映不明顯，相對濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。無霜期192 天，最長 218 天、最短 167 天。三、社會經(jīng)濟簡況章丘市 2021 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長 9%；地點公共財政預算收入 46.99 億元，增長 10.78%；固定資產(chǎn)投資533 億元，增長 20%；社會消費品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，分別增長 9.5%、10%。位列 2021 年度中國中小都市綜合實力百強縣市第 30 位。五年來全市經(jīng)濟保持健康進展，生產(chǎn)總值年均增長 12.4%， 地點公共財政預算

36、收入年均增長 8.8%，稅收占財政收入比重達到 73.71%，比十一五末提高 17.92 個百分點。固定資產(chǎn)投資年均增長 14.3%。工業(yè)經(jīng)濟連續(xù)增長。積極實施 122、131等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟南一機床、科興生物制藥等 439 個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入 867 億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)進展到 580 家，五年凈增 157 家。2021年規(guī)模以上工業(yè)估量實現(xiàn)銷售收入 1685 億元、利稅 188 億元、利潤 106 億元、增加值 376 億元，分別是十一五末的 1.99倍、2.45 倍、2.23 倍和 1.78 倍。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達到 300 家和

37、 330 家。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)新突破。五年累計投入 30 多億元，先后實施高標準農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等 150 多項重點工程，高標準農(nóng)田增加到55 萬畝，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)十三連增。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等 30 個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。差不多完成農(nóng)村土地確權頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務公共服務平臺。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃進展，濟南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達到 31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準、檢測、監(jiān)管體系，注冊章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標志，公布區(qū)域公用品牌百脈泉，中國地理標志農(nóng)產(chǎn)品達到 9 個，列入全國首批名

38、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品名目 7項，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國平安農(nóng)機示范市。服務業(yè)進展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改 制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機構(gòu)進展到 19 家，存貸款余額分別達到 522 億元、309 億元，較十一五末增長 98%、92%。引進唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。社會消費品零售總額年均增長 14.7%。濟南野生動物世界開園，朱家峪獲批 4A 級景區(qū)，列入省旅行綜合改革試點縣市。全市服務業(yè)增加值實現(xiàn) 276 億元，年均增長 12%。城鄉(xiāng)建設統(tǒng)籌進展，人居環(huán)境連續(xù)優(yōu)化。圍繞一河兩城進展框架，堅持一張藍圖繪到底，五年累計投入城建資金 315

39、億元，建成區(qū)面積達到 54 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點市、聰慧都市試點市。實施小城鎮(zhèn)建設行動，累計完成鎮(zhèn)村建設 70 億元，先后實施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等 490 項新型城鎮(zhèn)化重點工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實施違法建設、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進市政設施治理一體化、市容治理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生都市。大力開展生態(tài)建設，累計完成荒山造林、退耕還林等 25.6 萬畝，森林覆蓋率達到 27.68%。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達到 17.26 平方米。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘

40、國家森林公園。深入實施大氣污染防治十大行動，順利通過國家生態(tài)市技術評估、國家環(huán)保榜樣城復核。四、交通與通訊條件章丘市，位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約 40 公里。國家級明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與濟南高新區(qū)相鄰。膠濟鐵路、濟青公路、濟青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0 九路縱橫交錯，四通八達。濟南遙墻國際機場位于章丘市西北。半小時車程可達京滬、京福高速公路，4 小時車程可達青島港口。章丘市社區(qū)便民市場建設項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。項目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡通信全部進入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設施條件l、供水項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應，供水

41、水量、水壓和水質(zhì)有充分保證。2、供電由章丘市變電所供電，能夠滿足本項目所需的用電負荷要求。3、排水項目排水能夠直截了當排入章丘市都市污水管網(wǎng)。 第五章 建設項目定位分析第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、 530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目差不多輻射范疇在100-1000m 之間。社區(qū)鄰近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務范疇要緊為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會進展水平社區(qū)便民市場服務區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，都市功能較為完善。區(qū)域要緊有福泰新都城

42、、齊魯澗橋、山水泉城北城、 530 宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟水平較高，但社區(qū)服務業(yè)不發(fā)達，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費群體分析社區(qū)便民市場服務區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約 16 萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)要緊為政府職員、企業(yè)治理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒服便利的購物場所。潔凈衛(wèi)生的便民市場和 便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié) 項目功能定位一、服務半徑按照濟南市及章丘市建設便民市場的要

43、求，便民市場服務半徑 500-1000 米。該項目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范疇包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍及周邊公共配套設施。要緊服務居民人口約 16 萬，。二、服務對象該項目的服務對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務內(nèi)容社區(qū)便民市場要緊供應菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務范疇廣泛，服務質(zhì)量過硬，幸免市場功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為要緊為零售經(jīng)營。保證滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié) 建筑定位 一、建設規(guī)模本項目建設三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊

44、魯澗橋小區(qū)之間建設 450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25 個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設 600 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 35 個臨時性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設800 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50 個臨時性商鋪。該項目服務人口約為 16 萬。二、建筑功能要求依照便民市場建設的要求，為方便居民生活，便民市場的設立、規(guī)模應與居住人口、地域范疇相適應，做到合理布局。依照該項目服務人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設規(guī)模，建筑設計中要保證足夠的采光要求。依照項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路幸免交通擁擠；臨街面設要緊入口，另需設次要入口，單獨設物資入口。電氣、消防等配套設施應滿足

45、功能和安全要求。三、建筑形象要求建設項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高，都市設施完善，都市建筑較為高檔。該項目的建設需與周邊建筑相配套，滿足都市形象要求 第六章 項目建設方案第一節(jié) 建筑設計指導思想與原那么一、指導思想便民市場建設的標準應與社會進展相適應。本著以人為本，方便群眾，布局合理，便于治理的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際動身，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的周密組合和外觀成效，使建筑形狀更具生命力和時代感，達到與都市環(huán)境共生的境域，制造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、

46、經(jīng)濟、環(huán)境效益。二、設計原那么1、功能第一的原那么。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應服從功能的需要，為完成功能要求服務。2、經(jīng)濟高效的原那么。設計要考慮節(jié)約投資，節(jié)約用地，減少空間白費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設計時要考慮節(jié)約治理人力，降低堅持費用，節(jié)約能源。3、環(huán)境和諧的原那么。在市場建設設計時，要專門重視環(huán)境設計，充分愛護和利用自然地勢和天然資源，并注意便民市場運營時污水廢棄物的排放，幸免對周邊環(huán)境的負面阻礙。 4、考慮進展的原那么。設計必須考慮到能夠預見的今后，因此第一要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)

47、劃遠、近期建設項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和進展留有余地。5、因地制宜的原那么。設計第一要依照現(xiàn)實情形，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g、經(jīng)濟條件進行設計。便民市場設計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用都市已有基礎設施。6、緊密配合的原那么。社區(qū)便民市場的設計需要建設單位與設計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的緊密配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設計進行之中，都應該積極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原那么。便民市場在進行設計時，還應遵循相關規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原那么項目在設計上認真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)和設計規(guī)范，按照濟南市和章丘市都市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊