拆遷前入戶調(diào)查工作安排部分

1、"淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一*以下內(nèi)容，僅供參考*“淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作*拆遷前入戶調(diào)查工作安排（部分）*（一期工程）目錄前言1、前期安置補(bǔ)償費(fèi)用2、拆遷的工作程序3、調(diào)查工作安排4、調(diào)查工作的安排與實(shí)施5、調(diào)查工作時(shí)間表6、相關(guān)說(shuō)明前言實(shí)證：拆遷工作是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“前期準(zhǔn)備工作”中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在中請(qǐng)了立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地許可證、進(jìn)行了勘察之后進(jìn)行的工作拆遷工作實(shí)施的順利與否，直接影響到項(xiàng)目下一階段的進(jìn)度，對(duì)工程建設(shè)的有序進(jìn)行起決定作用。城市房屋拆遷（補(bǔ)償與安置）：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地及附屬物，并對(duì)被拆遷的房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置的

2、行為。拆遷補(bǔ)償與安置的形式1 .貨幣補(bǔ)償2 .產(chǎn)權(quán)調(diào)換關(guān)于回建（即產(chǎn)權(quán)調(diào)換）"淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一1 .作價(jià)補(bǔ)償2 .重置價(jià)格補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)價(jià)方式1 .貨幣補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)2 .產(chǎn)權(quán)調(diào)換按市場(chǎng)價(jià)3 .拆除公益性事業(yè)房屋、附屬物必須接受貨幣補(bǔ)償關(guān)于安置費(fèi)用（兩項(xiàng)）1 .搬遷補(bǔ)償費(fèi)2 .臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)此外，拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需與政府協(xié)商，就賠償?shù)目傎M(fèi)還可以與被補(bǔ)償人（通常針對(duì)集體）進(jìn)行談判。1 .前期安置補(bǔ)償費(fèi)用1 .拆遷安置費(fèi)2 .建筑物及構(gòu)筑物補(bǔ)償3 .土地附著物補(bǔ)償4 .青苗補(bǔ)償（尚未收割的農(nóng)作物）5 .土地補(bǔ)償費(fèi)2 .拆遷的工作程序1 .調(diào)查。拆遷計(jì)劃，方案；2 .申請(qǐng)拆遷許

3、可證；3 .公告，動(dòng)員大會(huì)，拆遷協(xié)議；4 .實(shí)施拆遷。3 .調(diào)查工作安排"淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一1 .調(diào)查目的1.1 確定每個(gè)拆遷戶建筑物產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其屬性；1.2 登記每戶拆遷需補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，為拆遷工作的實(shí)施做好準(zhǔn)備工作；1.3 了解拆遷戶對(duì)拆遷內(nèi)容的心理價(jià)格；1.4 對(duì)拆遷費(fèi)用進(jìn)行粗估；1.5 為拆遷費(fèi)用的評(píng)估和談判提供依據(jù)。2 .調(diào)查方法2.1 描述性調(diào)查和預(yù)測(cè)性調(diào)查；2.2 觀察法和訪問(wèn)法。3 .調(diào)查內(nèi)容3.1 產(chǎn)權(quán)屬性；3.1.1 是否租賃房屋；3.1.2 是否是設(shè)置抵押權(quán)房屋；3.1.3 是否產(chǎn)權(quán)不明；3.1.4 是否違章建筑或臨時(shí)建筑；3.2 每個(gè)拆遷戶的補(bǔ)償內(nèi)

4、容3.2.1 建筑物及附屬物3.2.2 土地附著物補(bǔ)償（樹木）3.2.3 青苗補(bǔ)償；3.2.4 土地補(bǔ)償費(fèi)（農(nóng)地）3.2.5 拆遷安置費(fèi)；3.2.5.1 拆遷補(bǔ)償費(fèi)；3.2.5.2 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（當(dāng)被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房時(shí)，此費(fèi)不予支付）。3.2.6 設(shè)備4 .調(diào)查所問(wèn)問(wèn)題4.1 您的姓名？"淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一4.2 您一家共幾口人？（注意多用“咱家”）4.3 您的房屋是否有兩證？（建設(shè)用地許可證和規(guī)劃許可證）4.4 您的房屋面積有多大？4.4.1 那一年建成？4.4.2 結(jié)構(gòu)如何？4.5 您的院前院后共有多少棵樹？都是那些樹？4.6 您在附近是否有被征用到的農(nóng)

5、地？4.6.1 農(nóng)地的面積有多大？多少畝？4.6.2 一般種什么農(nóng)作物，或林木？4.6.3 大概一年下來(lái)收入有多高？4.6.4 這樣的話每年畝產(chǎn)量大概有多少？前三年的畝產(chǎn)量基本上是多少？4.6.5 現(xiàn)在您這塊地上種的是何種莊稼或林木？共有幾畝？您認(rèn)為大概應(yīng)該補(bǔ)多少？4.7 您認(rèn)為在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該給予多高的搬遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)？4.8 您是否愿意購(gòu)買我們提供的住房？我們將在原有的拆遷地塊上建成一個(gè)很大的、環(huán)境很優(yōu)美、很適宜居住的小區(qū)，根據(jù)政府的規(guī)定，若您回購(gòu)我們的住房將給予一定的優(yōu)惠，您是否考慮？4.9您是否愿意接受實(shí)物補(bǔ)償？（就是您肯定還需要住房，那么您是否接受我們以我們的新房賠償給您

6、，就是您原有被拆遷的房子折價(jià)后的賠償款加上購(gòu)買新房還需要的不足的余款，您就可以得到一套漂亮價(jià)值不菲的新房。）4.10 搬遷后您是否愿意居住我們?yōu)槟T提供的臨時(shí)性用房？4.11 您如果購(gòu)買新房的話，打算購(gòu)買多大面積的住房？總價(jià)在多大范圍為宜？大概多少平米，您認(rèn)為比較合適，并且承擔(dān)的起？好的，謝謝您的合作！5 .前面問(wèn)語(yǔ)設(shè)計(jì)：您好，我們是負(fù)責(zé)咱們這一片兒拆遷工作的相關(guān)人員，來(lái)咱們這兒調(diào)查一下情況，登記一下需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目：“淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一戶名項(xiàng)目人口建筑物及構(gòu)筑物（單位：平方米）地上附著物（單位：棵）青苗（單位：畝）農(nóng)地（單位：畝，收入：元/畝）結(jié)構(gòu)面積戶型建成日期樹種1樹種2樹種3

7、樹種4農(nóng)作物農(nóng)作物農(nóng)作物農(nóng)作物共有幾畝第一年畝產(chǎn)量第二年畝產(chǎn)量第三年畝產(chǎn)量前三年畝產(chǎn)量合計(jì)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX四、調(diào)查工作的安排與實(shí)施今天為（）月（）號(hào)，距離拆遷工作開始日（）月（）號(hào)還有（）大，大概有（）個(gè)星期時(shí)間。面臨的被拆遷戶共約（）戶，按100戶計(jì)算。（一）工作的內(nèi)容：1 .十余個(gè)問(wèn)題的提問(wèn)與記錄；2 .對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備及院前院后樹木的實(shí)地查勘：（1）房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)（2）固定設(shè)備3 3）樹木（二）關(guān)于人員的配備（）人或（）人，按2人或4人計(jì)算（三）時(shí)間模擬“淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷工作一一1 .針對(duì)一戶所需要的時(shí)間為15或20分鐘2 .路上5或10分

8、鐘3 .模擬*每人(D8:305+155+155+15小時(shí)5+155+155+15小時(shí)5+155+155+15小時(shí)11:30中午2: 305:303小時(shí)每人一天共18戶(2)8:3010+2010+201小時(shí)10+2010+201小時(shí)10+2010+201小時(shí)11:30中午2:305:303小時(shí)每人一天共12戶(3)匯總:人員配備每天完成任務(wù)量（單位：戶）每100戶需要的時(shí)間（單位：大）每戶20分鐘每戶30分鐘每戶20分鐘每戶30分鐘1人18戶12戶2人36戶24戶3天4天4人.72戶48戶1.5天2天()人()戶()戶()天()天（4）估計(jì)共需要時(shí)間：（）天"淮濱水城”項(xiàng)目前期拆遷

9、工作一一五、調(diào)查工作時(shí)間表1 .（）月（）號(hào)（）月（）號(hào)共（）天。2 .具體時(shí)間安排上午8:3011:30下午2:305:30（具體時(shí)間結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行調(diào)整。）3 .若要及早完成工作，建議配備（）人，（）天時(shí)間完成。六、相關(guān)說(shuō)明（一）以上內(nèi)容，僅供參考。相關(guān)細(xì)節(jié)，視具體情況進(jìn)行調(diào)整。（二）項(xiàng)目建議遵循原則：1 .針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際，力求實(shí)事求是；2 .所屬觀點(diǎn)并不一定完全具備普遍性，多是針對(duì)該項(xiàng)目而言，具體問(wèn)題具體分析，隸屬特殊矛盾、主要矛盾的揭示，特殊性居多；3 .全面性和整體性原則，綜合各方面的意見(jiàn)和建議，是群策群力的過(guò)程；4 .抓主要矛盾，對(duì)主要的問(wèn)題進(jìn)行揭示和分析；5 .體現(xiàn)變化，靈活性原則。視具體情況的改變而改變，即時(shí)調(diào)整策略，緊密保持與規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位的要求相一致；6 .建議性原則。為決策人和設(shè)計(jì)人提供產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)定位的依據(jù)，僅供參考。（具體問(wèn)題有待進(jìn)一步討論）備注：