房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司工程移交管理辦法

1、XXX項(xiàng)目工程移交管理辦法為加強(qiáng)XXX項(xiàng)目工程施工過程中各專業(yè)間移交及總包單位同分包單位間的移交管理，保證XXX®目在工程實(shí)施中界面清晰，針對(duì)XXX項(xiàng)目的特點(diǎn)，特制定XXX®目工程移交管理辦法，請(qǐng)參建施工單位認(rèn)真貫徹，遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)因違背本管理辦法涉及的罰款，由甲方在次月的進(jìn)度款中扣除。附：本管理辦法區(qū)包括以下幾個(gè)移交管理辦法：鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法；車庫(kù)門安裝移交界面管理辦法；弱電安裝移交界面管理辦法；空調(diào)安裝移交界面管理辦法；防水工程移交界面管理辦法；土建同景觀移交管理辦法。鋁合金門窗、玻璃欄板安裝同土建移交界面管理辦法適用范圍：鋁合金門窗、玻璃欄

2、板等的安裝同土建的兩次移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、 場(chǎng)地內(nèi)無影響安裝施工因素（人員、材料等）；2、 鋁合金門窗安裝前，門窗預(yù)留洞口尺寸經(jīng)土建施工單位檢查無誤，檢查資料齊備，經(jīng)鋁合金門窗安裝施工單位全檢或抽檢通過；3、 土建施工各項(xiàng)緊前工序（外墻藝術(shù)石、窗套等）已經(jīng)完成，經(jīng)各方檢查通過可以進(jìn)入鋁合金門窗安裝。4、 土建已完工作表面（抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞或有照片記錄；5、 室內(nèi)樓層標(biāo)高控制線清晰；6、 土建垃圾已按XXX項(xiàng)目安全文明施工管理辦法要求，清理干凈；7、 按XXXT程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；第二階段移交應(yīng)具備的條件：1、鋁合金安裝工作已按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完

3、成；2、已通過安裝質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收記錄齊全；3、觀感質(zhì)量達(dá)到XX工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2003版）要求4、土建已完工作表面（抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞或已修復(fù)；5、鋁合金表面保護(hù)膜完整；6、鋁合金表面無大面劃痕；7、膠條、密封條、硅膠完整；8、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完；9、按XXX工程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；鋁合金安裝管理規(guī)定：1、分包單位須服從總包單位的管理，按XXXT程移交表之內(nèi)容與總包單位進(jìn)行移交，未經(jīng)移交不得在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。2、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定，不得私自在現(xiàn)場(chǎng)亂堆放材料，違者按XXX®目安全文明施工管理辦法中相關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰；3、現(xiàn)

4、場(chǎng)安裝做到工完場(chǎng)清，包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進(jìn)行清理至臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，不得在現(xiàn)場(chǎng)亂倒到垃圾。4、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有鋁合金安裝后未清掃的建筑垃圾，按XXX項(xiàng)目安全文明施工管理辦法中相關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰。車庫(kù)門安裝移交界面管理辦法適用范圍：車庫(kù)門安裝同土建的兩次移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、場(chǎng)地內(nèi)無影響安裝施工因素（人員、材料等）；2、土建墻面抹灰完成；3、土建地坪層施工完成；4、車庫(kù)內(nèi)配電箱及線盒調(diào)節(jié)，補(bǔ)洞抹灰完成；5、門洞抹灰完成，門洞尺寸調(diào)節(jié)完成，并形成交接門洞尺寸表格；6、車庫(kù)門安裝所需尺寸檢查無誤；7、標(biāo)高控制線清晰；8、車庫(kù)內(nèi)的垃圾和堆放的材料清理完畢；9、抹灰、涂料、藝術(shù)石

5、等表面無損壞或有照片記錄；10、 土建垃圾已按XXX項(xiàng)目安全文明施工管理辦法要求，清理干凈；11、 按XXXT程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；第二階段移交應(yīng)具備的條件：1、車庫(kù)門設(shè)備安裝工作已按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成完畢，電機(jī)，按鈕開關(guān),紅外對(duì)射安裝完畢，線路敷設(shè)完成；2、車庫(kù)門安裝調(diào)試完成，由監(jiān)理，甲方，交接下游進(jìn)行安裝質(zhì)量和功能的驗(yàn)收并通過，驗(yàn)收記錄齊全；3、觀感質(zhì)量達(dá)到XX工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2003版）要求；4、車庫(kù)門清潔完成，門的表面保護(hù)膜完整，門的表面潔凈，無劃痕、碰傷;5、土建已完工作表面（鋁合金門窗、玻璃欄板、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞或已修復(fù)；6、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清

6、理完；7、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；車庫(kù)門安裝管理規(guī)定1、分包單位須服從總包單位的管理，進(jìn)場(chǎng)前和離場(chǎng)前按XXX工程移交表之內(nèi)容與總包單位進(jìn)行移交，未經(jīng)移交不得在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。2、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理，未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場(chǎng)隨意進(jìn)行車庫(kù)門的安裝。3、車庫(kù)門廠家須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定，不得私自在現(xiàn)場(chǎng)亂堆放材料，違者按XXX®目安全文明施工管理辦法中相關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰；4、車庫(kù)門廠家在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，需做到工完場(chǎng)清，包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進(jìn)行清理，不得在現(xiàn)場(chǎng)亂倒到垃圾。5、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有車庫(kù)門安裝后未清掃的建筑垃圾，按XXX項(xiàng)目安全文明施工管理

7、辦法中相關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰。弱電安裝移交界面管理辦法適用范圍：弱電安裝同土建的兩次移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、門窗施工完成，土建墻面抹灰、土建地坪層、室內(nèi)外弱電配電箱完成；2、管網(wǎng)、管路等按設(shè)計(jì)施工完畢，引絲穿完且能正常拉動(dòng)，線盒調(diào)節(jié)、補(bǔ)洞抹灰完成；3、穿線井和轉(zhuǎn)線并施工完畢，井內(nèi)垃圾清潔完成，混凝土井蓋完成；4、場(chǎng)地內(nèi)無影響安裝施工因素（人員、材料等）；5、抹灰、涂料、藝術(shù)石等表面無損壞或有照片記錄；6、土建垃圾已按XXX®目安全文明施工管理辦法要求，清理干凈；7、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；第二階段移交應(yīng)具備的條件：1、弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝工作已按國(guó)

8、家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成，調(diào)試完成通過安裝質(zhì)量和功能驗(yàn)收，驗(yàn)收記錄齊全；2、觀感質(zhì)量達(dá)到XX工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2003版）要求；3、土建已完工作表面（鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫(kù)門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞或已修復(fù)；4、弱電系統(tǒng)清潔完成。5、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完；6、經(jīng)物業(yè)公司，監(jiān)理單位，甲方，施工方、總包方共同進(jìn)行驗(yàn)收，清點(diǎn)數(shù)量，演示功能，按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；弱電系統(tǒng)安裝管理規(guī)定1、弱電施工單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定，不得亂堆放材料，違者按XXXK飾裝修階段安全文明施工管理辦法中有關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰；2、不得私自在現(xiàn)場(chǎng)拉接電源，發(fā)現(xiàn)后按每次50

9、元進(jìn)行處罰；3、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理，未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場(chǎng)隨意進(jìn)行設(shè)備安裝及線路敷設(shè)，否則按每處每天50元進(jìn)行處罰，并責(zé)成在24小時(shí)內(nèi)完成整改；4、弱電施工單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，需做到工完場(chǎng)清，包裝材料和廢棄物當(dāng)天須進(jìn)行清理，不得在現(xiàn)場(chǎng)亂倒到垃圾。5、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有垃圾，按XXX裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法中有關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰?？照{(diào)安裝移交界面管理辦法適用范圍：空調(diào)安裝同土建的兩次移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、場(chǎng)地內(nèi)無影響安裝施工因素（人員、材料等）；2、預(yù)留預(yù)埋完成并檢查無誤；3、預(yù)留洞口標(biāo)高及尺寸正確；4、土建墻面抹灰、土建地坪層、配電箱及線盒調(diào)節(jié)、補(bǔ)

10、洞抹灰完成，墻面和頂面第一道膩?zhàn)油瓿桑?、室內(nèi)樓層標(biāo)高控制線清晰；6、檢查資料記錄、圖紙以及各方認(rèn)可資料完整。7、土建垃圾已按XXX®目安全文明施工管理辦法要求，清理干凈；8、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；第二階段移交應(yīng)具備的條件：1、安裝工作已按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成；2、場(chǎng)地內(nèi)無影響土建或環(huán)境施工的因素（人員、材料等）；3、通過冷凝水管功能試驗(yàn)，驗(yàn)收記錄齊全；4、土建已完工作表面（鋁合金門窗、欄板玻璃、車庫(kù)門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞或已修復(fù)；5、室內(nèi)墻體陰陽角無損壞，室內(nèi)墻面膩?zhàn)踊緹o污染；6、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完；7、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽

11、字完善；現(xiàn)場(chǎng)施工管理規(guī)定1、每家分包施工單位總包方和監(jiān)理單位的同意后，僅允許將現(xiàn)場(chǎng)車庫(kù)作為庫(kù)房，如果由于工序穿插要求庫(kù)房搬移，空調(diào)單位必須無條件配合；2、房?jī)?nèi)僅允許住一名男性人員值班守護(hù)，進(jìn)場(chǎng)前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處，并報(bào)甲方備案。并保證庫(kù)房?jī)?nèi)物品必須堆放整潔，禁止工地生火做飯；3、車庫(kù)庫(kù)房值班人員外，工地內(nèi)正在施工的建筑中在任何時(shí)候、任何房間都不能住宿，也禁止作為現(xiàn)場(chǎng)辦公室；4、墻面、地面開槽必須使用切割機(jī)，嚴(yán)禁人工剃打。5、現(xiàn)場(chǎng)施工嚴(yán)格按照工序要求作好工序報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后方能進(jìn)入下道工序施工；如：進(jìn)場(chǎng)前和出場(chǎng)后作好于土建單位場(chǎng)地交接手續(xù)、管線施工前需彈線報(bào)驗(yàn)、設(shè)備安裝

12、前需作開箱報(bào)驗(yàn)并作試壓和通電測(cè)試、每批進(jìn)場(chǎng)材料使用前需作材料報(bào)驗(yàn)等。6、需編制并報(bào)送進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表。防水工程移交界面管理辦法適用范圍：防水工程同土建的兩次移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、場(chǎng)地內(nèi)無影響防水施工因素（人員、材料等），各部位防水具備工作面;2、經(jīng)過檢查并有檢查記錄，有缺陷結(jié)構(gòu)已經(jīng)處理完畢，無滲水現(xiàn)象；3、擋墻防水底部積水排開，基層基本干燥；4、露臺(tái)欄桿泛水實(shí)施完，室內(nèi)地坪實(shí)施完，露臺(tái)周邊細(xì)部實(shí)施完；5、屋面部位已完成煙道出屋面、排氣管出屋面、周邊屋檐線條、周邊泛水等的細(xì)部構(gòu)造施工；6、廚房、衛(wèi)生間管道安裝完，周邊填補(bǔ)等構(gòu)造完成；7、室內(nèi)防潮層施工前各棟室內(nèi)大棚抹灰完，墻體大面抹

13、灰完，室內(nèi)工作基本完成；8、土建垃圾已按XXX®目安全文明施工管理辦法要求，清理干凈；9、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善。第二階段移交應(yīng)具備的條件：1、各部位防水工作已按分別國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成（可分部位移交）；2、已經(jīng)過外觀檢查、厚度檢查或功能試驗(yàn)，驗(yàn)收記錄齊全；3、場(chǎng)地內(nèi)無影響土建或環(huán)境施工的因素（人員、材料等），施工用具、施工垃圾已清理出場(chǎng)；4、觀感質(zhì)量達(dá)到XX工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2003版）要求；5、土建已完工作表面（鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫(kù)門、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無損壞、無污染或已修復(fù)；6、按XXXX程移交表之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善；-10-施工現(xiàn)場(chǎng)管理

14、規(guī)定1、分包單位須服從總包單位的管理，進(jìn)場(chǎng)前和離場(chǎng)前按XXX工程移交表之內(nèi)容與總包單位進(jìn)行移交，未經(jīng)移交或未達(dá)到施工條件不得在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工。2、分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理，未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場(chǎng)隨意進(jìn)行施工。3、分包單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定，不得私自在現(xiàn)場(chǎng)亂堆放材料，違者按XXX®目安全文明施工管理辦法中相關(guān)條款，對(duì)總包單位進(jìn)行處罰；4、分包單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，需做到工完場(chǎng)清，施工用具等當(dāng)天須進(jìn)行消理，不得在現(xiàn)場(chǎng)隨意丟棄。5、注意現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)，減少現(xiàn)場(chǎng)污染。-11-土建同景觀移交界面管理辦法適用范圍：土建同景觀的移交界面。第一階段移交應(yīng)具備的條件：1、室外污水、雨水、強(qiáng)弱電及給水管按設(shè)計(jì)敷設(shè)完成，預(yù)留管道接口并同景觀交底并交接；2、功能井砌筑完成（井