2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試模擬試題

1、2021 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試模擬試題一、 單項(xiàng)選擇題 （ 共 50 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有1 個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1 全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（ ）。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法2 以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例C.房屋登記辦法D.城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見）。）年提起行政訴訟的，人民3下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（A 15 周歲自己掙錢生活的孤兒B 17 周歲生活費(fèi)來自父母的學(xué)生C 19 周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D 20 周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病

2、人4對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（法院不予受理。A 28 5C 10D 205 商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B,單務(wù)合同C.從合同D.要式合同6 按擔(dān)保法規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。A 10%8 15%C 20%D 25%7下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)8 反不正當(dāng)競爭法不禁止的行為是（）。A.假冒行為8 .虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為9 下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B

3、.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款10下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A. “鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地11下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書12 甲開發(fā)公司按法定年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)， 在取得土地使用權(quán)兩周年

4、時(shí)建成綜合樓一座， 底層為商鋪， 二層以上為辦公用房。 此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（ ）年。A 38B 40C 48D 5013國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A 3 個(gè)月B 6 個(gè)月C 9 個(gè)月D 1 年14不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證15下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D.城市總體規(guī)劃報(bào)

5、送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見16房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.規(guī)劃行政主管部門17下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級18在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年19 某商品住宅樓于2021 年 1 月 10 日竣

6、工驗(yàn)收合格， 施工單位按法定保修期限承諾， 如該住宅樓的尾房于2021 年 1 月 10 日交付給買受人， 則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的保修期限應(yīng)至（ ）。A2021年1月9日B2021年1月9日C2021年1月9日D2021年1月9目20商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理21 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)， 交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書面說明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金22 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住

7、房不滿（ ）年的，不得直接上市交易。A 2B 3C 4D 523 下列關(guān)于商品房預(yù)（ 銷 ） 售的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價(jià)應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（24 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的， 為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A 15%B 20% C 25% D 30%25按合同法規(guī)定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制26下列關(guān)于抵押的表述中，

8、錯(cuò)誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供 擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)27房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（） 的減少。A.稅金B(yǎng),成本C.手續(xù)D.要件28 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的， 房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（） 。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記29新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，

9、一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記30 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起， 將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（ ）個(gè)工作日。A 1B 7C 10D 3031下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記32按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A 10B 40C 80

10、D 55033屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)34設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價(jià)格35房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4 個(gè)科目考試的人員必須在（ ）內(nèi)通過應(yīng)試科目。A. 一個(gè)考試年度B.任意兩個(gè)考試年度C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度D.連續(xù)兩個(gè)考試年度36房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會保障部B.?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會37甲公司所有的房產(chǎn)原值2450 萬元

11、，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（ ）萬元。A 23 52B 29 40C 294 00D 235 2038城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率39崔某所擁有的房屋價(jià)值150 萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250 萬元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（ ）萬元。A 3 0B 4 5C 7 2D 12 040 陳某于2021 年購買一套別墅， 2021 年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余

12、額征收營業(yè)稅41 2021 年 5 月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價(jià)出租，年租金為 12021 元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（ ）元。A 360B 480C 1200D 240042住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。A.義務(wù)性B.無償性C.互助性D.保障性43下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金44職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)45我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是

13、（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸46選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是（）的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會47根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。A 1/2B 3/5C 2/3D 4/548業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)49業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人50 返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告， 責(zé)令限期改正， 并可

14、處以罰款（）。A1萬元以下B1萬元以上2萬元以下C1萬元以上3萬元以下D2萬元以上3萬元以下二、多項(xiàng)選擇題 （ 共 30 題，每題 2 分。每題的備選答案中有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0 5 分）51承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A.停止侵害B.沒收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金52我國民法的基本原則有（）。A.公序良俗原則B.權(quán)利公示原則C.權(quán)利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權(quán)利原則53按城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ）。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用

15、于居住的B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國家機(jī)關(guān)辦公樓的54以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛校ǎ?。A.所有權(quán)B,使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)55國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)（）。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.租賃D.抵押E.作價(jià)出資或入股56下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)

16、，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)57下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.國家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國家對工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度58工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資59屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有（）。A.建設(shè)申請B.建設(shè)申

17、請的審查C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收E.竣工資料的報(bào)送60在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期61下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（ ）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件C.暫定資質(zhì)證書的延長期不得超過3年D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總

18、項(xiàng)目投資的比率不得低于35%62城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（）等。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度D.住房公積金制度E. 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度63下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無正當(dāng)理由，拖欠房租 3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的64下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C

19、.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力65下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋66 甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托， 出具了一份標(biāo)的額為 22021 萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（ ）萬元。A 30B 80C 120D 550E 66067房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括（）。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務(wù)D.

20、無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)E.有償服務(wù)68下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得碩士學(xué)位，工作滿 2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年69房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理70土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。

21、A 20%B 30%C 50%D 60%E 70%71 下列情形中，免征契稅的有（）。A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房D.法定繼承人繼承房產(chǎn)E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)72 我國現(xiàn)行的稅率形式有（）。A.比例稅率B.定額稅率C.加成稅率D.累進(jìn)稅率E.附加稅率73個(gè)人住房公積金存款利率政策有（）。A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按Z息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C.每年的6月30日為結(jié)息日D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)

22、息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)74 對于住宅小區(qū)， 物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為 （） 。A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)75下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（）。A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé)E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)76物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有（）。A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.住宅共用

23、部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持77酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤78可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有（）。A.屋頂B.戶外墻面C.基礎(chǔ)D.樓梯間E.綠地79下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D.業(yè)主和

24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%- 1. 5%t交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金80 某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣， 發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故， 按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（ ）。B.降低資質(zhì)等級C.吊銷資質(zhì)證書D.吊銷營業(yè)執(zhí)照E.單處罰款三、 綜合分析題 （ 共 20 小題， 每小題 2 分。 每小題的備選答案中有1 個(gè)或 1 個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0 5 分 ）（一）2021年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了 A市（非

25、經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊， 并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。 該地塊為商品住宅開發(fā)用地， 合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓年限， 從土地交付使用之日開始計(jì)算。 2021年 7 月 27 日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。 2021 年 8 月30 日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標(biāo)確定了施工單位。 經(jīng)過一段時(shí)間的建設(shè)后， 甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）。2021年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2021年5月30

26、日將房屋交付給李某。李某辦理 了房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。81甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（ ）的同意。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政管理部門D.規(guī)劃行政管理部門82甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向（）個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請書。A 2B 3C 4D 583該住宅工程的竣工驗(yàn)收王作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.甲公司B.乙公司C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門84按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過（）元。A 2744B 13720C 16464D 1650085李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為（）。A 2075 年 6 月 26 日B

27、 2075 年 7 月 26 日C 2075 年 8 月 29 日D 2077 年 5 月 29 日（2）張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（ 底層為商鋪、 二樓為住宅 ） 轉(zhuǎn)讓給劉某。 在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40 萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15 萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某， 但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。 劉某貸款還款期到后， 因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。86劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理（）登記。A.房屋轉(zhuǎn)移B.房屋更正C.房屋抵押D.地役權(quán)87針對劉某

28、受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（）。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.營業(yè)稅88劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立89下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失90債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，

29、則甲、乙銀行有權(quán)（）。A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋（3）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （ 以下簡稱甲公司 ） 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理， 李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱乙公司 ） 開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2021 年 4 月 1 日通過竣工驗(yàn)收， 5 月 2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房， 簽訂的商品房買賣合同中， 對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。 6 月 1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。91下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為（ ）。A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂B.李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同92陳某在購房時(shí)，甲公司應(yīng)向陳某出示（ ）。A.中介服務(wù)代理委托合同B.該