華東政法大學(xué)民法課件：物權(quán)變動(dòng)

1、專題五專題五 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)法律行為（物權(quán)行為）法律行為（物權(quán)行為）法律規(guī)定法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán)物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán)單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為事件：死亡、孳息的分離、混同事件：死亡、孳息的分離、混同其他原因：公用征收、法院判決其他原因：公用征收、法院判決物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生 原始取得原始取得：非根據(jù)他人既存之權(quán)利而取得。多數(shù)基：非根據(jù)他人既存之權(quán)利而取得

2、。多數(shù)基于法律規(guī)定而取得（于法律規(guī)定而取得（先占、遺失物拾得、埋藏物先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)、收取孳息、沒(méi)收、善意取得、時(shí)發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)、收取孳息、沒(méi)收、善意取得、時(shí)效取得，其他公法行為效取得，其他公法行為等）等） 。繼受取得繼受取得：基于他人既存之權(quán)利而取得物權(quán)，又稱：基于他人既存之權(quán)利而取得物權(quán)，又稱傳來(lái)取得傳來(lái)取得 。移轉(zhuǎn)的繼受取得移轉(zhuǎn)的繼受取得 創(chuàng)設(shè)的繼受取得創(chuàng)設(shè)的繼受取得 物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅 絕對(duì)消滅絕對(duì)消滅：標(biāo)的物滅失，權(quán)利經(jīng)過(guò)期限。：標(biāo)的物滅失，權(quán)利經(jīng)過(guò)期限。 相對(duì)消滅相對(duì)消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄 物權(quán)的變更物權(quán)的變更 客體變更客體變更：標(biāo)的物

3、的替換，或標(biāo)的物量上的增減：標(biāo)的物的替換，或標(biāo)的物量上的增減 。內(nèi)容變更內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，地上權(quán)使用方式之變更變化，地上權(quán)使用方式之變更 公示公信原則公示公信原則公示原則公示原則( (Publizitt, OffenkundigkeitPublizitt, Offenkundigkeit) ) ：物權(quán)變動(dòng)之時(shí)，必須以一定的方法加以公示，物權(quán)變動(dòng)之時(shí)，必須以一定的方法加以公示，方能發(fā)生一定的法律效力，否則不發(fā)生法律效方能發(fā)生一定的法律效力，否則不發(fā)生法律效力，或者不得對(duì)抗第三人。公示生效主義（德、力，或者不得對(duì)抗第三人。公示生效

4、主義（德、臺(tái)），公示對(duì)抗主義（法、日）臺(tái)），公示對(duì)抗主義（法、日） 。理論基礎(chǔ)理論基礎(chǔ)：物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性，其變：物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性，其變動(dòng)涉及第三人利益和交易安全。動(dòng)涉及第三人利益和交易安全。公示方法公示方法：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記登記為公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以為公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有占有為公示方法為公示方法 。物權(quán)法物權(quán)法第第6 6條條公信原則（公信原則（ffentliche Glaubeffentliche Glaube）：在德國(guó)法：在德國(guó)法（包括日本法和臺(tái)灣地區(qū)）本指土地登記簿之（包括日本法和臺(tái)灣地區(qū)）本指土地登記簿之公信力。即土地登記簿依

5、其性質(zhì)發(fā)生權(quán)利推定公信力。即土地登記簿依其性質(zhì)發(fā)生權(quán)利推定效力和善意取得效力。效力和善意取得效力。物權(quán)法物權(quán)法第第1616條、第條、第2121條條2 2款、款、106106條條立法目的：立法目的：國(guó)家依法創(chuàng)設(shè)公示制度，原則上國(guó)國(guó)家依法創(chuàng)設(shè)公示制度，原則上國(guó)家應(yīng)對(duì)此公示制度的法律效果加以擔(dān)保。注意，家應(yīng)對(duì)此公示制度的法律效果加以擔(dān)保。注意，傳統(tǒng)民法上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)在公信原則上理解傳統(tǒng)民法上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)在公信原則上理解的不同。但日本民法則不承認(rèn)公信效力。的不同。但日本民法則不承認(rèn)公信效力。限制限制：公信力在存在第三人的場(chǎng)合表現(xiàn)為善意：公信力在存在第三人的場(chǎng)合表現(xiàn)為善意取得之效力，在當(dāng)事人之間則主

6、要適用權(quán)利推取得之效力，在當(dāng)事人之間則主要適用權(quán)利推定之效果。定之效果。 公示與公信原則的作用公示與公信原則的作用轉(zhuǎn)讓作用轉(zhuǎn)讓作用（bertragungswirkung） ：在物權(quán)：在物權(quán)法中，以法律行為變動(dòng)物權(quán)的，在外部須可認(rèn)法中，以法律行為變動(dòng)物權(quán)的，在外部須可認(rèn)識(shí)。此外，還需要當(dāng)事人間就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成識(shí)。此外，還需要當(dāng)事人間就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成“物權(quán)合意物權(quán)合意”。 推定作用推定作用(Vermutungswirkung) ：由于法律行：由于法律行為方式進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，與占有之移轉(zhuǎn)以及土為方式進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，與占有之移轉(zhuǎn)以及土地登記簿之變更緊密相連，則占有狀態(tài)以及土地登記簿之變更緊密相連，則占有狀

7、態(tài)以及土地登記簿之登記狀態(tài)，與實(shí)際權(quán)利關(guān)系相吻合地登記簿之登記狀態(tài)，與實(shí)際權(quán)利關(guān)系相吻合的可能性就極大。的可能性就極大。善意取得善意取得(Gutglaubenswirkung) ：針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的：針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有狀態(tài)與權(quán)利歸屬之間的關(guān)系。占有狀態(tài)與權(quán)利歸屬之間的關(guān)系。 物權(quán)行為物權(quán)行為（das dingliche Rechtsgeschft）理論理論 以以物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)為目的（效果）的法律行為。為目的（效果）的法律行為。德國(guó)法上，以德國(guó)法上，以“物權(quán)合意（物權(quán)合意（ Einigung Einigung ）”（而非物權(quán)的（而非物權(quán)的“契約契約” dingliche Vertrag dingliche

8、 Vertrag ）來(lái)指稱物權(quán)行為，意在區(qū)別于作為債的原因的來(lái)指稱物權(quán)行為，意在區(qū)別于作為債的原因的契約行為，并且強(qiáng)調(diào)在物權(quán)合意中，欠缺任何契約行為，并且強(qiáng)調(diào)在物權(quán)合意中，欠缺任何使負(fù)義務(wù)的要素（即絕非負(fù)擔(dān)行為，而是處分使負(fù)義務(wù)的要素（即絕非負(fù)擔(dān)行為，而是處分行為）。行為）。 物權(quán)行為之立法體例物權(quán)行為之立法體例意思主義意思主義（法國(guó)、（法國(guó)、日本日本）：）：僅以當(dāng)事人的意思表示，僅以當(dāng)事人的意思表示，就足以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。但登記仍多作為對(duì)抗要件而存就足以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。但登記仍多作為對(duì)抗要件而存在。在。形式主義形式主義（德國(guó)）：（德國(guó)）：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有

9、物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并以登記、交付等法定形式有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并以登記、交付等法定形式為物權(quán)行為的生效要件。為物權(quán)行為的生效要件。折中主義折中主義（瑞士、奧地利）：（瑞士、奧地利）：物權(quán)因法律行為而變物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、交付之法定形動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、交付之法定形式。式。問(wèn)題討論問(wèn)題討論甲用三張甲用三張1010元紙幣，向乙購(gòu)買(mǎi)三個(gè)杯子。元紙幣，向乙購(gòu)買(mǎi)三個(gè)杯子。請(qǐng)問(wèn)：此請(qǐng)問(wèn)：此交易過(guò)程中，共有幾個(gè)法律行為？交易過(guò)程中，共有幾個(gè)法律行為？如果乙所賣(mài)的三個(gè)杯子，一個(gè)是自己的，一個(gè)是從如果乙所賣(mài)的三個(gè)杯子，一個(gè)是自己的，一個(gè)是從丙處偷的，一個(gè)是從丁處

10、借的。甲的三張紙幣，一丙處偷的，一個(gè)是從丁處借的。甲的三張紙幣，一張是路上揀的，一張是偷戊的，一張是從己處借的。張是路上揀的，一張是偷戊的，一張是從己處借的。請(qǐng)問(wèn)：答案有何不同？請(qǐng)問(wèn)：答案有何不同？中國(guó)立法例下的物權(quán)行為定義中國(guó)立法例下的物權(quán)行為定義物權(quán)變動(dòng)的意思表示和登記、交付的法律形式相結(jié)物權(quán)變動(dòng)的意思表示和登記、交付的法律形式相結(jié)合的法律行為。合的法律行為。基本上采基本上采“折衷主義折衷主義”之立法體例。之立法體例。 法律行為法律行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為處分行為處分行為買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同抵押合同抵押合同物權(quán)行為物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

11、物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)設(shè)定物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移質(zhì)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)設(shè)定合同：債權(quán)讓與合同：債權(quán)讓與單獨(dú)行為：債務(wù)免除單獨(dú)行為：債務(wù)免除物權(quán)行為的特征物權(quán)行為的特征 獨(dú)立性（分離原則獨(dú)立性（分離原則, ,Trennungsprinzip Trennungsprinzip ） ：獨(dú)立于債：獨(dú)立于債權(quán)意思表示之外的物權(quán)意思表示。權(quán)意思表示之外的物權(quán)意思表示。無(wú)因性無(wú)因性( (AbstraktionsprinzipAbstraktionsprinzip) ) ： （1 1）內(nèi)容無(wú)因性：）內(nèi)容無(wú)因性：物權(quán)行為是

12、否需要一個(gè)原因性的目的規(guī)定物權(quán)行為是否需要一個(gè)原因性的目的規(guī)定。物權(quán)行為物權(quán)行為不需要原因（不需要原因（CausaCausa），因此是非目的性的），因此是非目的性的（zweckfreizweckfrei）；）；（2 2）外部無(wú)因性：）外部無(wú)因性：物權(quán)行為效力，物權(quán)行為效力，不受債權(quán)行為效力之影響。債權(quán)行為無(wú)效或被撤銷，不受債權(quán)行為效力之影響。債權(quán)行為無(wú)效或被撤銷，物權(quán)行為仍然有效。物權(quán)行為仍然有效。根據(jù)一般生活經(jīng)驗(yàn)，負(fù)擔(dān)行為和處分行為難以辨識(shí)。但在根據(jù)一般生活經(jīng)驗(yàn)，負(fù)擔(dān)行為和處分行為難以辨識(shí)。但在金錢(qián)之金錢(qián)之債、種類物之債、購(gòu)備之債債、種類物之債、購(gòu)備之債，以及，以及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交

13、易和和所有權(quán)保留所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)中，區(qū)分兩種行為則較為容易，也具有實(shí)際意義。中，區(qū)分兩種行為則較為容易，也具有實(shí)際意義。甲與乙約定：甲與乙約定：“甲將一副名畫(huà)（真跡）賣(mài)給乙，第二甲將一副名畫(huà)（真跡）賣(mài)給乙，第二天交付天交付”。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲忙亂之中將該油。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲忙亂之中將該油畫(huà)之復(fù)制品交付給乙。畫(huà)之復(fù)制品交付給乙。甲將一副甲將一副 名畫(huà)之贗品冒充真跡賣(mài)給乙，約定第二天交名畫(huà)之贗品冒充真跡賣(mài)給乙，約定第二天交付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲忙亂之中將該畫(huà)之真跡付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲忙亂之中將該畫(huà)之真跡交付給乙。交付給乙。甲將一副甲將一副 名畫(huà)之贗品冒充真跡賣(mài)給乙，約定第二

14、天交名畫(huà)之贗品冒充真跡賣(mài)給乙，約定第二天交付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲之業(yè)務(wù)員將該畫(huà)之真跡付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲之業(yè)務(wù)員將該畫(huà)之真跡交付給乙。交付給乙。甲向乙展示一副名畫(huà)之贗品，并表示：甲向乙展示一副名畫(huà)之贗品，并表示：“此畫(huà)開(kāi)價(jià)此畫(huà)開(kāi)價(jià)1010萬(wàn)萬(wàn)”。乙以為此畫(huà)系真跡，遂表示購(gòu)買(mǎi)，并約定第二。乙以為此畫(huà)系真跡，遂表示購(gòu)買(mǎi)，并約定第二天交付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲將該贗品交付給乙。天交付。第二天，乙來(lái)取畫(huà)時(shí)，甲將該贗品交付給乙。問(wèn)題：上述各法律行為效力如何？畫(huà)的所有權(quán)之歸屬問(wèn)題：上述各法律行為效力如何？畫(huà)的所有權(quán)之歸屬應(yīng)如何判定？應(yīng)如何判定？物權(quán)行為的效力及法律適用物權(quán)行為的效力及法律適用物

15、權(quán)行為系法律行為之一種，應(yīng)適用物權(quán)行為系法律行為之一種，應(yīng)適用“民法總則民法總則”關(guān)于法律行為之一般規(guī)定。如行為能力、意思表示關(guān)于法律行為之一般規(guī)定。如行為能力、意思表示瑕疵、要式要求、法律行為之解釋規(guī)則、違法行為瑕疵、要式要求、法律行為之解釋規(guī)則、違法行為之后果等。之后果等。所謂的所謂的“分離原則分離原則”和和“無(wú)因性無(wú)因性”原則，其本旨在原則，其本旨在于分別獨(dú)立地考察負(fù)擔(dān)行為和處分行為各自的法律于分別獨(dú)立地考察負(fù)擔(dān)行為和處分行為各自的法律效力而已。承認(rèn)分離原則，必然要求承認(rèn)無(wú)因性原效力而已。承認(rèn)分離原則，必然要求承認(rèn)無(wú)因性原則。則。進(jìn)而討論：為何法律行為無(wú)效之后果系以進(jìn)而討論：為何法律行為

16、無(wú)效之后果系以“請(qǐng)求返請(qǐng)求返還不當(dāng)?shù)美€不當(dāng)?shù)美睘楹诵?，并且區(qū)別為核心，并且區(qū)別“請(qǐng)求返還所有物請(qǐng)求返還所有物”和和“請(qǐng)求回復(fù)所有權(quán)請(qǐng)求回復(fù)所有權(quán)”之區(qū)別。之區(qū)別。進(jìn)而討論：無(wú)因性原則之若干限制（瑕疵同一性；進(jìn)而討論：無(wú)因性原則之若干限制（瑕疵同一性；處分行為附有條件；行為一體性）處分行為附有條件；行為一體性）物權(quán)變動(dòng)的要件物權(quán)變動(dòng)的要件 僅依靠物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動(dòng)。此外，還僅依靠物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動(dòng)。此外，還需要一個(gè)可認(rèn)識(shí)的外部程序（公示）。即：需要一個(gè)可認(rèn)識(shí)的外部程序（公示）。即：登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）：本意在于強(qiáng)化監(jiān)管，后取得登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）：本意在于強(qiáng)化監(jiān)管，后取得公示

17、，甚至公信的效力。公示，甚至公信的效力。交付（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）：源于交易習(xí)慣，后被抽象為公交付（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）：源于交易習(xí)慣，后被抽象為公示要件。但沒(méi)有所謂公信力的問(wèn)題。示要件。但沒(méi)有所謂公信力的問(wèn)題。討論：物權(quán)行為是否包括登記和交付要素，即物權(quán)討論：物權(quán)行為是否包括登記和交付要素，即物權(quán)行為是否為要式行為或要物行為？行為是否為要式行為或要物行為？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 原則原則：非經(jīng)登記不生效力（物權(quán)法第：非經(jīng)登記不生效力（物權(quán)法第9 9條）。條）。其原因行為一般均要求以書(shū)面形式為之其原因行為一般均要求以書(shū)面形式為之 （城（城市房地產(chǎn)管理法第市房地產(chǎn)管理法第4141條）。注意，物權(quán)法第條）。注意

18、，物權(quán)法第1515條對(duì)兩者關(guān)系的規(guī)定。條對(duì)兩者關(guān)系的規(guī)定。p行為人須有處分權(quán)（行為人須有處分權(quán)（Zustndigkeit des Verfgenden） 。p須有物權(quán)變動(dòng)之意思表示須有物權(quán)變動(dòng)之意思表示 （ Einigung Einigung ）。）。p須辦理登記須辦理登記 案例討論。物權(quán)行為生效要件。案例討論。物權(quán)行為生效要件。p需履行書(shū)面形式需履行書(shū)面形式 。原因行為之要件，而非物。原因行為之要件，而非物權(quán)變動(dòng)要件。權(quán)變動(dòng)要件。案例討論（一）案例討論（一）案情：案情：甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承建人乙對(duì)甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承建人乙對(duì)丙有債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所有，而乙也表示原丙有

19、債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所有，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是丙將房屋拍賣(mài)。由丁買(mǎi)受，意以該房屋抵債，于是丙將房屋拍賣(mài)。由丁買(mǎi)受，并轉(zhuǎn)賣(mài)給戊。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。并轉(zhuǎn)賣(mài)給戊。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。 問(wèn)題：?jiǎn)栴}：甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所有權(quán)登記？甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所有權(quán)登記？ 案例討論二案例討論二某甲和某乙達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同。約定某甲和某乙達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同。約定6 6月月1 1日到日到房產(chǎn)交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)。是日，雙方房產(chǎn)交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)。是日，雙方相約來(lái)到交易中心，提交變更登記申請(qǐng)書(shū)，并相約來(lái)到交易中心，提交變更登記申請(qǐng)書(shū)，并提交相關(guān)附件。交

20、易中心告知：一周以后領(lǐng)取提交相關(guān)附件。交易中心告知：一周以后領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。并向買(mǎi)受人某乙出具了一張收據(jù)。新的產(chǎn)權(quán)證。并向買(mǎi)受人某乙出具了一張收據(jù)。6 6月月2 2日，交易中心接到法院通知，某甲被某丙日，交易中心接到法院通知，某甲被某丙起訴，某丙申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求法院凍結(jié)房屋起訴，某丙申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求法院凍結(jié)房屋過(guò)戶程序。后法院判決，以該房屋清償某丙之過(guò)戶程序。后法院判決，以該房屋清償某丙之債權(quán)。債權(quán)。物權(quán)法物權(quán)法第第1414條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。發(fā)生效力。作成讓與合意（作成讓與合意（AuflassungAuflassu

21、ng）+ +向登記部分提交讓與合意向登記部分提交讓與合意+ +登記部登記部門(mén)實(shí)際完成記載。門(mén)實(shí)際完成記載。將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)最終系于記載行為的完成，是否合理？是否需將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)最終系于記載行為的完成，是否合理？是否需要進(jìn)行限縮解釋，或者目的性限縮？關(guān)鍵在于對(duì)登記制度設(shè)立目要進(jìn)行限縮解釋，或者目的性限縮？關(guān)鍵在于對(duì)登記制度設(shè)立目的的理解：是將其僅理解為國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的管控手段？還是的的理解：是將其僅理解為國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的管控手段？還是理解為行為人移轉(zhuǎn)物權(quán)的一種手段？理解為行為人移轉(zhuǎn)物權(quán)的一種手段？在此種情況下，依德國(guó)法，取得人已經(jīng)取得所謂期待權(quán)在此種情況下，依德國(guó)法，取得人已經(jīng)取得所謂期待

22、權(quán)（AnwartschaftsrechtAnwartschaftsrecht），即取得人已經(jīng)獲得一項(xiàng)受保護(hù)的法律），即取得人已經(jīng)獲得一項(xiàng)受保護(hù)的法律地位，此地位可以根據(jù)物權(quán)合意的方式加以讓與，也可以根據(jù)民地位，此地位可以根據(jù)物權(quán)合意的方式加以讓與，也可以根據(jù)民訴法的規(guī)定予以扣押。訴法的規(guī)定予以扣押。具有登記能力的各項(xiàng)權(quán)利具有登記能力的各項(xiàng)權(quán)利登記能力（登記能力（eintragungsfigeintragungsfig）：指哪些權(quán)利）：指哪些權(quán)利或法律關(guān)系可以登記在登記簿上?；蚍申P(guān)系可以登記在登記簿上。（1 1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，視同不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利；）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，視同不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利；（2 2）在

23、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上成立的物權(quán)；）在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上成立的物權(quán)；（3 3）異議；）異議；（4 4）預(yù)告登記。）預(yù)告登記。疑問(wèn)：相對(duì)性和絕對(duì)性的處分權(quán)限制可否登記？疑問(wèn)：相對(duì)性和絕對(duì)性的處分權(quán)限制可否登記？參見(jiàn)民訴法解釋（參見(jiàn)民訴法解釋（9292年）第年）第101101條。條。七種重要的登記制度七種重要的登記制度初始登記初始登記：又稱總登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定的時(shí)間又稱總登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行第一次登記內(nèi)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行第一次登記。變更登記變更登記：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，對(duì)次變動(dòng)予以當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，對(duì)次變動(dòng)予以登記登記。涂銷登記涂銷登記：消除已有的登記事項(xiàng)消除已有的登

24、記事項(xiàng)。他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)權(quán)利登記：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之外的其他權(quán)利的登記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之外的其他權(quán)利的登記。七種重要的登記制度七種重要的登記制度更正登記更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，所謂錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，所謂“土地登記簿更正請(qǐng)求權(quán)土地登記簿更正請(qǐng)求權(quán)”（GrundbuchberichtigungsanspruchGrundbuchberichtigungsanspruch）。物權(quán)法物權(quán)法1919條第條第1 1款款異議登記（異議登記（WiderspruchWiderspruch）：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利不動(dòng)

25、產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。疑問(wèn)：是否導(dǎo)疑問(wèn)：是否導(dǎo)致登記簿凍結(jié)？還是僅僅擊破公信力？致登記簿凍結(jié)？還是僅僅擊破公信力？1919條第條第2 2款，款，房屋登記辦房屋登記辦法法第第7878條條“房屋登記部門(mén)暫緩辦理房屋登記部門(mén)暫緩辦理”。預(yù)告登記（預(yù)告登記（VormerkungVormerkung）：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，買(mǎi)受人將其買(mǎi)賣(mài)債權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，買(mǎi)受人將其買(mǎi)賣(mài)債權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)告登記后，未

26、經(jīng)登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。效力。2020條條預(yù)告登記預(yù)告登記制度目的：在于保護(hù)以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的請(qǐng)求制度目的：在于保護(hù)以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的請(qǐng)求權(quán)，免受債務(wù)人處分權(quán)的妨害。權(quán)，免受債務(wù)人處分權(quán)的妨害。制度效力：并不導(dǎo)致登記簿的凍結(jié)制度效力：并不導(dǎo)致登記簿的凍結(jié)（GrundbuchsprreGrundbuchsprre）。債務(wù)人仍可處分，但該）。債務(wù)人仍可處分，但該處分對(duì)于預(yù)告登記之權(quán)利人不生效力（相對(duì)不處分對(duì)于預(yù)告登記之權(quán)利人不生效力（相對(duì)不生效）。我國(guó)生效）。我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法似采絕對(duì)無(wú)效之態(tài)度。似采絕對(duì)無(wú)效之態(tài)度。預(yù)告登記的客體：一項(xiàng)針對(duì)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，預(yù)告登記的客體：

27、一項(xiàng)針對(duì)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、讓與、內(nèi)容變更或順包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、讓與、內(nèi)容變更或順位之變動(dòng)。比較我國(guó)位之變動(dòng)。比較我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法關(guān)于預(yù)告登記關(guān)于預(yù)告登記的適用范圍。的適用范圍。預(yù)告登記的有效要件：預(yù)告登記的有效要件：（1 1）被涉及者的同意（）被涉及者的同意（BewilligungBewilligung）。比較我國(guó)）。比較我國(guó)物權(quán)物權(quán)法法；（2 2）法院的假處分命令；）法院的假處分命令；（3 3）在登記簿上記載預(yù)告登記。）在登記簿上記載預(yù)告登記。預(yù)告登記也可以善意取得。預(yù)告登記也可以善意取得。預(yù)告登記的法律效力：預(yù)告登記的法律效力：（1 1）相對(duì)的不生效（）相對(duì)的不生

28、效（relative Unwirksamkeitrelative Unwirksamkeit）：預(yù)告登）：預(yù)告登記被涉及者，對(duì)其權(quán)利仍有權(quán)進(jìn)行處分，但對(duì)預(yù)告登記被保記被涉及者，對(duì)其權(quán)利仍有權(quán)進(jìn)行處分，但對(duì)預(yù)告登記被保護(hù)者來(lái)說(shuō)，處分行為相對(duì)不生效。護(hù)者來(lái)說(shuō)，處分行為相對(duì)不生效。（2 2）絕對(duì)的不生效。）絕對(duì)的不生效。房屋登記辦法房屋登記辦法第第6868條，未經(jīng)同意，條，未經(jīng)同意，房屋登記部門(mén)不予辦理。房屋登記部門(mén)不予辦理。土地登記簿的公信力土地登記簿的公信力權(quán)利推定效力：德民第權(quán)利推定效力：德民第891891條條“（1 1）在土地登記簿上，）在土地登記簿上，某項(xiàng)權(quán)利某項(xiàng)權(quán)利 被為某人的利益而登記

29、的，推定此人享有該被為某人的利益而登記的，推定此人享有該項(xiàng)權(quán)利。（項(xiàng)權(quán)利。（2 2）在土地登記簿上，某項(xiàng)已登記的權(quán)利被）在土地登記簿上，某項(xiàng)已登記的權(quán)利被涂銷的，推定該權(quán)利不存在涂銷的，推定該權(quán)利不存在”。物權(quán)法第。物權(quán)法第1616條條“不動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”，第，第1717條條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。明。”善意取得效力：德民第善意取得效力：德民第892892條條“（1 1）為以法律行為取）為以法律行為取得土地上的某項(xiàng)權(quán)利或此種權(quán)利上的某項(xiàng)權(quán)利的人的得土地上的某項(xiàng)權(quán)利或此種權(quán)利

30、上的某項(xiàng)權(quán)利的人的利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對(duì)正確性的異利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對(duì)正確性的異議已被登記或不正確性為取得人所知的除外議已被登記或不正確性為取得人所知的除外”。物權(quán)法第物權(quán)法第106106條。條。登記行為的性質(zhì)和責(zé)任登記行為的性質(zhì)和責(zé)任登記行為的性質(zhì)：行政法律行為登記行為的性質(zhì)：行政法律行為oror私法行為？主要考私法行為？主要考慮登記主體的性質(zhì)，以及登記本身具有的意義和法律慮登記主體的性質(zhì)，以及登記本身具有的意義和法律效果。效果。房屋登記辦法房屋登記辦法由建設(shè)部頒布，登記機(jī)構(gòu)由由建設(shè)部頒布，登記機(jī)構(gòu)由各級(jí)政府房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)置。各級(jí)政府房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)置。登記機(jī)

31、構(gòu)審查義務(wù)：形式審查登記機(jī)構(gòu)審查義務(wù)：形式審查oror實(shí)質(zhì)審查？物權(quán)法第實(shí)質(zhì)審查？物權(quán)法第2121條第條第2 2款款“錯(cuò)誤登記的損害賠償義務(wù)錯(cuò)誤登記的損害賠償義務(wù)”；房屋登記房屋登記辦法辦法第第1818條條“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，并就是登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，并就是否具有真實(shí)意思表示等內(nèi)容進(jìn)行詢問(wèn)否具有真實(shí)意思表示等內(nèi)容進(jìn)行詢問(wèn)”，第，第1919條條“在初始登記、在建工程抵押登記、滅失注銷登記的在初始登記、在建工程抵押登記、滅失注銷登記的情況下，還應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看情況下，還應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看”。錯(cuò)誤登記的責(zé)任：民事?lián)p害賠償義務(wù)錯(cuò)誤登記的責(zé)任：民事?lián)p害賠償義務(wù)oror國(guó)家賠償義務(wù)？國(guó)家賠償義務(wù)？小結(jié)

32、：小結(jié)：登記的法律意義登記的法律意義登記作為生效要件登記作為生效要件：適用于一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的普適用于一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的普遍原則。遍原則。物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條條登記作為對(duì)抗要件登記作為對(duì)抗要件：特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，適用此項(xiàng)規(guī)特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，適用此項(xiàng)規(guī)則則。物權(quán)法物權(quán)法第第2424、129129、158158條條。登記作為處分要件登記作為處分要件：非因法律行為獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，非因法律行為獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，再為處分時(shí)，需辦理登記再為處分時(shí)，需辦理登記。物權(quán)法物權(quán)法第第28283030條。條。參照臺(tái)民第參照臺(tái)民第759759條：條：“因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收或法

33、院之判決，于登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)或法院之判決，于登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。登記，不得處分其物權(quán)?！眲?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 分離原則與交付原則：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之讓與非經(jīng)交付不生分離原則與交付原則：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之讓與非經(jīng)交付不生效力效力 （物權(quán)合意（物權(quán)合意+ +移轉(zhuǎn)占有移轉(zhuǎn)占有Aufgabe des BesitzesAufgabe des Besitzes）。）。比較德民第比較德民第929929條和物權(quán)法第條和物權(quán)法第2323條。條。交付原則的突破：交付原則的突破：p簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付 （Uebereignung kurzer HandUebereignung kurz

34、er Hand）：僅需物權(quán)）：僅需物權(quán)合意（或債權(quán)合意）即可。物權(quán)法第合意（或債權(quán)合意）即可。物權(quán)法第2525條；條；p占有改定占有改定 (Besitzkonstitut)(Besitzkonstitut)：通過(guò)成立占有媒介關(guān)：通過(guò)成立占有媒介關(guān)系以代替交付。物權(quán)法第系以代替交付。物權(quán)法第2727條。案例討論條。案例討論p指示交付指示交付 (Abtretung des Herausgabeanspruchs)(Abtretung des Herausgabeanspruchs)：以讓與返還請(qǐng)求權(quán)代替交付（包括了讓與人系間接占以讓與返還請(qǐng)求權(quán)代替交付（包括了讓與人系間接占有人和無(wú)占有兩種情況）。物權(quán)法第有人和無(wú)占有兩種情況）。物權(quán)法第2626條。條。案例討論案例討論某甲將一輛汽車出賣(mài)給某乙，同時(shí)約定某甲借用該某甲將一輛汽車出賣(mài)給某乙，同時(shí)約定某甲借用該車一周。在借用期間，車輛沒(méi)有進(jìn)行登記過(guò)戶。在車一周。在借用期間，車輛沒(méi)有進(jìn)行登記過(guò)戶。在借用期間，甲將該車向債權(quán)人丙設(shè)定抵押，并辦理借用期間，甲將該車向債權(quán)人丙設(shè)定抵押，并辦理