汀蘭苑高層裝修管理服務(wù)協(xié)議現(xiàn)用的

1、汀蘭苑裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：湖北億優(yōu)物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方： 為規(guī)范汀蘭苑的裝修管理，制止違章裝修行為，保障小區(qū)環(huán)境的整潔美觀和房屋結(jié)構(gòu)的安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院汀蘭苑裝修管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，特制定本協(xié)議。一、范圍和管理權(quán)限1、凡在汀蘭苑物業(yè)區(qū)域內(nèi)施工的裝修公司，須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)一管理。2、甲方的審批，并不代表對方案中技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時甲方也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果；倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而導(dǎo)致任何后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審驗業(yè)主所委托的裝修公司的資格(如：資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照

2、、稅務(wù)登記證等)、申報的裝修設(shè)計圖紙及相關(guān)手續(xù)，對不符合甲方裝修管理要求的設(shè)計提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙等資料歸檔交由甲方保存。2、要求裝修公司按審批的圖紙施工，負(fù)責(zé)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。3、對裝修公司存在的違規(guī)現(xiàn)象按有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理。4、要求業(yè)主與裝修公司應(yīng)按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。5、對裝修現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時處理違規(guī)裝修行為。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方裝修住宅，應(yīng)向甲方申報，填寫房屋裝修申請表，如實填報裝修公司名稱、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話、裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖等。經(jīng)審批后，方可辦理入場施工手續(xù)。

3、2、乙方在填寫房屋裝修申請表的同時，要出示裝修公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、消防許可證等相關(guān)證件。3、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍的，要到小區(qū)管理處申報，審批后，方可施工。4、乙方在裝修過程中打眼、打孔須使用專業(yè)打孔機(jī)，不得動用電錘等破壞力大的工具。不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能；對需要做好防水處理的部位，在裝修過程中必須經(jīng)過24小時以上的通水試驗，無滲漏跡象后，方可鋪磚。5、乙方室內(nèi)家電總用電容量不能超過額定負(fù)荷的容量；暗敷線路要套管，線徑容量要大于用電負(fù)荷；拆除隔墻時要注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線位置；各種接線處須留有檢查口；空調(diào)電線、一般插座線和照明線要分開。6、室內(nèi)給排水管改造要申報，給水管

4、須試壓確保不漏水后，方能暗敷在墻內(nèi)及地面下；排水管要試水，確認(rèn)無滲漏后，方可封閉。7、室內(nèi)天然氣管道不得私自改動和接用，如需改動要向燃?xì)夤旧陥螅善湮蓪I(yè)人員改裝。8、室內(nèi)暖氣管、片不得隨意改變其指定位置，如需改動必須委派專業(yè)人員改裝。改裝完成后，要對暖氣管、片進(jìn)行試壓，確認(rèn)無滲漏后，方可隱埋。9、乙方必須嚴(yán)格遵守汀蘭苑裝修管理規(guī)定。如因違規(guī)裝修造成損失的，乙方須繳納相應(yīng)的賠償金。10、乙方要協(xié)助甲方對裝修施工人員的管理。11、乙方在裝修過程中不得有以下行為：（1）改變房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、防盜門、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格等）及房屋原有功能。（2）

5、乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時，開槽過深；隨意增加樓地面靜荷載。（3）封閉陽臺不規(guī)范，超出外立面加裝廚房灶臺；隨意改動外門窗、拆除連接陽臺門窗體；出外墻安裝防盜門、網(wǎng)；在天臺、窗戶上做遮陽蓬；私自打空調(diào)孔洞，排放冷凝水。（4）改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、暖氣管道、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。（5）在窗外安裝防盜網(wǎng)、晾衣架、超出陽臺安裝花架、安裝太陽能熱水器不規(guī)范等。（6）破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面。（7）不按規(guī)定時間裝修，造成噪音擾鄰。（8）損壞、拆除、改造供電、供水

6、、供氣、供暖、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。四、裝修管理費用1、為確保小區(qū)的裝修管理秩序，規(guī)范裝修管理行為，確保業(yè)主利益，裝修公司要向甲方交納裝修押金2000元。裝修完工，驗收合格三個月后按有關(guān)規(guī)定退還。2、為方便小區(qū)管理處對裝修工作的巡查，裝修公司開工時要辦理裝修施工許可證，工本費15元/戶。3、為加強(qiáng)對小區(qū)進(jìn)出人員的管理，確保小區(qū)的安全，裝修公司要給每個施工人員辦理施工人員出入證，工本費5元/人。4、為了確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運。裝修公司需承擔(dān)裝修期間的垃圾清運費，該費用按戶型收取。標(biāo)準(zhǔn)如下：A戶型，300元/戶；B戶型，300元/戶；頂樓復(fù)

7、式，500元/戶。五、裝修施工管理1、每天施工時間：星期一至星期五上午8:0012:00下午13:3022:00星期六至星期日上午8:3012:00 下午14:0022:00注：2009年9月1日以前，施工企業(yè)根據(jù)小區(qū)業(yè)主入住的具體情況對裝修時間可做適當(dāng)調(diào)整。9月1日以后，嚴(yán)格按照以上規(guī)定時間施工。2、裝修施工人員必須辦證進(jìn)場，在小區(qū)內(nèi)要著裝整齊，不得隨地吐痰，高聲喧嘩，打鬧等；禁止賭博、酗酒、斗毆等現(xiàn)象。3、打墻、鑿地、改動排水管等，施工隊要向甲方申報，小區(qū)管理處將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，放在物業(yè)服務(wù)中心指定的位置（垃圾堆放點）。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。裝修需要的水泥、沙、石必

8、須袋裝扎口后方可進(jìn)入小區(qū)。4、不得在公共部位攪拌水泥、堆放裝修材料和裝修垃圾等，不得堵塞安全出口。5、搬運裝飾裝修材料、家俱時不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，如有損壞要照價賠償或修復(fù)。6、在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。7、若因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。8、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設(shè)施的，應(yīng)照價賠償。同時，視情節(jié)輕重報有關(guān)部門追究裝修公司法

9、律責(zé)任。9、裝修現(xiàn)場要注意防火，裝修公司需配備相應(yīng)的消防器材。10、裝修公司在運裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由物業(yè)服務(wù)中心及業(yè)主簽章開列的物品放行條，方可放行。11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本入戶門，以免裝修灰塵四處飛揚。未經(jīng)許可不得作任何宣傳性廣告。12、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任凡未申報、未批準(zhǔn)的裝修及不遵守湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院汀蘭苑裝修管理規(guī)定的裝修行為都屬違約行為，甲方有權(quán)按違約收取相應(yīng)違約金直至停工整改，違約標(biāo)準(zhǔn)詳見（附件一）。七、竣工驗收、工程竣工后，裝修公司到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心交回裝修許可證和提出驗收請求，由甲

10、方與業(yè)主一同進(jìn)行驗收,驗收合格三個月后按規(guī)定退還裝修押金。、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方對裝修公司發(fā)整改通知單，限期整改，整改完畢，經(jīng)重新驗收后，三個月后無問題退還裝修押金。、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方則在裝修驗收單上簽合格，告之裝修公司在規(guī)定的時間退還其押金。八、附注：1、乙方必須詳細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵守湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院所制定的汀蘭苑裝修管理規(guī)定。2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： (蓋章) 乙方：（簽字）年 月 日 年 月 日 附件一：違約金扣除標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)行為違規(guī)金額（元）備注動用明火作業(yè)未經(jīng)申請100與小區(qū)業(yè)主吵架、打架100必要時送公安機(jī)關(guān)材料、垃圾未運到指定位置100道路、樓梯未及時清理干凈或占用公共樓梯100清理干凈在規(guī)定的施工時間以外施工造成噪音、粉塵、異味污染