消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同模板

1、 合同編號(hào)： 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)戰(zhàn)略合同書(shū)甲方： XX公司 乙方： XXX消防工程有限公司 負(fù)責(zé)人： XXX 負(fù)責(zé)人： XXX 住所地： XX 住所地： XXX 聯(lián)系電話(huà)： XXXXXXXX 聯(lián)系電話(huà)： XXXXXXXX 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消防法和建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201-2010)等相關(guān)規(guī)定，及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特制定以下條款。一、 項(xiàng)目情況及維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：1、 項(xiàng)目名稱(chēng)： XXXX2018年消防維保合同 2、 項(xiàng)目地點(diǎn)： XX 3、 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍（設(shè)施）一覽表：序號(hào)服務(wù)范圍（設(shè)施）約定情況

2、序號(hào)服務(wù)范圍（設(shè)施）約定情況1消防水源、消防主機(jī)電源系統(tǒng)有13防火門(mén)系統(tǒng)有2應(yīng)急照明、安全疏散系統(tǒng)有14通風(fēng)防排煙阻火系統(tǒng)有3消防廣播及消防電話(huà)系統(tǒng)有15滅火器有4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)有16氣體報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)有5自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)有17氣體滅火設(shè)施有6消火栓滅火系統(tǒng)有18泡沫滅火系統(tǒng)有7防火卷簾系統(tǒng)有19技術(shù)咨詢(xún)有8消防主機(jī)電池有20消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)及電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)有9干粉滅火系統(tǒng)有21消防分隔設(shè)施系統(tǒng)無(wú)10機(jī)械排煙系統(tǒng)有22消防電梯聯(lián)動(dòng)有11消防炮系統(tǒng)無(wú)23機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)有12水噴滅火系統(tǒng)無(wú)24細(xì)水霧滅火系統(tǒng)無(wú)注：表中“約定情況”欄有此項(xiàng)委托的標(biāo)明“有”或文字說(shuō)明，沒(méi)有的標(biāo)明“無(wú)”

3、。4、 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容4.1自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)及測(cè)試4.1.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng) （1）火災(zāi)報(bào)警控制設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；（2）系統(tǒng)整體功能試驗(yàn)；（3）定期加煙功能試驗(yàn)；（4）火災(zāi)報(bào)警控制柜檢查。4.1.2火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)的功能測(cè)試 （1）消防泵測(cè)試； （2）水流指示測(cè)試； （3）穩(wěn)壓泵測(cè)試； （4）濕式閥測(cè)試； （5）噴淋系統(tǒng)測(cè)試。4.1.3聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)測(cè)試 （1）主機(jī)相關(guān)聯(lián)動(dòng)測(cè)試； （2）被聯(lián)動(dòng)設(shè)備模塊測(cè)試。4.1.4火警廣播、電話(huà)系統(tǒng)測(cè)試4.2常規(guī)維護(hù)乙方每月提供一次常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。每次維護(hù)保養(yǎng)后，乙方向甲方出具維護(hù)保養(yǎng)工作單，報(bào)告檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理結(jié)果，由雙方簽字確認(rèn)

4、，保證甲方能夠及時(shí)全面地掌握設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。4.3故障維修乙方發(fā)現(xiàn)故障或接到甲方維修通知電話(huà)后，一般故障 2 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng) 6 小時(shí)內(nèi)排除；如嚴(yán)重故障不能在 24 小時(shí)內(nèi)解決，乙方應(yīng)向甲方書(shū)面說(shuō)明原因及需要的維修期限，并提供臨時(shí)安全防范措施，配合甲方人員處理緊急情況。維修完畢，乙方提交設(shè)備故障維修工作單，對(duì)故障原因和處理結(jié)果雙方簽字確認(rèn)。二、 維護(hù)保養(yǎng)操作要求1、建筑消防設(shè)施定期巡查1.1建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每半個(gè)月至少一次。1.2建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容（1）消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)

5、警探測(cè)器外觀(guān)、區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況，CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況，火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀(guān)和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀(guān)，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀(guān)，消防控制室工作環(huán)境。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀(guān)，報(bào)警閥組外觀(guān)，末端試水裝置壓力值。（4）消防供水設(shè)施：消防水池外觀(guān)，消防水箱外觀(guān)，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵，增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀(guān)、標(biāo)示，管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。（5）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀(guān)，消防卷盤(pán)外觀(guān)，啟泵按鈕外觀(guān)。（6）機(jī)械排煙、送風(fēng)系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀(guān)，送風(fēng)閥外觀(guān)，送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)，排煙閥外觀(guān)，電動(dòng)排煙窗外觀(guān)，自然排煙窗外觀(guān)，排煙機(jī)工作狀態(tài)，送

6、風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。（7）消防廣播系統(tǒng)：揚(yáng)聲器外觀(guān)，擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。（8）消防電梯：緊急按鈕外觀(guān)，轎箱內(nèi)電話(huà)外觀(guān)，消防電梯工作狀態(tài)。（9）安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)：應(yīng)急燈外觀(guān)，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志燈外觀(guān)，疏散指示標(biāo)志燈工作狀態(tài)。1.3建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)進(jìn)行巡查記錄，由巡查人員、乙方消防安全管理人簽名。1.4對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要報(bào)乙方消防安全管理人和甲方。2、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查2.1建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每季度至少一次，由乙方消防安全管理人組織，并進(jìn)行檢查記錄，檢查人員和乙方消防安全管理人應(yīng)在檢查記錄上簽名。2.2建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：（1）消防供配

7、電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤(pán)的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：報(bào)警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。（4）消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門(mén)啟閉功能。（5）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25。（6）機(jī)械排煙系統(tǒng)：機(jī)械排煙風(fēng)

8、機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜。（7）機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)：檢查壓力傳感器和溫度傳感器。（8）安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)：電源切換和充電功能，標(biāo)識(shí)正確性。 2.3對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要及時(shí)上報(bào)甲方。3、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查 3.1建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每半年至少一次，主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評(píng)定。 3.2建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查，在消防的維保報(bào)告中給予體現(xiàn)。3.3建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查的內(nèi)容：（1）消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)各的功能試驗(yàn)。每12個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、

9、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對(duì)消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每12個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤(pán)檢查不少于一次。3.4對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)維修記錄表，及時(shí)上報(bào)甲方。4、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序4.1乙方須根據(jù)消防設(shè)施使用場(chǎng)所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門(mén)應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次

10、清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。4.2乙方在檢查中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向乙方消防安全管理人和甲方報(bào)告，并填寫(xiě)故障維修記錄。 4.3對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件解決的，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠(chǎng)家解決，在不影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在10個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在5個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。4.4故障排除后，應(yīng)由乙方消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。三、雙方權(quán)責(zé) 1、甲方權(quán)利義務(wù) 1.1甲方應(yīng)向乙方提供有效的消防施工圖紙及相關(guān)資料，以及進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的工作條件，以便于乙方能順利地

11、進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 1.2甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常值班、巡查、建檔，向乙方提供故障情況記錄。 1.3甲方指定專(zhuān)人配合乙方工作，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)或人員進(jìn)行技術(shù)交底工作，為維保工作提供便利條件。 1.4乙方人員在檢修中認(rèn)為有必要更換消防設(shè)備、器件時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面說(shuō)明并征得甲方同意后實(shí)施，由乙方提供所需設(shè)備、器件的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)或委托乙方代購(gòu)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。下附易損件價(jià)格清單：序號(hào)配件型號(hào)品牌單價(jià) 1.5乙方未按保養(yǎng)合同履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同，期間一切責(zé)任以及由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 1.6甲方應(yīng)保證其各項(xiàng)責(zé)任的履行，由于甲方原因影響檢測(cè)、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)。

12、 2、乙方的權(quán)利義務(wù) 2.1乙方應(yīng)依據(jù)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201-2010)等相關(guān)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行日常檢測(cè)維修、保養(yǎng)工作；定期對(duì)甲方的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能檢測(cè)，并向甲方提交合規(guī)的檢測(cè)報(bào)告。 2.2對(duì)于維保范圍以外的系統(tǒng)、設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并配合甲方進(jìn)行檢修。 2.3保證甲方的火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)處于正常有效運(yùn)行狀態(tài)。 2.4對(duì)每次的維修和常規(guī)維護(hù)工作，均要提供設(shè)備維修報(bào)告和維保記錄。 2.5如因乙方原因，造成甲方及業(yè)主發(fā)生質(zhì)量事故、財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡事故等，由乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 2.6應(yīng)按照合同約定及甲方需求按時(shí)派維修人員到現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)合同要求進(jìn)行

13、維護(hù)保養(yǎng)，向甲方提交年度及月度維保計(jì)劃，了解系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況。 2.7乙方定期向甲方和消防機(jī)構(gòu)報(bào)告本協(xié)議范圍內(nèi)的消防設(shè)施的運(yùn)行情況。乙方協(xié)助甲方確保通過(guò)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收檢查及抽查，因乙方維護(hù)不到位導(dǎo)致消防監(jiān)督部門(mén)檢查不通過(guò)造成甲方被罰款等罰款的，由乙方承擔(dān)。 2.8乙方不得委托第三方執(zhí)行乙方在本協(xié)議中的有關(guān)義務(wù)，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，未支付的服務(wù)費(fèi)甲方不再支付。2.9在檢查維修保養(yǎng)過(guò)程中，乙方人員應(yīng)遵守甲方的相關(guān)制度規(guī)定。2.10乙方技術(shù)服務(wù)必須使用甲方新設(shè)備設(shè)施管控系統(tǒng)（包括但不限于FM系統(tǒng)、“助這兒”手機(jī)APP，不限于周期性與臨時(shí)性事件），乙方每月/季中旬前提供下月周期

14、性維護(hù)計(jì)劃，并與甲方在月/季尾最后一周前確認(rèn)錄入系統(tǒng)的工作計(jì)劃。四、合同期限本合同的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)期為 X 年，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。自 201X 年 XX月 XX 日起至 201X 年 XX 月 XX 日止。五、合同價(jià)款及支付方式1合同單價(jià)人民幣0.X元/平/年，生態(tài)城維保面積XXX平米， 總費(fèi)用（含稅）共計(jì)XXX元。此報(bào)價(jià)為包干價(jià)格，維護(hù)保養(yǎng)中更換的零部件費(fèi)用在3000元以?xún)?nèi)的由乙方免費(fèi)提供，超過(guò)3000元的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方免費(fèi)安裝）。本合同價(jià)格為含稅價(jià)，合同價(jià)格=不含稅價(jià)+不含稅價(jià)×增值稅率（該稅率指乙方提供增值稅發(fā)票上顯示的稅率）。乙方為一般納稅人，應(yīng)向甲方提供

15、稅率為 11 %的增值稅專(zhuān)用發(fā)票（如適用兩個(gè)及以上不同稅目稅率，應(yīng)分別計(jì)算）。甲方在收到乙方發(fā)票并進(jìn)行國(guó)稅業(yè)務(wù)系統(tǒng)認(rèn)證(限增值稅專(zhuān)用發(fā)票)后 30 日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶(hù)。乙方無(wú)法按約定提供合法有效的發(fā)票，需向甲方支付應(yīng)提供發(fā)票總金額20%的違約金，并按甲方要求采取重新開(kāi)具發(fā)票等補(bǔ)救措施。如因乙方原因（包括但不限于無(wú)法提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票等其他憑證）造成甲方不能抵扣的，按“合同不含稅價(jià)格”進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付合同總價(jià)格（含稅）20% 的違約金。2.付款方式費(fèi)用按季度支付，乙方于 季度末15日前向甲方提交正式有效增值稅專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票金額即   &

16、#160; 元/月。甲方于收到發(fā)票之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付乙方上季度之費(fèi)用轉(zhuǎn)劃到乙方指定賬戶(hù)。甲方名稱(chēng)：XX公司乙方名稱(chēng)： 納稅人識(shí)別號(hào)：納稅人識(shí)別號(hào)：戶(hù) 名：XX公司戶(hù) 名： 開(kāi) 戶(hù) 行： 開(kāi) 戶(hù) 行： 帳 號(hào)：帳 號(hào)：地 址： 地 址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：0532- 82705088任何一方如需改變上述賬戶(hù)，應(yīng)提前7日以書(shū)面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失并承擔(dān)當(dāng)期付款金額20%的違約金。六、違約責(zé)任1、若甲方未按合同約定支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)。2、若乙方未按雙方約定完成維修保養(yǎng)工作，每次給

17、予 500 元處罰；因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方可以提前終止本合同，停止支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3、因乙方原因造成設(shè)備損壞，由乙方按實(shí)際損失予以賠償。4、在合同有效期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故或者其他原因而受到報(bào)紙、電視或行政主管部門(mén)通報(bào)、批評(píng)或產(chǎn)生其他影響的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同、不予支付任何款項(xiàng)，并由乙方向甲方支付合同總費(fèi)用30%的違約金。5、乙方未按計(jì)劃保養(yǎng)，當(dāng)月FM工單完成率低于30%（不含）時(shí)，扣除乙方當(dāng)期服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月FM工單完成率高于30%，按照FM工單實(shí)際完成率支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)（FM工單完成率=（當(dāng)月已完成的FM工單數(shù)/當(dāng)月應(yīng)完成的FM工單數(shù)）×100%）七、爭(zhēng)議解決方式：在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交甲方所在地人民法院提起訴訟解決。八、解除合同的條件：1、因乙方原因造成甲方物業(yè)服務(wù)的嚴(yán)重?fù)p失的，包括但不限于由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故或者其他原因而受到報(bào)紙、電視或行政主管部門(mén)通報(bào)、批評(píng)或產(chǎn)生其他影響的，甲方可以提前解除合同，并