泰安市住宅工程分戶驗收細則要點

1、泰安市住宅工程質量分戶驗收細則第一章 總 則 第一條 為加強住宅工程質量管理， 保證住宅觀感質量和使用功能， 維護住戶 的合法權益， 根據(jù)建設工程質量管理條例 及國家工程質量驗收規(guī)范等有關規(guī)定， 結合本市實際， 制定本細則。 第二條 本細則 適用 于泰安市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質量分戶 驗收及其監(jiān)督管理。 第三條 本細則所稱住宅工程質量分戶 驗收， 是指施工單位提交竣工驗收報告后、 單位工程竣工驗收前， 建設單位按照本細則的要求， 組織對住宅工程的每一戶 及公共部位，涉及觀感質量和主要使用功能進行的專門驗收。 第四條 各級建筑工程質量監(jiān)督機構負 責對當 地住宅工程質量分戶 驗收活動實施監(jiān)督管理。

2、 第五條 一次性裝修( 精裝修) 住宅工程分戶 驗收檢查內(nèi)容， 除遵守本細則規(guī)定外， 其它檢查內(nèi)容由建設、 施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。 第二章 基本規(guī)定第六條 分戶 驗收的條件 ( 一) 工程已完成設計和合同約定的工程量; ( 二) 所含(子) 分部工程的質量均驗收合格; ( 三) 工程質量控制資料完整; ( 四) 主要功能項目 的抽查結果均符合要求; ( 五) 有關安全和功能的檢測資料應完整; ( 六) 施工單位已提交工程竣工報告。 第七條 分戶 驗收前的準備工作 ( 一) 根據(jù)工程特點制定分戶 驗收方案， 對驗收人員 進行培訓交底; ( 二) 配備好分戶 驗收所需的檢測儀器和工具; ( 三)

3、 做好屋面蓄( 淋) 水、 衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗的準備工作; ( 四) 在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、 電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、 線; 配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚; ( 五) 確定檢查單元; ( 六) 分戶 驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。 第八條 建設單位責任: 建設單位是分戶 驗收工作的第一責任人。 具體工作包括: ( 一) 組織施工單位編制分戶 驗收方案; (二) 組織施工、 監(jiān)理單位研究確定分戶 檢查項目 及內(nèi)容; 組織、 協(xié)調施工單位、 監(jiān)理單位的分戶 驗收工作; 1 ( 三) 與施工、 監(jiān)理、 物業(yè)單位有關人員 共同參加分戶檢查驗收， 并及時確

4、認， 簽字蓋章; ( 四) 住宅工程交付使用時， 建設單位應將住宅工程質量分戶 合格證 作為住宅質量保證書 的附件一并交給業(yè)主。 住宅質量保證書 應注明以下事項: 1. 工程質量保修范圍和保修期限; 2. 工程質量保修程序和處理時限; 3. 建設單位工程質量保修監(jiān)督電話及負責人姓名 ; 4. 施工單位工程質量保修負責人姓名 、 電話以及辦公地點; 5. 監(jiān)理單位項目 負責人姓名 、 電話。 6. 其他單位名 稱、 電話。 第九條 施工單位責任 ( 一) 編制分戶 驗收方案， 報請建設和監(jiān)理單位審核批準。 主要內(nèi)容有: 1. 根據(jù)分戶 驗收確定檢查項目 和內(nèi)容的原則， 確定每戶住宅和公共部分的分

5、戶 檢查項目 、 內(nèi)容和數(shù)量。 2. 根據(jù)分戶 檢查項目 分別繪制檢查點分布圖。 ( 二) 配備足夠的 質量檢查人員 和檢查測 量工具。質檢人員 要具備相 應 資格， 熟悉和掌握分戶 驗收內(nèi)容及方法。 1. 按分戶 驗收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項目 2 和內(nèi)容， 會同建設、 監(jiān)理等單位有關人員 對分戶 驗收項目 檢查， 并及時記錄， 簽字蓋章。 2. 分包單位專業(yè)技術負 責人也應會同 總包單位有關人員 ， 參加其所分包項目 的質量檢查評定。 第十條 監(jiān)理單位責任 ( 一) 審核施工單位編制的分戶 驗收方案; ( 二) 配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員， 以及足夠的檢查驗收工具;

6、( 三)按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目 和內(nèi)容， 檢查驗收施工單位分戶 檢查評定結果， 并記錄問題， 對不合格項下發(fā)整改通知， 并簽署驗收意見。 第十一條 其他單位責任 ( 一) 已選定的物業(yè)公司 可以參與分戶 質量驗收; ( 二) 配備一定數(shù)量的檢查人員 ， 按分戶 驗收方案中確定的每戶 住宅和公共部位檢查項目 和內(nèi)容進行檢查， 并及時記錄， 提出檢查意見。 第十二條 住宅工程分戶 驗收應符合下列規(guī)定: ( 一) 檢查項目 應符合本細則的規(guī)定; ( 二) 每一檢查單元計量檢查的項目 中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)， 最大偏差不超過允許偏差的 1. 5 倍; ( 三

7、) 分戶 驗收記錄完整。 第十三條 分戶 驗收時形成下列資料: 3 ( 一) 驗收過程中應按附表 A 填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表; ( 二) 分戶 驗收結束后應按附表 B 填寫住宅工程質量分戶 驗收匯總表; 分戶 驗收資料應整理、 組卷， 由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于 5 年。 第十四條 住宅工程質量分戶 驗收不符合要求時， 應按下列規(guī)定進行處理: ( 一) 由建設單位組織監(jiān)理、 施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工; ( 二) 處理完成后， 應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求; ( 三) 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時， 在設計單位認可不

8、影響工程結構安全和使用功能的前提下， 建設單位應將分戶 驗收不符合本細則 情況書 面告知住戶 并報當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督機構， 建筑工程質量監(jiān)督機構應根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準( GB50300-2001) 第5. 0. 6 條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。 第三章 分戶驗收的組織及程序 第十五條 住宅工程竣工后， 施工單位應首先進行全面的自 檢評定， 自 檢合格后向建設單位提出住宅工程質量分戶 4 驗收申請。 分戶 驗收前， 施工單位應編制分戶 驗收方案， 并報請監(jiān)理和建設單位審核批準， 并應在建筑物相應部位標識好暗埋水、 電管線的走向， 以及應配備好必要的檢測儀器。 建設單位項目 負責人組織總

9、監(jiān)理工程師、 專業(yè)監(jiān)理工程師、 施工單位項目 經(jīng)理、 項目 技術和質量負責人及施工單位技術部門 和質量部門 負 責人等有關人員 ， 按照分戶 驗收方案， 并依據(jù)設計要求和國家工程質量驗收規(guī)范對每一戶 及單位工程公共部位質量進行檢查驗收。 已選定物業(yè)公司的， 物業(yè)公司可以參與住宅工程質量分戶 驗收工作。 第十六條 住宅工程質量分戶 驗收應按以下程序及要求進行: ( 一) 依照分戶 驗收要求的驗收內(nèi)容、 質量要求、 檢查數(shù)量合理分組， 成立分戶 驗收組， 并依據(jù)本細則第七條要求做好分戶 驗收前的準備工作; ( 二) 分戶 驗收應逐戶 、 逐間檢查， 并做好記錄; 分戶驗收不合格的， 可經(jīng)整改符合要

10、求后重新組織驗收。 分戶 驗收過程中， 驗收人員 應及時填寫、 簽認住宅工程質量分戶 驗收記錄表( 附表 A)， 分戶 驗收合格后， 必須按戶 出具由建設、 施工、 監(jiān)理等單位有關負責人簽署的住宅工程質量分戶 驗收合格證( 附表 C)， 并將之置于戶 內(nèi)醒目 位置。 5 ( 三) 分戶 驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元， 驗收組應對不符合要求部位及時標注并記錄。 并按本細則第十四條進行處理。 ( 四) 單位工程通過分戶 驗收后， 建設單位應按附表 B填寫住宅工程質量分戶 驗收匯總表。 第十七條 住宅工程竣工驗收前， 建設單位應將包含驗收的時間、 地點及驗收組名 單的單位工

11、程竣工驗收通知書， 連同住宅工程質量分戶 驗收匯總表 報送該工程的質量監(jiān)督機構。 第十八條 住宅工程竣工驗收時， 竣工驗收組應按住戶總數(shù) 10%通過現(xiàn)場抽查的方式進行驗收復核， 工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。 住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、 分戶 驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時， 應終止驗收， 并責令改正， 待符合要求后重新組織竣工驗收。 第十九條 住宅工程交付使用時， 建設單位應向住戶 提交住宅工程質量分戶 驗收合格證( 附表 C)。住宅工程質量分戶 驗收記錄表 由建設單位保存， 供有關部門和住戶 查閱。 第四章 分戶驗收的檢查內(nèi)容和方

12、法 第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面( 水泥混凝土、 水泥砂漿樓地面) ( 一) 水泥樓地面面層粘結質量 1. 驗收內(nèi)容: 水泥樓地面面層粘結質量。 2. 質量要求: 面層與基層應結合牢固， 無空鼓。 3. 檢驗方法: 用小錘輕擊， 沿自 然間進深和開間兩個方向， 均勻布點， 逐點敲擊。 注: 空鼓面積不大于 400cm2, 且每自 然間( 標準間) 不多于 2 處可不計。 4. 檢查數(shù)量: 對所有布點全數(shù)檢查 ( 二) 外觀質量 1. 驗收內(nèi)容: 面層觀感質量 2. 質量要求: 水泥樓地面工程面層不應有裂縫、 脫皮、起砂等缺陷。 3. 檢驗方法: 以目 測高度為 1. 5M 左

13、右， 俯視地坪觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 逐間檢查 第二十一條 板塊樓地面面層 ( 一) 外觀質量 1. 驗收內(nèi)容: 板塊樓地面面層外觀質量。 2. 質量要求: 板塊面層表面應潔凈、 平整， 無明顯色差，接縫均勻， 板塊無裂縫、 掉角、 缺棱等缺陷。 7 3. 檢驗方法: 檢查板塊面層外觀質量缺陷， 以目 測高度為 1. 5M 左右， 俯視地坪。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 板塊樓地面面層粘結 1. 驗收內(nèi)容: 板塊面層粘貼質量 2. 質量要求: 板塊面層上下層應結合牢固, 無空鼓。 3. 檢驗方法: 用小錘輕擊檢查。 4. 檢查數(shù)量: 對每一個自 然間板塊地坪按梅花型布點進行敲

14、擊， 板塊陽角處應全數(shù)檢查。 注: 單塊板塊局 部空鼓， 面積不大于單塊板材面積的20%， 且每自 然間( 標準間) 不超過總數(shù)的 5%可不計。 ( 三) 室內(nèi)樓梯 1. 驗收內(nèi)容: 樓梯踏步尺寸。 2. 質量要求: 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、 高度應符合設計要求， 相鄰踏步高差、 踏步兩端高差、 踏步兩端寬度差不應大于 10mm。 3. 檢驗方法: 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二節(jié) 室內(nèi)墻面、 頂棚抹灰工程 第二十二條 室內(nèi)墻面 ( 一) 室內(nèi)墻面 8 1. 驗收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面外觀質量。 2. 質量要求: 室內(nèi)墻面不應有爆灰、 裂縫、 陰陽角應順直。 3. 檢驗方法: 距墻 80

15、0mm-1000mm 處觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 室內(nèi)墻面面層與基層之間粘結質量。 1. 驗收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面面層與基層粘結質量。 2. 質量要求: 室內(nèi)墻面面層與基層之間應粘結牢固， 不應有脫層、 空鼓等缺陷。 3. 檢驗方法: 在可擊內(nèi)用小錘輕擊， 均勻布點， 逐點敲擊。 注: 空鼓面積不大于 400cm2， 且每自 然間( 標準間) 不多于 2 處可不計。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十三條 室內(nèi)頂棚 ( 一) 室內(nèi)頂棚粘結質量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝， 當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。 1. 驗收內(nèi)容: 頂棚抹灰與基層的粘結質量

16、。 2. 質量要求: 頂棚抹灰與基層之間必須粘結牢固， 無空鼓。 3. 檢驗方法: 觀察檢查， 當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、 裂縫 9 時， 采用小錘輕擊檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 頂棚抹灰觀感質量 1. 驗收內(nèi)容: 頂棚抹灰觀感。 2. 質量要求: 頂棚抹灰應光滑、 潔凈、 面層無爆灰和裂縫。 3. 檢驗方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三節(jié) 空間尺寸 第二十四條 空間尺寸偏差和極差 1. 驗收內(nèi)容: 凈開間、 進深和凈高的測量: 。 2. 質量要求: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表 1 的規(guī)定。 表 1: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項 目

17、允許偏差 極 差 檢查方法 凈開間、 進深 ± 15 18 凈高度 ± 15 20 用 激光 測 距儀輔以 鋼 卷尺檢查 3. 檢查方法: ( 一) 空間尺寸檢查前應根據(jù)戶 型特點確定測量方案， 10 并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 ( 二) 空間尺寸測量宜按下列程序進行: 1 分戶 驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2 開間、 進深尺寸每個房間各測量不少于 2 處， 測量部位宜在距墻角( 縱橫墻交界處) 500mm 處及房間幾何中心處。3 戶 檢查時應按附錄 A 進行記錄， 檢查完畢檢查人員應及時簽字。 ( 三) 特殊形狀的自 然間可單獨制定測量方法。 4

18、. 檢查數(shù)量: 自 然間全數(shù)檢查。 第四節(jié) 門窗、 護欄和護手、 玻璃安裝工程 第二十五條 門窗工程 ( 一) 門窗開啟性能 1. 驗收內(nèi)容: 門窗開關使用性能。 2. 質量要求: 門窗應開關靈活、 關閉嚴密， 無倒翹。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查: 開啟和關閉檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 門窗配件 1. 驗收內(nèi)容: 門窗配件規(guī)格、 數(shù)量、 位置。 2. 質量要求: 門窗配件的規(guī)格、 數(shù)量應符合設計要求， 11 安裝應牢固， 位置應正確， 功能應滿足使用要求。 配件應采用不銹鋼、 銅等材料， 或有可靠的防銹措施。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查; 開啟和關閉檢查。

19、 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1. 驗收內(nèi)容: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2. 質量要求: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好， 不應脫槽。 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角應在轉角處斷開， 并用密封膠在轉角處固定。 3. 檢查方法: 方法: 觀察、 手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 四) 門窗的排水 1. 驗收內(nèi)容: 門窗的排水孔、 窗臺流水坡度、 滴水線。 2. 質量要求: 有排水孔的門窗， 排水孔應暢通， 位置數(shù)量應滿足排水要求。 窗臺流水坡度、 滴水線、 鷹嘴設置位置合理到位。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查

20、。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 五) 進戶 門質量 1. 驗收內(nèi)容: 進戶 門、 特種門種類、 位置。 2. 質量要求: 進戶 門種類應符合設計要求， 若設計進戶門非防盜門， 應在進戶 門洞口 室外一側預留安裝防盜門的位 12 置。 3. 檢查方法: 觀察; 開啟檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十六條 護欄和扶手工程 ( 一) 護欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置 1. 驗收內(nèi)容: 護欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置。 2. 質量要求: 護欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置應符合設計要求， 并應符合下列規(guī)定: ( 1) 陽

21、臺、 外廊、 內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于 1. 05M， 中高層、 高層建筑的欄桿高度不應低于1. 10M。 ( 2) 欄桿應采用不宜攀登的構造， 欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側設置。 ( 3) 樓梯扶手高度不應小于 0. 9M， 水平桿件長度大于0. 5M 時， 其扶手高度不應小于 1. 05M。 ( 4) 欄桿垂直桿件的凈距不應大于 0. 11M。 ( 5) 外窗臺低于 0. 9M, 應有防護措施。 ( 6) 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于 12MM 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃. 當護欄一側距樓地面高度 5M 及以上時, 應使用鋼化夾層玻璃。 13 當 設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶

22、 自 理時, 應設置安全防護。 3. 檢驗方法: 觀察、 尺寸檢查: 手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十七條 玻璃安裝工程 ( 一) 玻璃的品種 1. 驗收的內(nèi)容: 玻璃的品種、 規(guī)格、 尺寸、 色彩、 圖案和涂膜朝向。 2. 質量要求: 玻璃的質量應符合設計和相 應 標準的 要求。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查; 檢查玻璃標記。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 落地門窗、 玻璃隔斷的安全措施 1. 驗收內(nèi)容: 落地門 窗、 玻璃隔斷等的醒目 標志和護欄。 2. 質量要求: 落地門窗、 玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目 標志或護欄, 碰撞后可能

23、發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位, 必須設置可靠的欄桿。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 玻璃觀感質量 1. 驗收內(nèi)容: 門窗玻璃安裝, 表面觀感。 14 2. 質量要求: 安裝后的玻璃應牢固, 不應有裂縫、 損傷和松動. 中 空玻璃內(nèi)外表面應潔凈, 玻璃中 空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。 3. 檢驗方法: 尺量、 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第五節(jié) 防水工程 第二十八條 外墻 ( 一) 外墻防水 1. 驗收內(nèi)容: 外墻面的防滲漏功能。 2. 質量要求: 工程竣工時， 墻面不應留有滲漏、 開裂等缺陷。 3. 檢查方法: 進戶 目 測觀察檢查， 對戶

24、內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、 滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標記， 查明滲漏原因， 并將檢查情況作詳細書面記錄。 4. 檢查數(shù)量: 逐戶 全數(shù)檢查。 第二十九條 外窗 ( 一) 外窗防水 1. 驗收內(nèi)容: 住宅外窗的防水性能。 2. 質量要求: 15 ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗應經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。 ( 2) 門窗框與 墻體之間采用 密封膠密封。 密封膠表面應光滑、 順直， 無裂縫。 ( 3) 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。 3. 檢驗方法: ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。 ( 2) 進戶 目 測觀察檢查， 對外窗發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、

25、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標記， 查明滲漏原因， 并將檢查情況作詳細書面記錄。 4. 檢查數(shù)量: ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范和復驗要求的數(shù)量， 現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復驗。 ( 2) 外窗全數(shù)目 測觀察檢查。 第三十條 樓地面 ( 一) 面層坡度 1. 驗收內(nèi)容: 有防水、 排水要求的樓地面面層坡度。 2. 質量要求: 不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。 3. 檢查方法: 觀察和采用潑水試驗。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 防水效果 16 1. 驗收內(nèi)容: 有防水、 排水要求的樓地面工程防水效果。 2. 質量要求: 蓄水試驗無滲漏。 3. 檢驗方法: 對有防

26、水、 排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于 20mm， 蓄水時間不少于 24h。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十一條 屋面 ( 一) 屋面防水 1. 驗收內(nèi)容: 頂層住宅屋面防水功能。 2. 質量要求: ( 1) 屋面及墻面不應留有滲漏、 開裂等缺陷。 ( 2) 屋面工程防水層不應有滲漏和結水現(xiàn)象。 ( 3) 天溝、 檐溝、 泛水、 變形縫等構造， 應符合設計要求。 3. 檢查方法 ( 1) 對照設計文件要求， 觀察檢查天溝、 檐溝、 泛水、變形縫和伸出 屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。 ( 2)平屋面分塊蓄水 24 小時后目 測觀察檢查戶 內(nèi)頂棚，天溝、 管道根部，

27、 蓄水深度不低于 20mm。 ( 3) 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時后目 測觀察檢查，不應滲漏。 4. 檢查數(shù)量: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。 17 第六節(jié) 安裝工程 第三十二條 給水管道安裝工程 ( 一) 給水管道及配件安裝 1. 驗收內(nèi)容: 管道的支架、 吊架、 水表、 閥門安裝。 2. 質量要求: 管道支、 吊架安裝應平穩(wěn)、 牢固， 其間距應符合規(guī)范; 水表、 閥門安裝位置應便于使用檢修、 不受曝曬、 污染和凍結。 安裝螺翼式水表， 表前與閥門應有不小于8 倍水表接口 直徑的直線管段， 表外殼距墻表面凈距為 1030mm， 水表進水口 中心標高按設計要求， 允許偏差為±10m

28、m。 3. 檢查方法及使用工具: 觀察、 尺量和手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 功能試驗 1. 試驗內(nèi)容: 通水及壓力試驗。 2. 質 量 要 求 : 給水管 道末端應 保 持水壓 在 0. 05 0. 35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏; 室內(nèi)各用水點放水通暢， 水質清澈。 3. 檢查方法: 保壓 24 小時后每戶 逐一打開用水點， 檢查衛(wèi)生潔具、 閥門及給水管管道及接口 。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)通水檢查。 第三十三條 排水管道安裝工程 18 ( 一) 排水管道安裝 1. 驗收內(nèi)容: 管道支、 吊架， 管道坡度， 塑料管道伸縮節(jié)。 2. 質量要求: ( 1) 排水塑料管必須按設

29、計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻( 屋面) 的管道應設置伸縮節(jié)。 管道固定或滑動支吊架位置應設置合理， 并應符合設計及規(guī)范要求。 ( 2) 管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。 3. 檢驗方法: 觀察和測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 排水管道配件安裝 1. 驗收內(nèi)容: 檢查口 或清掃口 ， 排水通氣管， 三通及彎頭， 阻火圈或防水套管等。 2. 質量要求: ( 1) 生活污水管道上設置的檢查口 或清掃口 應符合下面規(guī)定: 在立管上應每隔一層設置一個檢查口 ， 但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設置， 檢查口 的朝向 應便于檢修。 暗裝立管， 在檢查口 處應安裝檢修門。 在連接 3 個

30、及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口 。 當污水管在樓板下懸吊敷設時， 可將清掃口 設在上一層樓地面上， 污水管起點的清掃口 與管道相垂直的墻面 19 距離不得小于 200mm; 若污水管起點設置堵頭代替清掃口 時，與墻面距離不得小于 400mm 。 在轉角小于 1350的 污水橫管上， 應設置檢查口 或清掃口 。 ( 2) 排水通氣管不得與 風道或煙道連接， 且應符合下列規(guī)定: 通氣管應高出 屋面 300mm， 且必須大于最大結雪厚度。 在通氣管出口 4m 范圍以內(nèi)有門、 窗時， 通氣管應高出門、 窗頂 600mm 或引 向無門、 窗一側。 上人屋面通氣管應高出屋面 2m， 并應根

31、據(jù)防雷要求設置防雷裝置。 ( 3) 高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置組火圈或防火套管。 3. 檢驗方法: 觀察和測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 排水管道系統(tǒng)功能試驗 1. 驗收內(nèi)容: 通水試驗， 通球試驗。 2. 質量要求: 排水管道通水應暢通， 管道及接口 無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。 3. 檢查方法: 同 時打開該戶 所有用 水點對排水管道及接口 進行通水檢查; 用球徑不小于排水管道管徑的 2/3 的球 20 對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十四條 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ( 一) 管道及管配件安裝 1.

32、驗收內(nèi)容: 管材、 閥門、 伸縮裝置及配件的規(guī)格、 型號， 管道接口 ， 管道坡度， 管道支吊架， 管道的防腐與保溫。 2. 質量要求: ( 1) 供回水水平干管宜采用 熱鍍鋅鋼管， 鍍鋅層破壞處應作防腐處理; 保溫層應完整無缺損， 材質、 厚度、 平整度符合要求。 ( 2) 供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求;當散熱器支管 1. 5m 時應設管卡固定。 ( 3) 供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。 ( 4) 立管過樓板處應設套管， 防水要求的房間套管高度為 50mm， 其它為 20mm， 套管與管道之間封閉嚴密。 ( 5) 暗裝管道飾面應做醒目 標志， 供、

33、 回水管道應有明顯標識。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 采暖系統(tǒng)入口 裝置及分戶 熱計量系統(tǒng)入戶 裝置 1. 驗收內(nèi)容: 各種閥門、 熱計量表、 溫度計、 壓力表、 21 過濾器等的規(guī)格、 型號、 公稱壓力及安裝位置。 2. 質量要求: ( 1) 各種閥門及配件性能應符合要求， 安裝位置應便于檢修、 維護和觀察。 ( 2) 平衡閥、 調節(jié)閥安裝完畢后應根據(jù)系 統(tǒng)平衡要求進行調試， 并做好調試標記。 3. 檢查方法: 對照圖紙檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 分、 集水器 1. 驗收內(nèi)容: 分、 集水器材料、 規(guī)格、 型號、 公稱壓力

34、及安裝位置高度。 2. 質量要求: ( 1) 分、 集水器材質應為銅質， 成型質量符合要求。 ( 2) 規(guī)格、 型號、 公稱壓力及安裝位置、 高度符合設計要求。 ( 3) 固定牢靠， 閥門連接嚴密。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 四) 散熱器 1. 驗收內(nèi)容: 散熱器材質， 散熱器安裝。 2. 質量要求: ( 1) 散熱器的規(guī)格、 型號、 公稱壓力符合設計及相關 22 產(chǎn)品的要求。 ( 2) 散熱器的防護及面漆附著良好， 色澤均勻 ( 3) 散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為 30 ，支架、 托架埋設牢固、 安裝位置正確。 3. 檢查方法: 觀察檢查

35、。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程 ( 一) 衛(wèi)生器具安裝 1. 驗收內(nèi)容: 衛(wèi)生器具安裝尺寸、 固定、 接管及波度、管口 封閉， 金屬件防腐。 2. 質量要求: ( 1) 衛(wèi)生器具安裝尺寸、 接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求; 固定牢固; 接口 封閉嚴密; 支、 托架等金屬件防腐良好。 ( 2) 衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷， 接口 嚴密， 啟閉靈活。 ( 3) 地漏位置合理， 低于排水表面， 地漏水封高度不小于 50mm。 3. 檢查方法: 觀察、 手板和尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 衛(wèi)生器具功能試驗 1. 試驗內(nèi)容: 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗

36、。 23 2. 質量要求及檢驗方法: 盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏; 通水試驗排水暢通。 3. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十六條 電氣工程 ( 一) 分戶 配電箱安裝 1. 驗收內(nèi)容: 終端器件規(guī)格、 型號、 回路功能標識、 內(nèi)部接線。 2. 質量要求: ( 1) 配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、 參數(shù)及性能與 設計圖紙一致。 ( 2) 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于 30mA， 動作時間不大于 0. 1s 的漏電保護裝置， 剩余電流保護應做模擬動作試驗。 ( 3) 回路功能標志齊全、 準確。 ( 4) 導線分色符合要求， 配線整齊、 無絞接， 導線不傷芯、 不斷股， 端子接線不多

37、于 2 根。 PE 干線直接與 PE 排連接， 零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。 ( 5) 導線連接緊密。 3. 檢查方法: ( 1) 對照規(guī)范和設計圖紙檢查， 核對斷路器、 漏電保護的技術參數(shù)額定電流、 極數(shù)。 ( 2) 剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次 24 和用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行。 ( 3) 通過開關通、 斷電試驗檢查回路功能標識。 ( 4) 觀察檢查導線分色、 內(nèi)部配線、 接線。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 開關、 插座安裝 1. 驗收內(nèi)容: 開關插座型號、 位置、 PE 線串接。 2. 質量要求: ( 1) 開關為同一系 列、 通斷位置一致， 安

38、裝位置距門框邊 15 20cm。 (2) 衛(wèi)生間防護 0 20cm 內(nèi)， 嚴禁設置電源插座。 安裝高度在 1. 8m 以下的電源插座應采用安全性插座; 衛(wèi)生間電源插座、 非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座; 洗衣機、 電熱水器、 空調電源插座宜帶開關。 ( 3) 單項三孔插座左中性線、 右相線、 上接地; PE 線不得串接。 ( 4) 面板安裝緊貼墻面， 面板四周無縫隙。 3. 檢查方法: ( 1) 對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、 插座型號。 ( 2) 核查插座安全門。 ( 3) 通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 ( 4) 打開插座面板查看 PE 線連接。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 PE 是否串

39、 接每戶 檢查不少于兩 25 處， 并做好已查標記。 ( 三) 導線連接 1. 驗收內(nèi)容: 接線可靠、 絕緣處理。 2. 質量要求: 單股導線連接采用標準繞接、 搪錫和絕緣處理; 或用質量合格的壓線帽順直插入、 填塞飽滿、 壓接牢固。 3. 檢驗方法: 打開導線連接處檢查。 4. 檢查數(shù)量: 每戶 抽查不少于兩處。 并做已查標記。 ( 四) 等電位聯(lián)接 1. 驗收內(nèi)容: 端子排、 與洗浴間內(nèi)插座 PE 線的連接、異種材料連接。 2. 質量要求: 設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位連接; 聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋( 結構施工時已連成一體用扁鋼引 出) 和插座 PE 線; 端子排銅質材料厚度應大于

40、4mm。 異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。 3. 檢查方法: 觀察、 測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十七條 智能建筑 ( 一) 多媒體箱安裝 1. 驗收內(nèi)容: 多媒體系統(tǒng)配置， 線路( 管)。 2. 質量要求: ( 1) 每套住宅應設置多媒體箱。 26 ( 2) 語音、 數(shù)據(jù)、 電視器件接口 齊全。 ( 3) 語音、 數(shù)據(jù)、 電視接線( 管) 齊全。 ( 4) 弱電線纜符合設計要求。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查。 ( 2) 核查弱電線纜、 標記、 型號。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 信息插座面板安裝 1. 驗收內(nèi)容: 信息面板型號、 接線。 2. 質

41、量要求: ( 1) 在主臥室、 起居室應設置通信、 有線電視終端，符合設計要求。 ( 2) 線纜與信息插座面板連接可靠， 與墻面貼合嚴密。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查; ( 2) 打開信息面板查看接線情況。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查， 接線檢查不少于兩處， 并做好已查標記。 ( 三) 訪客對講系統(tǒng)安裝 1. 驗收內(nèi)容: 預留管線、 信號情況、 操作情況。 2. 質量要求: ( 1) 住宅內(nèi)應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置， 按 27 系統(tǒng)要求預留管線。 ( 2) 開啟防盜門應靈活。 ( 3) 語音、 視頻信號應清晰。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查。 ( 2) 模擬操作， 試

42、驗不少于三次。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第七節(jié) 公共部位及其他 第三十八條 樓梯 ( 一) 樓層梯段踏步 1. 驗收內(nèi)容: 相鄰踏步高差。 2. 質量要求: 相鄰踏步高差不應大于 10mm。 3. 檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 樓梯護欄 驗收內(nèi)容、 質量要求、 檢查方法應符合本細則第二十六條第( 一) 項的要求。 檢查數(shù)量: 按每個梯段各不少于 1 處。 第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關聯(lián)的地下室、 車庫的分戶 驗收， 28 不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收， 地下室地面按照室內(nèi)地面進行驗收。 ( 一) 地下室防水 1. 驗收

43、內(nèi)容: 地下室墻面、 地面及天棚滲漏情況。 2. 質量要求: 地下室防水等級應符合設計要求， 如設計無要求， 應不低于 2 級。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 地下室通道 1. 驗收內(nèi)容: 通道凈高。 2. 質量要求: 地下室通道的凈高不應小于 2m。 3. 檢查方法: 用鋼尺或激光測距儀量測。 4. 檢查數(shù)量: 走道凈高按 10 延長米檢查 1 處， 但不少于 3 處。 第四十條 其他 ( 一) 煙道、 透氣孔 1. 驗收內(nèi)容: 煙道安裝及附件。 2. 質量要求: 煙道表面無開裂; 煙道口 安裝止回閥并懸掛出廠合格標記， 止回閥閥板擺動靈活， 關閉位置

44、準確; 煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度， 退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口 。 3. 檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測。 29 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 通風道 1. 驗收內(nèi)容: 通風道設置。 2. 質量要求: 廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第五章 附則 第四十一條 本細則下列術語的含義是: ( 一) 推算值 根據(jù)設計文件， 由設計層高、 軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。 ( 二) 偏差 實測值與設計值或推算值之差。 ( 三) 極差

45、 實測值中最大值與最小值之差。 ( 四) 分戶 驗收檢查單元 分戶 驗收過程中劃分的最小檢查單位， 包括: 室內(nèi)檢查單元、 公共部位檢查單元。 ( 五) 空間尺寸 30 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用 功能的自 然間內(nèi) 部凈空尺寸， 主要包括凈開間、 進深和凈高。 ( 六) 屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。 ( 七) 多媒體箱( 集中配線箱) 設置有線電視、 通信、 網(wǎng)絡、 安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。 第四十二條 本細則自 2008 年 10 月 1 日 起施行。 附表 A-1: 31 室內(nèi)地面、 墻面、 頂棚抹灰、 門窗工程質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收

46、部位(戶號) 現(xiàn)場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄 1、 水泥樓地面面層粘結質量 第二十條 第(一) 項 普通水泥樓地面 2、 外觀質量 第二十條 第(二) 項 1、 外觀質量 第二十一條 第(一) 項 2、 板塊樓地面面層粘貼 第二十一條 第(二) 項 板塊樓地面面層 3、 室內(nèi)樓梯尺寸 第二十一條 第(三) 項 1、 室內(nèi)墻面外觀 第二十二條 第(一) 項 室內(nèi)墻面 2、 室內(nèi)墻面面層粘貼 第二十二條 第(二) 項 1、 室內(nèi)頂棚粘結 第二十三條 第(一) 項 室內(nèi)頂棚 2、 頂棚抹灰觀感 第二十三條 第(二) 項 1、 門窗開啟性能 第二十五條 第(一) 項 2、 門窗配件 第二十五條

47、第(二) 項 3、 門窗密封 第二十五條 第(三) 項 4、 門窗的排水 第二十五條 第(四) 項 門窗 5、 進戶門質量 第二十五條 第(五) 項 驗收意見: 建設單位(項目) 負責人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表A-2: 32 室內(nèi)空間尺寸、 護欄、 玻璃質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號) 凈高推算值(mm) 長寬推算值(mm) 實測值(mm) 計算值(mm) 凈高 最大偏差 凈開間 最大偏差 房間編號 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 極差 極差 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū), 標注房間編號。 現(xiàn)場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄 護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、 高度、 欄桿 第二十六條第(一) 項 1、 玻璃的品種 第二十七條第(一) 項 2、 落地門窗、 玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二) 項 玻璃 3、 玻璃觀感質量 第二十七條第(三) 項 驗收意見: 測點合格率: 建設單位(項目) 負