招標(biāo)合同分類

1、精選公文范文招標(biāo)合同分類篇一：工程施工合同類別篇一：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇一、建設(shè)工程施工合同的類型按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。1、總價(jià)合同總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。(1)固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考精選公文范文精選公文范文慮承擔(dān)合同履行過程中的全部風(fēng)險(xiǎn)，

2、因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為：工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位。這樣，可以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。工程合同期較短（一般為1年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。（2）可調(diào)總價(jià)合同。這類合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(zhǎng)（1年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長(zhǎng)，承包商不可

3、能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見1年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原精選公文范文精選公文范文則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2、單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)入各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)，而非直接費(fèi)單價(jià)。單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。3、成本

4、加酬金合同成本加酬金合同時(shí)將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，精選公文范文精選公文范文另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料，因此，在合同中只能商定酬金的計(jì)算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部。而承包商由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮

5、動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。在傳統(tǒng)承包模式下，不同計(jì)價(jià)方式的合同類型比較見表1-1二、建設(shè)工程施工合同類型的選擇建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度精選公文范文精選公文范文規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。2、工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和

6、工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。表2-1中列出了不同設(shè)計(jì)階段與合同類型的選擇關(guān)系。表2-1不同設(shè)計(jì)階段與合同類型選擇3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國(guó)家頒布的標(biāo)精選公文范文精選公文范文準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4、工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等）要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報(bào)出合理的

7、價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，采用何種合同形式不是固定的。即使在同一個(gè)工程項(xiàng)目中，各個(gè)不同的工程部分或不同階段，也可采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。一般而言，在合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同；緊急搶修、救援、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合精選公文范文精選公文范文同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價(jià)合同。篇二：建設(shè)工程施工合同的類型建設(shè)工程施工合同的類型總價(jià)合同又包括固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同；單價(jià)合同包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同；而成本加酬金合同包括成本加固

8、定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。一般情況下分為三大類型，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同?？們r(jià)合同又包括固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同；單價(jià)合同包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，建設(shè)工程施工合同第三部分專用條款中第六款含同價(jià)款與支付”中對(duì)于合同價(jià)款的三種方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同的提法精選公文范文精選公文范文有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、

9、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為建設(shè)工程施工合同可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對(duì)合同的誤解，合同計(jì)價(jià)形式是多種多樣的，不是一個(gè)示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對(duì)建筑市場(chǎng)建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計(jì)價(jià)方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時(shí)機(jī)是非常必要的。接下來，簡(jiǎn)單介紹一下各種計(jì)價(jià)方式。篇三：施工合同類型一、施工合同類型內(nèi)容按照計(jì)價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。1 .總價(jià)合同精選公文范文精選公文范文2 .單價(jià)合同單價(jià)合同

10、是施工合同類型中最主要的一類合同類型。就招標(biāo)投標(biāo)而言，采用單價(jià)合同時(shí)一般由招標(biāo)人提供詳細(xì)的工程量清單，列出各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和統(tǒng)一的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)。單價(jià)合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險(xiǎn)分配較為合理，并且能夠鼓勵(lì)承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤(rùn)。單價(jià)合同的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量的計(jì)算和確認(rèn)，其一般原則是量變價(jià)不變”：量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，并不是工程結(jié)算的依據(jù)；工程結(jié)算時(shí)的量，是承包人實(shí)際完成的工程數(shù)量，但不包括承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的實(shí)際工程量。價(jià)，是中標(biāo)人在工程量清單中所填報(bào)的單價(jià)（費(fèi)率

11、），在一般情況下不可改變。工程結(jié)算時(shí)，按照實(shí)際完成的工程量和工程量清單中所填報(bào)的單價(jià)（費(fèi)率）精選公文范文9精選公文范文辦理。按照單價(jià)的固定性，單價(jià)合同又可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同，其區(qū)別主要在于風(fēng)險(xiǎn)的分配不同。固定單價(jià)合同，承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，不僅包括了市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，而且包括工程量偏差情況下對(duì)施工成本的風(fēng)險(xiǎn)。可調(diào)單價(jià)合同，承包人僅承擔(dān)一定范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和工程量偏差對(duì)施工成本影響的風(fēng)險(xiǎn)；超出上述范圍的，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。3 .成本加酬金合同10成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。對(duì)于酬金的約定一般有兩種方式：

12、一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金，無論實(shí)際成本大小，發(fā)包人都按照約定的酬金額度進(jìn)行支付；二是按照實(shí)際成本的比率計(jì)取酬金。采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險(xiǎn)；而精選公文范文精選公文范文承包人，除了施工風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)外，幾乎無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。這類合同的主要缺點(diǎn)在于發(fā)包人對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包人也不注意降低項(xiàng)目成本，不利于提高工程投資效益。成本加酬金合同主要適用于以下幾類項(xiàng)目：(1)需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；(2)新型的工程項(xiàng)目，或者對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的項(xiàng)目；(3)風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。案例萬禾花園項(xiàng)目為了趕進(jìn)度，在設(shè)計(jì)圖

13、紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合同約定：本工程合同采用平方米造價(jià)大包干結(jié)算。但在施工過程中發(fā)生了一系列設(shè)計(jì)變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為弧型，加蓋錐屋頂?shù)龋纱艘鸸こ炭⒐そY(jié)算糾紛。請(qǐng)問：該工程采用總價(jià)合同是否合適？應(yīng)采用什么合同方式？11結(jié)果精選公文范文精選公文范文1、本工程不適宜采用總價(jià)合同。2、本工程宜采用單價(jià)合同。點(diǎn)評(píng)1、總價(jià)合同適合范圍詳見內(nèi)容。2、單價(jià)合同適用范圍詳見內(nèi)容,尤其是在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，采用單價(jià)合同更有利于辦理竣工結(jié)算。二、合同價(jià)款內(nèi)容1、約定：發(fā)包人承包人應(yīng)在協(xié)議書中約定合同價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在協(xié)議書中約定。

14、非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)雙方確定施工圖預(yù)算的總造價(jià)在協(xié)議書中約定。2、調(diào)整因素：除合同另有約定外，調(diào)整因素應(yīng)包括：工程量的偏差；工程變更；物價(jià)及后繼法律法規(guī)的變化；費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其12他情況;精選公文范文精選公文范文工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；專用條款約定的其他調(diào)整因素。案例廣東某科技項(xiàng)目依照廣東省建設(shè)工程施工合同范本，合同雙方按中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)約定合同價(jià)款，但沒有約定調(diào)整合同價(jià)款因素。由于業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單出現(xiàn)失誤，且業(yè)主通知該項(xiàng)目加建二層，導(dǎo)致工程主體封頂后工程量大大增加。問：就發(fā)生事件，該項(xiàng)目應(yīng)怎樣確定合同價(jià)款？結(jié)果不考慮其他事件，本項(xiàng)目應(yīng)在原

15、合同價(jià)款基礎(chǔ)上調(diào)整下列合同價(jià)款：1、工程量偏差引起的增減價(jià)款。2、工程設(shè)計(jì)變更發(fā)生的增加價(jià)款。點(diǎn)評(píng)施工合同沒有另外約定合同價(jià)款調(diào)整事宜的，視為按照上述因素調(diào)整合同價(jià)款。這也完全符合國(guó)際施工合同條件的通用做法。13精選公文范文精選公文范文工程量偏差、工程變更，是上述調(diào)整合同價(jià)款的二個(gè)因素，所以本項(xiàng)目應(yīng)相應(yīng)調(diào)整由此引起的合同價(jià)款。三、施工合同主體內(nèi)容1、法律依據(jù)：1999年3月15日九屆全國(guó)人大二次會(huì)議通過并于1999年10月1日起實(shí)施的中華人民共和國(guó)合同法，對(duì)建設(shè)工程施工合同做了明確的規(guī)定。施工合同是一種民事合同，合同的雙方是平等的民事主體。無論發(fā)包人是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)法人還是一般的公民，其與承包

16、人的法律地位都是平等的。為了滿足工程施工和質(zhì)量等需要，建筑法對(duì)承包人進(jìn)行了約束，要求其必須具備國(guó)家相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力，承包人必須是企業(yè)法人。而對(duì)于發(fā)包人，既可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，也可以依法登記的個(gè)人合伙企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或者是個(gè)人，即一切以協(xié)議、法律等要求且具備合法手續(xù)，承認(rèn)全部14精選公又范又精選公文范文合同條件，自愿和有能力履行合同約定義務(wù)的合同當(dāng)事人。為確保工程款能及時(shí)予以支付，發(fā)包人必須具備支付工程價(jià)款的能力。2、主體資格：施工合同主體的單位一般要求是法人單位，特別是合同當(dāng)事人雙方，均要求具有法人資格。除了私人自建住宅外，要求發(fā)包人一般

17、應(yīng)是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目的法人，而且應(yīng)落實(shí)投資計(jì)劃，具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力c承包人要求必須是企業(yè)法人，而且具備符合國(guó)家相應(yīng)資質(zhì)要求的施工企業(yè)。無營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程施工合同的承包人，資質(zhì)等級(jí)低的不能越級(jí)承攬建設(shè)工程。153、權(quán)利和義務(wù)：首先，施工合同是雙方行為的準(zhǔn)則。在工程施工過程中，不論是承包人還是發(fā)包人，其一切行為和職責(zé)都要以施工合同為依據(jù)，雙方必須按照合同辦事；其次，施工合同制約著發(fā)包人和承包人的行為，要求雙方嚴(yán)格履約。因履行合同使雙方的權(quán)利和義精選公文范文精選公文范文務(wù)產(chǎn)生相互的關(guān)系，是法律關(guān)系而非情理的關(guān)系。也就是說，雙方的權(quán)利和義務(wù)均受到法律的保護(hù)和監(jiān)督，雙方

18、都必須認(rèn)真履行合同；第三，施工合同明確了雙方權(quán)利和義務(wù)。在工程施工過程中,承包人與發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)究竟如何，需由合同予以明確。而且這種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是相互補(bǔ)充、相互制約的，一方的權(quán)利就是另一方的義務(wù)；對(duì)方的權(quán)利就是自己一方的義務(wù)。譬如，發(fā)包人為實(shí)現(xiàn)承包人能夠按施工合同約定的開工日期如期開工這一權(quán)利，就要履行施工合同的約定為承包人提供開工條件的義務(wù)。又如，承包人為實(shí)現(xiàn)自己能夠按期如數(shù)從16發(fā)包人那里收取工程款這一權(quán)利，就一定要履行施工合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃，按質(zhì)按量完成一定工程的義務(wù)，其收款的權(quán)利就是其完成施工工程量的結(jié)果；若承包人不能按施工合同約定的工程進(jìn)度按質(zhì)按量履行完成工程量的義務(wù)，那就

19、意味著將會(huì)失去了按期如數(shù)收精選公文范文精選公文范文取工程款的權(quán)利案例2007年4月16日，原告浙江馬金建筑工程有限公司與被告江西萬方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了協(xié)議書，雙方約定：被告將公寓樓交由原告承建，并確保在2個(gè)月內(nèi)開工，原告支付給被告承建定金4萬元，協(xié)議還對(duì)其他內(nèi)容作了約定。同年4月2日，原告交付被告萬元，被告出具了一份收據(jù)，內(nèi)容為茲收到浙江馬金建筑工程有限公司叁萬元人民幣作為弋陽縣贛東北貿(mào)易廣場(chǎng)三期部分工程定金。另收壹萬元，合計(jì)肆萬元?！北桓孀鳛閾?dān)保人在協(xié)議書及收據(jù)上簽名。同年月，原告向被告催問協(xié)議工程開工事宜，要求返還定金，未果，故起訴至法院，請(qǐng)求判令被告返還原告定金4萬元整，并承擔(dān)利息

20、。結(jié)果因承包人主體資質(zhì)不符合要求，違反了法律規(guī)定，該合同被判無效，4月717日，江西省弋陽縣人民法院審結(jié)了此起精選公文范文精選公文范文建設(shè)工程施工合同糾紛案例，法院一審判令被告江西萬方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告定金人民幣4萬元整及利息；被告對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。點(diǎn)評(píng)法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告簽訂公寓樓建設(shè)承包協(xié)議，其主體不具備簽訂建設(shè)工程承包合同的資質(zhì)，違反了有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方簽訂的協(xié)議書無效。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，被告獲取定金及利息均為因合同所取得財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)返還給原告。被告系擔(dān)保人，由于對(duì)保證方式?jīng)]有約定，應(yīng)按連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。從上案例

21、可見，合同主體一般要求是法人單位：發(fā)包人可以是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人，也可以是個(gè)人或是個(gè)體戶。承包人必須是企業(yè)法人，并具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)施工企業(yè)資質(zhì)；不是企業(yè)法人（如：企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、施工隊(duì)、個(gè)人）、是法人但沒有施工企業(yè)資質(zhì)、有精選公文范文精選公文范文資質(zhì)但越級(jí)經(jīng)營(yíng)，都屬于違法的承包人,其簽訂的合同或合同條款無效。篇二：建設(shè)施工合同有哪些分類建設(shè)施工合同有哪些分類核心內(nèi)容：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，論建設(shè)工程施工合同的分類主要有勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同、單位工程施工承包合同和特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，下面由法律快車小編為您介紹。1、勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同19勘察、設(shè)計(jì)和

22、施工總承包合同是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計(jì)和施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位和一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意,總承包人可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。實(shí)際上這類合同是將勘察、設(shè)計(jì)和施工分別由不同的主體向業(yè)主負(fù)責(zé)?？辈臁⒃O(shè)計(jì)或施工總承包人與其各自的分包人就工作成果對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。精選公文范文精選公文范文2、單位工程施工承包合同單位工程施工承包合同又稱為平行發(fā)包合同，是指在大型、復(fù)雜的工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)構(gòu)工程承包合同等，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見

23、與大型工業(yè)建筑安裝工程?，F(xiàn)在在房地產(chǎn)開發(fā)中，這一類合同有增多的趨勢(shì)。3、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議是指政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向政府出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無償移交政府的工程承包模式，形式有BOT、BT等多種具體形式，操作形式比較復(fù)雜。這類合同在大型基礎(chǔ)建設(shè)中使用較多，比如說高速公路、電廠、隧道等。一般情況下，合同模式的選擇并不20是取決與建筑商，作為建筑商，要注意精選公文范文精選公文范文的是幾種模式下自己在合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的不同。比如在平行發(fā)包模式下，業(yè)主雖然與各承包商都分別簽訂合同，但其往往是將總承包商”也作為合同的主

24、體，實(shí)際上這時(shí)的總包與分包的關(guān)系是相對(duì)松散的，作為總包商，要注意自己是否就分包的工程質(zhì)量向業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任，是否有向分包付款的義務(wù)等等。相關(guān)閱讀：建設(shè)工程施工合同中帶墊資問題處理建設(shè)工程施工合同中的帶資、墊資是指建設(shè)工程的承、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時(shí)明確約定，發(fā)包人不按有關(guān)規(guī)定預(yù)付工程款、進(jìn)度款、結(jié)算款，而由建筑商自帶資金先行施工，工程實(shí)施到某階段或時(shí)間時(shí)，發(fā)包人分期分批地支付建筑商工程款行為。21在2004年10月25日最高人民法院出臺(tái)關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋出臺(tái)之前，各地法院對(duì)代墊資問題的處理上有較大精選公文范文精選公文范文差異，法律實(shí)務(wù)界對(duì)此爭(zhēng)議很大，有兩種截然相

25、反的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為，帶資、墊資施工合同含有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的成分，極易擾亂我國(guó)的建筑業(yè)市場(chǎng)，帶資、墊資條款也違反了國(guó)家關(guān)于企業(yè)與企業(yè)之間不準(zhǔn)相互借貸的規(guī)定，因而應(yīng)認(rèn)定帶資、墊資條款部分無效；而另外一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，認(rèn)為帶資、墊資條款無效是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下定式思維所造成的，即先付款，再施工，而在中國(guó)加入WTO后，中國(guó)的市場(chǎng)規(guī)則應(yīng)與國(guó)際接軌，國(guó)外的帶資、墊資條款在建設(shè)工程施工合同中都是有效的。最高人民法院的解釋對(duì)帶資、墊資問題作了明確規(guī)定，即，當(dāng)事人對(duì)帶資、墊資利息有約定的，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類借款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約

26、定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人驛墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予22支持。這和原則性的規(guī)定在承認(rèn)帶資、精選公文范文精選公文范文墊資有效的基礎(chǔ)上，也明確了解決這一問題的基本原則，實(shí)際上起到了定紛止?fàn)幍淖饔谩Ｋ?，本律師建議，承包商在帶資、墊資承攬工程時(shí)，要根據(jù)工程的實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)利息作出明確約定。篇三：建設(shè)工程合同分類及組成建設(shè)工程合同分類及組成1 .按承發(fā)包方式分：勘察設(shè)計(jì)或施工總承包合同單位工程承包合同工程項(xiàng)目總承包合同BOT合同（特許權(quán)協(xié)議）2 .按承包工程計(jì)價(jià)方式分類：總價(jià)合同單位合同成本加酬金合同。總價(jià)合同可分類固定總價(jià)合同和調(diào)價(jià)總價(jià)合同。單位合同分為：估計(jì)工程量單價(jià)合同

27、，純單價(jià)合同，單位與包干混合合同等。3 .與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程保險(xiǎn)合同建設(shè)工程擔(dān)保合同234 .按工程建設(shè)階段分為：工程勘察精選公文范文精選公文范文合同工程設(shè)計(jì)合同工程施工合同1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1 .建設(shè)工程總承包合同的主要條款：詞語涵義及合同文件的組成總承包的內(nèi)容雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)合同履行期限合同價(jià)款工程質(zhì)量與驗(yàn)收合同的變更風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)工程保修對(duì)設(shè)計(jì)分包人的規(guī)定(11)索賠與爭(zhēng)議的處理違約責(zé)任2 .建設(shè)工程總承包的履行：建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分包

28、，但不得不利于轉(zhuǎn)包建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資格條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。243 .施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容：工程概況工程承包范圍合同工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同價(jià)款組成合同的條件承包人向發(fā)包人的承諾發(fā)包人向承精選公文范文精選公文范文包人的承諾合同的生效4 .組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及附件專用條款通用條款標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書5 .工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。專業(yè)工程分包資質(zhì)設(shè)2-3個(gè)等級(jí)，60個(gè)資質(zhì)類別。勞務(wù)分包資質(zhì)設(shè)1-2個(gè)等級(jí)，13個(gè)資質(zhì)類別

29、6 .建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)：分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。7 .勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令，勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用.勞25精選公文范文精選公文范文務(wù)分包的勞務(wù)報(bào)酬，除本合同約定或法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格變化，均為一次包死，不再調(diào)整9.勞務(wù)報(bào)酬的支付：全部工程完成后，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，按約定的合同計(jì)價(jià)方式進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬最終支付，結(jié)算資料在遞交的14天內(nèi)工程承包人進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，在承包確認(rèn)后4天內(nèi)，向勞力分包人支付勞務(wù)報(bào)酬。1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保1 .投標(biāo)擔(dān)?；蛲稑?biāo)保證金是指投標(biāo)人保證具有投標(biāo)接受后對(duì)其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔，否則招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)保證金予以沒收。投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。262 .