開發(fā)商電梯選擇與綜合成本的考慮

1、開發(fā)商電梯選擇與綜合成本的考慮文章類型：選型配置文章加入時(shí)間：2007年1月11日15:26全國2003年電梯采購量首次超過了7萬臺，而住宅用電梯占50%以上。在過去，設(shè)計(jì)院與開發(fā)商選擇電梯有一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)，就是沒有考慮綜合成本和使用成本。所謂綜合成本是指：電梯設(shè)計(jì)、土建、電梯設(shè)備、電梯安裝、維修服務(wù)成本的總和。使用成本是指：電梯維保費(fèi)用、電梯使用費(fèi)（含電費(fèi)等）、電梯年審費(fèi)用。目前許多電梯的選擇時(shí)土建費(fèi)用高，電梯設(shè)備成本高、維保成本高、電梯電費(fèi)大成為了全國使用住宅電梯最大的問題。目前使用的VVVF電梯即使在綜合成本上很大，而且使用費(fèi)也很大。我們按9層住宅選擇名牌VVVF電梯計(jì)算一下：土建需要混

2、凝土井道和機(jī)房，土建成本應(yīng)該在8-10萬元，且由于申報(bào)建筑高度后，不能超高，所以還少建了一層樓。電梯設(shè)備價(jià)格18-22萬元，安裝費(fèi)2.5-3萬元，再加運(yùn)輸費(fèi)等總價(jià)應(yīng)該在24-26萬元左右。兩項(xiàng)綜合成本達(dá)到35萬元左右。電梯使用成本：電機(jī)功率15KW即每小時(shí)使用需要15度電，加上照明及其他，使用一小時(shí)的耗電大約為20度。且住宅電梯計(jì)算電費(fèi)一般按工業(yè)電費(fèi)收費(fèi)，價(jià)格在0.8-1.2元/度。電梯維保：名牌電梯需要500元/臺保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)6000-10000元/年，這樣使用費(fèi)就很驚人了。大致開發(fā)商從沒有仔細(xì)算這些帳，在售樓書上從沒有電梯使用費(fèi)這一項(xiàng)，為此許多住戶都在支付物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候就覺得電梯費(fèi)太高

3、，而物業(yè)公司也沒有任何辦法。如果同樣9層住宅我們選擇無機(jī)房的電梯再算一本帳：綜合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架結(jié)構(gòu)加磚墻，土建成本可以減少5萬元左右；如果采用永磁同步無齒輪價(jià)格也只有20-22萬。這樣綜合成本大約只有28-30萬。更重要的是使用費(fèi)低很多，一般該種主機(jī)的耗電只有普通VVVF的50%-65%如果按9層1000KG1.0M/S電梯計(jì)算，電機(jī)功率只需要6.7KW,電費(fèi)只有名牌VVVF電梯的40%,使用費(fèi)就大大降低；且無齒輪主機(jī)維保費(fèi)也可以更節(jié)省。特別在目前中國能源緊張的情況下，既選擇更好的電梯，又能夠節(jié)約能源，再加上開發(fā)成本降低，使用費(fèi)減少，為什么開發(fā)商一舉四得的事情不去做呢？

4、房產(chǎn)開發(fā)中的電梯選擇文章類型：選型配置文章加入時(shí)間：2006年12月29日14:44房地產(chǎn)開發(fā)中選擇電梯是一門很深的學(xué)問，幾天前受北京一大型開發(fā)商邀請，討論項(xiàng)目開發(fā)中電梯選擇，為此在這里同大家一起就這個(gè)問題進(jìn)行商討。房產(chǎn)開發(fā)在中國如火如荼進(jìn)行，項(xiàng)目小的有幾萬平米，大的有幾百萬平米。電梯如何選擇已經(jīng)為許多開發(fā)商所進(jìn)行專題研究。有的開發(fā)商是私營企業(yè)，有的是合資企業(yè)，也有的是大型國企。有時(shí)選擇3-5臺，有的可能選擇幾百臺，就目前所知，最大的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目使用的電梯達(dá)到420臺之多。在眾多的電梯品牌中如何選擇呢？開發(fā)項(xiàng)目首先要考慮開發(fā)商利益，其次要考慮售樓的宣傳，還要考慮安全使用，最后要考慮綜合開發(fā)成本

5、。所以在選擇電梯時(shí)開發(fā)商需要本著四項(xiàng)基本原則進(jìn)行選擇。比如6-9層住宅項(xiàng)目的選擇電梯，首先看電梯井道及電梯設(shè)備與安裝的成本在每平米中占多少錢。一般開發(fā)商很少這樣考慮。而6-9層的電梯綜合成本每平米占多少錢是最重要的。因?yàn)榉课菔蹆r(jià)及開發(fā)商利潤直接與此有關(guān)。目前全國此項(xiàng)綜合成本在開發(fā)成本中大概為150-200元/平米，其實(shí)可以降到100元以下/平米。如果開發(fā)商使用電梯的綜合成本在100元以下/平米，那么即使原來6層樓不裝電梯的建筑，也可以選擇使用電梯。關(guān)鍵是在選擇電梯時(shí)不只是選擇什么品牌和電梯設(shè)備價(jià)格。如果一般普通的有機(jī)房電梯，雖然電梯設(shè)備價(jià)格比較低，但是由于土建必須全部混凝土，土建成本就大，最后

6、綜合成本還是大于100/平米。所以選擇電梯時(shí)需要與電梯企業(yè)商討土建成本+電梯價(jià)格+安裝的綜合成本。就目前看，我們國內(nèi)在銷售的一些電梯已經(jīng)完全可以把綜合開發(fā)成本降低到80-100元/平米。這樣開發(fā)商可以獲得比較多的利益。選擇電梯的另一個(gè)關(guān)鍵是您選擇的電梯是否可以在房屋銷售宣傳時(shí)采用國際品牌電梯，因?yàn)閲H品牌電梯的商標(biāo)必須是英文商標(biāo)，所以如果只是中文商標(biāo)，那么只能說是中國品牌電梯。因?yàn)橘彿靠蛻舻男睦黹_發(fā)商如果迎合了，那么對銷售就會(huì)有很大的幫助。選擇電梯的第三個(gè)問題是安全問題。目前國家對電梯安全抓的相當(dāng)嚴(yán)格。所以如果在選擇電梯時(shí)安全裝置選擇太普通，那么在新國家標(biāo)準(zhǔn)出臺時(shí)，一旦無法符合，在售房中或以后

7、可能對電梯進(jìn)行改造，此時(shí)只能夠?yàn)殚_發(fā)商帶來不必要的投訴，因此選擇電梯時(shí)必須問清楚，該電梯是否符合即將頒布的國家新電梯標(biāo)準(zhǔn)。選擇電梯如果您能夠考慮了上述主要問題，那么您的選擇一定是最明智的。住宅電梯選擇之價(jià)格和配置文章類型：選型配置文章加入時(shí)間：2006年12月5日10:11在中國住宅電梯的使用已經(jīng)超過5萬臺，這是一個(gè)大市場，同時(shí)也是最值得研究的方面。目前中國的房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅電梯選擇和配置以及價(jià)格上存在比較嚴(yán)重的誤區(qū)，其表現(xiàn)特點(diǎn)為：1 .選擇品牌的誤區(qū)。許多開發(fā)商選擇住宅電梯一味追求品牌，其實(shí)住宅電梯如果在2.5M/S以下，中國國產(chǎn)品牌已經(jīng)完全過關(guān)，根本不用太多考慮品牌。如果考慮品牌太多，那

8、么無形中將增加很大成本。2 .價(jià)格便宜誤區(qū)。一些開發(fā)商只追求價(jià)格便宜，這樣往往最終給住戶造成后期費(fèi)用的增加。同時(shí)還會(huì)使開發(fā)商由于選擇電梯太便宜從電梯質(zhì)量造成使用故障多而使公司聲譽(yù)造成損害。3 .對技術(shù)選擇的誤區(qū)?，F(xiàn)在開發(fā)商選擇電梯時(shí)往往只考慮有機(jī)房和無機(jī)房，其實(shí)有機(jī)房電梯只是指普通電梯，這種電梯土建成本大，而且早已經(jīng)過時(shí)。為此選擇有機(jī)房電梯時(shí)必須選擇是小機(jī)房還是普通機(jī)房。4 .配置的誤區(qū)。一些開發(fā)商選擇電梯只考慮VWF,其實(shí)VVVF控制的電梯有采用PLC控制還是微機(jī)控制之分，目前一般為32位微機(jī)控制電梯，而PLC控制的電梯成本相應(yīng)要低，但是無法再升級。即使升級需要費(fèi)用要大。而如果采用微機(jī)及串行

9、通訊接口控制的電梯，以后升級余地大。為此我們認(rèn)為選擇住宅電梯應(yīng)該選擇VVVF控制的小機(jī)房電梯或無機(jī)房電梯比較好，這樣土建成本就降低很多。如果小機(jī)房電梯和普通機(jī)房電梯比較，設(shè)計(jì)更簡單（小機(jī)房電梯就是將電梯井往26層，深圳有22層的無上延升2.5M）,施工也方便；而普通機(jī)房都大于電梯井，設(shè)計(jì)施工時(shí)必須考慮大出部分的承重。而無機(jī)房電梯更能節(jié)約土建成本，而目前在中國已經(jīng)使用的無機(jī)房電梯上海有機(jī)房電梯，而無機(jī)房電梯目前中國的技術(shù)和部件可以匹配到35層以下。在配置選擇上一定要考慮采用先進(jìn)的控制方式，比如微機(jī)控制及串行通訊；如果愿意多支付2萬元那么就選用永磁同步無齒輪主機(jī)就更好了。這樣無論您的住宅檔次有多高

10、，就全能夠滿足了。房地產(chǎn)項(xiàng)目中電梯的選購與配置要點(diǎn)文章類型：選型配置文章加入時(shí)間：2004年12月1日16:32由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國已成為世界最大的電梯生產(chǎn)國和世界最大的新電梯安裝市場。2003年全國電梯年安裝數(shù)量突破8萬臺，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯安裝量占較大比例。在大型建筑項(xiàng)目中，電梯工程是一項(xiàng)比較重要的投資，一般占工程總投資的5%-10%因此房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑設(shè)計(jì)院在選購與配置電梯時(shí)十分重視。下面介紹幾個(gè)應(yīng)注意要點(diǎn)。(1)電梯的類型。根據(jù)建筑物的用途、建筑物對電梯的工作要求、電梯的使用環(huán)境等進(jìn)行選擇，如選擇乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道；選擇電梯的驅(qū)動(dòng)方式、控制方式、有機(jī)房

11、或無機(jī)房等。(2)電梯的功能。電梯除了具備一些基本功能外，還有一些可選功能可以滿足建筑物的特殊輸送要求。(3)電梯質(zhì)量和技術(shù)水平。電梯質(zhì)量包括設(shè)備質(zhì)量、安裝調(diào)試質(zhì)量和維保服務(wù)質(zhì)量，直接影響電梯的壽命。目前國內(nèi)電梯技術(shù)水平已與世界同步。(4)電梯的安全性、可靠性、舒適性。國家已頒布特種設(shè)備安全監(jiān)察條例；實(shí)施電梯制造許可制度；強(qiáng)制執(zhí)行嚴(yán)格的GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范。只要企業(yè)認(rèn)真按照要求去做，以上問題就有保障。(5)電梯的節(jié)能環(huán)保、低噪聲。變頻控制、無齒輪驅(qū)動(dòng)可節(jié)省能源，降低噪聲。此外還應(yīng)注意電磁污染、液壓油污染等問題。(6)電梯的裝潢。包括轎廂、轎頂、門套、操縱盤等。裝潢要與建筑物檔次接

12、近，并與之相協(xié)調(diào)。觀光電梯、別墅電梯一般都比較重視裝潢。(7)售后服務(wù)。電梯屬于長壽命使用設(shè)備，售后服務(wù)十分重要。售后服務(wù)包括電梯的安裝、維修、保養(yǎng)、配件供應(yīng)等，應(yīng)選擇信譽(yù)好的售后服務(wù)。(8)電梯的設(shè)備價(jià)格。設(shè)備價(jià)格應(yīng)與土建成本、安裝成本、運(yùn)行成本、維保成本等綜合考慮。目前國內(nèi)電梯市場是買方市場，電梯設(shè)備價(jià)格已經(jīng)比較低了，要注意提供過低價(jià)格的企業(yè)可能會(huì)降低電梯的配置檔次。(9)電梯品牌和檔次。品牌代表著性能、質(zhì)量、服務(wù)、信譽(yù)等，有利于售樓的宣傳。常見的國外品牌主要有歐洲品牌、美國品牌、亞洲品牌(日本居多)等，它們具有各自產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念。國內(nèi)品牌的產(chǎn)品也已經(jīng)成熟。同一品牌的電梯可以有不同的檔次，可

13、根據(jù)建筑物檔次選擇。在建筑設(shè)計(jì)中配置電梯還應(yīng)注意以下幾個(gè)要點(diǎn)。(1)電梯臺數(shù)的設(shè)置，以及電梯主參數(shù)(如速度、額定載重量或額定載客人數(shù)等)、群控方式、分組分區(qū)方式的選擇。電梯的設(shè)置應(yīng)遵守國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行電梯交通分析，確?？土鞲叻鍟r(shí)滿意的候梯時(shí)間和乘梯時(shí)間，使電梯達(dá)到輸送能力與經(jīng)濟(jì)性的最科學(xué)搭配。(2)建筑消防對電梯的要求。電梯的設(shè)置應(yīng)符合國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，確保消防安全。(3)電梯的位置布置和平面布置。應(yīng)便于乘客使用、發(fā)揮輸送效率、節(jié)省建筑成本、降低設(shè)備成本。(4)電梯的土建配置圖和土建要求。電梯在安裝、運(yùn)行時(shí)對機(jī)房、井道、電氣配置等方面有一定要求，另外電梯是以訂待產(chǎn)的銷售方

14、式，所以建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)與電梯企業(yè)溝通?？傊?，如果電梯選購與配置不當(dāng)，一旦安裝后很難輕易改變，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)之前最好請建筑設(shè)計(jì)師、電梯工程咨詢專家共同商議，必要時(shí)可以考察一下現(xiàn)有的同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯使用情況。(作者：曹衛(wèi)東、龔國旗，來源：中國電梯信息港)電梯的選配時(shí)應(yīng)注意經(jīng)濟(jì)性、裝潢、節(jié)能與環(huán)保文章類型：選型配置文章加入時(shí)間：2003年4月1日16:491經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)性在電梯的選型配置中是業(yè)主比較關(guān)心的，主要涉及電梯的設(shè)備費(fèi)用、土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用、維保費(fèi)用、關(guān)稅及保險(xiǎn)費(fèi)用等。對于設(shè)備費(fèi)用取決于電梯的類型、功能配置、技術(shù)水平、品牌、質(zhì)量

15、檔次等，還有根據(jù)大樓交通分析選擇的臺數(shù)、額定速度、額定容量、操縱方式等；土建費(fèi)用需考慮井道和機(jī)房的土建成本，節(jié)省的井道空間和機(jī)房空間等；安裝費(fèi)用需考慮設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用（有些電梯為了滿足現(xiàn)代建筑施工工期緊張的要求，在出廠前完成預(yù)組裝和調(diào)試，并將電梯與建筑物結(jié)合部分減至最少）、新梯驗(yàn)收費(fèi)用；運(yùn)行費(fèi)用需考慮節(jié)能指標(biāo)和年檢費(fèi)用；維保費(fèi)用需考慮保修的范圍及期限，保修期后的維保費(fèi)用，關(guān)鍵配件的壽命，有償提供配件的價(jià)格等。2裝潢裝潢主要包括轎廂的裝潢、廳門的裝潢、候梯廳的裝潢、觀光梯的井道裝潢，以及自動(dòng)扶梯的扶手欄桿和梯級的裝潢。轎廂裝潢包括轎壁、轎頂、轎頂照明燈具、地板的裝潢。廳門裝潢近年來應(yīng)用了不

16、銹鋼蝕刻技術(shù)、電腦彩色噴繪技術(shù)。自動(dòng)扶梯的扶手帶有多種顏色供選擇，梯級也出現(xiàn)了不銹鋼梯級和彩色梯級。裝潢要與電梯的內(nèi)在質(zhì)量和檔次匹配，并與大樓格調(diào)相協(xié)調(diào)。3節(jié)能和綠色環(huán)保新世紀(jì)人們都在呼喚“綠色電梯”，即要求電梯節(jié)能、減少油污染、電磁兼容性強(qiáng)、噪聲低、安全可靠、長壽命、與建筑物協(xié)調(diào)等。節(jié)能方面，良好的拖動(dòng)控制系統(tǒng)（包括電機(jī)、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)和調(diào)速方式）能夠節(jié)能，優(yōu)良的群控可以節(jié)能，無人乘坐時(shí)電梯照明自動(dòng)關(guān)閉和自動(dòng)扶梯自動(dòng)停止或低速運(yùn)行也能節(jié)能。此外有人正在研究在大樓頂部的機(jī)房利用太陽能作補(bǔ)充能源。如何選擇電梯文章類型：電梯常識文章加入時(shí)間：2005年3月22日15:53電梯為室內(nèi)交通工具，選擇時(shí)應(yīng)注意

17、以下事項(xiàng)：一、安全，舒適，可靠1 .電梯在運(yùn)行時(shí)，各項(xiàng)安全保護(hù)裝置要絕對可靠、有效一大企業(yè)的生產(chǎn)歷史可作保證。2 .電梯在運(yùn)行時(shí)，起制動(dòng)無明顯不適，運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)一現(xiàn)場無不適感受。3 .參照電梯同品種產(chǎn)品可靠運(yùn)行的歷史記錄。二、無污染1 .運(yùn)用的新技術(shù)，新材料對電網(wǎng)的干擾及空間磁場的影響要小，小到不至于影響住戶用電及居住環(huán)境受輻射。2 .機(jī)房噪聲等級及對機(jī)房建筑施工的要求。開關(guān)門的撞擊噪聲等級及轎廂內(nèi)噪聲等級是否能達(dá)到靜音運(yùn)行。廳內(nèi)小于25dB.三、運(yùn)行費(fèi)用低零部件更換周期長，國產(chǎn)化程度高，年度保養(yǎng)費(fèi)合理與設(shè)備折舊掛鉤。四、性能價(jià)格比優(yōu)1 .性能上滿足用戶使用的各項(xiàng)要求。但技術(shù)先進(jìn)，制造工藝成熟，

18、另部件進(jìn)口含量與價(jià)格之比較優(yōu)。例：性能上均滿足用戶要求，技術(shù)，制造工藝也相同，價(jià)格亦相同，原裝部件進(jìn)口含量高，則性能價(jià)格比高。2 .服務(wù)質(zhì)量高：配梯注重流量測算，平均等候時(shí)間少，出入轎廂時(shí)間短，則服務(wù)質(zhì)量高。五、外觀大方，能盡人意1 .外觀：廳外，轎內(nèi)裝飾能與建筑物相配且大多數(shù)人能接受稱為大方。2 .可選擇式樣多及有二次裝修空間，費(fèi)用低則表明能盡人意。給您介紹購買電梯時(shí)的一些常識文章類型：電梯常識文章加入時(shí)間：2003年10月30日8:32隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種不同類型的電梯，比如人們常見的客用垂直電梯、貨梯、自動(dòng)扶梯、液壓梯、自動(dòng)人行道等，在國內(nèi)各大、中、小城市已相當(dāng)普及。雖然國內(nèi)電梯的使

19、用率還沒達(dá)到像一些歐美國家，每天都會(huì)統(tǒng)計(jì)公布前一天乘坐電梯人均次數(shù)的地步，但城鄉(xiāng)建設(shè)的加快，對電梯需求量的逐年增加，使電梯這個(gè)被人們稱為樓宇內(nèi)公共交通的運(yùn)輸工具已讓越來越多的現(xiàn)代都市人感到須臾都離不開了。那么購買既適合建筑物需要、滿足樓宇上下客流，又經(jīng)濟(jì)適用、質(zhì)量品質(zhì)好的電梯，便成了每一位欲購電梯者的心愿。當(dāng)然在這個(gè)時(shí)候建筑物業(yè)主確實(shí)也需要了解和掌握一些這方面專業(yè)性的知識。在此我想憑自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前電梯市場的形勢，介紹一點(diǎn)兒這方面情況，或許對正準(zhǔn)備訂購電梯設(shè)備的單位有關(guān)負(fù)責(zé)人員能有些幫助。下面以垂直電梯為例，就購梯的前后準(zhǔn)備工作和注意事項(xiàng)逐條來談。1電梯類型的確定在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期，

20、就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷）、所需電梯臺數(shù)。2電梯土建圖的繪制在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道）部分，設(shè)計(jì)部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)

21、構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。要補(bǔ)充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即便有些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業(yè)主盡可放心。3電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇在對電梯具體廠家和品牌選擇上，這里不必多說，因?yàn)槿缃耠娞菔袌鲈缫殉蔀橘I方市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一，相對而言造價(jià)上也較省錢。舉個(gè)例子，比如兩臺同品牌電梯，它們速度、載重、層站（廳門數(shù)）配置等都一樣，但一臺其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品，而另臺的廳門、轎廂尺寸定為非標(biāo)，也就是說，需另行單獨(dú)加工

22、，那么后者的設(shè)備造價(jià)就要比前者高出10%-15%了，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價(jià)上避免不了也就要更加大了。有一點(diǎn)更需要買主注意，因?yàn)殡娞菔莻€(gè)特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m,轎廂尺寸寬1.6m,深1.4m,高2.3m

23、（可制作為2.32.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m,深2.3m,廳門門口凈寬1.24m,高2.24m,它的電梯機(jī)房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù)。上面咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時(shí)，買方更應(yīng)十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時(shí)間一定要對供貨廠家進(jìn)行必要的審核和考察；而廠家有義務(wù)向買方出示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質(zhì)，安裝安全認(rèn)可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時(shí)間、了解自己所需產(chǎn)品在

24、實(shí)際使用中的狀況和性能，具體說像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實(shí)、投入市場使用量等等,這些都可列入考察內(nèi)容和項(xiàng)目這些內(nèi)容也目前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著有/無司機(jī)兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時(shí)還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時(shí)使用，但在功能項(xiàng)目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款，有關(guān)這方面內(nèi)容已很細(xì)致，各類電梯基本功能很齊全，也不

25、再需要業(yè)主額外增加設(shè)備費(fèi)用，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費(fèi)用了。4對電梯國標(biāo)的了解電梯國標(biāo)（是指中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)對電梯的生產(chǎn)、制造、安裝等制定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的簡稱）在接觸電梯過程中即使非專業(yè)人員，也避免不了要了解些國家對建筑物安裝電梯有關(guān)法規(guī)文件?，F(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是1995年國家頒布的電梯制造與安裝安全規(guī)范文號：GB7588-1995（Safetyrulesforthemanufactureandinstallationofelectriclifts）。它具體詳細(xì)規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，比如井道水平尺

26、寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道內(nèi)除電梯設(shè)備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在勞動(dòng)部門為安全需要，規(guī)定井道內(nèi)要安裝標(biāo)準(zhǔn)永久性照明，機(jī)房通風(fēng)狀況、照明亮度必須符合標(biāo)準(zhǔn)，主電源開關(guān)安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力，所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。這里面還要特別注意的是，如果您采用2臺以上電梯，安裝在同一個(gè)電梯廳內(nèi)時(shí)，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實(shí)現(xiàn)在無司機(jī)控制時(shí)刻調(diào)度分配上的自動(dòng)化，用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時(shí)間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的?？繉?、中間停站要一致；其呼梯顯示按鈕，應(yīng)答信號要統(tǒng)一，土建建筑電梯梯井相鄰，且應(yīng)留有互通的預(yù)留

27、井道間門洞，機(jī)房位置必須在該電梯轎廂正上方等等。業(yè)主在了解了上述情況后，也大致知道了安裝電梯時(shí)，應(yīng)承擔(dān)工程責(zé)任，電梯設(shè)備供方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，施工隊(duì)伍應(yīng)具備條件及責(zé)任，心中自然有了底。5電梯價(jià)格的確定設(shè)備價(jià)格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復(fù)討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條件。整個(gè)電梯工程全部價(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢，且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防（器材）檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年

28、年檢費(fèi)等。以文字形式明確雙方責(zé)任是避免上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上,糾紛最佳方式。6供需雙方所需提供的資料在雙方簽訂供需合同時(shí)物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物（項(xiàng)目）詳細(xì)全稱、地址、郵編、有關(guān)開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負(fù)責(zé)聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準(zhǔn)確資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些都是按我國工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標(biāo)準(zhǔn)模式所必須的。7供貨和付款方式業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會(huì)發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用談到供貨必然也要提及付款，現(xiàn)在電梯市場一般常用付款方式有2種。第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)先支付供方總貨款30%35蹴用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠家付款