杭州余杭西典項目SWOT分析

1、項目項目SWOT分析分析SWOT項目機會（Opportunity）優(yōu)勢（Strength）項目風險/威脅（Threat）項目劣勢（Weakness）1、地段優(yōu)越：項目地處杭州大城西居住區(qū)，文一西路作為杭州主城區(qū)主干道之一，將杭州城西的商業(yè)、生活配套毗連一起，為未來的升值奠定基礎。2、交通方便：周邊02省道、文一西路、文二西路與杭州主城區(qū)對接。繞城高速西線出口距離項目1.5公里；未來地鐵5號線讓出行更加便利。3、配套完善：學校：五常小學、中學、綠城育華學校、西溪實驗學校等；商業(yè)：五常區(qū)域商業(yè)中心、超市銀行農貿市場等；醫(yī)療：五常衛(wèi)生院，未來將建杭州第十人民醫(yī)院，浙江大學國際醫(yī)療中心。一、項目優(yōu)勢（

2、Strength）項目區(qū)位圖1、目前周邊商業(yè)氛圍冷清，入住率較低2、項目商業(yè)部分與住宅部分分區(qū)不明，既非商業(yè)中心設計，亦非社區(qū)商業(yè)設計3、產權無法分割到戶，降低了項目升值潛力，對客戶缺乏吸引力4、家庭公寓剩余房源面積超大，客戶受眾減少5、精裝小公寓剩余1/3房源零散分布，難以統(tǒng)一招商運營6、辦公寫字樓部分建筑不規(guī)則，設計難度大(剩余房源見下頁)二、項目劣勢（Weakness）項目剩余房源面積樓號物業(yè)類型樓層面積套數(shù)備注1-5號樓家庭公寓1-7層412110294318332417588不等家庭公寓1-6層18431585123135159不等家庭公寓2-6層7413208247不等6號樓商鋪1

3、層15623679489394各1套商鋪2層21344855463323493不等辦公3-8層939818529376661不等 每層1566單身公寓3-7層1461253944527990不等合計21260781 12 23 34 45 56 6A AB BC CD D精裝小公寓精裝小公寓辦辦公公辦辦公公辦辦公公家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓家庭公寓項目優(yōu)越的地理位置與便利的交通，為項目招商帶來更多機會。招商成功將對項目的銷售形成強有力的推動。三、項目機會（Opportunity）1、周邊同類型物業(yè)的競爭壓力較大。西溪MOHO項目，緊鄰文一西路，地段更優(yōu)越；Loft結構，買一層得二層，性價比高；同類型物業(yè)，同樣銷售使用權，該競爭力更強。賽銀國際賣家會，精裝修、5年包租政策，增強了項目的投資功能，對項目的銷售，形成有效推動2、杭州市民對購買使用權的物業(yè)意愿較低，對銷售形成較大壓力。3、購買使用權的物業(yè)，不能有效得到銀行支持，客戶負擔較重。四、項目風險/威脅（Threat）結論：1、就銷售而言，該類物業(yè)客戶認同度較低，客戶接受者有限；2、項目地理位置優(yōu)越，但商業(yè)部分建筑功能規(guī)劃不明，定位較難；3、項目面臨其他樓盤競爭分流客戶，尤其是西溪MOHO和賽銀賣家會同類客戶群的直接競爭；4、成功招商是本項目能否順利完成銷售的關鍵。品牌商家入駐，