希望匯商業(yè)項目競品市調(diào)報告定稿

1、昆明希望匯商業(yè)項目競品調(diào)研報告昆明希望匯商業(yè)項目競品調(diào)研報告2014年10月28日n 昆明新希望集團(tuán)的核心需求梳理：1、各項目的規(guī)劃布局；2、各項目分層去化速度，去化周期，去化率；3、各項目商業(yè)分樓層的價格；4、周邊競品項目的營銷模式，客群來源。根據(jù)競品調(diào)研數(shù)據(jù)的分析，銳理將針對希望匯項目給出合理的營銷策略建議。整體思路整體思路綜合體商業(yè)競品住宅底商競品在售項目待售項目已運營項目在售項目待售項目已運營項目規(guī)劃信息自持/銷售情況規(guī)劃信息運營情況規(guī)劃信息規(guī)劃信息銷售情況規(guī)劃信息運營情況規(guī)劃信息對本案的借鑒及針對性建議通過對本案周邊典型競品項目的硬件規(guī)劃、在售項目的銷售方式、在營項目的運營狀況等指標(biāo)

2、通過對本案周邊典型競品項目的硬件規(guī)劃、在售項目的銷售方式、在營項目的運營狀況等指標(biāo)的調(diào)研與梳理，提出針對本案的指導(dǎo)性的定價和銷售策略。的調(diào)研與梳理，提出針對本案的指導(dǎo)性的定價和銷售策略。第一篇第一篇 綜合體類商業(yè)項目分析綜合體類商業(yè)項目分析第二篇第二篇 （住宅）底商類商業(yè)項目分析（住宅）底商類商業(yè)項目分析第三篇第三篇 本案物業(yè)定價及銷售策略建議本案物業(yè)定價及銷售策略建議 第一篇第一篇 綜合體類商業(yè)項目分析綜合體類商業(yè)項目分析 1.1 已運營綜合體類商業(yè)項目分析 1.2 在售綜合體類商業(yè)項目分析 1.3 待售綜合體類商業(yè)項目分析 1.4 綜合體類物業(yè)總結(jié)1.1.1 1.1.1 已運營綜合體類商業(yè)

3、項目分布情況已運營綜合體類商業(yè)項目分布情況紅星美凱龍昆明世紀(jì)金源時代購物中心海倫國際已運營綜合體序序號號項目名稱項目名稱定位定位體量體量（萬）（萬）1紅星美凱龍一體化家居購物中心132海倫國際一站式娛樂、購物、享樂的中高端購物中心103世紀(jì)金源時代購物中心時尚百貨區(qū)、家具廣場、休閑廣場、會展中心354西山萬達(dá)廣場時尚百貨、休閑廣場20合計合計家具、休閑家具、休閑購物購物7878本案本案目前，項目周邊具有可比性已運營的綜合體有目前，項目周邊具有可比性已運營的綜合體有4 4個，紅星美凱龍的定位是家居一體化購物中心，個，紅星美凱龍的定位是家居一體化購物中心，其他定位為中高端購物休閑中心，總體量約為其

4、他定位為中高端購物休閑中心，總體量約為7878萬。萬。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目西山萬達(dá)廣場1.1.2 1.1.2 已運營綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息已運營綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息項目名稱項目名稱樓層數(shù)樓層數(shù)層高層高單層面積單層面積主力劃鋪面積主力劃鋪面積開間進(jìn)深比開間進(jìn)深比紅星美凱龍3F1F:6m2F:4.8m3F:4.7m無綜合體：30-80；商業(yè)街：30-600.5昆明世紀(jì)金源時代購物中心4F(-1-4F)-1F:7.8m1F:7m2F4F:6m無30-4001.15（典型鋪面）海倫國際綜合體：6F（-1-6F）商業(yè)街：3F商業(yè)街：1F 5.4m2F

5、4.9m150030-200綜合體商鋪有異形西山萬達(dá)廣場6F無無120-160無合計合計綜合體：綜合體：3-6F3-6F商業(yè)街：商業(yè)街：3F3F1F:5,.4-7m1F:5,.4-7m2F:4.8-6m2F:4.8-6m3F:4.7-6m3F:4.7-6m1500150030-20030-2000.50.5或或1.151.15項目周邊已運營綜合體主力劃鋪區(qū)間項目周邊已運營綜合體主力劃鋪區(qū)間30-20030-200平米，平米，1 1樓層高在樓層高在5.4-75.4-7米，米，2 2樓層高樓層高4.8-64.8-6米，米，3 3樓層樓層高高4.7-64.7-6米，家居綜合體開間進(jìn)深比為米，家居綜合

6、體開間進(jìn)深比為0.50.5或或1.151.15。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.1.2 1.1.2 已運營綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息已運營綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息典型商鋪產(chǎn)品圖世紀(jì)金源購物中心B區(qū)休閑廣場會展區(qū)C區(qū)國際時尚百貨區(qū)A區(qū)家居廣場區(qū)家居廣場家居廣場 1F 1F家居廣場家居廣場 4F 4F綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.1.3 1.1.3 已運營綜合體類商業(yè)項目租售情況已運營綜合體類商業(yè)項目租售情況項目名稱項目名稱自持比率自持比率經(jīng)營模式經(jīng)營模式主題主題主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)入駐率入駐率租金租金紅星美凱龍100%自持招

7、商時尚百貨區(qū)、家具廣場、休閑廣場、會展中心各類家具、建材等、肯德基、星巴克、zara、優(yōu)衣庫、家樂福100%100-135元/月昆明世紀(jì)金源時代購物中心100%自持招商萬尚百貨、家樂福、時代今典國際影城、車立方市場汽車展銷、百安居、珠寶、服裝鞋帽、兒童游樂場居然之家：90%以上，風(fēng)情美食廣場：95%以上，萬尚百貨：90%以上居然之家：100-300元/月，風(fēng)情美食廣場：100-200元/月；萬尚百貨：80-300元/月海倫國際100%自持招租休閑、餐飲、娛樂、購物大潤發(fā)、韓國CGV影院、周大福、國美電器等90%以上120-500元/月西山萬達(dá)廣場90%自持招商一站式休閑娛樂萬達(dá)百貨、華潤萬家、

8、萬達(dá)影城、大玩家超樂城、大歌星量販KTV等100%250-300元/月合計合計90%90%以上以上自持招商自持招商休閑、購物、娛樂、休閑、購物、娛樂、餐飲、家居餐飲、家居家樂福、大潤發(fā)、肯家樂福、大潤發(fā)、肯德基、星巴克、華潤德基、星巴克、華潤萬家、萬達(dá)百貨、大萬家、萬達(dá)百貨、大歌星等歌星等90%90%以上以上100-300100-300元元/ / /月月項目周邊已運營項目周邊已運營4 4個綜合體自持比例個綜合體自持比例90%90%以上，主力業(yè)態(tài)為家樂福、大潤發(fā)、肯德基、星巴克、以上，主力業(yè)態(tài)為家樂福、大潤發(fā)、肯德基、星巴克、萬達(dá)百貨等，入駐率均在萬達(dá)百貨等，入駐率均在90%90%以上，租金水平

9、維持在以上，租金水平維持在100-300100-300元元/ / /月。月。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.1.4 1.1.4 已運營綜合體類商業(yè)項目小結(jié)已運營綜合體類商業(yè)項目小結(jié)綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析， 本案周邊典型已運營綜合體類商鋪具有以下特征：本案周邊典型已運營綜合體類商鋪具有以下特征：1. 1. 目前項目周邊已運營綜合體體量達(dá)到目前項目周邊已運營綜合體體量達(dá)到7878萬方，開發(fā)商自持率超過萬方，開發(fā)商自持率超過90%90%，入駐率超過，入駐率超過90%90%，租，租金平均水平

10、在金平均水平在100-300100-300元元/ / /月，其運營情況較好。月，其運營情況較好。已運營綜合體類商業(yè)項目主力劃鋪面積為已運營綜合體類商業(yè)項目主力劃鋪面積為30-20030-200， 1 1層層高在層層高在5.4-7m5.4-7m，2 2層層高層層高4.8-6m4.8-6m，3 3層層高層層高4.7-6m4.7-6m，家居綜合體開進(jìn)比為，家居綜合體開進(jìn)比為0.50.5或或1.151.15。除了紅星美凱龍定位是家居體驗廣場，其他都定位為中高端購物休閑中心，其業(yè)態(tài)以家居體驗、除了紅星美凱龍定位是家居體驗廣場，其他都定位為中高端購物休閑中心，其業(yè)態(tài)以家居體驗、時尚百貨、休閑購物為主。時尚

11、百貨、休閑購物為主。第一篇第一篇 綜合體類商業(yè)項目分析綜合體類商業(yè)項目分析 1.1 已運營綜合體類商業(yè)項目分析 1.2 在售綜合體類商業(yè)項目分析 1.3 待售綜合體類商業(yè)項目分析 1.4 綜合體類物業(yè)總結(jié)1.2.1 1.2.1 在售綜合體類商業(yè)項目分布情況在售綜合體類商業(yè)項目分布情況在售綜合體在售綜合體潤城廣福城奧宸財富廣場二期紅星國際廣場綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目本案本案廣福城：A8地塊獨棟商業(yè)整售1.2.2 1.2.2 在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息所調(diào)競品在售的綜合體體量達(dá)到所調(diào)競品在售的綜合體體量達(dá)到81.581.5萬方

12、，以萬方，以3 3層至層至4 4層的盒子商業(yè)為主，層的盒子商業(yè)為主，輔以一定體量商業(yè)街，商業(yè)定位以休閑購物為主，盒子商業(yè)單層面積集輔以一定體量商業(yè)街，商業(yè)定位以休閑購物為主，盒子商業(yè)單層面積集中于約中于約1000-20001000-2000，1 1層層高為層層高為4-6m4-6m。項目名稱項目名稱商業(yè)定位商業(yè)定位體量（萬）體量（萬）樓層數(shù)樓層數(shù)單層面積（）單層面積（）層高（層高（mm）潤城潤城生活廣場18420001F：6m；2F：4.5m；3F:5.5m；4F:4.5m；廣福城廣福城體驗型+購物休閑17361000-20001F:4.2m；2F:3.64.2m；3F:3.64.2m；4F：4

13、.2m;5F:4.2m;6F:4.2m;奧宸財富廣場奧宸財富廣場二期二期休閑時尚5.54125001F：5.4m紅星國際廣場紅星國際廣場休閑娛樂4132000-30001F：6;2F：4.8m;3F:4.7m合計合計休閑購物休閑購物81.581.54-64-61000-20001000-20001F1F：4-6m4-6m；2F2F：4-5m4-5m；3F3F：4-5m4-5m；4F:4-5m;4F:4-5m;綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.2 1.2.2 在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售綜合體項目主力劃鋪面積以在售綜合體項目

14、主力劃鋪面積以40-10040-100為主，開間進(jìn)深比集中于為主，開間進(jìn)深比集中于0.4-0.4-0.50.5。項目名稱項目名稱主力劃鋪面積（）主力劃鋪面積（）開間進(jìn)深比開間進(jìn)深比潤城潤城30-2000.4廣福城廣福城200-2500.45奧宸財富廣場二期奧宸財富廣場二期38-1180.4紅星國際廣場紅星國際廣場40-600.5合計合計40-10040-1000.40.50.40.5綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.2 1.2.2 在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息潤城第二大道商鋪戶型圖潤城第二大道商鋪戶型圖開間開間:6.3m:6.

15、3m進(jìn)深進(jìn)深:3.8m:3.8m12開間開間:4.2m:4.2m進(jìn)深進(jìn)深:8.2m:8.2m34開間開間:3.8m:3.8m進(jìn)深進(jìn)深:8.2m:8.2m開間開間:4.1m:4.1m進(jìn)深進(jìn)深:6.3m:6.3m綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.3 1.2.3 在售綜合體類商業(yè)項目自持情況在售綜合體類商業(yè)項目自持情況項目名稱項目名稱自持體量自持體量（萬）（萬）自持比例自持比例自持位置自持位置自持用途自持用途招商情況招商情況商家商家潤城潤城6.7538%九曲花街招商裙樓5.6.7號，整體被一家運營公司購買，自主招商九曲花街開發(fā)商自持，招商未開始。1棟1、2層自

16、持，招商未開始蘇寧電器、必勝客、肯德基、幸福藍(lán)海國際影城等廣福城廣福城1588%水世界購物中心自營+招商全國特色餐飲等奧宸財富廣奧宸財富廣場二期場二期591%獨立商業(yè)整棟+集中商業(yè)大部分自營+招商已完成50%，個體入住需提前意向登記中國銀行，肯德基，必勝客，DQ，阿迪達(dá)斯，耐克，老東粥皇，蟹嶼螺洲等紅星國際廣紅星國際廣場場2459%愛琴海購物中心自營+招商二、三區(qū)已招商80%，15年運營樂天百貨、沃爾瑪?shù)群嫌嫼嫌?0%50%以上以上獨立商業(yè)獨立商業(yè)自營自營+ +招商招商在售綜合體項目自持比例大于在售綜合體項目自持比例大于50%50%，自持商業(yè)多為整棟獨立商業(yè)，商業(yè)，自持商業(yè)多為整棟獨立商業(yè)，商

17、業(yè)自持用途多為自營自持用途多為自營+ +招商。招商。奧宸財富廣場集中式商業(yè)僅售5000，集中于1F。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況一層商鋪去化情況：一層商鋪均價約一層商鋪去化情況：一層商鋪均價約5.55.5萬元萬元/ /，可售部分平均去化率，可售部分平均去化率為為100%100%。項目名稱項目名稱去化均價（萬元去化均價（萬元/ /）去化率（去化率（% %）去化周期（月）去化周期（月）估算）估算）備注備注潤城（第二大道）潤城（第二大道）5.510%10獨立商業(yè)+裙樓商業(yè)廣福城（廣福

18、城（A3A3）4.5獨立商業(yè)奧宸財富廣場二期奧宸財富廣場二期5.9100%19盒子商業(yè)紅星國際廣場紅星國際廣場6100%8獨立商業(yè)+裙樓商業(yè)合計合計5.55.5100%100%平均平均1212個月個月以獨立商業(yè)為主以獨立商業(yè)為主綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況二層商鋪去化情況：二層商鋪均價約二層商鋪去化情況：二層商鋪均價約2.62.6萬元萬元/ /，可售部分平均去化率，可售部分平均去化率為為55%55%。項目名稱項目名稱去化均價（萬元去化均價（萬元/ /）去化率（去化率（% %）去

19、化周期（月）（估算）去化周期（月）（估算）潤城（第二大道）潤城（第二大道）2.410%10廣福城（廣福城（A3A3）2.3紅星國際廣場紅星國際廣場3100%8合計合計2.62.655%55%平均平均8.58.5個月個月備注：潤城第二大道三棟裙樓被整棟購買，九曲花街自持，1棟1-2層自持。 廣福城因A3地塊為開發(fā)商自行出售，目前信息不明確。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況三層商鋪去化情況：三層商鋪均價約三層商鋪去化情況：三層商鋪均價約1.8 1.8 萬元萬元/ /，可售部分平均去化率

20、，可售部分平均去化率為為55%55%。項目名稱項目名稱去化均價（萬元去化均價（萬元/ /）去化率（去化率（% %）去化周期（月）（估算）去化周期（月）（估算）潤城（第二大道）潤城（第二大道）1.810%13廣福城（廣福城（A3A3）1.5紅星國際廣場紅星國際廣場2100%8合計合計1.81.855%55%平均平均1010個月個月綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況四層商鋪去化情況：四層商鋪僅潤城有售，均價約四層商鋪去化情況：四層商鋪僅潤城有售，均價約1.51.5萬元萬元/ /，去化率，

21、去化率為為10%10%。項目名稱項目名稱去化均價（萬元去化均價（萬元/ /）去化率（去化率（% %）去化周期（月）（估算）去化周期（月）（估算）潤城（第二大道）潤城（第二大道）1.510%10個月合計合計1.51.510%10%平均平均1010個月個月綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況在售綜合體類商業(yè)項目銷售情況綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目分面積段去化情況：分面積段去化情況：50-11050-110面積段供銷比最低，具備較好的市場潛力。面積段供銷比最低，具備較好的市場潛力。

22、8080以下戶型為去以下戶型為去化主力?；髁?。備注：數(shù)據(jù)來源于銳理平臺，由于備案延遲，此數(shù)據(jù)存在一定滯后性。2.52.23.12.32.21.92.52.22.82.53.03.64.77.00.0 0.05.20.01.02.03.04.05.06.07.08.030以下30-4040-5050-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上2013-20142013-2014年年在售在售競品競品綜合體項目商鋪綜合體項目商鋪各各面積面積段段供銷比供銷比003710121

23、316182029354547535365010203040506070300-350350-400250-300200-250400以上150-170170-200110-130130-15090-11080-9060-7030以下70-8030-4040-5050-602013-20142013-2014年年在售綜合體項目商鋪各面在售綜合體項目商鋪各面積段去化套數(shù)積段去化套數(shù)1.2.4 1.2.4 在售綜合體類商業(yè)項目銷售模式在售綜合體類商業(yè)項目銷售模式銷售模式：在售綜合體項目普遍采用反租銷售模式：在售綜合體項目普遍采用反租5-105-10年，實現(xiàn)年回報率年，實現(xiàn)年回報率6%-10%6%-

24、10%形式進(jìn)行銷售，其中奧宸財富廣場及潤城開始采用反租后回購或退鋪的形式進(jìn)行銷售，其中奧宸財富廣場及潤城開始采用反租后回購或退鋪的銷售模式。銷售模式。項目名稱項目名稱銷售模式銷售模式潤城潤城1.1.反租反租: :反租反租5 5年投資回報率年投資回報率8%8%，5 5年收回年收回40%,40%,反租反租1010年頭年頭5 5年投資回報率年投資回報率8%8%，5-105-10年投資回報率年投資回報率10%10%，1010年收回年收回90%.90%.。2.2.首付分期：認(rèn)購后可先交一半首付，剩余部分由開發(fā)商借資，一年內(nèi)不收利息，降低客戶資金壓力。首付分期：認(rèn)購后可先交一半首付，剩余部分由開發(fā)商借資，

25、一年內(nèi)不收利息，降低客戶資金壓力。3.3.年內(nèi)無條件退鋪：第一大道所有商鋪年內(nèi)可無條件退鋪，降低投資風(fēng)險。年內(nèi)無條件退鋪：第一大道所有商鋪年內(nèi)可無條件退鋪，降低投資風(fēng)險。4.4.團(tuán)購：團(tuán)購：“10“10惠折上折惠折上折”聯(lián)合置業(yè)聯(lián)合置業(yè)計劃：計劃：5 5人聯(lián)名購房，優(yōu)惠人聯(lián)名購房，優(yōu)惠3%3%，1010人聯(lián)名購房，優(yōu)惠人聯(lián)名購房，優(yōu)惠5%5%：5.5.優(yōu)惠：商鋪正常優(yōu)惠優(yōu)惠：商鋪正常優(yōu)惠7 7個點，一次性再加一個。每次商個點，一次性再加一個。每次商鋪開盤都舉辦活動，最高享受鋪開盤都舉辦活動，最高享受1515個點優(yōu)惠。個點優(yōu)惠。6 6、定制式銷售：第三大道啟動定制服務(wù)。、定制式銷售：第三大道啟動

26、定制服務(wù)。廣福城廣福城A3反租+A8整棟出售。奧宸財富廣奧宸財富廣場二期場二期1 1、常規(guī)優(yōu)惠：商鋪全款優(yōu)惠、常規(guī)優(yōu)惠：商鋪全款優(yōu)惠7%7%，按揭優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠5%5%，老帶新最高可獲，老帶新最高可獲7 7萬元獎勵，萬元獎勵，2:.2:.反租抵首付：方式一：反租反租抵首付：方式一：反租5 5年，年，年投資回率報年投資回率報6%6%，5 5年回收年回收30%30%，5 5年后可原價回購，也可由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商抽取年后可原價回購，也可由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商抽取10%10%租金作為管理費；租金作為管理費；方式二：反租方式二：反租5 5年，前年，前3 3年投資回報率抵年投資回報率抵30%30%

27、首付，剩余首付，剩余2 2年投資回報率年投資回報率6%6%，5 5年后由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商抽取年后由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商抽取10%10%租金作為管理費。租金作為管理費。紅星國際廣紅星國際廣場場二區(qū)首付1成返租4年，年投資回報率5%，4年后由業(yè)主自行運營；三區(qū)不返租。合計合計反租為普遍采用的銷售模式，商鋪回購反租為普遍采用的銷售模式，商鋪回購/ /退鋪逐漸成為熱點銷售模式。退鋪逐漸成為熱點銷售模式。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.5 1.2.5 在售綜合體類商業(yè)項目客群情況在售綜合體類商業(yè)項目客群情況客群情況：從在售綜合體項目客群情況來看，主力客戶

28、為本地投資客，客群情況：從在售綜合體項目客群情況來看，主力客戶為本地投資客，少部分來自昆明郊縣及地市州。少部分來自昆明郊縣及地市州。項目名稱項目名稱客群情況客群情況潤城周邊投資客群。廣福城75%來自本地的投資客，地市州客戶占25%。奧宸財富廣場二期70%的客戶來自項目周邊，30%來自昆明市其他區(qū)域。紅星國際廣場項目商鋪以投資客戶居多，基本為昆明本地客戶；其中約80%為個體老板，利用其閑置資金投資商鋪，其余為企業(yè)高管等利用儲蓄資金進(jìn)行投資。合計合計客群主要為本地投資客群?？腿褐饕獮楸镜赝顿Y客群。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.2.6 1.2.6 在售綜合體類

29、商業(yè)項目小結(jié)在售綜合體類商業(yè)項目小結(jié)綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析， 本案周邊典型在售綜合體類商鋪具有以下特征：本案周邊典型在售綜合體類商鋪具有以下特征：1. 1. 規(guī)劃方面：在售綜合體項目在產(chǎn)品上以規(guī)劃方面：在售綜合體項目在產(chǎn)品上以3-43-4層的盒子商業(yè)為主，單層面積集中于層的盒子商業(yè)為主，單層面積集中于1000-20001000-2000平米，層高為平米，層高為4-64-6米，開間進(jìn)深比米，開間進(jìn)深比0.4-0.50.4-0.5，定位多為休閑購物。，定位多為休閑購物。2. 2. 自持情況：在售綜合體項目自持比例超過自持情況

30、：在售綜合體項目自持比例超過50%50%，自持部分多為獨立盒子商業(yè)，用途多為自，自持部分多為獨立盒子商業(yè)，用途多為自營、招商相結(jié)合。營、招商相結(jié)合。3. 3. 銷售情況：市場熱銷面積段主要為銷售情況：市場熱銷面積段主要為50-15050-150，其中，其中50-6050-60為主力去化面積。為主力去化面積。1F1F均價為均價為5.55.5萬，去化率萬，去化率100%100%；2F2F均價為均價為2.62.6萬，去化率萬，去化率55%55%；3F3F均價均價1.81.8萬，去化率萬，去化率5555。銷售模式：普遍采用反租銷售模式：普遍采用反租5-105-10年，實現(xiàn)年回報率年，實現(xiàn)年回報率6%-

31、10%6%-10%形式進(jìn)行銷售，其中奧宸財富廣場及形式進(jìn)行銷售，其中奧宸財富廣場及潤城采用反租后回購的銷售模式。潤城采用反租后回購的銷售模式?？腿呵闆r：客戶多來自于本地，及少部分昆明郊區(qū)及二三級城市?？腿呵闆r：客戶多來自于本地，及少部分昆明郊區(qū)及二三級城市。第一篇第一篇 綜合體類商業(yè)項目分析綜合體類商業(yè)項目分析 1.1 已運營綜合體類商業(yè)項目分析 1.2 在售綜合體類商業(yè)項目分析 1.3 待售綜合體類商業(yè)項目分析 1.4 綜合體類物業(yè)總結(jié)1.3.1 1.3.1 待售綜合體類商業(yè)項目分布情況待售綜合體類商業(yè)項目分布情況項目周邊待售綜合體類商業(yè)項目有項目周邊待售綜合體類商業(yè)項目有3 3個，總體量超

32、過個，總體量超過17.517.5萬，自持比例約萬，自持比例約70%70%，預(yù)計約一半將，預(yù)計約一半將于年內(nèi)面市。于年內(nèi)面市。經(jīng)典名旺角待售綜合體本案本案序序號號項目名項目名稱稱體量體量（萬）（萬）自持比例自持比例預(yù)計開預(yù)計開盤時間盤時間1南悅城約4.5-570%暫不明確2經(jīng)典名旺角380%2014年11月3奧宸中心10暫不明確合計合計17.517.5約約70%70%南悅城奧宸中心綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.3.1 1.3.1 待售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息待售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息序號序號項目名稱項目名稱商業(yè)定位商業(yè)定位樓層樓層層高層高主力劃鋪面積主力

33、劃鋪面積（）（）銷售模式銷售模式1南悅城未知商業(yè)中心：3F獨立商業(yè)：2F商業(yè)中心：1F 5.4m2F 4.8m3F 4.5m獨棟商業(yè)：1F 4.8m2F 4.5m獨立商業(yè)：50-80獨立商業(yè)：直接銷售，業(yè)主可直接經(jīng)營或委托開發(fā)商經(jīng)營2經(jīng)典名旺角餐飲為主街區(qū)商鋪：3F未知10-50返租后統(tǒng)一規(guī)劃3奧宸中心未知未知未知未知未知合計合計未知未知3F3F商業(yè)中心：商業(yè)中心： 1F 5.4m 1F 5.4m2F 4.8m2F 4.8m3F 4.5m3F 4.5m獨棟商業(yè)：獨棟商業(yè)：1F 4.8m1F 4.8m2F 4.5m2F 4.5m商業(yè)街：商業(yè)街：10-8010-80直接銷售或返租直接銷售或返租項目

34、周邊待售綜合體類項目樓層一般為項目周邊待售綜合體類項目樓層一般為3 3層，層高在層，層高在4.5-5.4m4.5-5.4m之間，商業(yè)街的主力劃鋪面積在之間，商業(yè)街的主力劃鋪面積在10-8010-80，以直接銷售或返租為主。，以直接銷售或返租為主。綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目1.3.1 1.3.1 待售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息待售綜合體類商業(yè)項目規(guī)劃信息綜合體待售已運營1.1 已運營項目1.2 在售項目1.3 待售項目經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析， 本案周邊典型待售綜合體類商鋪具有以下特征：本案周邊典型待售綜合體類商鋪具有以下特征：1 1、目前項目周邊待售

35、綜合體類項目總體量約為、目前項目周邊待售綜合體類項目總體量約為17.517.5萬，自持比例較高，一般自持商業(yè)中心，萬，自持比例較高，一般自持商業(yè)中心，銷售商業(yè)街，可出售的商業(yè)體量不大，由于開發(fā)商自持商業(yè)中心較多，未來差異化招商成為各銷售商業(yè)街，可出售的商業(yè)體量不大，由于開發(fā)商自持商業(yè)中心較多，未來差異化招商成為各大開發(fā)商成功運營商業(yè)中心的關(guān)鍵。大開發(fā)商成功運營商業(yè)中心的關(guān)鍵。2 2、待售綜合體類項目出售的商業(yè)街主力面積段、待售綜合體類項目出售的商業(yè)街主力面積段10-8010-80，劃鋪面積較小，適合做社區(qū)配套商業(yè)。，劃鋪面積較小，適合做社區(qū)配套商業(yè)。第一篇第一篇 綜合體類商業(yè)項目分析綜合體類商

36、業(yè)項目分析 1.1 已運營綜合體類商業(yè)項目分析 1.2 在售綜合體類商業(yè)項目分析 1.3 待售綜合體類商業(yè)項目分析 1.4 綜合體類物業(yè)總結(jié)綜合體小結(jié)項目名項目名稱稱狀態(tài)狀態(tài)商業(yè)定位商業(yè)定位總建總建面面( (萬萬）層數(shù)層數(shù)層高（層高（mm）單層面積單層面積（）（）開進(jìn)比開進(jìn)比自持自持比例比例主力面積主力面積（）（）分層均價分層均價/ /租金租金元元/ /; ;元元/ / /月月主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)昆明世昆明世紀(jì)金源紀(jì)金源時代購時代購物中心物中心已運營休閑、娛樂、購物104F(-1-4)無無1.15（典型鋪面）100%30-400居然之家：100-300，風(fēng)情美食廣場：100-200；萬尚百貨：80

37、-300汽車展銷、百安居、珠寶、服裝鞋帽、兒童游樂場海倫國海倫國際際已運營時尚百貨區(qū)、家具廣場、休閑廣場、會展中心35綜合體：6F商業(yè)街：3F商業(yè)街：1F 5.4m2F 4.9m1500綜合體商鋪有異形100% 30-200120-500大潤發(fā)、韓國CGV影院、周大福、國美電器等西山萬西山萬達(dá)廣場達(dá)廣場已運營時尚百貨、休閑廣場206F無無無90% 120-160250-300萬達(dá)百貨、華潤萬家、萬達(dá)影城、大玩家超樂城、大歌星量販KTV等紅星國紅星國際廣場際廣場已運營（紅星美凱龍）一體化家居購物中心133F1F：62F：4.83F：4.7無0.5100%綜合體：30-80；商業(yè)街：30-6010

38、0-135各類家具、建材等、肯德基、星巴克、zara、優(yōu)衣庫、家樂福在售休閑娛樂413F1F：6;2F：4.8;3F：4.72000-30000.559%40-601F：62F：33F：2樂天百貨、沃爾瑪?shù)葷櫝菨櫝窃谑凵顝V場184F1F：6；2F：4.5；3F:5.5；4F:4.5；20000.438%30-2001F：5.5，2F：2.4，3F：1.8，4F：1.5蘇寧電器、必勝客、肯德基、幸福藍(lán)海國際影城等本案周邊典型競品綜合體類項目信息匯總表本案周邊典型競品綜合體類項目信息匯總表1 1：綜合體小結(jié)項目名稱項目名稱 狀態(tài)狀態(tài)商業(yè)定位商業(yè)定位總建面總建面( (萬）萬）層數(shù)層數(shù) 層高（層高（

39、mm） 單層面積（）單層面積（） 開進(jìn)比開進(jìn)比自持自持比例比例主力面積主力面積（）（）分層均價分層均價（元（元/ /）主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)廣福城廣福城在售體驗型+購物休閑1736F1F:4.2；2F:3.64.2；3F:3.64.2；4F：4.2;5F:4.2;6F:4.2;1000-20000.4588%200-2501F：4.5，2F：2.3，3F：1.5全國特色餐飲等奧宸財富奧宸財富廣場二期廣場二期在售休閑時尚5.54F1F：5.4125000.491%38-1181F：5.9中國銀行，肯德基，必勝客，DQ，阿迪達(dá)斯，耐克，老東粥皇，蟹嶼螺洲等南悅城南悅城待售未知約4.5-5 2、3F商業(yè)中

40、心：1F 5.42F 4.83F 4.5獨棟商業(yè)：1F 4.82F 4.570%獨立商業(yè)：50-80經(jīng)典名旺經(jīng)典名旺角角待售餐飲為主33F未知80%10-50奧宸中心奧宸中心 待售未知10未知未知未知合計合計休閑、餐飲、休閑、餐飲、購物購物1771774F4F1F;5.4-61F;5.4-62F:4.5-4.82F:4.5-4.83F;4.2-4.53F;4.2-4.50.40.4或或0.50.538%38%以上以上30-20030-2001F:5.51F:5.5；2F:2.6;2F:2.6;3F:1.8;3F:1.8;4F:1.54F:1.5樂天百貨、萬達(dá)百貨、樂天百貨、萬達(dá)百貨、肯德基、必

41、勝客、華肯德基、必勝客、華潤萬家、家樂福等潤萬家、家樂福等本案周邊典型競品綜合體類項目信息匯總表本案周邊典型競品綜合體類項目信息匯總表2 2：對本案周邊典型競品綜合體商業(yè)調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)：對本案周邊典型競品綜合體商業(yè)調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)：1.1.已運營綜合體項目：多為休閑娛樂廣場及購物中心，主力劃鋪區(qū)間多為已運營綜合體項目：多為休閑娛樂廣場及購物中心，主力劃鋪區(qū)間多為30-20030-200，自持比例超過，自持比例超過90%90%，入駐率高達(dá)入駐率高達(dá)90%90%以上，租金水平維持在以上，租金水平維持在100-300100-300元元/ / /月之間，較為穩(wěn)定，整體運營情況良好。月之間，較為穩(wěn)定，整體運營

42、情況良好。2.2.在售綜合體項目：以獨立商業(yè)配置少量商業(yè)裙樓及商業(yè)街為主，主力劃鋪面積為在售綜合體項目：以獨立商業(yè)配置少量商業(yè)裙樓及商業(yè)街為主，主力劃鋪面積為50-15050-150， 層高為層高為1F:4-6m1F:4-6m，2F:4-5m2F:4-5m，3F:4-5m3F:4-5m，4F:4-5m 4F:4-5m ，自持比例多為，自持比例多為50%50%以上。銷售均價為以上。銷售均價為1F:5.51F:5.5萬元萬元/ /，2F2F：2.62.6萬元萬元/ /，3F3F：1.81.8萬元萬元/ /，4F4F：1.51.5萬元萬元/ /。同樣也以休閑購物為主力業(yè)態(tài)，銷售模式多采用售后。同樣也

43、以休閑購物為主力業(yè)態(tài)，銷售模式多采用售后返租或一定年限后回購等方式，本地客群占比返租或一定年限后回購等方式，本地客群占比70%70%。3.3.待售綜合體項目：已知周邊競品項目將推體量待售綜合體項目：已知周邊競品項目將推體量17.517.5萬方，總體量不大，加之開發(fā)商自持比例高達(dá)萬方，總體量不大，加之開發(fā)商自持比例高達(dá)70%70%，可出售的商業(yè)體量較小。從周邊競品項目將推體量和主力劃鋪面積來看，項目商業(yè)適合做社區(qū)商業(yè)配套。可出售的商業(yè)體量較小。從周邊競品項目將推體量和主力劃鋪面積來看，項目商業(yè)適合做社區(qū)商業(yè)配套。綜合體小結(jié)類別類別主力劃鋪面積主力劃鋪面積（）（）開間進(jìn)深開間進(jìn)深比比銷售銷售/ /

44、運營情況運營情況價格價格/ /租金租金銷售模式銷售模式/ /運營運營模式模式已運營項目30-2000.5或1.15入住率90%以上100-300元/月自持招租為主在售項目50-1500.5去化率1F:70%2F:55%3F:55%4F:10%1F:5.5萬元/；2F:2.6萬元/;3F:1.8萬元/;4F:1.5萬元/反租為主，部分項目年限滿后回購或退鋪待售項目10-80第二篇第二篇 （住宅）底商類商業(yè)項目分析（住宅）底商類商業(yè)項目分析 2.1 已運營（住宅）底商類商業(yè)項目分析 2.2 在售（住宅）底商類商業(yè)項目分析 2.3 待售（住宅）底商類商業(yè)項目分析 2.4 底商類物業(yè)總結(jié)2.1.1 2

45、.1.1 已運營住宅底商類項目分布情況已運營住宅底商類項目分布情況已運營住宅底商潤城一區(qū)海倫國際一期中天融城一期大商匯建材市場邦盛茶城注：鑒于大商匯、邦盛茶城等專業(yè)市場與居住物業(yè)的結(jié)合程度，為統(tǒng)計上述市場的租金及運營情況，暫將其歸入底商類物業(yè)。住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目本案本案華都小區(qū)風(fēng)華時代廣福小區(qū)2.1.2 2.1.2 已運營住宅底商類項目規(guī)劃信息已運營住宅底商類項目規(guī)劃信息本案周邊已運營住宅底商項目以一拖二為主要商鋪形態(tài)，經(jīng)營以餐飲、零售為主，硬件設(shè)計上本案周邊已運營住宅底商項目以一拖二為主要商鋪形態(tài)，經(jīng)營以餐飲、零售為主，硬件設(shè)計上底層商鋪層高

46、有逐漸加高的趨勢。底層商鋪層高有逐漸加高的趨勢。項目名稱項目名稱商鋪形態(tài)商鋪形態(tài)主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)樓層數(shù)樓層數(shù)層高層高潤城一區(qū)一拖二+單層一層日用品，超市；二層餐飲為主21F：4.8m；2F：2.7m海倫國際一期一拖二、一拖三餐飲、零售2、31F：4.9m;2F：3.5m;中天融域一期一拖二、單層餐飲、零售、中介服務(wù)等21F：4.2m;2F：3.9m;大商匯建材市場一拖二+單層建材、餐飲1、21F：3.5m;2F：3m;3F：3m邦盛茶城單層為主茶葉批發(fā)、零售2、31F：3.5m;2F：3m;3F：3m合計合計2 21F1F：3.5-4.9m;3.5-4.9m;2F2F：2.7-3.9m;2.7

47、-3.9m;3F3F：3m3m住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目2.1.2 2.1.2 已運營住宅底商類項目規(guī)劃信息已運營住宅底商類項目規(guī)劃信息已運營項目主力劃鋪面積區(qū)間為已運營項目主力劃鋪面積區(qū)間為60-18060-180( (一拖二較多一拖二較多) )，平均開間，平均開間 3.5-5 3.5-5，進(jìn)深，進(jìn)深 8-11m 8-11m，平均，平均開進(jìn)比約開進(jìn)比約0.40.4。項目名稱項目名稱主力劃鋪面積主力劃鋪面積（）（）開間開間(m)(m)進(jìn)深（進(jìn)深（mm）開間進(jìn)深比開間進(jìn)深比潤城一區(qū)50-1003.9-6.96.2-120.45海倫國際一期30-2003.

48、5-3.88-100.4中天融域一期100-2004.2-78-140.46大商匯建材市場80-2503.9-4.310-130.35邦盛茶城100-1803.690.4合計合計60-18060-1803.5-53.5-58-118-110.40.4住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目2.1.3 2.1.3 已運營住宅底商類項目運營情況已運營住宅底商類項目運營情況周邊已運營項目平均入駐率超過周邊已運營項目平均入駐率超過70%70%，租金水平約，租金水平約90-15090-150元元/ / /月，二手商鋪均價約月，二手商鋪均價約1.8-2.91.8-2.9萬萬元元

49、/ /，商鋪平均價格不高。，商鋪平均價格不高。項目名稱項目名稱入住率入住率租金水平（元租金水平（元/ / /月）月）二手商鋪價格（萬元二手商鋪價格（萬元/ /）潤城一區(qū)70%80-120，其中餐飲平均180單層：3 ；一拖二：2.6海倫國際一期60%150-2801F：4.5； 2F： 2.7；3F：1.2；一拖二：4；中天融域一期70%100-1802.1-2.3（一拖二）大商匯建材市場85%80-1501.5-2.5（一拖三）邦盛茶城90%90-1501.6-2.2合計合計75%75%90-15090-150單層均價單層均價2-42-4萬元萬元/ /，一拖二均價約一拖二均價約2 2萬元萬元

50、/ /住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目項目名稱項目名稱樓層數(shù)樓層數(shù)層高層高主力劃鋪面積主力劃鋪面積（）（）開間開間(m)(m)進(jìn)深（進(jìn)深（mm）開間進(jìn)深比開間進(jìn)深比入住率入住率租金水平（元租金水平（元/ / /月）月）二手商鋪價格二手商鋪價格（萬元（萬元/ /）潤城一區(qū)21F：4.8m；2F：2.7m50-1003.9-6.96.2-120.4570%80-120，其中餐飲平均1803.8海倫國際一期2、31F：4.9m;2F：3.5m;30-2003.5-3.88-100.460%150-280中天融域一期21F：4.2m;2F：3.9m;100-2004

51、.2-78-140.4670%100-1802.1-2.3（一拖二）大商匯建材市場1、21F：3.5m;2F：3m;3F：3m80-2503.9-4.310-130.3585%80-1501.5-2.5（一拖三）邦盛茶城2、31F：3.5m;2F：3m;3F：3m100-1803.690.490%90-1501.6-2.2希望路商鋪4.578-170130華都小區(qū)1F：3.5m；2F：3m40-16080-110風(fēng)華時代每層：5m42-158100-130廣福小區(qū)14-3085前衛(wèi)西路大商匯1F：3.5；2F：3m；3F:3m(3F整租）8048合計合計2 21F1F：3.5-4.9m;3.5

52、-4.9m;2F2F：2.7-3.9m;2.7-3.9m;3F3F：3m3m60-18060-1803.5-53.5-58-118-110.40.475%75%90-15090-1501.8-2.91.8-2.92.1.4 2.1.4 已運營住宅底商類項目各指標(biāo)匯總已運營住宅底商類項目各指標(biāo)匯總住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目周邊已運營項目底商，樓層多為周邊已運營項目底商，樓層多為2 2層，主力劃鋪面積為層，主力劃鋪面積為60-18060-180，開進(jìn)比為，開進(jìn)比為0.40.4，租金約，租金約90-90-150150元元/ / /月，二手商鋪價格為月，二手商

53、鋪價格為1.8-2.91.8-2.9萬元萬元/ /。2.1.5 2.1.5 已運營住宅底商類商業(yè)小結(jié)已運營住宅底商類商業(yè)小結(jié)經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，經(jīng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析， 本案周邊典型已運營底商類商鋪具有以下特征：本案周邊典型已運營底商類商鋪具有以下特征：1.1.商鋪多以一拖二形態(tài)出現(xiàn)，商鋪多以一拖二形態(tài)出現(xiàn)，1F1F層高為層高為3.5-4.93.5-4.9米，米，2F2F層高為層高為2.7-3.92.7-3.9米，米，3F3F層高為層高為3 3米，新項米，新項目的底層商鋪層高有上升趨勢，其業(yè)態(tài)多以餐飲、零售為主。目的底層商鋪層高有上升趨勢，其業(yè)態(tài)多以餐飲、零售為主。2.2.主力劃鋪面積區(qū)間以主力劃鋪面積區(qū)

54、間以60-18060-180為主，平均開進(jìn)比約為主，平均開進(jìn)比約0.40.4；3.3.整體入住率較好，超過整體入住率較好，超過70%70%，租金水平維持在，租金水平維持在90-15090-150元元/ / /月。二手商鋪均價約月。二手商鋪均價約1.8-2.91.8-2.9萬萬元元/ /，商鋪租金及二手商鋪價格表現(xiàn)一般。，商鋪租金及二手商鋪價格表現(xiàn)一般。住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目第二篇第二篇 住宅底商類商業(yè)項目分析住宅底商類商業(yè)項目分析 2.1 已運營住宅底商類商業(yè)項目分析 2.2 在售住宅底商類商業(yè)項目分析 2.3 待售住宅底商類商業(yè)項目分析 2.4

55、住宅底商類物業(yè)總結(jié)2.2.1 2.2.1 在售住宅底商類商業(yè)市場分布情況在售住宅底商類商業(yè)市場分布情況在售住宅底商潤城COCO蜜城廣福城目前，在售住宅底商類項目有4個，且分布較為集中，分別為潤城、廣福城、Coco蜜城、海倫國際海倫國際住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目本案本案2.2.2 2.2.2 在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售住宅底商類商業(yè)項目總體量為在售住宅底商類商業(yè)項目總體量為6.36.3萬，商鋪形態(tài)均為一拖二萬，商鋪形態(tài)均為一拖二+ +單層，其中單層，其中1 1層層高約層層高約4.5m4.5m，2 2層層高約層層高約4

56、m4m。項目名稱項目名稱商鋪形態(tài)商鋪形態(tài)總體量（萬）總體量（萬）樓層數(shù)（層）樓層數(shù)（層）1F1F層高（層高（mm）2F2F層高（層高（mm）coco蜜城一拖二+單層0.724.5-5.44.9-5.4潤城（二區(qū)、七區(qū)）一拖二+單層12-34.2-4.53.5-3.9廣福城一拖二+單層2.6254.8海倫國際（4號地塊）一拖二+單層2343合計合計一拖二一拖二+ +單層單層6.36.32 24.54.54 4住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目2.2.2 2.2.2 在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息項目名稱項目名稱單層商鋪主力單層商鋪主

57、力劃鋪面積（）劃鋪面積（）一拖二商鋪主力一拖二商鋪主力劃鋪面積劃鋪面積（）（）開間（開間（mm）進(jìn)深（進(jìn)深（mm）開間進(jìn)深比開間進(jìn)深比coco蜜城10-40100-1503.790.41潤城50-6080-1003.8-6.33.8-120.45廣福城20-6060-904.57.80.58海倫國際60-70110-130490.4合計合計3030以下，以下，40-6040-6080-11080-1104 48.58.50.450.45在售住宅底商類項目的劃鋪以小面積為主，單層商鋪主力面積區(qū)間集中在在售住宅底商類項目的劃鋪以小面積為主，單層商鋪主力面積區(qū)間集中在40-6040-60，一拖二主，

58、一拖二主力面積區(qū)間為力面積區(qū)間為80-11080-110，開間約，開間約4m4m，進(jìn)深約，進(jìn)深約8m8m，開間進(jìn)深比為，開間進(jìn)深比為0.50.5。住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目2.2.2 2.2.2 在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息在售住宅底商類商業(yè)項目規(guī)劃信息戶型圖戶型圖開間開間:3.9m:3.9m進(jìn)深進(jìn)深:12m:12m開間開間:6.4m:6.4m進(jìn)深進(jìn)深:12m:12m開間開間:5.1m:5.1m進(jìn)深進(jìn)深:11m:11m開間開間:6.9m:6.9m進(jìn)深進(jìn)深:11m:11m潤城住宅底商商鋪戶型圖潤城住宅底商商鋪戶型圖住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2

59、.2 在售項目2.3 待售項目2.2.3 2.2.3 在售住宅底商類商業(yè)項目銷售情況在售住宅底商類商業(yè)項目銷售情況在售住宅底商類商業(yè)項目開盤時間集中于在售住宅底商類商業(yè)項目開盤時間集中于20132013年年底，均價維持在年年底，均價維持在2.4-32.4-3萬元萬元/ /，月均去化面，月均去化面積約積約830830，整體去化率較低，僅，整體去化率較低，僅38%38%。項目名稱項目名稱總體量總體量（萬）（萬）開盤時間開盤時間單層均價單層均價（萬（萬/ /）一拖二均價一拖二均價（萬（萬/ /）當(dāng)前去化時當(dāng)前去化時間（月）間（月）月均去化套月均去化套數(shù)數(shù)月均去化面月均去化面積（）積（）去化率去化率c

60、oco蜜城0.72013-102.5-31.8-2.212537062.20%潤城12013-113.32.611225025%廣福城2.62013-113.61.7-31115123035%海倫國際4號地塊22013-122-4.33.549150030%合計合計6.36.3集中于集中于2013-112013-113 32.42.49 97 783083038%38%住宅底商待售已運營2.1 已運營項目2.2 在售項目2.3 待售項目2.2.3 2.2.3 在售住宅底商類商業(yè)項目銷售情況在售住宅底商類商業(yè)項目銷售情況周邊住宅底商去化以周邊住宅底商去化以3030以下的小戶為主；此外以下的小戶為