吉林物業(yè)專項維修資金管理辦法

1、吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法吉建辦2010101號各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結(jié)合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設廳和省財政廳共同制定了吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二。一。年十二月二十二日第一章總則第一條為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理

2、辦法、吉林省物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。第三條物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、專款專用、所有者決策、政府監(jiān)管的管理原則。第四條省建設行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。市（州）、縣（市）

3、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。市（州）、縣（市）物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。第二章繳存第五條符合住宅專項維修資金辦法規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%第六條設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修

4、、更新和改造。第七條由售公有住房的，按照住宅專項維修資金管理辦法第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。建設單位應當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為合同條款。未售生的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。第九條公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權(quán)登記前，按照房改部門由具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。代管單位應

5、當向交存人由具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權(quán)屬登記。第十一條業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應當及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應當不少于規(guī)定的首次應繳存數(shù)額。物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。第十二條下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。（三）住宅公用

6、設施設備報廢后回收的殘值。（四）其他應計入物業(yè)專項維修資金的收益。第三章管理第十三條代管單位應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十四條代管單位應當與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結(jié)存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一"制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請重新復核。代管單位應當自收到業(yè)主申請之

7、日起5個工作日內(nèi)給予書面答復。第十六條代管單位應當嚴格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關制度。代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應當書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。第十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。物業(yè)專項維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應期限檔次利率計息；發(fā)生使用的年度，按銀行同期活期利率

8、計息。第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，征收拆遷除外。第二十一條因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業(yè)主應當持注銷房屋所有權(quán)證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。第四章使用第二十二條物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關業(yè)主按照

9、各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。一般包括：建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。單幢房屋內(nèi)相關業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設施等。物業(yè)共用部位、共用設施設備人為損壞，無法明確責任人的,維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。第二十四條房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分攤：（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。（二）單幢

10、房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分攤比例，由業(yè)主規(guī)約或

11、者維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主約定。第二十五條未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔。第二十六條未售生的房屋維修，由建設單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。第二十七條申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提由申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提由申請。第二十八條向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應提供下列資料：（一）申請書；（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；（三）相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；（四）社區(qū)居民委

12、員會由具的關于上述材料真實性的證明。第二十九條物業(yè)專項維修資金使用方案應當包括維修項目基本情況、施工預算、使用物業(yè)專項維修資金分攤清冊、物業(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設工程施工合同等內(nèi)容。物業(yè)專項維修資金使用方案應當經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。使用方案和相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應當在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預結(jié)算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細分攤等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理。中介機構(gòu)代理費用，可以按照國

13、家規(guī)定標準在物業(yè)專項維修資金中列支。第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收?？⒐を炇詹牧蠎斀淮軉挝粋浒浮５谌龡l下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、更新和養(yǎng)護費用。（二）依法應當由建設單位承擔的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支由的日常維修養(yǎng)護費用。（四）房屋共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關材料，由代管單位存檔備案。第三十五條發(fā)生危