石家莊物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)考評驗收預(yù)評預(yù)驗表

1、石家莊市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)考評驗收預(yù)評預(yù)驗表小區(qū)名稱： 年 月 日序號 考 評 內(nèi) 容規(guī)定分值評驗得分評驗人 整改意見一 小區(qū)符合城市規(guī)劃要求，嚴格按照國家標(biāo)準(zhǔn)驗收，具有完整的驗收資料、圖紙、檔案及交接手續(xù)。 2二 小區(qū)實行專業(yè)化的管理，由專業(yè)的管理單位（物業(yè)管理公司、房管處、房管所、或其它管理單位）對小區(qū)實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理，并有固定的管理經(jīng)營場所。1994年4月份以后竣工驗收交付使用的新建小區(qū)，必須是由物業(yè)管理公司對小區(qū)統(tǒng)一實施社會化、專業(yè)化管理 2三 小區(qū)管理單位為企業(yè)的，要有企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立現(xiàn)代企業(yè)制度方案，非企業(yè)的，要有轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，向企業(yè)過渡的規(guī)劃和實施方案。四 小區(qū)成立小區(qū)管

2、理委員會或業(yè)主管理委員會，（以下簡稱管委會）1994年4月份以后交付使用的新小區(qū)，必須按照建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，成立管委會。 2五小區(qū)管委會與小區(qū)管理單位責(zé)、權(quán)、利關(guān)系明確。 2六 小區(qū)管理單位依照物業(yè)管理合同或與上級主管部門簽定的小區(qū)管理目標(biāo)責(zé)任制，對小區(qū)實施管理經(jīng)營與有償服務(wù)。 2七小區(qū)管理單位制定出爭創(chuàng)石家莊市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和具體實施方案。 2八小區(qū)各項管理制度完善，制訂了住戶公約或業(yè)主公約及各項專業(yè)管理制度、辦法、工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)。 2九 小區(qū)管理應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段，進行科學(xué)管理。 2十小區(qū)管理單位負責(zé)人管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守

3、職業(yè)道德規(guī)范，主要負責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，有較強的事業(yè)心和開拓精神。 2十一 房屋及維修管理：1 房屋外觀完好、整潔；2 小區(qū)內(nèi)組團及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖；3 房屋完好率達98%以上；4 無違反規(guī)劃私搭、亂建現(xiàn)象；5 封閉陽臺的，要統(tǒng)一有序。陽臺（包括平臺和外廊）的使用，不礙觀瞻。裝飾房屋的，不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全；6 房租、水、電、氣等各項費用，實行便民統(tǒng)一代收代繳，收繳率達98%以上；7 房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達標(biāo)100%，并建立回訪制度和回訪記錄；8 房屋資料檔案齊全、管理完善、并建立住戶居住檔案，住戶所在棟號、門號、房號清晰，隨時可

4、查。16分 2 2 2 2 2 2 2 2十二設(shè)備管理：1 小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備管理圖紙、資料檔案齊全，管理完善；2 設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備；3 每日有設(shè)備運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；4 電梯按規(guī)定時間運行；5 居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證俱全；6 消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可隨時啟用；7 鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常。冬季室內(nèi)供暖溫度不得低于160C。12分 2 2 2 1.5 1.5 1.5 1.5十三 市政公用設(shè)施設(shè)備管理：1 小區(qū)內(nèi)所有公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不得隨意改變用途

5、；2 供水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常；3 路面平坦，道路通暢；4 污水排放通暢；5 交通車輛管理運行有序，無亂停亂放機動車、非機動車。10分 2 2 2 2 2十四 綠化管理：1 小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng)；2 新建小區(qū)，公共綠地人均1M2以上；舊小區(qū)公共綠地人均不低于0。5M2；3 綠地管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、隨意占用現(xiàn)象。 6分 2 2 2十五 環(huán)境衛(wèi)生管理：1 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。2 小區(qū)實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；3 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家史、家畜；4 房屋公共樓梯、扶欄、走道

6、、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用；5 居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼亂畫現(xiàn)象；10分 2 2 2 2 2十六 治安、保衛(wèi)管理：1 小區(qū)基本實行封閉式管理；2 小區(qū)實行24小時保安制度；3 保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴謹；4 危及住戶安全處要有明顯標(biāo)志和防范措施；5 小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；10分 2 2 2 2 2十七 社區(qū)文化：1 小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定；2 小區(qū)居民鄰里團結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人；3 小區(qū)內(nèi)有娛樂場所和設(shè)施，管理單位定期開展健康有益的社區(qū)文體活動；4 管理單位積極配合街道辦事處、居委會、派出所開展的各項工作；5 小區(qū)居民支持和配合管理單位的工作，對管理單位的評議，滿意率在此基礎(chǔ)上95%以上。 8分 2 1.5 1.5 1.5 1.5十八 管理單位經(jīng)濟