大渡口2014年市場總結

1、重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 1大渡口歷年供銷走勢2012-2013年區(qū)域市場土地成交量大，新增項目多，供銷量持續(xù)上漲，2011年雖遭遇市場調控，成交較低，2012年市場反彈成交較大。2013年區(qū)域新項目面世，量價齊漲。2014年受信貸市場收緊影響，各項目價格均有不同幅度滑落。數(shù)據(jù)來源：供應來源于預售，成交來源于備案，面積、價格均為建面，非住宅（寫字樓、商務公寓、車庫、商業(yè)）重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 2大渡口2014年供銷走勢區(qū)域2014年整體供應93.8萬方，去化69.2萬方，月均去化6.2萬方；上半年供應主要集中在大渡口老城及雙山片區(qū)，去化穩(wěn)定，下半年供應轉移釣

2、魚嘴板塊，新項目低價入市，老項目低價跑量，去化上漲。區(qū)域價格受大市場環(huán)境影響，一路下滑，受到單個項目集中備案，價格起伏較大。數(shù)據(jù)來源：供應來源于預售，成交來源于備案，面積、價格均為建面，非住宅（寫字樓、商務公寓、車庫、商業(yè)）月均去化6.2萬方晉愉盛世融城商業(yè)備案晉愉盛世融城商業(yè)晉愉江州車庫重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 3華巖大渡口老城雙山大堰長江大渡口老城城市核心，供應較小，價格上漲；雙山板塊，城市宜居區(qū)，供應減少，價格持續(xù)上漲，價格居于首位； 釣魚嘴板塊新項目逐步面世，供應逐步增大，熱點轉移到釣魚嘴板塊。大渡口各板塊成交分析釣魚嘴板塊重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 4大

3、渡口2014年高層供銷走勢2014年區(qū)域新項目面世較多，供應較大，供應結構出現(xiàn)明顯性板塊遷移，一季度主要集中在大渡口老城區(qū)，二、三季度雙山加快推盤節(jié)奏，供應較大，第四季度釣魚嘴新項目供應面世供應增大；區(qū)域2014年1-11月月均去化3.4萬方，前三季度去化穩(wěn)定，第四季度新項目面世（佳兆業(yè)濱江新城，綠地城），且價格較低，成交量較大；區(qū)域價格受到大市場影響，新項目低價入市，老項目推出特價房，價格一路下滑。月均去化3.4萬方重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 5大渡口2014年高層交叉分析 總價套內面積90萬元合計851-5268412913947115546合計925371037922612

4、202154481153719區(qū)域2014年高層主要成交在45-65小兩房，總價控制35-45萬元為主，其次為65-75小三房，總價控制在45-65萬元為主。主要為御江臺產品重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 6大渡口2014年洋房供銷走勢2014年區(qū)域洋房僅晉愉江州、國瑞愛與山在售，供應較?。粎^(qū)域洋房月均去化0.7萬方，受單項目成交結構影響，價格波動較大。4月國瑞愛與山加推新房源，量價齊漲，10月晉愉江州洋房低價跑量，整體市場量漲價跌。月均去化0.7萬方重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 7大渡口2014年洋房交叉分析 總價套內面積190萬元合計180-1341-58219641

5、182合計524568742433122253830242520472區(qū)域2014年洋房僅國瑞愛與山、晉愉江州在售成交在110-130傳統(tǒng)產品為主，舒適度較高，面積偏大。重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Page 8大渡口2014年市場總價1、2014年1-11月區(qū)域市場整體供應93.76萬方，整體去化69萬方，受到整體市場環(huán)境影響，區(qū)域價格一路下滑。供應結構出現(xiàn)明顯性板塊遷移，后期釣魚嘴板塊供應增大，四季度成交量較大；2、區(qū)域2013年釣魚嘴新項目逐步面世，成交占比逐步增大，釣魚嘴逐步變成成交熱點區(qū)域；3、區(qū)域14年大渡口老城月均去化穩(wěn)定，雙山板塊隨周邊競品影響，低價跑量，價跌量漲，釣魚嘴新項目低價入市，去化上漲；4、區(qū)域2014年高層主要成交在45-65小兩房，總價控制35-45萬元為主，其次為65-75小三房，總價控制在45-65萬元為主；洋房成交在110-130傳統(tǒng)產品為主，面積偏大，舒適度較高。目前無別墅在售；5、2014年土地供應主要集中在大渡口區(qū)重鋼板塊，體量較大，由渝富集團取得，樓面價約2500-4000元/，目前釣