商業(yè)辦公用房租賃合同

1、商業(yè)、辦公用房租賃合同（合同編號：城2018租65號）本合同叁方當事人：產(chǎn)權方（產(chǎn)權方）：杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司出租方（甲 方）：杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營有限公司承租方（乙 方）：* 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確產(chǎn)權方、甲方、乙方三方的權利義務關系，就甲方在產(chǎn)權方授權委托下向乙方依法出租產(chǎn)權方所有房屋之事宜， 三方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃場地杭州市下城區(qū)建國北路3號（可用于工商注冊的門牌號為：建國北路3號）作為經(jīng)濟型酒店達成一致意見。為明確產(chǎn)權方、甲、乙三方的權利義務關系，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 聲明和保證本合同中產(chǎn)權方為出租房產(chǎn)

2、的實際產(chǎn)權人；甲方為受產(chǎn)權方授權對出租房產(chǎn)進行資產(chǎn)管理、出租的受托管理人（即：出租人），乙方為房產(chǎn)承租人。產(chǎn)權方聲明和保證，對本合同項下的租賃物業(yè)享有完全的權利，甲方有權將租賃場地出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務。乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人或其他組織，有完全的法律資格在租賃場地及約定期限內(nèi)依法開展經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務。第二條 租賃標的甲方同意將位于杭州市下城區(qū)建國北路3號的建筑面積為1884.55平方米的（商業(yè)用房）出租給乙方。雙方同意不因本合同約定面積與實測面積存在差異為由對租金、物業(yè)管理費進行調(diào)整。乙方在承租前已對租賃

3、物業(yè)進行了詳盡的前期了解，包括但不限于對房屋質(zhì)量、成新、設備配置、水電容量、后期改造可能等進行調(diào)查。并對交易須知中有關風險提示項均進行了充分的知曉和預判。乙方同意按現(xiàn)狀承租，且使用該租賃物業(yè)應當符合規(guī)劃許可的用途，經(jīng)營期間不得改變經(jīng)濟型酒店之用途，同時符合當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。乙方在簽訂本合同前已經(jīng)充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、用途及相關政策要求，乙方應當自行取得政府的各項許可，產(chǎn)權方/甲方對于乙方獲取經(jīng)營許可不承擔任何責任。租賃物業(yè)尚未辦理產(chǎn)權證，產(chǎn)權方對有權出租負責。后續(xù)履約過程中，產(chǎn)權方和甲方在有關房屋權屬資料等提供的協(xié)助義務上，僅限于交易須知中列明的內(nèi)容。乙方確認已知曉，并承諾已充分預判有關影響

4、，包括未辦理產(chǎn)權證在行政許可或行政備案程序中可能產(chǎn)生的不便在內(nèi)，有關影響均作為經(jīng)營風險由乙方承擔。第三條 租賃期限、免租期、交接1、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日，計五年（含免租期）。2、免租期：在乙方按約正常履行本合同的前提下，乙方享有60天的免租期，免租期內(nèi)的租金可按照合同第四條約定折抵免除。在免租期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費等各項費用自始由乙方自行承擔。3、交付時間：如本合同第二條注明，乙方確認對租賃物業(yè)現(xiàn)狀充分了解、按現(xiàn)狀承租。（1）若乙方屬出租物業(yè)原承租人/經(jīng)營人的，雙方確認以乙方付清成交價款為房屋起租之日。（2）若乙方為非出租物業(yè)原承租人/經(jīng)營人的，甲方已在交易須知中明確

5、注明，租賃物業(yè)為帶租狀態(tài)，將在原租戶騰退后進行交付。乙方同意已知曉并對原租賃合同到期后可能存在的騰退周期或騰退困難有充分預判。租賃物業(yè)如無法在本條約定的起租日前完成騰退的，不構(gòu)成甲方的任何違約，起租日據(jù)實相應順延。乙方應在甲方此后另行通知的交付日前往進行現(xiàn)狀交付，乙方未能按期前往交接的，將以甲方通知的時間作為交付完成時間。乙方指派*（身份證號 ）代表乙方向甲方領取房屋鑰匙，交付標準為現(xiàn)狀。但乙方代表是否按期領取房屋鑰匙，不影響前款約定的交付日認定。第四條 租金標準及支付方式1、計算標準：按合同面積計算，自租賃物業(yè)交付之日起開始起計算。2、租金標準：租賃期限租金標準（人民幣）1年 月 日至 年

6、月 日*元/·日*元/年2年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年3年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年4年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年5年 月 日至 年 月 日*元/·日*元/年備注：年租金=日租金×365天租金按照先付后用的原則執(zhí)行，乙方應提前15日支付下一期租金。首期租金支付時間為租賃物業(yè)交付前。合同約定有免租期的，免租期內(nèi)的相應租金在最后一期租金支付時折抵免除，即第五期應付租金金額為扣減免租期內(nèi)相應租金后的金額。租金支付時間節(jié)點明細支付時間支付租金周期支付金額（元）*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*

7、月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日*年*月*日年 月 日至 年 月 日4、該租金僅為乙方承租該租賃物業(yè)的場地建筑使用費，不含物業(yè)管理費、水電費、停車費等一切其他費用。5、支付方式：乙方應按期通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至產(chǎn)權方指定賬戶，產(chǎn)權方賬戶信息如下： 開戶行： 中國建設銀行吳山支行 開戶名： 杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司 賬 號： 3300 1616 2350 5300 5987 產(chǎn)權方收取租金后10個工作日內(nèi)向乙方開具正式的租賃發(fā)票。未按上述指定賬戶的支付將不被認可。產(chǎn)權方在當期租金支付日前5個工作日先行向乙方開具正式

8、的租賃發(fā)票，乙方在收到正式發(fā)票后5個工作日內(nèi)向產(chǎn)權方/甲方指定賬戶支付與開票金額相應的租金。據(jù)此條操作的，則在乙方未完成付款前，產(chǎn)權方開具的發(fā)票不作為已收款依據(jù)。開票信息：*第五條 履約保證金（安全責任保證金）1、為確保租賃物業(yè)及其附屬設施安全完好，租賃期內(nèi)相關費用的如期結(jié)算，以及租賃期內(nèi)乙方嚴格遵守房屋安全責任，乙方同意于本合同簽署之日（即簽署本租賃合同的同時）支付履約保證金（安全責任保證金），計人民幣800000元（大寫：捌拾萬元整） 。保證金應以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付至甲方指定的如下賬戶：開戶行： 杭州銀行望江支行 開戶名： 杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營有限公司 賬 號： 3301 0401 6000

9、6406 410甲方收取保證金后10個工作日內(nèi)向乙方開具收款收據(jù)。未按上述指定賬戶的支付將不被認可。2、因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的欠付款項、違約金、損害賠償金及其他相關費用，甲方可在保證金中扣除。3、在租賃期內(nèi)，如乙方以存在安全隱患的方式使用所承租的租賃物業(yè)，違反第九條及租賃房產(chǎn)安全生產(chǎn)管理協(xié)議約定的安全義務的，乙方應及時整改。如乙方經(jīng)三次督促仍未進行整改或整改不到位的，甲方有權每項扣除保證金的20%，或者選擇代為整改并將發(fā)生的費用從保證金中直接扣回。如乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故的（包括人、物損失），甲方有權全額扣除保證金。4、發(fā)生前述任一原因的保證金扣款的，乙方應在扣款后5個工作日內(nèi)補足

10、保證金，否則每日按應補繳金額的5%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方按本協(xié)議相關約定辦理退租手續(xù)；變更或注銷承租房屋的工商登記；付清所有應付費用。甲方在乙方履行完上述義務后7個工作日內(nèi)將保證金扣除應乙方應付款項后（如有）無息退還乙方。第六條 其他費用1、物業(yè)管理費（若有）：自合同簽署次日起，由乙方自行向租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司（若有）簽署物業(yè)管理協(xié)議并繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準按物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理內(nèi)容僅涵蓋杭州市物業(yè)管理條例規(guī)定的各項服務內(nèi)容。租賃物業(yè)內(nèi)部包括保潔、秩序維護、垃圾清運、消防設施及內(nèi)部電梯維保、維修、安全責任等內(nèi)在的各項工作由乙方自行負責并承擔費用。租賃期限內(nèi)，若

11、物業(yè)管理公司按規(guī)定程序?qū)ξ飿I(yè)管理費的收費標準進行調(diào)整，則乙方需按調(diào)整后的收費標準繳納，乙方對此無異議。2、水電費：乙方在租賃期限內(nèi)，可自行安裝水表和電表（分戶水表、分戶電表），并根據(jù)該獨立之表支付水費、電費。若原有分戶水表和分戶電表的，乙方應當在交付時與甲方就水電表的數(shù)量及讀數(shù)進行確認。乙方應依照相關物業(yè)、相關機構(gòu)和單位的付款通知單規(guī)定的時間和方式支付水電費等。3、如有其它應乙方的經(jīng)營行為而產(chǎn)生的費用，同樣由乙方自行承擔。4、乙方逾期支付或未支付其他費用的且經(jīng)甲方催繳后3個工作日內(nèi)仍未繳納的，視為逾期支付或未支付房租，甲方有權以乙方逾期支付房租為由依據(jù)本合同約定要求乙方承擔相應違約責任。第七條

12、 房屋裝修管理1、乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修的，需在正式進場裝修前5個工作日內(nèi)，向甲方提交書面裝修申請和相關圖紙的方案進行備案。但乙方裝修方案涉及改動原房屋結(jié)構(gòu)的、涉及建筑外立面設店招的、涉及改動原設施設備的，需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。在完成裝修方案備案或?qū)徟夂?，乙方方可進場裝修。原則上甲方在收到乙方完整資料提報后2個工作日內(nèi)完成備案；若涉及需書面審批同意的內(nèi)容的，原則上甲方在收到乙方資料提報后5個工作日內(nèi)完成回復意見。2、乙方對租賃物業(yè)的裝修不得妨礙消防設備的使用或遮蔽有關的設施；不得擅自加大租賃物業(yè)的供電容量，并應維護并保證電氣裝置使用安全；不得隨意改動室內(nèi)公用設備：包括消防噴淋系統(tǒng)

13、、監(jiān)控系統(tǒng)等；不得擅自損壞或破壞房屋外立面；乙方裝修產(chǎn)生之廢料、垃圾，應及時清理裝袋、妥善堆放并及時運走，以免影響周邊環(huán)境。裝修垃圾清運費由乙方自行負責交納。3、乙方保證其委托裝修單位應具有相應資質(zhì)等級證書，且裝修方案取得政府有關部門的批準或備案（包括裝修消防審批手續(xù)）并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。乙方裝修完成后未經(jīng)消防部門驗收不得投入使用，審批通過文件提供甲方/物業(yè)管理公司備案。4、甲方對乙方裝修方案的接受備案或同意、對裝修施工的監(jiān)督均不視為甲方對裝修方案或裝修行為需要承擔任何責任，也不構(gòu)成任何意義上的對乙方責任的減輕或免除。乙方應當獨立承擔全部的法律責任，包括但不限于自身的投入及費用，可

14、能對建筑物、甲方或第三方造成的損害等。5、甲方有權但沒有義務對乙方的裝修進行監(jiān)督，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反前述裝修管理要求行為的，乙方應按照甲方要求及時整改。6、為擔保乙方嚴格遵循前述裝修管理要求，乙方應在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方繳納裝修保證金200000元（大寫：貳拾萬元整）（同履約保證金的繳納途徑）。裝修保證金在乙方提供經(jīng)營業(yè)態(tài)所需的全部合法經(jīng)營手續(xù)后且乙方已開業(yè)經(jīng)營后，依照乙方書面確認文件在10個工作日內(nèi)予以無息退還。7、如發(fā)生乙方未按報送之裝修方案擅自實施裝修，或方案實施過程中任意變更、發(fā)生損害房屋等違反前述管理要求情形的，甲方有權每次扣除20%的裝修保證金，并要求乙方糾正其行為，除非乙

15、方就此另行取得甲方同意。若發(fā)生乙方未經(jīng)同意擅自改動消防設施、設備，且拒不整改的，甲方有權罰沒裝修保證金。甲方亦有權可視情況委托第三方對乙方行為進行糾正，有關費用從乙方裝修保證金直接予以扣除，不足部分乙方在接到通知后5日內(nèi)另行支付，乙方確認不持異議。8、如乙方于本合同履行期間需重新裝修或改變裝修，仍應遵循本條的有關約定，提前30日向甲方報送方案和繳納裝修保證金。保證金金額同本條第6款約定，在裝修按方案施工完畢、開業(yè)經(jīng)營之后無息退還。且乙方重新裝修或改變裝修可能導致的物業(yè)使用、經(jīng)營暫停、投入增加等各項影響和費用均由乙方自行承擔，乙方無權以此為由主張任何形式的二次裝修期、租期延展、裝修殘值補償、費用

16、補助等。第八條 房屋修繕責任1、在租賃期限內(nèi)，乙方應愛護并合理使用該租賃物業(yè)及其附屬設施。2、在租賃期內(nèi)，租賃區(qū)域內(nèi)各項設施、設備、房屋等的日常維護和維修工作均由乙方負責。3、如因不可抗力或市政規(guī)劃原因，導致租賃物業(yè)損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。4、除第三方鑒定機構(gòu)認定的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，其他房屋或裝修損壞，乙方負有修復或賠償義務。甲方不承擔任何責任。乙方應自負費用做好其修繕范圍內(nèi)的日常維護和檢修工作。乙方不得以其修繕范圍內(nèi)的設備或房屋質(zhì)量問題影響經(jīng)營或使用為由，主張租金延付或任何形式的賠償。5、如租賃物業(yè)出現(xiàn)需維修的情況，乙方均應及時做出應急處理，并及時通知甲方。由修繕義務方

17、負責進行修繕，但由于乙方未及時做出應急處理造成損失擴大部分，或怠于通知而導致房屋損壞的，維修費用均由乙方承擔。6、因第三方原因?qū)е路课?、設施、設備損壞的，由第三方負責維修。如因此造成甲方或者乙方損失的，由甲方或者乙方向責任方或者負有義務一方追償。7、在租賃期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)在本合同約定甲方修繕范圍的維修內(nèi)容的，甲方在接到乙方書面通知后5個工作日內(nèi)組織維修。但不影響房屋起租日和免租期的起算，乙方應按照約定的期限正常支付租金，否則構(gòu)成違約。但因甲方維修影響乙方正常使用房屋的，乙方可向甲方另行提出損失賠償?shù)囊蟆?、甲方在進行房屋修繕時，在通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入該租賃房屋進行檢查、

18、維修工作，乙方應積極配合。緊急情況下，甲方有權隨時關閉設施、設備，為搶修設施設備，甲方可不經(jīng)通知進入該租賃房屋進行維修。第九條 房屋安全責任1、乙方不得在租賃物業(yè)生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆和有害有毒危險品，不得出現(xiàn)違規(guī)使用電氣、燃氣設備或擅自改變租賃物業(yè)安全結(jié)構(gòu)、設備等重大安全隱患行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拒不整改的，視為根本違約，甲方有權單方解除本合同并追索乙方違約、賠償責任。2、乙方應遵守消防安全管理規(guī)定，建立租賃物業(yè)的消防安全網(wǎng)絡管理體系，落實物業(yè)消防安全制度，確立消防安全責任人和管理人，明確安全管理職責，定期開展消防教育宣傳培訓。乙方有義務每年與甲方簽訂當年的安全責任書，并按相關要求落實安全經(jīng)營主體

19、責任。3、乙方應按消防管理規(guī)定配備有效的消防設備，確保消防疏散通道暢通無阻擋，各類消防滅火設備設施檢查記錄完整。4、就雙方對安全責任約定，甲方有權監(jiān)督但不負有義務，乙方自始獨立承擔租賃房屋的全部安全責任。如租賃房屋在使用期間發(fā)生安全事故，乙方應立即采取有效措施，降低損失、消除影響，并獨立承擔全部的救治修繕費用。如因此給甲方造成不利影響或損失的，由乙方承擔全部賠償責任。且甲方有權單方解除本合同并向追索乙方。第十條 甲方的義務1、產(chǎn)權方聲明對合同項下的租賃物業(yè)享有完全的權利。甲方有權將租賃場地出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務。2、甲方應按本合同的約定如期向乙方交付房屋。對乙方的

20、經(jīng)營活動是否合法進行監(jiān)督時需尊重乙方的經(jīng)營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經(jīng)營活動。3、甲方同意乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行裝修裝潢、添置相關設備，但上述行為不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且需要符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等相關政府部門的要求。4、在租賃期限內(nèi)，乙方自行辦理開業(yè)所需的相關審批手續(xù)及承擔相關費用，甲方應給予配合支持。5、在租賃期間,甲方有權將房屋出售給第三方,乙方放棄對租賃房屋的優(yōu)先購買權，如房屋出售給第三方，乙方同意將本合同的權利義務由第三方繼承。甲方有權將房屋予以抵押，如抵押需要乙方配合的，乙方應當無條件予以配合。乙方同意抵押權人直接行使抵押權。第十一條 乙方的義務1、乙方應按合同約定，按時

21、支付租金、保證金及其他各項應付費用。在租賃期限內(nèi)逾期交付水、電、煤氣等費用的，由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由乙方自行承擔。2、逾期支付租金等費用的（包括租金、物業(yè)管理費），每逾期一天，應支付當期應付總額的0.5%作為違約金。3、乙方有權根據(jù)經(jīng)營的需要，對甲方交付的房屋進行必要的裝修、裝潢及設備添置，其工程設計、施工和工程費用由乙方承擔。乙方的裝修方案應于裝修前告知甲方并取得裝修主管部門的裝修審批許可證。乙方的裝修行為不得對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生任何影響，否則甲方有權拒絕。4、乙方在承租房屋前，已對該處房屋的設施配置及水電可供容量等現(xiàn)狀是否適用于后期運營的業(yè)態(tài)進行了充分判斷并在租賃前充分考慮了改造投入

22、的成本及改造可能等因素。充分了解甲方不會再為該房屋及其設施設備的運營進行任何形式的投入。如乙方為滿足使用需求，需對租賃房屋進行水、電表增容的，由乙方自行負責實施，如需甲方配合的，應書面提出配合申請。相關改造費用等成本投入和改造周期影響等均由乙方自行承擔，與甲方無涉。因改造可能產(chǎn)生對租賃房屋損壞的，乙方應負責修復。且乙方不可撤銷的確認，相應改造成果在租期自然終止或無論因何種原因提前解除的，均應正常移交給甲方，不得進行任何拆改。如因甲方責任違約解除的，增容發(fā)生的直接費用（僅限建設支出，不含增容期內(nèi)可能產(chǎn)生的經(jīng)營影響等其他任何費用或損失）可按照第十三條中關于裝修損失的有關約定執(zhí)行。其他情況下均系無償

23、移交，甲方不因此向乙方支付任何費用。5、乙方的設計、裝修裝潢必須保證房屋及相關設施的完好與安全。如裝修設計須申請報批，有關費用亦由乙方承擔。租賃期滿后，已構(gòu)成附合的不得拆除，若乙方擅自拆除，則須對房屋恢復原狀，賠償損失。6、甲方交接給乙方的房屋已通過消防驗收 ，乙方以房屋現(xiàn)狀承租并負責租賃期內(nèi)的日常消防維護。若乙方承租后因經(jīng)營或裝修所需更改原有屋內(nèi)消防設施的，不得影響相鄰第三方的正常使用，并保證甲方不會因此遭受損失。在甲方以房屋現(xiàn)狀交付后，乙方不得以租賃房屋的消防設施無法滿足其使用為由解除合同或延遲或拒交租金、物業(yè)管理費等費用。7、在租賃期間，乙方應自行協(xié)調(diào)與第三方的關系（包括物業(yè)公司），如在

24、履行本合同過程中第三方侵犯乙方權益，由乙方自行向第三方主張；若乙方侵犯任何第三方權益的，乙方自行承擔相關的損害賠償?shù)惹謾嘭熑?，并保證甲方免受損失。8、租賃期內(nèi)，如甲方因維修相鄰房屋的需要，需經(jīng)由、進入或部分占用乙方租賃房屋的，乙方承諾予以配合，否則將承擔延誤維修造成的損失擴大部分。9、租賃期滿前或因乙方原因造成合同非正常終止時，乙方須在租賃期滿前或合同終止前完成退租手續(xù)，將房屋恢復原樣，并保證不影響房屋的完好及正常使用。若由甲方恢復原樣的，恢復費用在乙方所繳納的履約保證金中扣除。如有留置的任何物品，在未取得甲方諒解的情況下，均視為乙方自動放棄，任由甲方處置，乙方絕無異議。逾期交還房屋，則每逾期

25、一天應向甲方支付原每日費用2倍（包括日租金、物業(yè)管理費）的房屋占有使用費。10、因乙方原因造成合同非正常提前終止或乙方在合同期間存在違約行為的，包括但不限于拖欠租金、違規(guī)經(jīng)營、出現(xiàn)安全事故等的，則雙方約定的免租期條款自動失效，免租期的費用（包括租金、物業(yè)管理費）乙方仍應當按照合同約定支付給甲方。11、未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產(chǎn)用于其它用途。且乙方保證其在房屋內(nèi)的一切活動符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守政府部門相關管理規(guī)定。如因乙方或乙方員工的行為造成政府相關部門的處罰、第三方投訴等均由乙方自行承擔全部責任。且乙方應及時、有效、妥善處理，如由此給甲方造成經(jīng)濟或名譽等損失的，除由乙

26、方賠償外，甲方還有權選擇單方解除合同，沒收履約保證金，收回房屋。且乙方確認，作為租賃期間的使用人和管理人，前述可能導致處罰或投訴的行為，無論是否直接由乙方或乙方人員作出，只要發(fā)生在乙方租賃期間、在乙方的承租范圍之內(nèi)，均將視同乙方違約予以處理。12、乙方不得非法使用場地或在場地內(nèi)存放危險物品影響公共安全。13、在緊急情況下或重大突發(fā)事件時，甲方或其委托的物業(yè)公司的工作人員有權隨時進入乙方租賃區(qū)域無須事先通知乙方，乙方需無條件配合。14、乙方不得將各種雜物、廢棄物、貨物等物品倒入水池或放置、占用、堵塞消防通道、安全出口走道、樓梯間等公共部位和區(qū)域。乙方不得挪用、毀壞消防器材及設備，不得將消防水用挪

27、作他用。15、乙方必須無條件遵守甲方、物業(yè)公司各項規(guī)范，并簽訂相關管理守則。(包括但不限于安全責任書、安全協(xié)議、裝修管理規(guī)定等)，否則甲方有權委托物業(yè)對乙方采取停水停電處理。16、乙方應承擔房屋租賃期間的防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第十二條 變更和解除本合同的條件1、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回房屋或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；3）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有

28、關部門批準動遷，或司法，行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第十二條第一款第2，3項可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。3、在租賃期內(nèi)發(fā)生下列情形，但不影響房屋使用的，承租方不得解除合同：1）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；2）租賃房屋權屬有爭議的；3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。第十三條 違約責任1、在租賃期限內(nèi)，如甲、乙任何一方因客觀原因需提前終止本合同的，應至少提前3個月書面他通知對方，經(jīng)

29、雙方協(xié)商一致后予以終止。2、乙方的違約責任：乙方有下列情況之一的，甲方有權以書面方式要求乙方予以糾正，乙方未在10日內(nèi)予以糾正的，甲方有權提前三天通知乙方停水、停電，由此造成的損失由乙方自行承擔。甲方也有權單方面立即解除合同，并可以收回該房屋另行出租，保證金不予退還。乙方在收到甲方書面解除合同通知之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付完其所有所欠費用后在3個工作日內(nèi)自行遷出該房屋內(nèi)所有物品，否則該房屋內(nèi)所有物品視為乙方放棄。屋內(nèi)裝修裝潢視作乙方自動放棄。乙方應支付相當于3個月租金等費用（包括租金、物業(yè)管理費）之總和的賠償金，賠償金不足以抵付甲方損失的，乙方應予以賠償。因乙方違約的，乙方應當賠償甲方包括訴

30、訟費、律師費等在內(nèi)的費用：1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋的；2）利用該房屋進行違法活動的；3）逾期支付房租等費用或者不足額支付房租等費用超過30日的；4）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或者以承包、聯(lián)營、合作等方式轉(zhuǎn)租的；5）乙方提前退租的；6）未經(jīng)甲方書面同意，更改廣告招牌、主要經(jīng)營內(nèi)容的；7）未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更房屋用途的；8）收到甲方整改單后，在規(guī)定時間內(nèi)拒不整改的；9) 違反租賃房產(chǎn)安全生產(chǎn)管理協(xié)議，經(jīng)甲方提醒仍不改正的。3、甲方的違約責任：因甲方原因無法定或約定之理由提前終止合同的，應向乙方支付3個月租金等費用（包括租金、物業(yè)管理費）之總和作為違約金，違約金不足抵付

31、對方經(jīng)濟損失的，還應負責賠償。其中對乙方已構(gòu)成附合的裝修，雙方根據(jù)使用年限進行折舊核算。4、租賃期屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行搬遷屋內(nèi)所有物品并交還房屋，每逾期一日，按原每日費用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費）支付房屋占有使用費；逾期未搬出物品的，甲方收取使用費的同時有權處置滯留物品。租賃期屆滿或合同解除后，乙方須于7日內(nèi)自行將相關公司登記地址予以遷移。逾期未遷移的，即使乙方已經(jīng)實際不再使用房屋，但仍視為乙方繼續(xù)占用該房屋。每逾期一日，按原每日費用的2倍（包括日租金、物業(yè)管理費）支付房屋占有使用費。第十四條 其他約定：1、本合同約定之租賃期限屆滿，若甲方仍對租賃房屋進行出租的，則甲方有

32、權重新根據(jù)需要進行業(yè)態(tài)定位及確定公開招租規(guī)則。乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日的三個月前向甲方書面提出，甲方按規(guī)定重新進行公開招租后，乙方中標的，雙方續(xù)訂租賃合同。按照規(guī)定進行公開招租時，乙方若在原租賃期內(nèi)無拖欠租金的、無安全隱患未整改的、未發(fā)生安全事故的，按前述提前申請的基礎上，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。2、乙方須根據(jù)消防規(guī)范自行配備可移動的滅火設備和消防設施。3、乙方自行取得經(jīng)營范圍的各項執(zhí)照。4、乙方需注冊公司，待公司注冊成功后需以公司名義變更合同簽約主體，但乙方仍應當對合同承擔責任。且租賃期間內(nèi)乙方承諾只進行一次因注冊帶來的合同簽約主體變更。第十五條 送達1、給乙方的通知或者其他文件甲方有權根據(jù)自身需求選擇便利的方式進行送達，乙方的有關文件應當通過特快專遞等形式書面送達甲方。雙方一致確認以下為有效送達途徑，任何按照以下途徑送達的通知均將視為收訖：甲方地址：杭州市之江路907號杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營有限公司 郵政編碼