全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試試卷

1、全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試試卷（3）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）1某地某類住房價格由1500 元m2上升為1700 元m2，需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價格彈性為（）。A075 B094 C1 D133 2某居民貸款50000 元，年貸款利率為6，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。A180000 B186982 C300000 D1186982 3一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起（）。A均衡數量增加，均衡價格上升B均衡數量增加，均衡價格下降C均衡數量減少

2、，均衡價格上升D均衡數量減少，均衡價格下降 4房地產市場組成要素至少包括（）。A賣方、買方、房地產市場競爭B賣方、買方、房地產經紀C賣方、買方、供交易的房地產D賣方、房地產經紀人、市場營銷 5在投資項目經濟評價中，當i111時，N PVl1228 萬元，當i212時，n pv 22566 萬元。該投資項目的內部收益率為（）。A1132 B1150 C1232 D23 6投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。A現金流人B初始投資C凈現金流量D運營費用 7按交易目的劃分，房地產市場可分為房地產使用市場和房地產（）。A買賣市場B租賃市場C投資市場D租售市場 8在房地產拍賣中，競買人的

3、最高應價未達到（）時，該應價不發(fā)生效力。A起拍價B保留價C標價D成本價 9房地產價格構成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為（）和建筑物建造成本。A土地開發(fā)成本B房屋拆遷安置補償費用C開發(fā)管理費用D，開發(fā)過程中的稅費 10某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000 元m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為092 ，使用面積與建筑面積之比為08，則本套住宅建筑面積下的價格為（）元m2。 A1600 B1840 C2000 D2174 11某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為504，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若

4、該居民家庭月收人為4600 元，其中的30可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。A2742 B2779 C3522 D8336 12運用比較法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。A可比實例的成交日期應與估價時點接近B可比實例應是估價對象的類似房地產C可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格D可比實例的價格表示方式應與評估價值相同 13某可比實例成交價格為2000 元m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為（）元m2。 A177778 B222222 C225000 D250000

5、 14某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為82，該宗房地產的收益價格為（）萬元。A40377 B42026 C43902 D67295 15按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2人。 A15 B1 C08 D05 16某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從（）后退8米。A用地紅線B城市綠線C道路紅線D建筑線 17經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為（）。A用地紅線B建筑線C城市綠線D道路紅線 18根據歐美經驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進

6、化過程，可以分為（）。A相對集中絕對集中相對分散絕對分散B相對集中絕對集中絕對分散相對分散C絕對集中相對集中相對分散絕對分散D絕對集中相對集中絕對分散相對分散 19在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為（）城市化。A飛地型B向心型C外延型D郊區(qū)型20大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的地區(qū)，稱為（）。A開發(fā)區(qū)B綜合區(qū)C中心商務區(qū)D商業(yè)區(qū) 21按照建筑物安全的基本要求，沒有嚴重污染是指（）。 A不會發(fā)生室外大氣污染B不會發(fā)生室外噪聲污染C不會發(fā)生固體廢物污染D建筑材料和地基不會產生嚴重污染 2

7、2建筑耐久年限一般是根據建筑物的（）來確定的。A使用性質B施工質量C主體結構D維修保養(yǎng) 23從人際關系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關系和以（）為基礎的人際關系。A利益B經濟C權力D利害 24適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化， 需在屋頂設置水箱的供水方式屬于（）。A分區(qū)、分壓供水方式B設置水箱供水方式C直接供水方式D設置水泵、水箱的供水方式 25評價建筑裝飾材料的經濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A壽命周期費用B環(huán)保性C適用性D日后維護和維修費 26通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為（）。A主視圖B正立面圖

8、C側視圖D俯視圖 27商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）分別分攤給住宅和商業(yè)。A價值比例B建筑面積比例C土地面積比例D土地價值比例 28某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1，會導致商品住宅供給（）。A增加1B減少1C增加1以上D減少1以上 29全面反映土地及其上附著物的位置和權屬等狀況的圖件是（）。A地形圖B宗地圖C基本地籍圖D土地分丘圖 30房屋用地調查與測繪是以（）為單元分戶進行的。A幢B戶C丘D幅 31中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元825 元人民幣，該種匯率的標價方法是（）。A

9、間接標價法B直接標價法C應收標價法D市場匯率標價法 32若名義利率為6，通貨膨脹率為05，則實際利率應為（）。 A547 B55 C646 D653 33當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值（）的比率。A扣除其房價首付款B扣除其已擔保債權后余額C扣除質押債權D扣除質押債權和已擔保債權余額 34從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的（）。A橋梁B需求總和C任意安排D任何場合 35委托性貸款中，接受委托的貸款人（）。A收取手續(xù)費，承擔貸款風險B收取手續(xù)費，不承擔貸款風險C不收取手續(xù)費，承擔貸款風險D不收取手續(xù)費，不承擔貸款風險 36債權人就債務人的信用向保

10、險人投保，若債務人失信不履行義務，由保險人代為補償，并取得對債務人的（）。A投保權B保證權C求償權D賠償權 37抵押房地產中的房屋火災保險是一種（）。A保證保險B信用保險C法定保險D財產損失保險 38下列關于房地產貸款保險的說法中，錯誤的是（）。A凡是與房地產貸款有關的保險都可包含在房地產貸款保險內B房地產貸款保險只是分散房地產貸款風險的一種方式C房地產貸款保險涉及的險種既有財產保險，又有人身保險D房地產貸款中的借款人可以購買信用保險 39下列關于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是（）。A統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為總體B總體只能是有限總體，不能是無限總體C組成總體的每個

11、元素稱為總體單位，也即個體D樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量40隨機地從調查對象中抽取一部分個體作為樣本進行調查，并根據其調查結果推斷總體數量的特征，稱為（）。A抽樣調查B典型調查C重點調查D普遍調查 41人均住房使用面積指標屬于（）。A總量指標B相對指標C調和平均指標D變異指標 42在期房與現房同品質等情況下，期房價格與現房價格相比，（）。A期房價格等于現房價格B期房價格高于現房價格C期房價格低于現房價格D期房價格與現房價格不可比 43現代特大城市噪聲的5070為（）。A交通噪聲B工業(yè)噪聲C社會生活噪聲D建筑施工噪聲 44生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是（）。A非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素B植物、

12、動物、微生物及其生存環(huán)境要素C植物、動物、微生物D非生物環(huán)境要素、植物、動物 45城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于（）。A燈光污染B眩光污染C視覺污染D其他可見光污染 46對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。A自然環(huán)境B人工環(huán)境C社會環(huán)境D五大圈環(huán)境 47消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等形成的購買動機屬于（）。A生存動機B調節(jié)動機C求實動機D輔助動機 48一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的（）。A生理因素B判斷力C個性品質D價值觀 49消費者的購買行為是

13、在其需要的驅使下進行的，即（）。A購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的動機B消費需要一購買動機一購買行為一需要滿足一新的需要C消費需要一購買行為一購買動機一需要滿足一新的需要D購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的需要 50心理學是一門主要研究人的（）和行為表現的科學。A心理活動B內心世界C外在表現D腦組織 三、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分。） 51決定某種房地產需求量的因素，除了該種房地產價格的水平和消費者的收入水平外，還包括（）。A相關房地產的價格水平B該

14、種房地產的開發(fā)成本C消費者的偏好D消費者對未來的預期E該房地產的開發(fā)技術水平 52按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有（）。A土地使用權出讓市場B新開發(fā)商品房初次交易市場C已購公房再交易市場D土地征用市場E二手房市場 53根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示（）。A項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率B財務凈現值等于零時的折現率C項目的收益能抵償全部初始投資D當其大于基準收益率時，投資項目可行E投資者所能接受的最低收益率 54下列關于彈性數值的說法中，正確的有（）。A彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感B彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性C一種房地產需求的價

15、格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代晶，需求往往富有價格彈性D當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性E供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性 55利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括（）。A歷史價格的高低B可獲凈收益的大小C實際收益的多少D可獲凈收益期限的長短E獲得凈收益的可靠性56下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有（）。A親友之間進行的房地產交易B房地產交易日期C相鄰房地產的合并交易D拖欠工程款的交易E房地產權益57下面說法中，錯誤的有（）。A房地產的自身因素，是指那些反映房地產本身的物質實體、權益和

16、區(qū)位狀況的因素B一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產價格有下降的趨勢C居民收入對房地產價格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關D房地產投機利用房地產價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產，從價差中獲取利潤的行為E行政隸屬變更是影響房地產價格的行政因素之一58一般來說，房地產的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投?；馂碾U時，出租型房地產的保險價值通常由（）組成。A應分攤土地價值B房屋重置成本C，保險期間維修費D房屋重建期間租金損失E房屋保險費59衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，包括（）。A人均公共綠地面積B人均公建面積C地面停車率D綠地率E人均公建

17、用地面積60控制性詳細規(guī)劃的基本內容有（）。A詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍B確定城市建設與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)C確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高D根據規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線E編制各種專項規(guī)劃61下列土地中，不適宜進行城市建設的有（）。A坡度小于20的土地B基本農田保護區(qū)范圍內的土地C下面有開采價值的礦藏的土地D輕度洪水淹沒區(qū)范圍內的土地E歷史文化保護區(qū)內的土地62影響人際關系建立和發(fā)展的因素有（）。A距離的遠近B年齡的大小C交往的頻率D興趣等方面的一致性E需要的互補 63為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基

18、本要求是（）。A有良好的剛度B有足夠的承載力C有較高的質量D有均勻的壓縮量E有防止產生滑坡、傾斜方面的能力 64按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有（）。A上懸窗B下沉式天窗C中懸窗D側旋窗E下懸窗 65屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括（）。A屋面B保溫隔熱層C找平防水層D承重結構層E頂棚 66配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。A明裝B暗裝C分層安裝D落地柜式E在戶外安裝67宗地圖包括的主要內容有（）。A圖幅號、地籍號B土地等級C相鄰道路、街巷及名稱D行政境界E宗地內房屋和構筑物68計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有（）。A應是永久

19、性結構的房屋B層高應在220 m 以上C所有房屋都應該計算建筑面積D突出房屋墻面的構件、裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積E同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積69下列關于土地面積測算的說法中，正確的有（）。A通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積B市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地可以計入宗地面積C幾何圖形法、坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積D土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法E求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法70以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家

20、庭年收入的比率B貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時朋的償還之后，尚未償還的貸款本息數額C貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率D貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額E在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短71下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有（）。A借款人一定是債務人B貸款人一定是債權人C債權人一定是抵押權人D債務人一定是抵押人E債務人不一定是抵押人72借款人采取抵押擔保方式取得貸款，當全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證（）。A取回保險單正本B取回權屬抵押登記證明文件C辦理變更抵押登記手續(xù)D辦理抵押登記注銷手續(xù)E重新辦理產權證明 73保險費是投保人為換取

21、保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于（）。A承擔保險責任的時間B保險金額C保險價值D保險違約賁任E保險費率 74小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有（）。A甲銀行是保險單的受益人B王是保險單的受益人C小王的保險期限可以小于貸款期限D如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降 75下列關于統(tǒng)計數據搜集工作的說法中，錯誤的有（）。A統(tǒng)計數據是對客觀現象進行計算的結果B房地產市場調查是專門調查C調查單位是指根據調查目的確定的、所要研究的某種現象的總

22、體D統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調查方式E個別深度訪問是一種詢問調查 76商品房可預售面積是指報告期內經批準預售（）。A仍未竣工的商品房面積B期末協議銷售面積C期末已簽訂預售合同的在建商品房面積D期末已竣工可銷售面積E上期結轉的可預售面積 77造成大氣污染的生活污染源主要有（）。A建筑施工工地的揚塵B用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料C家庭裝修材料D汽車排放的鉛E城市垃圾與臭水溝 78按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為（）。A廢氣、廢水污染B噪聲污染C，固體廢物污染D·土壤污染E輻射污染 79房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括（）。A善于單向交往B具有面談技巧C說服能力D憑直

23、覺設計出有效的與客戶溝通的策略E穿著得體、舉止文雅 80房地產經紀人消除心理壓力的措施有（）。A將生活中的真正麻煩事分清先后B盡可能與同事、朋友分擔煩惱C發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網和朋友圈D凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E自我反省、，揚長避短三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分。） （一）某房地產開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003 年6月末以33750 萬元的熟地價格取得土地使用權，于2004 年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250 m 2，建筑樓層為6層，鋼筋

24、混凝土框架結構?？偨ㄖ娣e3060 m2。根據開發(fā)建設進度并經房產行政主管部門批準，該房地產開發(fā)公司在2003 年8月末開始預售該商品住房。 81該商品住宅樓的樓面地價為（）元m2。A110294 B130147 C1500 D661765 82該地塊的建筑密度為（）。A017 B023 C074 D136 83張某在2003 年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000 元m2，按售房合同，首付款765 萬元，其余部分二次付清，每次支付50，付款時間分別為2003 年11月末和2004 年5月末，月還款利率為035。該套商品住房的實際價格為（）萬元。A2495 B25 ，13C

25、2531 D2550 84購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有（）。A按貸款限額還款B等額本息還款C前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式D等額本金還款 85張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足（）。A物質需要B潛在需要C自我實現需要D生存需要（二） 某房地產開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。 86城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為（）。A25000

26、40000 人 B3000050000 人 C800013000 戶D1000016000 戶 87住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有（）。A住宅組團（級）道路用地B住宅建筑基底占地C宅間小路用地D宅間綠化用地 88新建居住區(qū)應具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應低于（）。A25 B30 C35 D40 89居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率，該比率不應小于（）。A10 B15 C20 D25 90該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發(fā)商應該（）。A充分考慮居住區(qū)的噪聲污染B對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施C在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶D在住宅和城市鐵路之間種植草地（三） 董某購買一套已裝修的建筑面積為160 m 2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30，貸款期限25年，貸款年利率為48。