昭通弘彩物業(yè)秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議

1、 秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議 業(yè)主（物業(yè)運用人）: 性別: 年齡： 身份證號：施工單位： 負(fù)責(zé)人： 年齡： 身份證號： 秀水康城物業(yè)管理中心 負(fù)責(zé)人： 一、裝修申報及審核1、申報:房屋進行裝修須由業(yè)主、承建商提前到秀水康城物業(yè)管理中心申請,并按流程照實提交房屋裝修書及相關(guān)資料; 2、審核:申請人應(yīng)向物業(yè)管理中心供應(yīng)承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。 3、裝修期限不超過60天。因特別緣由延長工期的,須到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù),無正值緣由拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣除裝修違約金。

2、二、裝修管理實施細則一裝修范圍(一)室內(nèi)1業(yè)主(裝修隊)禁止拆改原房屋的承重墻柱梁樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和施工隊必需嚴(yán)格按申報批復(fù)圖紙施工不得擅自改動。2禁止變更房屋及配套設(shè)施的運用功能。3禁止鑿除地面和房頂?shù)乃鄬尤鐚?nèi)窗臺板裝飾窗臺層面不得鑿除以防鋁合窗下部滲水。(二)室外1禁止裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞禁止以任何理由將公共部位占為已有。2裝修不得損壞建筑外墻包括外墻破損污染等。3安裝空調(diào)須按管理中心要求安裝在指定位置空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計的管道。4、不得外裝防盜網(wǎng)柵欄封閉窗影響主體建筑外觀的固定設(shè)施。(三)陽臺1禁止陽臺不得變更其運用性質(zhì)不得封閉陽臺。

3、2禁止頂(道)層業(yè)主不得在后陽臺平臺屋頂違章搭建不得在廳內(nèi)加層。3禁止臨平臺的陽臺禁止開墻改裝成門窗戶不得改裝成落地窗。陽臺防盜拉門須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)式樣制作。 三、室內(nèi)裝修 (1)禁止改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、自然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。（2）物業(yè)運用人（業(yè)主），施工單位 如違反以上其中一樣自愿擔(dān)當(dāng)5000元的違約金并復(fù)原原貌。(2)地面裝修不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負(fù)荷,大理石厚度不得超過10厘米。 (3)廚房、衛(wèi)生間改動必需做好防水,包括墻面、地面、原下水管道四周。陽臺不得封包,

4、堆放超過負(fù)載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。 (4) 不要變更廚房、衛(wèi)生間、陽臺的運用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。 (5) 主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機,其排氣管須接入煙道。(6) 禁止擅自封包、改動燃氣管道。如需改動燃氣管道,須待煤氣驗收合格后向燃氣公司申請,由燃氣公司專業(yè)人員施工。 (7)浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必需采納強排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。 (8)浴室內(nèi)安裝浴霸必需從插座重新引線,不能運用原預(yù)留燈線。房內(nèi)不得運用超過原設(shè)計負(fù)載的用電器。 (9)未在裝修申請中注明的施工內(nèi)容不得施工。 四、外觀裝修 (1)原有門、窗、墻洞、

5、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。禁止安裝遮陽篷。 (2)住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高,門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。 (3)空調(diào)主機要在預(yù)留位置安裝,空調(diào)架應(yīng)堅固防銹,排水、排風(fēng)不要影響他人。 (4)禁止在外墻鉆孔開洞。 (5)首層有小院的及頂層有消防通道的住戶禁止私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,違者物業(yè)管理中心有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)外并自愿擔(dān)當(dāng)違約金5000至10000元人民幣。 五、防火 業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線干脆插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)實行有效的防護措施防止火災(zāi)。 六、

6、其它 1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理中心正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。 2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)。 七、施工管理 (1)裝修時間為每天上午8:0012:00,下午14:0018:00,其它時間請勿噪音施工。 (2)裝修期間要保持環(huán)境整齊,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運;裝修材料、垃圾剛好搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間:每日下午14:0016:00) (3)施工期間,如要運用電氣焊或動用明火時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定,要

7、向物業(yè)管理中心，提出申請,填寫動用明火申請表,批準(zhǔn)后方可運用。裝修隊的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程,因施工造成的一切平安事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場禁止吸煙。 (4)嚴(yán)禁高空拋物,違者懲罰5001000元/次,并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此引致的全部責(zé)任。 (5)施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進出證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣20元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣20元。施工證:

8、50元/證;押金100元。 (6)裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證明行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等和本戶裝修不相關(guān)之行為。 (7)辦理手續(xù)時,施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修供應(yīng)的其它服務(wù)等各種費用),為每戶人民幣15元/天。 (8)施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣揚品。 (9)在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理中心三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點至次日早上7點不得進入小區(qū)。 (10)施工現(xiàn)場嚴(yán)禁運用煤氣罐、電爐、碘鎢

9、燈等,并需配備足夠的滅火器材等；八、裝修押金 (1)物業(yè)公司規(guī)定裝修隊在裝修工程起先前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。 (2) 如押金不能彌補所受損失之費用時,物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修隊追討收回所需費用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及依據(jù)已審核的裝修方案進行施工的保證。 (3) 為保證業(yè)主的利益和樓房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的平安,物業(yè)管理中心向裝修隊收取施工押金,每戶人民幣 元大寫： 元人民幣如違規(guī)裝修押金就不退。 (4)裝修完工后,業(yè)主須提前3天通知物業(yè)管理中心工程人員,和之預(yù)約驗收時間,進行驗收。驗收合格后期滿三個月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修

10、隊?wèi){裝修押金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修押金(來前請先電話預(yù)約)。 九、施工現(xiàn)場 1、為確保小區(qū)公共秩序,裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由管理處指定的出入口出入,房屋裝修不得影響住戶休息,裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音,噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成或協(xié)作管理中心另行支配的時間進行; 2、裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避開堵塞消防通道。 十、裝修完畢1、 房屋裝修完畢后應(yīng)剛好通知物業(yè)管理中心進行驗收;2、 驗收時出現(xiàn)有違章項目,如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定,衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等,物業(yè)管理中心有權(quán)責(zé)令其整改,拒不整改者,物業(yè)管理中心不予驗收,

11、并保留對上述違規(guī)行為實施懲罰權(quán)利; 3、自裝修驗收合格半年后,運用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修保證金11、 空調(diào)系統(tǒng) 1、空調(diào)機外機必需在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝; 2、空調(diào)冷凝水必需排放到冷凝水收集管內(nèi); 3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必需符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。 十二、治安、消防平安 1、房屋裝修期間,業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防器材2個4公斤以上滅火器,(滅火器亦可以在物業(yè)管理處客服部前臺租用); 2、油漆等易燃材料必需和電源、火源隔離,瓶裝易燃易爆氣體進入小區(qū)必需向管理中心申請并實行有效的防護措施,禁止在現(xiàn)場吸煙、烹煮食物; 3、承建商須嚴(yán)格依據(jù)昭通消防治安責(zé)任書全部條款實施

12、裝修。十三、煤氣管道 1、室內(nèi)的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報秀水康城管理中心、相關(guān)主管部門,經(jīng)核準(zhǔn)后方可實施,其施工由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進行。 2、全部煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及運用須遵守國家有關(guān)規(guī)范。 十四、電氣線路 1、電線的敷設(shè)和電器的安裝,必需聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工,平安用電按規(guī)范操作; 2、電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計的負(fù)荷: KW; 3、安裝家居智能系統(tǒng)及設(shè)施,須在裝修前布線,并保證弱電系統(tǒng)及管線完好,未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改; 4、可視對講器四周應(yīng)預(yù)留5cm位置,以便日后安裝。 十五、給排水 1、給排水管道的改造和施工必需先

13、向物業(yè)管理中心報批方可施工,并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常運用; 2、裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等實行有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應(yīng)留意防水處理。如因施工緣由破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業(yè)主、承建商負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)一切費用; 3、嚴(yán)禁鑿打管道井及排煙道,由施工緣由導(dǎo)致管道堵塞、滲漏,承建商必需擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任及一切費用; 4、嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道,全部排污水管檢查口、清掃口、必需預(yù)留活動檢查口。 十六、裝修材料 1、裝修材料須采納防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必需用輕質(zhì)材料; 2、全部裝修用砂石、磚等裝飾

14、材料袋裝后方可進入物業(yè)單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運輸過程中損壞公共設(shè)施,承建商需在指定時間修復(fù),同時需擔(dān)當(dāng)肯定數(shù)額違約金,裝修散料必需堆放小區(qū)指定點; 3、全部載貨車輛必需狀況良好、外觀整齊,不得有礙整個小區(qū)的觀瞻; 4、搬運裝修材料必需運用管理處指定的電梯上下。 十七、外部裝修 1、為維護物業(yè)整體美觀,按政府法規(guī),本小區(qū)全部房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得變更其功能、外觀及風(fēng)格; 2、外墻門窗不得變更原有設(shè)計,不得在樓道擺設(shè)神龕等物品,阻礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定,曬衣架必需安裝管理處指定的位置。 十八、空調(diào)系統(tǒng) 1、空調(diào)機外機必需在小區(qū)

15、的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝; 2、空調(diào)冷凝水必需排放到冷凝水收集管內(nèi); 3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必需符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。 十九、保修責(zé)任 1、裝修承建商依據(jù)和業(yè)主的裝修合同負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任; 對于裝修緣由給小區(qū)公共設(shè)施、通道及隱藏工程造成的問題,物業(yè)管理中心享有責(zé)任追索權(quán)。二十、違約處理 (1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償全部損失。 (2)違反裝修規(guī)定,接到違章通知單而未予剛好訂正的,秀水物業(yè)管理中心將作以下處理：（A) 責(zé)令停工; （B)責(zé)令復(fù)原原狀; （C)扣留或沒收工具; （D)停水、停電; （E)賠償經(jīng)濟損失; （F)依據(jù)違反輕重確定給以處以違約金，違反輕處以2000.00至6000.00元違約金 ，違反禁止性的（屬于重性）處以5000.00-10000.00元違約金并復(fù)原原貌。 （1） 以上幾種違約懲罰可一并執(zhí)行,秀水康城物業(yè)管理中心不會對因訂正違章而實行以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。 (2)裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索