房屋裝修管理

1、房屋裝修管理房屋裝修管理1、同學(xué)們，你認(rèn)為這樣的事情同學(xué)們，你認(rèn)為這樣的事情應(yīng)該發(fā)生嗎？應(yīng)該發(fā)生嗎？3 3、這樣的事情能避免嗎？、這樣的事情能避免嗎？該如何避免呢？該如何避免呢？2 2、物業(yè)公司的理由充分嗎？、物業(yè)公司的理由充分嗎？學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)1、掌握裝修、掌握裝修管理的含義管理的含義及規(guī)定。及規(guī)定。2、掌握對(duì)裝、掌握對(duì)裝修科學(xué)管理修科學(xué)管理的方法。的方法。培養(yǎng)講道德、培養(yǎng)講道德、重操守、重重操守、重誠(chéng)實(shí)的良好誠(chéng)實(shí)的良好品質(zhì)。品質(zhì)。 學(xué)會(huì)用科學(xué)學(xué)會(huì)用科學(xué)的方式管理的方式管理房屋裝修并房屋裝修并讓裝修管理讓裝修管理落到實(shí)處。落到實(shí)處。 認(rèn)知目標(biāo)認(rèn)知目標(biāo) 情感態(tài)度情感態(tài)度觀念目標(biāo)觀念目標(biāo)運(yùn)用目

2、標(biāo)運(yùn)用目標(biāo) 樓宇接管驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主（或使用人）辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，根據(jù)業(yè)主的要求，對(duì)所購(gòu)（租賃）房屋進(jìn)行分割、裝飾、布置等；二次裝修含義含義符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)；施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶(hù)的正常工作及生活，盡量減少對(duì)他們的影響；施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要高，以保證住戶(hù)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全；重視施工中的防火工作。特特點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)過(guò)裝修經(jīng)過(guò)裝修視頻中有哪些裝修想法是不合理的？說(shuō)一說(shuō)說(shuō)一說(shuō) 這些違規(guī)裝修會(huì)帶這些違規(guī)裝修會(huì)帶來(lái)哪些危害呢？來(lái)哪些危害呢？衛(wèi)生間衛(wèi)生間暖氣片暖氣片書(shū)房的窗戶(hù)書(shū)房的窗戶(hù)窗間墻窗間墻合作探究：合作探究：1、在二次裝修中哪些行為是不允許的？ 以小組為單位，結(jié)合

3、視頻和自己的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)識(shí)，討論裝修中的禁限及造成的原因，并請(qǐng)一位同學(xué)快速記錄： 2、是什么原因讓違規(guī)裝修行為屢禁不止呢？（業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司）裝修禁限裝修禁限 不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水、隔熱層、電路、上下管線(xiàn)等； 不可擅自用紅磚、大理石及超厚重材料進(jìn)行裝修； 不可擅自封閉或改變陽(yáng)臺(tái)用途； 不可擅自改變?cè)虚T(mén)窗規(guī)格及墻面裝飾。合作探究：合作探究：1、在二次裝修中哪些行為是不允許的？ 以小組為單位，結(jié)合視頻和自己的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)識(shí)，討論裝修中的禁限及造成的原因，并請(qǐng)一位同學(xué)快速記錄： 2、是什么原因讓違規(guī)裝修行為屢禁不止呢？（業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修

4、公司業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司）獻(xiàn)言獻(xiàn)策： 如何做好二次裝修的科學(xué)管理？ （預(yù)防措施和違規(guī)裝修的處理措施）成都茶樓裝修成都網(wǎng)吧裝修 0 仐摋厹二次裝修的科學(xué)管理二次裝修的科學(xué)管理加強(qiáng)裝修審批加強(qiáng)裝修施工管理加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的裝修指導(dǎo)加強(qiáng)與業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的溝通與合作 提示：對(duì)裝修中的違規(guī)行為要依照提示：對(duì)裝修中的違規(guī)行為要依照裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理，要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)解決問(wèn)題。進(jìn)行處理，要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)解決問(wèn)題。前提重點(diǎn)退款驗(yàn)收管理辦證收費(fèi)審批準(zhǔn)備業(yè)主業(yè)主/使用人使用人工程部工程部財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù)大管家大管家1.施工證 2.出入證 3.保證書(shū) 4承諾書(shū)1.裝修保證金 2.施工證、出入證 3.

5、施工證、出入證工本費(fèi) 4.建渣清運(yùn)費(fèi)1圖紙審核 2.項(xiàng)目審核 3.裝修要求批示1. 裝修申請(qǐng)表、裝修資質(zhì)證明、電工上崗證復(fù)印件2. 裝修圖紙（結(jié)構(gòu)平面圖、電路系統(tǒng)圖、分布圖） 3. 施工人員身份證復(fù)印件、相片1.裝修規(guī)定項(xiàng)目巡查 2.消防安全巡查 3.用電安全巡查1裝修項(xiàng)目驗(yàn)收 2.安全項(xiàng)目驗(yàn)收工程工程/大管家大管家1.裝修保證押金 2.證件押金工程、大管家、保安工程、大管家、保安財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù)不同意不同意裝修完畢裝修完畢合格合格違規(guī)整改賠償違規(guī)整改賠償不合格整改施工不合格整改施工二次裝修管理服二次裝修管理服務(wù)流程圖務(wù)流程圖第三環(huán)節(jié)第三環(huán)節(jié)案例分析案例分析第二環(huán)節(jié)第二環(huán)節(jié)選擇題選擇題 第一環(huán)節(jié)第一

6、環(huán)節(jié)行為辨析行為辨析 知識(shí)大比拼第一環(huán)節(jié)：行為辨析裝修行為裝修行為1 1裝修行為裝修行為2 2裝修行為裝修行為3 3裝修行為裝修行為4 4分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？裝修行為裝修行為5 5裝修行為裝修行為6 6裝修行為裝修行為7 7裝修行為裝修行為8 8大梁能動(dòng)嗎？大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！隨意動(dòng)！裝修行為：裝修行為：裝修行為裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有防水要求防水要求的房的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間服務(wù)間陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？ 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，因裝修破壞節(jié)能設(shè)

7、施，可以嗎？可以嗎？ 第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修行為裝修行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化裝修行為：裝修行為：第五條第五項(xiàng)：不得影第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。鋪磚鋪磚結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層水泥層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，結(jié)構(gòu)層關(guān)系

8、房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！的用不得隨意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立面，在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)供暖管理單位批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏

9、水。施，引起供暖管道漏水。裝修行為：裝修行為：同樣道理：第六條第四項(xiàng)同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 業(yè)主可以隨意改動(dòng)業(yè)主可以隨意改動(dòng)暖氣和天然氣管線(xiàn)嗎？暖氣和天然氣管線(xiàn)嗎？第八條：改動(dòng)衛(wèi)第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)水層的，應(yīng)當(dāng)按按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉工方案，并做閉水試驗(yàn)。水試驗(yàn)。裝修行為裝修行為 衛(wèi)生間和廚房的防衛(wèi)生間和廚房的防水層可以改動(dòng)嗎？水層可以改動(dòng)嗎？1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗C、將

10、非承重墻上原有門(mén)窗尺寸擴(kuò)大D、拆改燃?xì)夤艿赖诙h(huán)節(jié)：選擇題（A A）2、按有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動(dòng)了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開(kāi)門(mén)、窗都要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。（C C）3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，而進(jìn)行的裝修行為是：A、變動(dòng)建筑主體B、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的D、因改動(dòng)了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗(yàn)的（D D）4、申報(bào)登記

11、應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請(qǐng)人身份證件C、裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。（ABCDEABCDE）5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有：A、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容B、裝飾裝修工程的實(shí)施期限C、允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項(xiàng)； F、管理服務(wù)費(fèi)用； G、違約責(zé)任； （A

12、BCDEFGABCDEFG）6、裝飾裝修中，應(yīng)遵守：A、按限定的施工時(shí)間進(jìn)行B、降低施工嗓音C、減少環(huán)境污染D、堆放、清運(yùn)垃圾要按規(guī)定位置、方式和時(shí)間。E、使用的材料和設(shè)備要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) （ABCDEABCDE）第三環(huán)節(jié)：案例分析第三環(huán)節(jié)：案例分析 【案例案例】某業(yè)主張某購(gòu)買(mǎi)了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，某業(yè)主張某購(gòu)買(mǎi)了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加對(duì)其進(jìn)行了裝修。為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，讓陽(yáng)臺(tái)與了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，讓陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；同時(shí)在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高原室內(nèi)

13、空間連為一體；同時(shí)在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫(huà)出現(xiàn)鼓泡一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫(huà)出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象和局部破裂的現(xiàn)象；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；對(duì)原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代改為第三個(gè)衛(wèi)生間；對(duì)原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題到破壞，樓下的業(yè)主陳

14、某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質(zhì)量業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接問(wèn)題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接向樓上業(yè)主交涉。交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理向樓上業(yè)主交涉。交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理公司一并告上法庭。公司一并告上法庭。 某業(yè)主張某購(gòu)買(mǎi)了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。為擴(kuò)大室內(nèi)某業(yè)主張某購(gòu)買(mǎi)了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，讓陽(yáng)臺(tái)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加

15、了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，讓陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；同時(shí)在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高與原室內(nèi)空間連為一體；同時(shí)在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫(huà)出現(xiàn)一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫(huà)出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；對(duì)原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以對(duì)原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。業(yè)主陳某向物。業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接向樓上業(yè)主交涉。因交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理公司因此要求陳某直接向樓上