陵水高峰溫泉度假區(qū)GFWQ43地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、陵水縣高峰溫泉度假區(qū)GFWQ-43地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃第一章：總體規(guī)劃設(shè)計說明一、工程設(shè)計主要依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）2、城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日）3、城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年）5、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB 50016-2014）6、海南省旅游總體規(guī)劃7、海南省城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)（2012年）8、海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定（2016年）9、陵水縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2013年）10、 國家相關(guān)規(guī)范、地方法規(guī)及文件11、相關(guān)地形圖及資料二、地理區(qū)位陵

2、水黎族自治縣位于海南島的東南部，東北與萬寧市交界，西南與三亞市毗鄰，西至西北與保亭縣和瓊中縣接壤，東南瀕臨南海。距?？谑屑s240公里，距三亞市約80公里。英州鎮(zhèn)位于陵水黎族自治縣南端，東部與隆廣鎮(zhèn)、新村鎮(zhèn)接壤，西部與三亞市南田農(nóng)場毗鄰，北部隔廖次嶺與保亭縣的六弓鄉(xiāng)交界，南臨南海。全鎮(zhèn)常年氣候滋潤，四季如春，東線國道和高速公路貫穿英州，在鎮(zhèn)區(qū)設(shè)有高速公路出口，公路四通八達(dá)，交通十分方便。本項(xiàng)目位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)，占地面積約27.63公頃。東臨英州大道，通過英州大道與南面的G98海南環(huán)線高速公路相連，是通往三亞與?？诘闹饕ǖ?，同時也連接項(xiàng)目與英州鎮(zhèn)區(qū)。本項(xiàng)目距離高速出口僅1.5公里，距離英州

3、鎮(zhèn)區(qū)僅2.5公里。地塊南側(cè)為高峰溫泉大道，可以連接223國道，兩條現(xiàn)狀市政道路可以滿足項(xiàng)目未來的交通出入需求。三、用地現(xiàn)狀分析1、自然條件用地區(qū)域?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)島嶼型氣候，溫度適中，降水充沛，日照充足。2、基地現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀大部分是荒地和草地，處于待于開發(fā)狀態(tài)。場地景觀制高點(diǎn)是中間山體項(xiàng)端，景觀視線良好。3、地形地貌場地整體呈現(xiàn)中間高四周低，山體四周地勢較平緩。最大高程點(diǎn)位于山體頂端，高程為57.85米，最低高程點(diǎn)位于英州大道與高峰溫泉大道交匯處，高程為26.06米。4、周邊項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀本項(xiàng)目西側(cè)緊鄰現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地，該項(xiàng)目是集熱帶農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，高效設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明展示，新型農(nóng)業(yè)

4、觀光旅游，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育、培訓(xùn)接待、會議會展，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營以及新技術(shù)、新成果、新品種示范與推廣于一體的大型綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地部分已經(jīng)建設(shè)完成，該基地的建設(shè)將極大帶動本項(xiàng)目開發(fā)。四、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于高峰溫泉度假區(qū)內(nèi)，2013年陵水縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施陵水縣高峰溫泉度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱“控規(guī)”），控規(guī)中本項(xiàng)目地塊性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率0.55、建筑密度35%、建筑限高40米、綠地率30%。本項(xiàng)目修規(guī)設(shè)計嚴(yán)格按照控規(guī)指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃布局。本項(xiàng)目的定位是：以休閑度假、旅游觀光及會議論壇為主題，集合高層客房、低層客房與論壇中心于一體的綜合性產(chǎn)權(quán)酒

5、店。五、規(guī)劃原則1、根據(jù)設(shè)計技術(shù)規(guī)范及其它相關(guān)要求，在現(xiàn)狀調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃用地功能布局及道路結(jié)構(gòu)，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)以適應(yīng)現(xiàn)代化高品質(zhì)旅游度假區(qū)的要求。2、以人為本，合理規(guī)劃。功能劃分及其物質(zhì)設(shè)施布局合理體現(xiàn)現(xiàn)代生活特征、人文特征和生態(tài)特征。3、本規(guī)劃響應(yīng)社會的呼喚，推陳出新、精益求精，向社會和市場貢獻(xiàn)富有創(chuàng)意的佳作新品，創(chuàng)造出高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的現(xiàn)代化高尚旅游度假社區(qū)。4、在加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計市場的適應(yīng)性，開發(fā)性和公眾參與性的同時，堅持規(guī)劃設(shè)計的社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，營造出高質(zhì)量的居住環(huán)境。5、堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，在生態(tài)環(huán)境方面進(jìn)一步優(yōu)化。把提高游憩環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計的基本出

6、發(fā)點(diǎn)和最終目的。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計及健康、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助于游客與度假休閑生活質(zhì)量的提高。6、根據(jù)瓊府辦（2016）203號文件海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定，本產(chǎn)權(quán)式酒店共有客房898套，其中可出售部分為623套低層客房，占客房總數(shù)的69.37%；業(yè)主單位經(jīng)營部分為275套集中式客房，占酒店客房總數(shù)的31.63%。7、本酒店低層客房區(qū)設(shè)備間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等共用部分及設(shè)施屬于本產(chǎn)權(quán)酒店低層客房區(qū)不可分割使用的共有部分。8、本產(chǎn)權(quán)酒店集中式客房區(qū)的餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內(nèi)（外）游泳池、室內(nèi)車庫和車位等配套經(jīng)營性用

7、房及設(shè)施屬于本產(chǎn)權(quán)式酒店中的專有部分。六、總體布局1、功能結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及對周邊公共環(huán)境資源高效利用的前提下，規(guī)劃結(jié)構(gòu)體現(xiàn)為“一心、三軸、多組團(tuán)”：“一心”即地塊內(nèi)的保留山體及圍繞其打造的景觀核心。“兩軸”即連接景觀核心和各功能組團(tuán)的景觀軸線?！岸嘟M團(tuán)”指由集中式酒店客房、低層客房組成的由景觀綠帶和道路劃分成的多個功能組團(tuán)。2、用地布局本項(xiàng)目由1棟集中式酒店、國際農(nóng)業(yè)論壇中心、179棟低層客房、溫泉區(qū)及物業(yè)管理用房組成，規(guī)劃用地約27.63公頃（其中低層客房區(qū)用地面積約20.89公頃，集中式酒店區(qū)用地面積約6.74公頃）。集中式酒店布置在高峰溫泉大道和英州大道交匯的西北側(cè)，由一棟1-

8、8層的主體客房樓和一棟2層的國際農(nóng)業(yè)論壇中心樓組成，體型及場地空間關(guān)系和諧?？头恳酝ɡ仁讲季譃橹鳎ＷC酒店大部分客房可看北側(cè)山體景觀及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光基地，最大限度的利用園林景觀資源。酒店客房樓之間避免干擾，形成開闊的園景視線通廊及寬大的酒店中心花園。除集中式大酒店外，在其場地北側(cè)、西側(cè)另布置179棟低層客房，可作為高檔豪華套房，并可利用集中式大酒店中的公共配套資源。3、公建配套酒店內(nèi)配置相對完善的酒店配套功能，包括大堂接待、商店、餐飲、文化閱讀、會議等，并有山體公園等室外活動設(shè)施，可滿足居住客人的需求。4、豎向設(shè)計尊重現(xiàn)狀地形，地塊內(nèi)的現(xiàn)狀高程從26.06米到57.85米不等，為平地地形，規(guī)劃根

9、據(jù)地塊現(xiàn)狀豎向的走向，并考慮到地形平整及周邊道路規(guī)劃高程設(shè)計，本地塊豎向設(shè)計標(biāo)高以30.0米為主，地塊大致確定為南低北高，高程設(shè)計滿足防洪排澇要求。5、交通組織本地塊道路交通設(shè)計密切結(jié)合用地功能布局，在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)形交通，道路等級分明，結(jié)構(gòu)清晰。低層客房出入口分別設(shè)在東側(cè)英州大道和東南側(cè)市政道路上，集中式客房出入口設(shè)在南側(cè)市政道路上。規(guī)劃利用地塊內(nèi)環(huán)形道路將各個功能空間聯(lián)系起來，區(qū)內(nèi)組團(tuán)路以環(huán)形樹枝狀道路的形式引至每幢建筑，便于分區(qū)管理。各分區(qū)間的綠化帶中安排休閑景觀步道，使每個區(qū)域的人流都能避開車行道直接通往中心綠地。步行系統(tǒng)緊密結(jié)合公共綠地，依據(jù)生態(tài)綠化景觀軸線接壤各組團(tuán)。步行路設(shè)置上主要

10、考慮步行空間的安全性和步行空間的景觀性兩個方面，人們能夠很方便的通過步行系統(tǒng)與社區(qū)的景觀資源形成對話。停車規(guī)劃：區(qū)內(nèi)停車位規(guī)劃兩類處理，即地面停車及地下停車。低層客房均采用花園內(nèi)停車。集中式客房采用沿路地面停車和地下車庫結(jié)合的方式。6、景觀綠地規(guī)劃本次景觀規(guī)劃構(gòu)思中從整個項(xiàng)目整體布局角度出發(fā)，以中央保留山體為景觀核心，利用多條景觀軸線向區(qū)內(nèi)輻射。形成"一心、軸、多點(diǎn)"的放射性景觀結(jié)構(gòu)。"一心"指圍繞保留山體打造的景觀核心。"兩軸、多點(diǎn)"指聯(lián)系低層客房片區(qū)和保留山體之間的東西向與南北向兩條景觀軸線，并在景觀軸線之間形成多個景觀節(jié)點(diǎn)，以此

11、實(shí)現(xiàn)"點(diǎn)-線-面"完整的景觀結(jié)構(gòu)體系。公共景觀設(shè)計強(qiáng)調(diào)基地內(nèi)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整體統(tǒng)一性。注意區(qū)域環(huán)境、建筑群體與原生態(tài)場地的協(xié)調(diào)融合。以點(diǎn)狀的綠地，線性的林蔭步行道和濱水綠帶為主的綠地系統(tǒng)，最大限度的發(fā)揮綠地的功效，將建筑群與綠色活動空間融為一體。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位備注1 用地面積276325.00 2 總建筑面積134269.35 3 總計容面積129708.17其中低層客房計容面積92870.89 集中式酒店計容面積36012.27 溫泉區(qū)計容面積260物業(yè)用房計容面積565.00 4 集中式酒店不計容面積4561.18 其中集中酒店

12、地下室及架空層4561.18 5 容積率0.47 6 建筑基底面積65997.77 7 建筑密度23.88 %8 建筑高度39.50 m9 綠地面積99477.00 10 綠地率36.00 %11 客房套數(shù)898 套其中低層客房623 套集中式酒店275 套12 入住人數(shù)2462 人13 停車位742 個其中地上停車位663 個地下停車位79 個第二章：建筑專業(yè)設(shè)計篇第一節(jié)、集中式酒店一、設(shè)計參數(shù)1、總建筑面積：40573.452、建筑使用年限：50年3、建筑類別：二類公建4、耐火等級：二級5、屋面防水等級：級，地下層防水等級為一級6、抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度：0.05

13、.7、建筑層數(shù)和高度集中式酒店: 8層, 建筑高度39.5M。 國際農(nóng)業(yè)論壇中心：2層，建筑高度15.2 M。物業(yè)用房：1層，建筑高度3M。8、停車設(shè)置：集中式酒店設(shè)有地下停車庫和地面停車，總停車位110個，其中地上停車位31個，地下停車79個,其中設(shè)置25個充電樁停車位。 二、建筑造型1、設(shè)計原則（1）注重和規(guī)劃構(gòu)思的一致性和建筑群體風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)（2）亞熱帶東南亞建筑風(fēng)格具有的新穎獨(dú)特性（3）充分考慮建筑的會議功能與休閑度假接待服務(wù)相結(jié)合的特點(diǎn)（4）適應(yīng)亞熱帶氣候特點(diǎn)的綠色生態(tài)建筑2、建筑主體（1）酒店主樓的設(shè)計根據(jù)場地現(xiàn)狀，采用散落圍合式布局，建筑體量被劃分為五個相對獨(dú)立而又緊密聯(lián)系的單

14、體，半圍合式的形態(tài)極好地對應(yīng)了酒店內(nèi)部空間的使用要求。（2）國際農(nóng)業(yè)論壇中心布局方正，功能流線簡單有序；通過對入口抬高一層處理，結(jié)合多層坡屋頂?shù)膶盈B錯落，使建筑整體氣勢莊嚴(yán)恢弘，重新詮釋傳統(tǒng)與功能的有機(jī)結(jié)合。3、建筑風(fēng)格對建筑形象的設(shè)計考慮: 以現(xiàn)代東南亞建筑風(fēng)格為主。通過人性化的合理設(shè)計，創(chuàng)造明朗奪目，風(fēng)格獨(dú)特，群體協(xié)調(diào)一致東南亞建筑風(fēng)格的建筑群體，實(shí)現(xiàn)功能性與藝術(shù)性和諧統(tǒng)一。4、建筑材料充分考慮熱帶建筑的風(fēng)格特點(diǎn)，建筑設(shè)計上注重整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，采用現(xiàn)代東南亞建筑元素，以體現(xiàn)建筑與周邊環(huán)境的融合。建筑立面材料廣泛的運(yùn)用木材與石材，如木、砂巖、涂料、瓦頂?shù)炔牧细苁谷擞H近、放松。顏色采用深

15、色原色系為主，如沙黃色、深棕色等結(jié)合，令人感覺沉穩(wěn)大氣。第二節(jié)、低層客房一、設(shè)計參數(shù)1、 總建筑面積：92870.89 2、 建筑使用年限： 50年3 、建筑類別：二類公建4 、耐火等級：二級5 、屋面防水等級：級6 、抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度：0.05.7、建筑層數(shù)和高度 低層B135、L135客房: 2層，總高度7.5米低層L138客房: 2層，總高度6.6米低層P133客房: 3層，總高度10.2米低層P139客房: 3層，總高度9.6米8、停車設(shè)置：本工程每低層客房均設(shè)有室外停車位。 二、建筑造型低層客房整體風(fēng)格均為泰式風(fēng)格建筑，以自然個性的材質(zhì)搭配、用幾何對稱

16、、簡單裝飾的線條來表現(xiàn)，充分考慮旅游度假建筑的休閑特點(diǎn)，營造出一種強(qiáng)烈的度假氛圍。外墻為米色及棕色涂料，搭配深色門窗，盡顯熱帶休閑度假氛圍。并與周邊項(xiàng)目建筑色調(diào)保持一致，確保本項(xiàng)目建筑風(fēng)格與周邊項(xiàng)目協(xié)調(diào)統(tǒng)一。三、無障礙設(shè)計本規(guī)劃根據(jù)無障礙設(shè)計規(guī)范（GB50763-2012），充分考慮傷殘人士（如殘疾人、老年人）的使用需求，規(guī)劃區(qū)的道路、綠地、建筑等尺寸均按照國家無障礙相關(guān)規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。如在公建及高層住宅的入口設(shè)置無障礙坡道，門廳、無障礙裝置，公共綠地設(shè)置盲道等。營造一個充滿愛與關(guān)懷、切實(shí)保障人類安全、方便、舒適的現(xiàn)代生活環(huán)境。根據(jù)中華人民共和國國憲法和中華人民共和國殘疾人保障法中都指出公民在年

17、老、殘疾或者喪失勞動能力的情況下，有從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。這是我們無障礙設(shè)計的基本依據(jù)。為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務(wù)，既是我們設(shè)計的指導(dǎo)思想，也是建設(shè)工程無障礙設(shè)計的指導(dǎo)思想。我們竭盡全力，為喪失行走能力者、行走能力低弱者、視力聽力殘疾或低弱者能依靠自身力量及無障礙設(shè)施的幫助，進(jìn)入活動場所。無障礙標(biāo)識系統(tǒng)、信息無障礙。1、無障礙標(biāo)志應(yīng)符合下列規(guī)定：1).有無障礙設(shè)施的應(yīng)在醒目的位置設(shè)置無障礙標(biāo)志，避免遮擋。2).無障礙標(biāo)志應(yīng)納入城市環(huán)境或建筑內(nèi)部的引導(dǎo)標(biāo)志系統(tǒng)，形成完整的系統(tǒng)，清楚地指明無障礙設(shè)施的走向及位置。2、盲文標(biāo)志應(yīng)符合下列規(guī)定：  &#

18、160;    1).盲文標(biāo)志可分成盲文地圖、盲文銘牌、盲文站牌；      2).盲文標(biāo)志的盲文必須采用國際通用的盲文表示方法。3、信息無障礙應(yīng)符合下列規(guī)定：      1).根據(jù)需求，因地制宜設(shè)置信息無障礙的設(shè)備和設(shè)施，使人們便捷地獲取各類信息；      2).信息無障礙設(shè)備和設(shè)施位置和布局應(yīng)合理。第三章： 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計專篇第一節(jié)、集中式酒店一、概述建筑抗震設(shè)防類別為丙類。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為

19、乙級。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年。結(jié)構(gòu)合理使用年限：50年。二、設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)單位及各專業(yè)提供的設(shè)計資料及條件圖。2、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-20103、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-20104、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20125、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-20116、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-20117、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 3-20108、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 94-20089、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008）三、風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值：0.85KN/m2,風(fēng)荷載體型系數(shù)，風(fēng)壓高度變化系數(shù)，風(fēng)振系數(shù)等

20、均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范執(zhí)行。四、抗震設(shè)計：抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計地震分組：第一組。設(shè)計基本地震加速度：0.05。 抗震等級：集中式酒店為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級：四級。五、主要材料1、上部結(jié)構(gòu)梁、柱、板、墻：混凝土：強(qiáng)度等級C25C40.鋼材：HPB300鋼筋、HRB335、HRB400鋼筋，墻體：填充墻體采用頁巖空心磚或加氣混凝土，墻厚200。2、地下鋼筋混凝土擋墻及基礎(chǔ)：混凝土：強(qiáng)度等級C30C35.鋼材：HPB300鋼筋、 HRB335、HRB400鋼筋。六、結(jié)構(gòu)選型及基礎(chǔ)設(shè)計1、主體結(jié)構(gòu)形式集中式酒店：框架結(jié)構(gòu)。2、基礎(chǔ)形式樁基礎(chǔ)及天然基礎(chǔ)。七、 結(jié)構(gòu)計算及結(jié)構(gòu)分析采用建研院PKPM、CAD工程部研制的PKPM系列軟件之一的高層及多層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件SATWE程序及廣廈建筑結(jié)構(gòu)CAD系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行在靜力、地震和風(fēng)荷載作用下建筑物的整體分析。八、 環(huán)境工程 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際高差及地質(zhì)條件采用重力擋墻及錨桿擋墻支護(hù)。第二節(jié)、低層客房一、概述建筑抗震設(shè)防類別為丙類。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年