拆遷注意事項

1、拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市（縣）人民政府房地產管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬 遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除 依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經公證機關公證， 并應當辦理證據(jù)保全。 同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。房屋拆遷時，被拆遷方有許多值得注意的地方1房屋拆遷面積的確定如果實際面積大

2、于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算2房子裝潢的補償比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同；石英水磨地和一般水泥地的補償不同；需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?，都必須在拆遷方作記錄后一一過目3違章建筑的年限和補償如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或 用工單因為不同年份的補償多少不同4簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字5如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的如此等等，供參考為規(guī)范拆遷安置，市政府出臺了蘭州市城市房屋拆遷補助費標準和蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定，對我市現(xiàn)行的拆遷補助費和房屋拆遷地段劃分做了適當

3、調整，拆遷補助 費（包括過渡補助費、歇業(yè)補助費和搬家補助費）標準按被拆遷房屋套內建筑面積計算，適當擴展了城關區(qū)二類地段，雁灘、張?zhí)K灘、均家灘等地段由四類地段升至三類地段。新規(guī)定將于近期實施，現(xiàn)行這兩項標準同時廢止。住宅：一類地段月補助10元/ m2拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補助費按被拆遷房屋的套內建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期內， 一類地段每平方米每月補助 10元，其他地段過渡補助費標準以 一類地段過渡補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%,即二、三、四類地段分別為每平方米每月9元、8元和7元。非住宅：一類地段商業(yè)鋪面月補助40元/ m2類地段：商業(yè)鋪面每平方米每月補助

4、 40元；生產經營性用房每平方米每月補助 25元；辦公用 房每平方米每月補助15元；庫房及其他用房每平方米每月補助10元。其他地段歇業(yè)補助費標準以一類地段歇業(yè)補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。拆電話、電視也要補助因拆遷導致被拆遷人或房屋承 租人電話、有線電視、網(wǎng)絡、燃氣設備等發(fā)生遷移、安裝、 拆除等被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復所需費用予以補助。城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)的國有土地上實施房屋拆遷的，按本標準執(zhí)行，永 登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實施房屋拆遷的，補助費標準由縣、區(qū)人民政府另行制定。搬家費一次性400元拆遷住宅房屋，被拆遷人或

5、房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補助搬家費400元。地段劃分看看你家被劃在哪個地段城關區(qū)地段具體劃分為：一類地段：雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路至雁灘大橋以西，黃河以南，蘭 新鐵路以北。二類地段：解放門以東，蘭山排洪道（鐵三?。┮晕鳎F路以南，蘭山山根、望垣坪以北； 天水南路至天水中路至天水北路至雁灘大橋以東，雁園路至張?zhí)K灘折南河路經南河路橋至段家灘路至嘉峪關北路、嘉峪關南路至鐵路以西，黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠路至鹽場路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺山根以南，黃河以北。三類地段：雁園路至張?zhí)K灘折南河路經南河路橋至段家灘路至嘉峪關北路、嘉峪關南路至 鐵路以

6、東，雁東路經南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道至鐵路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠路至鹽場路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大砂 坪、徐家坪等所有地段。四類地段：雁東路經南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南， 蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。說明：東部市場一帶、新港城和金港城一帶、蘭新鐵道線蘭州站至解放門以南、黃河以北、白塔山山根、九州臺山根以南等地段由過去的三類地段擴展為二類地段，張?zhí)K灘、北面灘、 南面灘、均家灘和段家灘等地段由過去的四類地段擴展為三類地段。七里河

7、區(qū)地段具體劃分：二類地段：武威路十字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新 鐵路以北。三類地段：崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西， 黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。四類地段：民樂路至蘭工坪至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。西固區(qū)地段具體劃分二類地段：寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。三類地段：西柳溝以東，深溝橋以西

8、，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術學院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺兒溝排洪道以西， 西固西路以南，柳溝大坪山根以北； 寺兒溝排洪道以東， 蘭州石化職業(yè)技術學院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。四類地段：其他邊緣坪臺地段。安寧區(qū)地段具體劃分二類地段：長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。三類地段：桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農業(yè)大學）以東，長新路以西，北山路以南，黃河以北。四類地段：桃林路至街坊路以西地段。（蘭州市人民政府關于印發(fā) 蘭州市城市房

9、屋拆 遷估價管理規(guī)定蘭州市城市房屋拆遷補償 安置專項資金監(jiān)督管理辦法蘭州市城市房屋拆遷補助費標準蘭州市城市房屋拆遷地 段劃分規(guī)定蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則蘭州市城市房屋行政強制拆遷規(guī)則 的通知甘肅省蘭州市人民政府蘭州市人民政府關于印發(fā)蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定等六件規(guī)范性文件的通知蘭政發(fā)200562號各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，中央、省屬在蘭各單位，駐蘭部隊：蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定等六件規(guī)范性文件已經2005年6月14日市政府第12次常務會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。二OC五年六月二十三日蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷

10、當事人的合法權益，根據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例、蘭州市城市房屋拆遷管理辦法 和建設部城市房屋拆遷估價指導意見 等有關法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋拆遷涉及的房地產估價活動，適用本規(guī)定。第三條市房屋拆遷管理機構負責本市城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價 管理工作。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機構負責本行政區(qū)域內的房屋拆遷估價管 理工作。第四條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，由估價機構參照類似房地產市場交易價格和房地產行政主管部門定期公布的房地 產市場價格，結合被拆遷房屋地段、用途、建

11、筑面積、建筑結構、容積率、成新、環(huán)境、朝 向、設施等因素，對被拆遷房屋的房地產市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格不包含過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費，以及被拆遷房屋室內自行裝修、裝飾的補償金額。第五條 被拆遷的房屋和產權調換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點， 由同一家估價機構進行評估。第六條 拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預拆 遷估價活動和估價結果。I第七條拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告應當由專職注冊房 地產估價師簽字。第八條具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產評估資格的估價機構，經市 房屋拆遷管

12、理機構備案后，進入本市房屋拆遷評估機構名錄。I估價機構申請備案時，應當向市房屋拆遷管理機構提交下列資料：（一）房地產評估機構資質證書；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）具有房地產估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；（四）需要提交的其他文件。市房地產行政管理部門應當向社會定期公布估價機構名錄。凡市房地產行政管理部門未向社會公示的估價機構，不得接受拆遷當事人的委托，從事與房屋拆遷補償有關的估價活動。第九條 拆遷人應當提供估價機構名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機構可采取拆遷當事人 共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。I I以被拆遷人代表投票方式選擇估價機構時，由被拆遷人推舉5至

13、9名代表公開投票，由拆遷當事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機構。以抽簽方式選擇估價機構時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機構。按以上方式仍不能確定估價機構的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理機構提出申請，由房屋拆遷管理機構指定估價機構。第十條 估價機構確定后，拆遷人應當向被拆遷人公布確定結果，與確定的估價機構簽訂書 面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機構備案。| |第十一條 估價機構應當全面掌握被拆遷房屋的房地產狀況，準確判斷被拆遷房屋的權益狀 況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應當逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補充估價 所需的有關資料。丨拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆

14、遷估價所需的資料，協(xié)助估價機構實地查勘。 因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽 字的，應當由與拆遷人和估價機構無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應的說明。第十二條 估價機構應將分戶初步估價結果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進行解釋說明，聽取有關意見。I拆遷公示期滿后，估價機構應當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。 人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。第十三條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起 5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。原估價機構的復核估價和另行委托的估價機構應

15、當在接受委托10日內出具估價報告。第十四條被拆遷房屋的使用性質和面積，以房屋所有權證及權屬檔案的記載為準。拆遷當 事人對被拆遷房屋的使用性質或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結果進行評估。對被拆遷房屋的使用性質不能協(xié)商一致的，按照蘭州市城市房屋拆遷管理辦法的相關規(guī)定執(zhí)行。第十五條拆遷當事人對原估計機構的復核結果有異議，或者另行委托估價的結果與原估價 結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，向當?shù)胤康禺a價格評估專家委員會申請技術鑒定。房地產價格評估專家委員會成員是拆遷當事人，或者與原估價機構、拆遷當事人有利害關系、可能影響評估結

16、果的，應當回避。第十六條 初次估價的費用由拆遷人承擔，另行委托估價的費用由申請人承擔。申請技術鑒 定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔；變更原估價報告的，由原估價機構承擔。第十七條以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進 行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。第十八條拆遷房改產權房屋以經濟適用住房作為產權調換房屋的，被拆遷房屋和所調換的 經濟適用住房均評估房地產市場價格。|第十九條估價機構有下列行為之一的，由房地產行政管理部門從本市拆遷估價機構名錄中 予以清除：（一）擅自轉讓或變相轉讓拆遷估價業(yè)務的；|（二）出具虛假估價報告，估價結果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人

17、合法權益的；（三）經房地產價格評估專家委員會認定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的；（四）不履行評估技術咨詢或者解釋義務的；（五）不配合房地產價格評估專家委員會進行鑒定的。 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。蘭州市城市房屋拆遷補償安置專項資金監(jiān)督管理辦法第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)蘭州市城市房 屋拆遷管理辦法，結合本市實際，制定本辦法。第二條 市房屋拆遷管理機構負責本市城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國 有土地上房屋拆遷補償安置專項資金（以下簡稱專項資金）的監(jiān)督管理工作。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅

18、古區(qū)房屋拆遷管理機構負責本行政區(qū)域專項資金的監(jiān)督管理工 作。第三條專項資金是指拆遷人用于房屋拆遷補償安置的全部費用，包括拆遷補償安置費用、 過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費等。第四條 專項資金數(shù)額由房屋拆遷管理機構負責確定。補償安置費用按市房地產行政管理部門公布的同類地段普通商品房市場價和被拆遷房屋的建筑面積確定，過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費按規(guī)定標準確定。I I第五條 拆遷人應當在房屋拆遷管理機構發(fā)放房屋拆遷許可證 之前7日內，將不低于專項資金總額60%的資金存入房屋拆遷管理機構指定的銀行專戶。一個拆遷項目設立一個帳號，專戶儲存。第六條 拆遷人使用專戶儲存的專項資金時，應當向房屋拆遷

19、管理機構提出申請。房屋拆遷管理機構按拆遷人存儲專項資金的額度，結合拆遷補償安置的進度，分期分批返還。|拆遷人以貨幣補償和購買現(xiàn)房的方式補償安置的，房屋拆遷管理機構應當及時返還相應比例的專項資金；以期房補償安置的，按專項資金專戶儲存余額分期返還，期房建至±0以上返還20%，主體封頂后返還50%，竣工驗收合格返還10%，拆遷補償安置完畢無遺留問題的返還 剩余20%。第七條 拆遷人應當與房屋拆遷管理機構簽定專項資金使用承諾書。房屋拆遷管理機構對拆遷人拒不履行拆遷補償安置協(xié)議，造成被拆遷人、房屋承租人合法權益受到侵害的，可以依據(jù)專項資金使用承諾書， 動用專項資金直接向被拆遷人、 房屋承租人

20、支付補償安置費用、過渡補助費、歇業(yè)補助費等有關費用。第八條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，房屋拆遷管理機構按未完成拆遷補償安置的戶數(shù)、面積等重新計算專項資金，項目受讓人應足額將專項資金存入指定銀行帳戶，接受房屋拆遷管理機構的監(jiān)督管理。第九條專項資金全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用；因挪作他用造成拆遷當事人 利益損害的，應承擔賠償責任。第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1998年1月7日發(fā)布的蘭州市城市房屋拆遷實行回遷房屋建設專項資金制度的規(guī)定同時廢止。蘭州市城市房屋拆遷補助費標準一、住宅房屋拆遷過渡補助費標準拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補助費按被拆

21、遷房屋的套內建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期內，一類地段每平方米每月補助 10元。其他地段過渡補助費標準以一 類地段過渡補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補助費標準拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內建筑面積計算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補助 40元；生產經營性用房每平方米每月補助 25元；辦公用 房每平方米每月補助15元；庫房及其它用房每平方米每月補助10元。其他地段歇業(yè)補助費標準以一類地段歇業(yè)補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。三、搬家補助費拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補助搬家費400元。四、

22、拆裝補助費因拆遷導致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡、燃氣設備等發(fā)生遷移、安裝、拆 除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復所需費用予以補助。本市城關區(qū)、七里河區(qū)、 西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷的，按以上 標準執(zhí)行。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實施房屋拆遷的，補助費標準由縣、區(qū)人民政府另行制定。五、本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。 蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的蘭州市城市房屋拆遷 補助費標準同時廢止。蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定一、城關區(qū)一類地段雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。二類地段解放

23、門以東，蘭山排洪道（鐵三?。┮晕鳎F路以南，蘭山山根、望垣坪山根以北；天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以東， 雁園路至張?zhí)K灘折南河路經南河路橋至段家灘路 至嘉峪關北路、嘉峪關南路至鐵路以西， 黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠路至鹽場 路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺山根以南，黃河以北。三類地段雁園路至張?zhí)K灘折南河路經南河路橋至段家灘路至嘉峪關北路、嘉峪關南路至鐵路以東，雁東路經南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道（鐵三?。┲凌F路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠路至鹽場路以北

24、的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段；I四類地段匚雁東路經南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。二、七里河區(qū)二類地段二武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北； 三類地段廠崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至 沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀 川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。四類地段民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家

25、坪、西果 園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。三、西固區(qū) 二類地段寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。三類地段西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術學院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以 南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術學院以西，福利西路以南， 三元峁、石頭坪山根以北。四類地段其他邊緣坪臺地段。四、安寧區(qū) 二類地段長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。三類地段桃

26、林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農業(yè)大學）以東，長新路以西，北山根以南，黃河以北。四類地段 桃林路至街坊路以西地段。本規(guī)定中的地段劃分不適用于城市房屋拆遷估價。I I本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的蘭州市城市房屋拆遷安置 地段劃分（附圖）同時廢止。蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)蘭州市城市房屋拆遷管理辦法和建設部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程，制定本規(guī)則。P第二條 本市行政區(qū)域內的行政強制拆遷和拆遷行政裁決聽證，適用本規(guī)則。第三條 聽證會是聽證機關根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項的相關事宜，廣泛聽

27、取各方意見的程序，聽證會不就聽證事項作出決定。I本規(guī)則所稱聽證當事人，是指與聽證事項有直接利害關系的單位或個人及其委托代理人；本規(guī)則所稱聽證參加人是指被邀請參加聽證的非當事人。I第四條 聽證應當遵循實事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。第五條市、縣人民政府批準行政強制拆遷前，應當舉行聽證。未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機構應當在受理裁決申請前，舉行聽證。第六條行政強制拆遷聽證由批準拆遷的房屋拆遷管理機構申請，市、縣人民政府法制機構 組織進行；拆遷行政裁決聽證由批準拆遷的房屋拆遷管理機構組織進行。| |第七條 聽證機關決定進行聽證

28、的， 應當將聽證的時間、 地點和方式，于聽證的7日前書面通 知聽證當事人和聽證參加人。當事人應當按時參加聽證，當事人無故不參加聽證的，視為放棄聽證權利。第八條聽證工作人員由聽證機關指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽 證員二人。聽證主持人與聽證事項有直接利害關系的，應當自行回避；當事人認為聽證主持人與聽證事項有直接利害關系可能影響聽證公正性的，有權申請回避，但應說明理由。聽證主持人的回避，由聽證機關領導決定。第九條參加聽證會的各方當事人代表數(shù)額，由聽證機關根據(jù)實際情況決定。聽證會邀請的聽證參加人應當是社會信譽良好并與該拆遷事項無利害關系的人員。必要時， 可邀請專業(yè)人員參加聽證，提

29、供專業(yè)咨詢意見。第十條聽證當事人享有下列權利：（一）得到通知；（二）申請聽證主持人回避；（三）委托代理人；（四）提出證據(jù)、陳述、申辯和質證；（五）查閱聽證案卷資料。第十一條聽證當事人應承擔下列義務：（一）準時參加聽證會；（二）對自己的主張舉證，并對其真實性負責；（三）如實回答聽證主持人的提問和聽證參加人的質詢；（四）遵守聽證會場紀律和注意事項。10第十二條 聽證開始前，由聽證記錄員核實聽證當事人、聽證參加人到場情況。第十三條 聽證開始由聽證主持人宣布，并按下列程序進行：（一）聽證主持人宣布聽證紀律和聽證事項；（二）聽證主持人核實聽證當事人、聽證參加人的身份；（三）聽證主持人宣布聽證主持人、聽證

30、員、聽證記錄員姓名，告知聽證當事人的權利義務， 詢問當事人是否申請回避。（四）聽證當事人陳述、申辯和質證；（五）聽證參加人對聽證當事人進行質詢、發(fā)表意見；（六）聽證主持人作聽證總結發(fā)言；（七）聽證當事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當事人、參加人拒絕簽字的，由聽證 記錄員在記錄上注明；（八）聽證主持人宣布聽證結束。第十四條聽證記錄員應準確記錄聽證工作人員、聽證當事人、聽證參加人的姓名及工作單位，如實記錄聽證過程和聽證當事人、參加人的發(fā)言重點。I第十五條 聽證結束后，聽證主持人應寫出聽證報告，連同聽證記錄、案卷資料一并報聽證 機關。聽證報告應當包括以下內容：（一）聽證事由；（二）聽證主持人、聽

31、證員、聽證記錄員、聽證當事人和參加人的姓名、單位以及其他情況；（三）聽證的時間、地點和方式；（四）聽證過程和各方的主要意見、觀點；（五）聽證調查認定的事實。市、縣人民政府作出行政強制拆遷決定和房屋拆遷管理機構作出是否受理房屋拆遷行政裁決 申請時，應當將聽證報告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。第十六條 因不可抗力因素造成無法按期進行聽證的，聽證機關可決定延期舉行聽證。I I必須通知新的證人到場， 或者需要對爭議的問題進行鑒定、評估、 勘察等情形的，聽證機關 可決定中止聽證。延期、中止聽證的情形消失后，聽證機關應在七日內決定恢復聽證并通知有關人員。第十七條 聽證申請人撤回申請或者出現(xiàn)其他應當終止的情形的，聽證機關可決定終止聽證。H第十八條本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。蘭州市城市房屋行政強制拆遷規(guī)則第一條為規(guī)范城市房屋行政強制拆遷工作，保護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)蘭州 市城市房屋拆遷管理辦法和建設部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程，制定本規(guī)則。第二條經房屋拆遷管理機構批準的拆遷項目，依法實施行政強制拆遷，適用本規(guī)則。第三條 城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地