合肥包河區(qū)寫字樓市調(diào)

1、DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD包河區(qū)寫字樓市調(diào)統(tǒng)計2014年10月22日安徽金大地集團運營部 包河區(qū)寫字樓市調(diào)金中環(huán)廣場金中環(huán)廣場加喬國際廣場加喬國際廣場安徽金大地集團運營部 金中環(huán)廣場金中環(huán)廣場安徽金大地集團運營部一、項目總體概況（一）：金中環(huán)廣場項目基本參數(shù)1 項目地址：馬鞍山路與望江路交口向東100米。2 開發(fā)商： 安徽盛興置業(yè)3 物業(yè)公司：綠城物業(yè)4 占地面積：1.9萬方5 總建筑面積：11萬方6 物業(yè)類型：寫字樓；商鋪7 層高：寫字樓層高3.9米8 總層數(shù)：寫字樓分為3棟，A;B;C棟，目前首推B棟寫字樓22層。1-5層為商業(yè)，6

2、-22層為辦公。C棟寫字樓后期規(guī)劃為小面積單元。9 開盤時間：2014.10月底10 交房時間：2016年初安徽金大地集團運營部一、項目總體概況 11 面積分布：106-1000平米。12 外立面：石材+玻璃幕墻13 電梯:品牌電梯14 空調(diào)：中央VRV空調(diào)15 物業(yè)費：寫字樓6元/平方/月。16 產(chǎn)權年限：40年17 面積區(qū)間：106.40-111.46平米。18 公攤：30%多，具體沒有定19 車位：機動車停車位692左右（地上450+地下242）20 大堂面積及挑高：300平方，10.8米挑高安徽金大地集團運營部一、項目總體概況 項目鳥瞰圖項目鳥瞰圖安徽金大地集團運營部 金中環(huán)廣場 該項

3、目處于包河區(qū)馬鞍山路與望江路交口位置向東100米，整體規(guī)劃為三期開發(fā)，目前在售主要是一期樓盤，其中包括3棟寫字樓和2.5萬方商業(yè)組成，寫字樓分為A;B;C三棟寫字樓，寫字樓全部對外銷售，其中主推B棟寫字樓，總樓層為22層，1-5層為商業(yè)，6-22層為辦公，整層面積為1000平方，商業(yè)1-2層后期有可能對外銷售。二、項目介紹二、項目介紹安徽金大地集團運營部三、戶型解析三、戶型解析此戶型圖為首推B棟樓戶型平面圖。 面積：1000平方，106-114平方。一層分為10戶，配有5部電梯（4+1）優(yōu)點：戶型方正 自由組合 超大柱距 視野開闊 全明走道 自然采光 空中花園 綠色辦公。走廊寬度：2.2米，柱

4、距：8.4米，進深：7.8米。層高：3.9米，配有VRV中央空調(diào)。項目緊鄰地鐵1號線和6號線。周邊辦公氛圍濃厚。交付時間早。缺點：空中花園為公攤，自身配套設施不完善（員工餐廳 會議室均沒有），開發(fā)商缺少商業(yè)運營模式，電梯配比不足，車位配比過低。樓宇之間樓間距過小。物業(yè)費較高。優(yōu)惠政策：交1萬元抵2萬元。安徽金大地集團運營部四、項目周邊配套安徽金大地集團運營部 加喬國際廣場加喬國際廣場安徽金大地集團運營部一、項目總體概況（一）：加喬國際廣場項目基本參數(shù)1 項目地址：馬鞍上路與南二環(huán)交口西南角2 開發(fā)商： 合肥加喬置業(yè)3 物業(yè)公司：安徽新亞物業(yè)管理發(fā)展有限公司4 占地面積：3.49萬方5 總建筑面

5、積：16.8萬方6 物業(yè)類型：寫字樓；商鋪；公寓7 層高：B棟層高3.75米；C棟層高為3.15米8 總層數(shù)：A棟為25層 ；B棟為25層；C棟為28層9 開盤時間：2014.5.910 交房時間：2016.12.31安徽金大地集團運營部一、項目總體概況 11 面積分布： B棟是74-91平方 C棟是33-45平方 A棟為九江銀行整棟購買。12 外立面：玻璃幕墻13 電梯:品牌電梯14 空調(diào)：寫字樓為中央空調(diào)；微辦公沒有空調(diào)15 物業(yè)費：寫字樓待定16 產(chǎn)權年限：40年17 面積區(qū)間：C棟整層面積是1045；B棟整層面積是1200平方18 公攤：27%19 車位：機動車停車位900-1000左

6、右（地上+地下）20 大堂面積及挑高：B棟寫字樓大堂 300平方，5.6米挑高21 價格：B棟價格8500元 C棟價格7500元安徽金大地集團運營部一、項目總體概況 項目鳥瞰圖項目鳥瞰圖安徽金大地集團運營部 二、項目介紹二、項目介紹加喬國際廣場 項目總體包括2棟寫字樓和1棟40年產(chǎn)權公寓，2棟寫字樓一共25層高，1-5層為商業(yè)，6-25層為辦公，地下為商業(yè)，商業(yè)部分開發(fā)商自持60%，剩下40%以返祖形式對外銷售，商業(yè)后期會以商務，休閑，小吃等一體化。負一層目前已經(jīng)確定是永輝超市，同時負二層直接連接地鐵1號線實現(xiàn)無縫接駁。安徽金大地集團運營部三、戶型解析三、戶型解析戶型圖分別是公寓和寫字樓戶型圖公寓面積區(qū)間是：33.46-41.47平方，一層24戶，整層面積是24套，1-5層商業(yè)，6樓為設備層，后期可能做物業(yè)辦公室。優(yōu)點：首付低，地鐵口，缺點：沒有中央空調(diào)，電梯配比低。B棟寫字樓1-5層為商業(yè)，6-25層為辦公。寫字樓設計為單邊核心筒設計