物業(yè)管理公共契約范例公共契約

1、._物業(yè)管理公共契約X例公共契約（最新版）編制人：_審核人：_審批人：_編制單位：_編制時間：_年_月_日物業(yè)管理公共契約X例公共契約1、 總則 為加強*(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。2、 業(yè)主的權利、義務 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。 權利 1 依法享有所擁有物業(yè)符合國家和政府法律、法規(guī)賦予的各項權利，如：財產(chǎn)所有權、房屋使用權、出租、出售權等。 2 依法合理使用房屋建筑共用設施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）的權利。 3 有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修，在可選項決定并履行了

2、相應手續(xù)后進行升級或改造。4 有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、線路、自用電器以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外； 5 有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理X圍的市政公用設施的缺陷、損壞，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 6 有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權； 7 有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理處提出質(zhì)詢，并得到答復；8 有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理處按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9 有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；10 有權向物業(yè)管理機構就部門或個人工作進行投訴或提出意見或

3、批評11 有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理處強制維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤費用12 有權就私人生活受到他人或公眾干擾提出建議或解決方案，交物業(yè)管理公司討論解決或得到答復。 義務 1 承擔義務的責任人，系指業(yè)主及業(yè)主同意的物業(yè)使用人，業(yè)主保證所購單元的使用人（包括自身及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人或所購單元的其他借用人或使用人）履行規(guī)定義務。2 在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 3 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 4 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公

4、用設施的完好； 5 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用； 6 業(yè)主如需進行室內(nèi)裝修，必須遵守本物業(yè)裝修指南之規(guī)定。 7 業(yè)主如請物業(yè)管理處對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用； 8 遵守小區(qū)安全管理的規(guī)定，保障小區(qū)整潔有序，不在非規(guī)定區(qū)位晾、曬衣物，不在物業(yè)外立面安放任何非經(jīng)許可的物件，愛護公用區(qū)位的一切設施，不在公共場所丟棄垃圾。 9 小區(qū)電梯采用自動控制，應共同愛護使用電梯廳，保持清潔，嚴禁電梯超載及使用未經(jīng)保護的電梯載運大宗貨物和非安全物品，不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、X貼任何標題語、告示牌，不涂抹或涂花或擦壞電梯內(nèi)壁。 10 明白并承諾與其他

5、非業(yè)主物業(yè)使用人在建立合法使用、維護所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本公共契約，并承擔連帶責任； 11 在本物業(yè)X圍內(nèi)，不得有下列行為： （） 擅自改變房屋建筑的承重結構、外貌（含墻、外門窗、陽臺遮擋片、外立面線管等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、共用設施設備的設計、功能和布局關系等； （） 占用、污損或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、墻地面，配屬設施及戶外公共場所（地）的露天家俱、器械、植栽、草地、水體、燈具等； （） 擅自損壞、拆除、改造公用供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；擅自開關公用閥門開關、接駁公用

6、線路、操作公共區(qū)域的線、管系統(tǒng)。 （） 不按規(guī)定堆放物品，丟棄垃圾、高空拋物； （） 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。 （） 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品及私家花園外觀設計； （） 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等； （） 隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音； （） 利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為； （） 違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。 （） 不在小區(qū)的共用部位私自舉行慶典或祭祀活動或聚會（管理處書面同意除外）。 若發(fā)生上述行為，須承擔相關責任。 三、 管理者、管理X圍1、

7、管理者是由合法開發(fā)建設“*”的*x置業(yè)*或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理公司。該管理公司當與開發(fā)商或業(yè)主委員會建立了委托關系后，即為*的管理者，所設機構為*管理處，并享有管理處一切在本公約內(nèi)可享有的權利，履行本公約內(nèi)列明管理處應履行的責任與義務。2、 管理處管理小區(qū)及其所占土地的所有共用部位和共用設備。管理X圍包括但不限于： （1） 維修、養(yǎng)護或更換小區(qū)的共用部位設施或共用設備；（2） 安全保衛(wèi)服務（3） 社區(qū)秩序管理，開展社區(qū)服務，組織社區(qū)活動。（4） 安排協(xié)調(diào)或代有關單位統(tǒng)一征收及向有關單位統(tǒng)一支付小區(qū)各單元的水、電、天然氣等費用；（5） 共用部位清潔衛(wèi)生，綠化及水體養(yǎng)護保潔的服務；（6） 對小

8、區(qū)內(nèi)任何部位的裝修、裝飾進行統(tǒng)一管理。四、 管理處責任 管理處委派管理人員管理小區(qū)，負責組織相關部門、單位及小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會。會議的有效決議對小區(qū)的全部所有人具有約束力，決議以公開投票形式進行，每一戶為一票，投票總數(shù)超過百分之五十為有效決議，若當時國家頒布之法例另有規(guī)定者除外。管理處將按實際需要，在維護所有業(yè)主總體利益的前提下，處理有關于物業(yè)管理之意見或投訴。管理處負責制定小區(qū)管理維修基金的使用。五、 業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1、 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經(jīng)政府有關部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益

9、，依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。2、 第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且入住率達到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和方式召集，并于該次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。 3、 所有享有投票權的已住業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。4、 業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票或委托他人出席和投票，否則視作棄權，但無論投票與否均應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主

10、為法人，須加蓋法人公章。5、 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。6、 業(yè)主管理委員會成立后，負責召集以后的業(yè)主大會，并每年至少召開1次。如經(jīng)已住用業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。7、 業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；8、 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 9、 業(yè)主投票時，按每一戶套型為一票計算。10、 業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

11、 六、 違約責任1、 違反本公約業(yè)主義務條款中19項規(guī)定的，物業(yè)管理處有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，對本物業(yè)公共利益造成損害的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理處與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。2、 業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務費、房屋維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期拒絕繳納的，物業(yè)管理處可采取一定的措施。連續(xù)六個月不繳納的，可向人民法院申請追繳。業(yè)主接受并愿意遵守本公約的各項規(guī)定，如有違反，致使管理處或其他業(yè)主權益受損時，違約者須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。七、 其他事項1、 本公約經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部 門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，當已住用業(yè)主簽字本公約比例達15%時，本公約生效。2、 本公約生效后，對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約