龍湖-重慶龍湖-香港置地-江與城-項(xiàng)目零售概念建議

1、1Capabilities2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789江與城項(xiàng)目零售概念建議致：重慶龍湖地產(chǎn)致：重慶龍湖地產(chǎn) 香港置地有限公司香港置地有限公司華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司日期：日期：2007年年06月月28日日 星期四星期四22009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 本建議書為華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司受重慶

2、龍湖地產(chǎn)的委托就“江與城” 項(xiàng)目商業(yè)部分而特別撰寫。 通過(guò)2007年6月6日7日的實(shí)地調(diào)研，在發(fā)展商提供部分項(xiàng)目資料的前提下，我司完成第一部分研策工作，希望通過(guò)本建議書能夠達(dá)成關(guān)于商業(yè)策劃的共識(shí)，以便于我司開(kāi)展下一步的商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)策略工作。前言建議書名稱建議書名稱 ： 重慶龍湖香港置地重慶龍湖香港置地“江與城江與城”項(xiàng)目零售概念建議項(xiàng)目零售概念建議提報(bào)時(shí)間提報(bào)時(shí)間 : 2007: 2007年年6 6月月2828日日項(xiàng)目總負(fù)責(zé)項(xiàng)目總負(fù)責(zé) ： 譚祐華譚祐華 先生先生 - - 董事總經(jīng)理董事總經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān)項(xiàng)目總監(jiān) ： 鄧俊文鄧俊文 先生先生 - - 董事董事 研策部研策部文案撰寫文案撰寫 ： 戴曙

3、華戴曙華 先生先生 - - 助理董事助理董事 研策部研策部(TCBL(TCBL深圳分公司深圳分公司) )辦公電話辦公電話 ： （07550755）8207-17018207-1701辦公傳真辦公傳真 ： （07550755）8207-17048207-1704電子郵件電子郵件 ： 32009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789目錄目錄 | Index| Index1.0 宏觀環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)分析2.0 區(qū)位概況及發(fā)展趨勢(shì)分析3.0 SWOT分析及競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃4.0 標(biāo)桿案例參考5.0

4、商業(yè)定位建議6.0 零售概念建議7.0 結(jié)論42009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.0 宏觀環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)分析本章將主要介紹重慶市宏觀環(huán)境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以本章將主要介紹重慶市宏觀環(huán)境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以前瞻性眼光來(lái)審視本項(xiàng)目未來(lái)之商業(yè)定位。前瞻性眼光來(lái)審視本項(xiàng)目未來(lái)之商業(yè)定位。52009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.1 1.1 重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況重慶宏觀經(jīng)

5、濟(jì)概況由日本國(guó)家級(jí)咨詢機(jī)構(gòu)野村綜合研究所完成的重慶交通物流樞紐戰(zhàn)略方案（下簡(jiǎn)稱方案）是重慶市政府的重大研究課題。其中對(duì)重慶市的發(fā)展提出了方向:1、要把重慶打造成為一個(gè)“國(guó)際臨空技術(shù)產(chǎn)業(yè)城市國(guó)際臨空技術(shù)產(chǎn)業(yè)城市”，繼天津?yàn)I海、上海浦東、廣東深圳之后，成為中國(guó)第四個(gè)特區(qū)。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，上世紀(jì)80年代的亮點(diǎn)在深圳特區(qū)，90年代以上海浦東為代表，2000年后正在興起的“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”則以天津?yàn)I海特區(qū)為中心，“重慶也應(yīng)該在西部大開(kāi)發(fā)中扮演中心城市的角色?！?當(dāng)務(wù)之急劃定一個(gè)綜合性的政策區(qū)域，整合已建或在建的各種基礎(chǔ)設(shè)施，包括機(jī)場(chǎng)、港口、大學(xué)城和其他各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)等，實(shí)現(xiàn)第四個(gè)國(guó)家綜合改革試驗(yàn)特區(qū)的定位。

6、 2、打造第四打造第四“特區(qū)特區(qū)” 汽車制造是核心汽車制造是核心 “特區(qū)”的核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)，選定汽車制造業(yè)。專家介紹，重慶的汽車制造業(yè)基 礎(chǔ)好，而且，汽車制造業(yè)涉及眾多相關(guān)行業(yè)，可以帶動(dòng)機(jī)械、電子零配件、新材料、新能源等新產(chǎn)業(yè)，向重慶集聚。發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃：62009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.1 1.1 重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況3、北部新區(qū)規(guī)模應(yīng)該繼續(xù)擴(kuò)大北部新區(qū)規(guī)模應(yīng)該繼續(xù)擴(kuò)大 北部新區(qū)是5個(gè)片區(qū)中的一部分，長(zhǎng)安福特等大型企業(yè)已經(jīng)入駐，并且重慶的陸上貨運(yùn)交易中心

7、，也已在此開(kāi)通網(wǎng)上貨運(yùn)交易?！皬慕窈蟮陌l(fā)展來(lái)說(shuō)，北部新區(qū)的規(guī)模還應(yīng)該擴(kuò)大?！比毡疽按寰C合研究所（上海）咨詢有限公司副總經(jīng)理葉華博士稱，在北部新區(qū)的北部往兩路鎮(zhèn)方向，將設(shè)計(jì)一個(gè)北部新區(qū)的擴(kuò)大區(qū)，作為重慶國(guó)際臨空技術(shù)產(chǎn)業(yè)城市的一個(gè)組成部分。 而臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)位于渝北區(qū)的新開(kāi)發(fā)區(qū)，長(zhǎng)安工業(yè)園、鴿牌線纜等，目前都已到此安家落戶。新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)依托大學(xué)城，集中大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)力量，形成一個(gè)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。 4、重慶區(qū)位優(yōu)勢(shì)中國(guó)南亞門戶重慶區(qū)位優(yōu)勢(shì)中國(guó)南亞門戶 方案中，研究專家還提出了一個(gè)新的概念：重慶是中國(guó)進(jìn)入南亞的門戶。葉華以一幅圖，形象地描述重慶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 重慶與西部地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等形成便利的原材料流動(dòng)

8、；與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、東盟等，達(dá)成高新技術(shù)零配件、專業(yè)人才的流動(dòng)；與北美、日本、韓國(guó)及歐洲，形成跨國(guó)企業(yè)和會(huì)議訪客的流動(dòng)。 72009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.1 1.1 重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況發(fā)展現(xiàn)實(shí)：發(fā)展現(xiàn)實(shí)：重慶市副市長(zhǎng)童小平于2007年6月15日向媒體公布，重慶市建設(shè)全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)工作正式啟動(dòng)。8.2萬(wàn)平方公里的巴渝大地，成為了中國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的最大一塊試驗(yàn)田，重慶站在了一個(gè)新的起點(diǎn)上。 作為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)

9、的重慶市，選擇九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)作為這項(xiàng)改革的先行示范區(qū)，率先啟動(dòng)改革。 據(jù)介紹，九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)具有大城市帶大農(nóng)村的代表性，具備統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施體系、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，具備覆蓋城鄉(xiāng)的公共服務(wù)體系，具有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的初步經(jīng)驗(yàn)。 82009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.2 1.2 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)政策影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)政策影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大體的目標(biāo)也初步成形，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大體的目標(biāo)也初步成形，分為三步：分為三步：第一步力爭(zhēng)到第一步力爭(zhēng)到20102010年全市的經(jīng)濟(jì)年全市的經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)

10、總量超過(guò)6,0006,000億元，基本建成西部?jī)|元，基本建成西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)高地，綜合交通樞紐和通訊地區(qū)產(chǎn)業(yè)高地，綜合交通樞紐和通訊樞紐，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展初見(jiàn)成效。樞紐，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展初見(jiàn)成效。第二步，到第二步，到20152015年，經(jīng)濟(jì)總量超年，經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)過(guò)10,00010,000億，基本建成長(zhǎng)江上游的金億，基本建成長(zhǎng)江上游的金融中心、商貿(mào)物流中心和科教文衛(wèi)中融中心、商貿(mào)物流中心和科教文衛(wèi)中心，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)小康。心，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)小康。第三步，第三步，2017年，全市實(shí)現(xiàn)全面小康，也就是較全國(guó)率先三年達(dá)到全面年，全市實(shí)現(xiàn)全面小康，也就是較全國(guó)率先三年達(dá)到全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。建設(shè)

11、小康社會(huì)的目標(biāo)。體現(xiàn)了國(guó)家把重慶培育成為西部地區(qū)重要增長(zhǎng)極的區(qū)域均衡發(fā)展戰(zhàn)略，重慶體現(xiàn)了國(guó)家把重慶培育成為西部地區(qū)重要增長(zhǎng)極的區(qū)域均衡發(fā)展戰(zhàn)略，重慶將走上發(fā)展的快速車道。將走上發(fā)展的快速車道。92009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789p 小結(jié)小結(jié)n 直轄十年，重慶市的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了一種健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)；這種良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)有利于推動(dòng)社會(huì)商業(yè)零售產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。n 居民生活水平的不斷提升以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的向上轉(zhuǎn)化，將逐步推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)向新興商業(yè)零售業(yè)

12、的轉(zhuǎn)化。n 重慶成立“新特區(qū)”后，可在區(qū)縣間調(diào)整用地指標(biāo)，加快土地流轉(zhuǎn)試驗(yàn)，一些農(nóng)村土地能整體規(guī)劃用于城市建設(shè)，農(nóng)民變成市民。102009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891.2 1.2 城市格局及交通發(fā)展城市格局及交通發(fā)展p 軌道交通遠(yuǎn)景規(guī)劃n 重慶市主城區(qū)軌道交通線網(wǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指出，全部10條軌道交通的總長(zhǎng)度將達(dá)513公里。n 與軌道線路配套的車站、樞紐站等也會(huì)逐步建成。根據(jù)規(guī)劃，“九線一環(huán)”共設(shè)置車站270座，其中，樞紐站108座，一般站162座；高架（或地面）站152座

13、，地下站118座。n地鐵一號(hào)線（朝天門至沙坪壩）于2007年6月8日舉行開(kāi)工奠基儀式，預(yù)計(jì)將于2011年通車。沙坪壩至大學(xué)城段，預(yù)計(jì)在2009年開(kāi)工建設(shè)，2013年通車。112009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789p 城市道路網(wǎng)規(guī)劃n根據(jù)都市區(qū)“多中心、組團(tuán)式”用地結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和道路承擔(dān)的交通流的特征，建立功能明確、級(jí)配合理、相對(duì)完善的片區(qū)城市道路網(wǎng)絡(luò)，合理布局越江橋梁和穿山隧道，在片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上構(gòu)建都市區(qū)“片區(qū)網(wǎng)格自由式”的道路網(wǎng)系統(tǒng)。n規(guī)劃期內(nèi)繞城高速公路以內(nèi)的高速公路均轉(zhuǎn)變

14、為城市道路，在此基礎(chǔ)上規(guī)劃形成都市區(qū)“五橫、六縱、一環(huán)、七連絡(luò)”的快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，全長(zhǎng)647.1千米。122009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789七朵金花：n沙坪壩、西永均為擴(kuò)展后的七大城市副中心之一。n北部片區(qū)是城市近期重點(diǎn)拓展區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).數(shù)據(jù)來(lái)源：龍湖地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源：龍湖地產(chǎn)西部片西部片區(qū)區(qū)東部片東部片區(qū)區(qū)南部片南部片區(qū)區(qū)北部片北部片區(qū)區(qū)中部片中部片區(qū)區(qū)西永西永茶園茶園觀音橋觀音橋南坪南坪楊家坪楊家坪CBDCBD沙坪壩沙坪壩城市

15、中心城市中心城市副中心城市副中心p 城市的多中心發(fā)展格局132009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789重慶都市區(qū)組團(tuán)功能規(guī)劃對(duì)照表都市區(qū)組團(tuán)構(gòu)成功能規(guī)劃中部片區(qū)渝中組團(tuán)、大楊石組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)、大渡口組團(tuán)人口最集中、功能最聚集區(qū)域，大力發(fā)展以高端服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)北部片區(qū)觀音橋組團(tuán)、兩路組團(tuán)、蔡家坡組團(tuán)、大竹林-禮嘉組團(tuán)、唐家沱組團(tuán)城市近期重點(diǎn)拓展區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)南部片區(qū)南坪組團(tuán)、李家沱-魚(yú)洞組團(tuán)以會(huì)展、商貿(mào)、都市旅游、科研教育為主導(dǎo)

16、的發(fā)展區(qū)西部片區(qū)西永組團(tuán)、北碚組團(tuán)、西彭組團(tuán)、走馬功能區(qū) 城市未來(lái)重點(diǎn)拓展區(qū)域之一，引導(dǎo)城市高品質(zhì)組團(tuán)式集約化發(fā)展東部片區(qū)茶園組團(tuán)、魚(yú)嘴組團(tuán)、五寶功能區(qū)界石功能區(qū)、一品功能區(qū)、南彭功能區(qū)、惠民功能區(qū) 都市區(qū)工業(yè)拓展的重點(diǎn)區(qū)域之一，同時(shí)發(fā)展以會(huì)展業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：龍湖地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源：龍湖地產(chǎn)142009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 小結(jié)小結(jié)n 城市軌道交通的發(fā)展為城市的多中心發(fā)展提供了基礎(chǔ)，從而推動(dòng)城市商業(yè)從城市核心地區(qū)向周邊副中心的轉(zhuǎn)變。n 城市多中心的發(fā)展格局一方

17、面為新興的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展提供了機(jī)會(huì)，另一方面使得城市的商業(yè)發(fā)展開(kāi)始呈現(xiàn)區(qū)域化的發(fā)展特征。 152009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892.0 區(qū)位概況及發(fā)展趨勢(shì)分析本章將主要介紹項(xiàng)目所處區(qū)位及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為本本章將主要介紹項(xiàng)目所處區(qū)位及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為本項(xiàng)目制定整體商業(yè)定位奠定重要基礎(chǔ)。項(xiàng)目制定整體商業(yè)定位奠定重要基礎(chǔ)。162009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892

18、.1 2.1 區(qū)位概況區(qū)位概況n2001年4月，重慶市設(shè)立北部新區(qū)。n北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)北部，地域面積130平方公里。下轄人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉四鎮(zhèn)。擬開(kāi)發(fā)建設(shè)人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉、大云、黃茅坪和金山七大組團(tuán)。n北部新區(qū)擁有45個(gè)天然水體、16.5公里長(zhǎng)的江岸線，整個(gè)綠化占地40%，城市輪廓線非?？季?。規(guī)劃人口規(guī)模為65萬(wàn)人。n北部新區(qū)地勢(shì)較為平坦，地理位置十分優(yōu)越。中國(guó)西南最大的機(jī)場(chǎng)重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)西南最大的火車站龍頭寺火車站（重慶北站）、中國(guó)西南最大集裝箱碼頭寸灘均集中于此片區(qū)。172009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料

19、免費(fèi)下載QQ:690317892.1 2.1 區(qū)位概況區(qū)位概況大竹林街道簡(jiǎn)介：大竹林街道簡(jiǎn)介：大竹林街道位于北部新區(qū)西南部，東鄰人和街道，南接江北區(qū)石馬河，西靠嘉陵江與沙坪壩區(qū)井口隔江相望，北與禮嘉鎮(zhèn)相連。幅員面積20.125平方公里，江岸線5.1公里?？?cè)丝?.9萬(wàn)余人。大竹林街道緊鄰重慶市區(qū)，距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里、距西南地區(qū)最大火車站-龍頭寺火車站9公里、距重慶寸灘集裝箱碼頭12公里，國(guó)道212（渝合高速）、319（渝萬(wàn)高速）貫穿境內(nèi)，金開(kāi)、金州、金通、金海、黃山、天山大道等城市交通網(wǎng)絡(luò)日臻完善。按照北部新區(qū)的總體規(guī)劃，未來(lái)的大竹林將成為集光電、信息、

20、醫(yī)藥為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長(zhǎng)極和具有竹林文化特色的都市風(fēng)貌展示區(qū)。2002年1月，大竹林鎮(zhèn)由北部新區(qū)委托高新區(qū)代管。2007年4月18日，大竹林撤銷鎮(zhèn)建制，大竹林街道辦事處正式掛牌成立。 182009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 小結(jié)小結(jié)n從地理結(jié)構(gòu)地理結(jié)構(gòu)上決定北部新區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)：北部屬地勢(shì)相對(duì)平緩的開(kāi)闊地帶，有大片的土地緊連主城區(qū)。n從經(jīng)濟(jì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)規(guī)劃上決定北部新區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)：到2010年要再造一個(gè)重慶工業(yè)即北部新區(qū)的年工業(yè)總產(chǎn)值要達(dá)到2000年重

21、慶全市工業(yè)總產(chǎn)值的水平1500億元。這決定北部新區(qū)將成為重慶重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。n從城市規(guī)劃城市規(guī)劃上決定北部新區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)：北部新區(qū)的整體規(guī)劃包含以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)三大功能定位。其中都市風(fēng)貌展示區(qū)就是重慶未來(lái)形象。n北部新區(qū)將不僅是一個(gè)純粹的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，有望建成重慶的“浦東新區(qū)”。2.2 2.2 發(fā)展趨勢(shì)分析發(fā)展趨勢(shì)分析192009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893.0 SWOT分析及競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃本章將依據(jù)前述分析，通過(guò)本

22、章將依據(jù)前述分析，通過(guò)SWOT分析方式為本項(xiàng)目分析方式為本項(xiàng)目制訂初步的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃。制訂初步的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃。202009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893.1 3.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況n“江與城”項(xiàng)目由重慶龍湖地產(chǎn)與香港置地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。n項(xiàng)目占地1800畝，規(guī)劃建筑面積130萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積7.5萬(wàn)平方米。n項(xiàng)目西望嘉陵江，風(fēng)景優(yōu)美；東臨北濱路，交通便利；坐擁濱江公園、森林公園、中心綠化公園三大景致。n項(xiàng)目為超低密度社區(qū)，別墅、洋房、多層等多種建筑組合，規(guī)劃中的

23、社區(qū)教堂、藝術(shù)館、中英文學(xué)校等綜合配套設(shè)施，將以真正國(guó)際化的立體呈現(xiàn)，改變重慶人居。n項(xiàng)目商業(yè)亦是發(fā)展重點(diǎn)，將徹底改變北部新區(qū)商業(yè)格局。212009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789222009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789u 龍湖集團(tuán)的實(shí)力和企業(yè)形象u 龍湖地產(chǎn)和香港置地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手u 項(xiàng)目擁有卓越的景觀優(yōu)勢(shì)可以作為商業(yè)的重要資源u 項(xiàng)目擁有便捷的交通可以吸引大量商業(yè)

24、人流u 項(xiàng)目擁有超大的社區(qū)為商業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的客流u 項(xiàng)目擁有教堂和藝術(shù)中心等元素可以作為商業(yè)亮點(diǎn)u 華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司專業(yè)的商業(yè)運(yùn)作u 項(xiàng)目位置較偏僻，商業(yè)氛圍差u 項(xiàng)目周邊常住人口較少，商業(yè)人流弱u 北部新區(qū)發(fā)展速度和質(zhì)量有一定不確定因素u 并非重慶市民的購(gòu)物休閑的目標(biāo)區(qū)域u 重慶直轄十年健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展u 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)設(shè)立帶來(lái)的政策優(yōu)勢(shì)u 城市交通系統(tǒng)的進(jìn)一步完善u 北部新區(qū)打造“重慶浦東”的發(fā)展趨勢(shì) u 其他開(kāi)發(fā)商地塊可能建造的其他大型商業(yè)項(xiàng)目u 自身商業(yè)定位、規(guī)劃、招商和運(yùn)營(yíng)的難度3.2 SWOT3.2 SWOT分析分析232009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)

25、！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893.3 3.3 競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)策略規(guī)劃TCBL認(rèn)為根據(jù)目前本項(xiàng)目所面臨的商業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，本項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)策略可以考慮如下幾個(gè)方面：市場(chǎng)定位：結(jié)合項(xiàng)目自身特色及重慶商業(yè)空白市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)定位主題策略：通過(guò)加入特色的時(shí)尚酒店、婚慶中心、社區(qū)中心、文化和建筑風(fēng)格等元素，建立以強(qiáng)調(diào)家庭空間延展和工作空間延展為導(dǎo)向的特色主題242009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894.0 標(biāo)桿案例參

26、考本章將參考世界各地與本項(xiàng)目關(guān)聯(lián)度較高的標(biāo)桿案例，本章將參考世界各地與本項(xiàng)目關(guān)聯(lián)度較高的標(biāo)桿案例，為本項(xiàng)提供商業(yè)定位、建筑風(fēng)格、商業(yè)元素和商業(yè)規(guī)為本項(xiàng)提供商業(yè)定位、建筑風(fēng)格、商業(yè)元素和商業(yè)規(guī)劃等方面的啟示。劃等方面的啟示。252009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894.1 4.1 香港愉景灣香港愉景灣(Discovery Bay)(Discovery Bay)愉景灣是位于香港新界大嶼山東北部的一個(gè)海岸地區(qū)，屬離島區(qū)。愉景灣亦可指其鄰近的一個(gè)海灣。該海灣的正名為大白灣，可細(xì)分為二白

27、灣、三白灣和四白灣。愉景灣距離香港島西部大約16公里，與2005年開(kāi)幕的香港迪士尼樂(lè)園大約離2公里遠(yuǎn)，毗鄰神樂(lè)院，是個(gè)低密度住宅發(fā)展區(qū)?，F(xiàn)在有1萬(wàn)4千多人居住在愉景灣，來(lái)自30多個(gè)國(guó)家，以外籍居民占多。 在愉景灣居住的絕大多數(shù)是有錢人，但這里卻不允許有私家轎車。除了 9條區(qū)內(nèi)巴士線由碼頭發(fā)射式地通往各個(gè)小區(qū)外，居民的代步工具只有500 多輛小電瓶車和一些自行車。偶爾見(jiàn)到靜靜行駛的巴士和商場(chǎng)送貨車。除此以外，這里就再?zèng)]有什么排廢氣的“機(jī)器”了，大概這也正是愉景灣擁有“無(wú)敵空氣”的“秘訣”。262009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載

28、QQ:690317894.1 4.1 香港愉景灣商場(chǎng)香港愉景灣商場(chǎng)愉景廣場(chǎng)由樓高兩層的大型購(gòu)物中心和露天廣場(chǎng)組成，占地約165,000平方呎。購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有不同種類的商店及食肆，悉心照顧居民起居生活各方需要。大型美食廣場(chǎng)提供各國(guó)美食, 其中包括Jaspas, Subways and McDonalds 等。露天廣場(chǎng)設(shè)有花圃園地、露天茶座、噴水池及表演舞臺(tái)，既是舒適的戶外休憩地方，又可用作文娛表演場(chǎng)地。2007年2月2日，愉景灣開(kāi)發(fā)商香港興業(yè)為愉景灣商場(chǎng)的沿海飲食區(qū)水滸坊重新開(kāi)幕， 水滸坊原本是商場(chǎng)的A同B部分，現(xiàn)規(guī)劃為水滸坊，涉及樓面約4.1萬(wàn)方呎，其中1.1萬(wàn)方

29、呎為新增樓面，整個(gè)翻新工程耗資逾1億元，目前已全部租出，租金水平由30至80元每平方尺不等，較翻新前的租金高出八成 水滸坊的命名，緣于水滸的意思乃近水之地而水滸的英文譯名就是water margin，而這個(gè)商場(chǎng)又在海邊，所以就改了這個(gè)名字。 272009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789282009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q圓形廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃q內(nèi)街鋪規(guī)劃q集中式

30、餐飲區(qū)規(guī)劃q沿水景（海景）布置商業(yè)292009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q零售販賣q聚會(huì)消閑q游玩休憩302009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q內(nèi)街鋪的設(shè)置q二層鋪位的設(shè)計(jì)q通過(guò)內(nèi)凹式鋪位設(shè)計(jì)吸納人流進(jìn)入內(nèi)街鋪q通過(guò)垂直扶梯和走梯帶動(dòng)人流向二層流動(dòng)312009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載

31QQ:69031789q注重露天外擺的設(shè)置，充分利用外場(chǎng)空間322009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q公交車站q高爾夫車（內(nèi)部交通）q客戶服務(wù)中心q音響設(shè)備q332009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q超市q數(shù)碼沖印q花店q眼鏡店q個(gè)人護(hù)理用品q書報(bào)店q建筑設(shè)計(jì)公司q342009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨

32、到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q海洋主題的鋪地q從建筑中生長(zhǎng)的樹(shù)木（原生樹(shù)木的保留）q鳳凰樹(shù)上種植的蘭花q船形座椅q352009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894.2 4.2 美國(guó)加州厚頓廣場(chǎng)（美國(guó)加州厚頓廣場(chǎng)（Horton Plaza)Horton Plaza) 厚頓廣場(chǎng)位于美國(guó)加州圣地亞哥城中區(qū)的中心，七層樓高色彩鮮麗的建筑橫霸了城中區(qū)六又二分一條街道，堪稱圣地亞哥規(guī)模最大、視覺(jué)效果最佳的一處購(gòu)物天堂。 它就像一

33、件大型的抽象派藝術(shù)品：不規(guī)則（甚至突兀）的樓層銜接、鮮艷的外墻、瓷磚拼貼的階梯及城堡式的尖塔都巧妙地合為一體。 這個(gè)超大的購(gòu)物中心，除了圍繞有三大百貨公司Nordstrom、The Broadway、Mecy”s，還有電影院、美食廣場(chǎng)及一百四十家以上名家設(shè)計(jì)的精品店，如Ann Taylor, Express, Wet Seal, Attivo, Benetton, Eddie Bauer, The Gap, Guess, Banana Republic, Victoria Secret。 由于建筑風(fēng)格奇特、色彩濃烈，走進(jìn)厚頓，就像掉進(jìn)了一個(gè)超越想象的卡通空間里，不僅成年人而且連孩子都能樂(lè)在其中

34、。362009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q斜 穿 項(xiàng) 目的巨型內(nèi)街，營(yíng) 造 了 順 暢的 主 人 流 動(dòng)線q變 化 多 端的立面造型、色 彩 艷 麗 的外 墻 裝 飾 ，營(yíng) 造 了 童 話般 的 主 題 意境372009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q不 規(guī) 則 的樓 層 銜 接 ，成 為 處 理 高差 的 典 范 示例q方 便 的 水平 交 通 、 垂直

35、交 通 和 無(wú)障 礙 設(shè) 計(jì) ，有 利 于 人 流的輸送382009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q品 牌 主 力商 家 進(jìn) 駐 的示范效應(yīng)q特 色 的 店鋪裝修風(fēng)格q移 動(dòng) 的 花車 、 經(jīng) 常 性的推廣活動(dòng)392009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894.3 4.3 新加坡克拉碼頭（新加坡克拉碼頭（Clarke Quay)Clarke Quay) 碼頭以前是商人

36、用小船卸貨的地方，而現(xiàn)在，船上搭載的都是游客。同樣，新加坡河岸邊的倉(cāng)庫(kù)、貨棧和商店也都已經(jīng)改頭換面，重新裝修成餐廳、酒吧和娛樂(lè)中心了。 現(xiàn)在克拉碼頭（Clarke Quay ）是新加坡市區(qū)最新的娛樂(lè)場(chǎng)所?？死a頭（Clarke Quay）則是購(gòu)物、就餐、娛樂(lè)的天堂，原來(lái)的60家倉(cāng)庫(kù)和商店發(fā)展已成200家商店、餐廳、酒吧和娛樂(lè)場(chǎng)所，這些地方到處都充滿了節(jié)日的氣氛，街道彌滿著獨(dú)特的新加坡氣氛比如著名的克拉碼頭沙爹俱樂(lè)部（Clarke Quay Satay Club），小販巷（Hawkers Alley ）的街邊用餐和活動(dòng)，有40輛流動(dòng)推車售賣小飾品，還有迪斯尼式冒險(xiǎn)樂(lè)園。 402009年房地產(chǎn)營(yíng)銷

37、策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q蘑 菇 型 天幕 和 巨 大 的通 風(fēng) 設(shè) 備 營(yíng)造 特 色 而 涼爽 的 購(gòu) 物 環(huán)境q旱 地 噴 泉?jiǎng)?chuàng) 造 人 水 互動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)感q異 國(guó) 風(fēng) 情成 為 旅 游 景點(diǎn)的賣點(diǎn)412009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894.4 4.4 東京表參道婚慶中心（東京表參道婚慶中心（ Anniversaire OmotesandoAnniversaire

38、 Omotesando) )422009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 q 婚紗店q 婚介機(jī)構(gòu)q 花店q 婚禮首飾432009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 婚禮蛋糕q 婚宴器皿q 婚宴酒水q 婚宴冷餐442009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789

39、q 西式婚慶教堂q 120個(gè)座位q 教堂高度: 11mq 婚禮步道: 20m452009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 迷你婚宴廳 q 可容納30-63位客人q 屋頂花園q 自然采光q 樂(lè)隊(duì)伴奏462009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 小型婚宴廳 q 50-77位客人q 前廳/化妝室472009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后

40、付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q 中型婚宴廳q 可容納60-91 guestsq 主要房間均有自然采光q 休息室q 化妝室482009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789q大型婚宴廳q 可容納70-119 guestsq 主要房間均有自然采光q 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室492009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031

41、789q 超大型婚宴廳q 可容納100-140 Guestsq 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室502009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789512009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789522009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789532009年房地產(chǎn)營(yíng)銷

42、策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789542009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.0 商業(yè)定位概念本章將主要分析包括類型定位、檔次定位、目標(biāo)消費(fèi)本章將主要分析包括類型定位、檔次定位、目標(biāo)消費(fèi)者定位和主題定位在內(nèi)的商業(yè)定位，為本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)者定位和主題定位在內(nèi)的商業(yè)定位，為本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局提供先決條件。布局提供先決條件。552009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！

43、貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789類型定位類型定位檔次定位檔次定位目標(biāo)消費(fèi)者定位目標(biāo)消費(fèi)者定位主題定位主題定位根據(jù)購(gòu)物中心的整體項(xiàng)目規(guī)模以及商業(yè)功能的不同，主要可以分為鄰里型購(gòu)物中心，社區(qū)型購(gòu)物中心以及區(qū)域性購(gòu)物中心、超區(qū)域購(gòu)物中心四個(gè)基本大類。通過(guò)類型分析，我們可以為本項(xiàng)目確定主體的服務(wù)功能以及業(yè)態(tài)種類。購(gòu)物中心的檔次一般可以分為中低、中檔、中高以及高檔等幾個(gè)檔次。通過(guò)明確本項(xiàng)目的檔次定位，可以為日后的品牌組合工作提供依據(jù)。購(gòu)物中心顧客群體定位主要用于明確購(gòu)物中心的主力消費(fèi)群體，并了解他們的消費(fèi)習(xí)慣、偏好等重要因素，從而在購(gòu)物中心

44、整體主題定位、裝修風(fēng)格、商戶選擇等方面提供依據(jù)。業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位購(gòu)物中心主題定位用于明確購(gòu)物中心的核心價(jià)值觀，并通過(guò)此種核心價(jià)值觀在消費(fèi)者中的傳遞和來(lái)尋求共鳴，從而創(chuàng)建商業(yè)附加值和品牌忠誠(chéng)度。業(yè)態(tài)定位主要用于明確本項(xiàng)目的主導(dǎo)業(yè)態(tài)和各種業(yè)態(tài)之間的配比和互動(dòng)關(guān)系，從而為明確未來(lái)購(gòu)物中心的商業(yè)形態(tài)提供基礎(chǔ)。5.1 5.1 商業(yè)定位概述商業(yè)定位概述562009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789不僅要設(shè)置社區(qū)中心滿足社區(qū)基本消費(fèi)，更要通過(guò)增強(qiáng)婚慶中心、時(shí)尚酒店、文化、建筑風(fēng)格等要素，創(chuàng)造一個(gè)

45、，更要成為重慶新的。5.2 5.2 類型定位類型定位572009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.3 5.3 檔次定位檔次定位商品檔次定位于，以國(guó)際二線品牌為主，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀品牌為輔裝修檔次定位于通過(guò)配合“江與城”的濃烈現(xiàn)代建筑風(fēng)格，追求一種（建議參考美國(guó)圣地亞哥厚頓廣場(chǎng)案例）。建筑檔次定位于通過(guò)設(shè)置水幕電影、旱地噴泉和蘑菇天幕，追求一種舒適的（建議參考新加坡克拉碼頭和香港愉景灣案例）。商品商品檔次檔次裝修裝修檔次檔次建筑建筑檔次檔次582009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃

46、人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.4 5.4 目標(biāo)消費(fèi)者定位目標(biāo)消費(fèi)者定位定位于本社區(qū)的、針對(duì)本社區(qū)住戶的、商圈輻射范圍內(nèi)的對(duì)生活品質(zhì)有追求的和來(lái)重慶游玩的對(duì)異國(guó)風(fēng)情有興趣的。住戶住戶目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群白領(lǐng)階層白領(lǐng)階層游客游客訪客訪客592009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.5 5.5 主題定位主題定位A A區(qū)：婚區(qū)：婚慶慶C C區(qū)：休區(qū)：休閑閑B B區(qū)：購(gòu)區(qū)：購(gòu)物物D D區(qū)：配區(qū)：配套套由

47、教堂起始向東為通過(guò)配合江景、教堂、英國(guó)文化協(xié)會(huì)引入婚慶精品業(yè)態(tài)（建議參考東京表參道婚慶中心案例），成為西南地區(qū)新婚佳偶拍攝婚紗外景，選購(gòu)結(jié)婚精品的首選之地；核心圈內(nèi)為通過(guò)配合高檔社區(qū)引入時(shí)尚酒店、精品超市構(gòu)建購(gòu)物中心，一方面成為訪客和游客住宿必選之地和片區(qū)居民購(gòu)物消閑的必逛之地；核心圈內(nèi)配置輕便餐飲、露天咖啡及酒吧，向西延伸與婚慶主題銜接形成成為重慶白領(lǐng)階層聚會(huì)場(chǎng)所，亦成為婚紗外景的自然一角；沿婚慶主題和休閑主題的外側(cè)商鋪開(kāi)門，沿購(gòu)物中心向公寓內(nèi)側(cè)開(kāi)門，形成面向小區(qū)住戶的生活為本小區(qū)居民提供日常生活之便利服務(wù)。602009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)

48、 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.6 5.6 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位酒店30%；購(gòu)物20%；餐飲20%；休閑20%；配套10%612009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895.7 5.7 結(jié)論結(jié)論622009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.0 零售概念建議本章將依據(jù)前述的商業(yè)定位，為本項(xiàng)目制定包含建筑本章將依據(jù)前述的商業(yè)定位

49、，為本項(xiàng)目制定包含建筑和業(yè)態(tài)的初步零售概念建議。和業(yè)態(tài)的初步零售概念建議。632009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.1 6.1 建筑概念建筑概念基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)劃指標(biāo)目前指標(biāo)預(yù)計(jì)指標(biāo)備注地塊編號(hào)用地面積原規(guī)劃容積率地上建筑面積調(diào)整后容積率地上建筑面積調(diào)整后容積率地上建筑面積建筑業(yè)態(tài)06-161230.52.3140830 2.30 140830 3.00 183692 高層06-421661.82.349822 2.30 49822 5.00 108309 高層0

50、6-631192.82.577982 2.50 77982 3.50 109175 高層06-787347.41.5131021 1.50 131021 3.00 262042 高層06-1015235.1345705 3.00 45705 3.00 45705 高層06-1125084.42.255186 2.20 55186 5.00 125422 商業(yè)含高層06-1217372.51.220847 1.20 20847 1.20 20847 包含6-12-1已經(jīng)完成的教堂和藝術(shù)中心，全部為商業(yè)06-18/3291186.10 1.3118542 1.13 103297 1.13 1032

51、97 花園洋房06-2029655.90 1.338553 1.18 34994 1.18 34994 花園洋房06-33(不含綠化)88262.41.8158872 1.65 145633 1.65 145633 花園洋房、小高層、疊加別墅07-21103911.7187665 0.80 88313 0.80 88313 別墅07-5202467.62.1425182 2.10 425182 1.40 283455 花園洋房、 高層、別墅合計(jì)1450207 合計(jì)1318812 合計(jì)1510883 加色部分為本次規(guī)劃地塊指標(biāo)642009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)

52、貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.1 6.1 建筑概念建筑概念平面布局平面布局1 1在社區(qū)購(gòu)物中心的體量上，我們建議依照案例的分析及項(xiàng)目的實(shí)際居住人口及交通狀況，建議購(gòu)物中心部分的體量保持于3萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米較為合適。652009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.1 6.1 建筑概念建筑概念平面布局平面布局2 2沿街道商業(yè)鋪面沿街道商業(yè)鋪面建筑兩側(cè)中間的后建筑兩側(cè)中間的后勤通道寬度為勤通道寬度為2M中間步行街寬度中間步

53、行街寬度為為12M步行街兩側(cè)建筑步行街兩側(cè)建筑相臨街道寬度為相臨街道寬度為4M662009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789兩個(gè)地塊中間道路處用天橋?qū)⒍績(jī)蓚€(gè)地塊中間道路處用天橋?qū)⒍糠猪?xiàng)目聯(lián)接起來(lái)分項(xiàng)目聯(lián)接起來(lái)步行街建筑之間也步行街建筑之間也可用橋廊進(jìn)行聯(lián)接可用橋廊進(jìn)行聯(lián)接6.1 6.1 建筑概念建筑概念平面布局平面布局3 3672009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317

54、89教堂教堂文化協(xié)會(huì)文化協(xié)會(huì)藝術(shù)展廳藝術(shù)展廳步行街步行街公寓及時(shí)尚酒店公寓及時(shí)尚酒店天橋天橋6.1 6.1 建筑概念建筑概念平面布局平面布局4 4682009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.1 6.1 建筑概念建筑概念剖面布局剖面布局天橋天橋5,0005,000/ /層層* *2 2層層=100,00=100,001,950/層層*2層層=3,9001,50006-12地塊：地塊： 規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為20,847 建議建筑面積指標(biāo)為建議建筑面積指標(biāo)為15,4

55、00 2,5002,500/ /層層* *2 2層層=5,000=5,00035,00006-11地塊：規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為地塊：規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為125,422 建議建筑面積指標(biāo)為建議建筑面積指標(biāo)為130,000 公寓：公寓：70,000時(shí)尚酒店：時(shí)尚酒店：20,000文化協(xié)會(huì)文化協(xié)會(huì)藝術(shù)展廳藝術(shù)展廳步行街步行街公寓及時(shí)尚酒店公寓及時(shí)尚酒店購(gòu)物中心購(gòu)物中心教堂教堂06-12地塊地塊 06-11地塊：地塊： 規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為規(guī)劃建筑面積指標(biāo)為146,269 建議建筑面積指標(biāo)為建議建筑面積指標(biāo)為145,400 692009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)

56、海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.2 6.2 業(yè)態(tài)概念業(yè)態(tài)概念1F2F1F2F樓層樓層主題主題（婚慶中心）（婚慶中心）（休閑中心）（休閑中心）（購(gòu)物中心）（購(gòu)物中心）（配套）（配套）1F婚紗攝影（門店）、珠寶首飾、婚紗禮服、禮品精品、花店、跨層主題餐飲風(fēng)味餐飲、輕便餐飲、酒吧、露天咖啡、茶座輕便餐飲、精品超市、休閑服飾銀行、郵政、藥店、美發(fā)、美甲、面包房、寵物店、干洗店、社區(qū)健康中心、便利店2F婚慶公司、婚紗攝影(攝影棚)、 跨層主題餐飲折扣書店、音像專賣SPA、個(gè)人護(hù)理、大型餐飲、健身俱樂(lè)部、培訓(xùn)文化協(xié)會(huì)文化協(xié)會(huì)藝術(shù)展廳藝術(shù)展廳婚慶中心婚慶中心公寓

57、及時(shí)尚酒店公寓及時(shí)尚酒店購(gòu)物中心購(gòu)物中心教堂教堂休閑中心休閑中心配套配套配套（對(duì)外開(kāi)門1F街鋪及購(gòu)物中心向公寓開(kāi)門1F內(nèi)鋪）時(shí)尚時(shí)尚酒店酒店公寓公寓702009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896.2 6.2 業(yè)態(tài)概念業(yè)態(tài)概念A(yù) A區(qū)：愛(ài)空間（婚慶中心）區(qū)：愛(ài)空間（婚慶中心）A區(qū)：愛(ài)空間區(qū)：愛(ài)空間712009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789A A區(qū)：愛(ài)空間區(qū)：愛(ài)空間1

58、F1F：婚紗攝影（門店）、珠寶首飾、婚紗禮服、禮品精品、：婚紗攝影（門店）、珠寶首飾、婚紗禮服、禮品精品、 花店、跨層主題餐飲花店、跨層主題餐飲2F2F：婚慶公司、婚紗攝影：婚慶公司、婚紗攝影( (攝影棚攝影棚) )、 跨層主題餐飲跨層主題餐飲1F2F1F2F文化協(xié)會(huì)文化協(xié)會(huì)藝術(shù)展廳藝術(shù)展廳婚慶中心婚慶中心公寓及時(shí)尚酒店公寓及時(shí)尚酒店購(gòu)物中心購(gòu)物中心教堂教堂休閑中心休閑中心配套配套時(shí)尚時(shí)尚酒店酒店公寓公寓722009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789732009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全

59、移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789羅曼園婚禮中心羅曼園婚禮中心 羅曼園婚禮中心,座落于綠草如茵、林木扶疏、碧波蕩漾、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的10萬(wàn)m綠地，以為渴望完美的您提供西式證婚禮堂、宴會(huì)、攝影攝像、花藝美容、婚禮用品等一站式服務(wù)。顧客不必再為尋找婚慶公司、酒店的場(chǎng)地、婚紗店等而四處奔波，只要您來(lái)到羅曼園，所有的內(nèi)容都將由資深的專業(yè)服務(wù)人員為您精心策劃。 主力租戶舉例主力租戶舉例羅曼園婚禮中心（羅曼園婚禮中心（ A A區(qū)：愛(ài)空間）區(qū)：愛(ài)空間）742009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789主力租戶舉例主力租戶舉例羅曼園婚禮中心（羅曼園婚禮中心（ A A區(qū)：愛(ài)空間）區(qū)：愛(ài)空間）n琳瑯時(shí)尚的試衣間羅曼園擁有日本知名婚紗品牌SWAN的婚紗，并每年從日本引進(jìn)多款新潮婚紗禮服，寬敞時(shí)尚的試衣間內(nèi)各種款式的新娘裝琳瑯滿目，供您自由舒適地選擇。n 資深策劃的婚慶服務(wù)從最新婚禮道具的運(yùn)用，到精美的花藝設(shè)計(jì)，專業(yè)的會(huì)場(chǎng)布置，賓客互動(dòng)的節(jié)目策劃，羅曼園婚慶服務(wù)從細(xì)節(jié)入