第五章 森林評價

1、 第一節(jié) 森林評價概述 一、森林評價的概念與意義 自然資源的合理利用、有效保護、法制化管理等各個方面都離不開對其進行經濟評價。為了確切估計森林的作用，其經濟效益評價除應包括它的全部直接產品外，還應包括各種間接效益。 森林資源與環(huán)境評價就是以森林直接森林資源與環(huán)境評價就是以森林直接效益和間接效益作為資產進行貨幣價值計效益和間接效益作為資產進行貨幣價值計算的科學。算的科學。 返回返回二 、森林評價的內容 1. 林地：林地：按不同的地位級、地利級，分別不同的土地種類來評價；2. 林木林木：分別樹種、起源、林種、年齡、徑級等分開評價；3. 副產品副產品：按副產品的種類來評價；4. 設施設施：分別按設施

2、的種類和數(shù)量逐個進行評價；5. 公益效能公益效能：按發(fā)揮的功能和作用的不同進行評價； 1.1.利率的概念利率的概念：是指單位時間的利息占本的百分比。按時間的不同可分為年利資率、月利率和日利率等。2.2.林業(yè)利率林業(yè)利率：是表示林業(yè)資本與利息關系的利率，一般分為還原利率、經濟利率和利潤率。3.林業(yè)利率的作用（1）把過去的收獲或經費，換算成現(xiàn)在價，或把預測將來的收獲，估算成現(xiàn)在價；（2）由利息和利率來估計資本數(shù)額，或用資本和利率來計算利息數(shù)額；（3）以利潤率和利率的比較，判斷收益的程度。 四、計算基礎 （一）利息計算方法 1.單利式 vn=v0(1+np) 2.復利式 vn=v0(1+p)n 式中

3、 v0本金；p年利率； n記息年數(shù)；vn本利和（本金和利息總和） 1.后價后價：是指資本在一定期間生利后的本利和。公式為：vn=v0(1+p)n 公式中的vn為后價，也叫終價。 2.前價前價：是指在一定期間后能獲得本利和（vn）的本金v0。也就是由n年期末的本利和換算成現(xiàn)在價，也叫現(xiàn)值。從公式vn=v0(1+p)n得前價公式：v0=vn/(1+p)n 公式中的v0為前價。有限期系列的后價 Vn = a(1+p)n-1/ (1+p)w-1有限期系列的現(xiàn)價 V0= a(1+p)-1/(1+p)w-1（1+p）永續(xù)定期系列付款的現(xiàn)值(無期間限制) V0= a/(1+p)n-1一、 林地評價基礎 1.

4、林地價格理論 （1）地租地價理論地租地價理論 認為土地價格是地租的資本化。概括為以下幾點： 土地雖然不是勞動產品，沒有價值，但有使用價值，并存在價格； 土地可分為土地物質和土地資本； 土地價格是地租的資本化； 土地價格=地租/還原利率。（2）土地價格理論土地價格理論土地收益理論：認為土地價格是土地收益即地租的資本化。用公式表示為：v=a/p 試中： v土地價格； a土地純收益； p資本還原利率。土地供求理論：土地與其它商品一樣，其價格取決于本身的供給和需求。土地供給增加，需求不變，則地價下跌；土地供給減少，需求增加，則地價上升。（見圖5-1、5-2）l2. 林地價格的種類l（1）交易價格：指林

5、地在市場交易中成交的買賣價格。l（2）評估價格：指依據(jù)一定的評估方法對林地所做的價格性估價。l（3）租賃價格：指承租方為取得土地租賃權而向發(fā)租方支付的代價。l（4）抵押價格：指以林地為擔保物而取得貸款時，銀行對林地所估定的價格。l（5）林地所有權價格：指人們?yōu)橘徺I林地使用權而支付的代價。l（6）林地使用權價格：指人們?yōu)槿〉昧值厥褂脵喽Ц兜囊欢ǖ慕洕鷥r，其實質是地租。l1.林地市價l 又叫林地買賣價。待評價的林地是以類似性質的其他林地實際買賣價格為標準來評定的，也就是按現(xiàn)實行情來確定價格。l 比較評分法：林地評價ss=交易實例林地市場價s（評分地評分/交易實例地評分）l 地位指數(shù)法：評價林地

6、ss=交易實例s評價地位指數(shù)/交易實例地評分注意：該方法是林地資產評估中常用的一種方法。其關鍵是評估參照案例的選擇，要求選定幾個與被評估林地條件相似的評估案例。但實際情況是尋找與被評估林地條件相似的評估案例幾乎不可能。所以必須根據(jù)調整系數(shù)來調整。如林地質量調整系數(shù)等。l 2.林地費用價l 又叫土地費用價。是指取得林地的費用和將林地維持到現(xiàn)在的狀態(tài)所需的費用之和。在一般情況下由以下3部分組成。l （1）購買林地及其他為取得林地所需的費用；l （2）林地取得后，為造成適合于林木的培育狀態(tài)而投入的林地改良費用；l （3）從投入上述費用的時候開始到評價時為止的年間費用的利息。l 公式為注意：該方法主要

7、用于林地購入費用較為明確，經過改良但尚未經營的林地。 該方法應用中一般林地購置年限較短，各項成本費用比較清晰，利率為商業(yè)利率，年度改良費等采用固定值。l3.林地期望價l 是指該林地的作業(yè)永續(xù)地進行，并能取得期望的純收益的前價合計。林地期望值的計算方法因林分的特征及作業(yè)法而異。公式為 SEV=Au+Da(1+P)u-a+- C(1+P)u/(1+P)u-1-（V/P） 式中： SEVu年時的林地期望價l Auu年時的主伐收益l Daa年時的間伐收益l C造林費用 V每年的管理費用l P利率 u輪伐期l如果知道每個輪伐期的凈現(xiàn)值（也叫凈收益）公式可簡化為 SEV=a/(1+P)u-1 式中 a輪伐

8、期內的凈收益 P利率 u輪伐期l 收益越大則林地期望值越大，而費用越大林地期望值越小，對利率的關系是利率越大則林地期望值越小。注意：該方法是用材林同齡林林地資產時常用的方法。 需要注意的問題是：1、主伐純收入的預測。要預測主伐時林分的立木蓄積量和平均胸徑。立木蓄積量一般按當?shù)氐钠骄酱_定。2、間伐收入。間伐的時間、次數(shù)、強度等按森林經營類型表的設計確定，間伐時的林分蓄積按當?shù)赝荒挲g林分的平均水平確定。3、營林成本測算。第三節(jié) 林木評價l 林木評價是用市價、費用價或者期望價等評價方法對林地上生長的立木價格加以評定。一般分為不馬上采伐利用的林木評價和馬上進行采伐利用的林木評價。 一、林木市價l

9、又叫林木買賣價或林木賣價。l 1.直接評定法：按與評定林木在各方面（樹種、年齡、直徑、樹高、數(shù)量、采伐方式、地利條件、交易情況等）條件相類似的林木買賣價實例為標準進行評價的方法。l 在實際評價時不可能找到與評定林木完全相似的實例，只能在近似實例的基礎上根據(jù)實際情況進行調整后再做評定。l可用計算公式為：E=K Kb Gl G為參照物的市場交易價格l2.市場價倒算法：由林產品的市場價格反求，間接地對林木市價進行核定的方法。本方法可分為標準木法、p、q表示法和原木平均價格表法。l l 公式為 X= f A/(1+P+mP)-B V 或 X =W- C- F 式中：W為木材銷售總收入； C為木材生產經

10、營成本； F為木材生產經營利潤注意：用該方法適用于成過熟林的林木資產評價。計算時注意：1、要準確確定待評估的各材種出材率；2、木材產品單價，要根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)等確定材種的平均價格。 是指根據(jù)林木培育所需費用的后價合計而計算的林木價格。也就是，在要評價的林木到現(xiàn)在為止所投入的經費的后價中減去在這個期間所獲間伐等收益的后價。 此法在幼齡林評價中常適用。l 指對要評價的林木，預計在一定伐期時采伐，從現(xiàn)在到預計采伐年為止能期望收獲的前價合計減去這個期間所需要的費用的前價合計，也叫做林木收益價。l 收獲越大則林木期望價越大；而費用越大，林木期望價越小。利率越大則林木期望價愈小。另外，伐期

11、越長林木期望價急劇上升，到某年齡時達最大，以后則逐漸降低。1.從m年到伐期u為止的主伐收獲前價（u-m年） Au/(1+P)(u-m) 2.造林n年后的間伐收獲前價 Dm/(1+P)(n-m)= Dm(1+P)(u-n)/ (1+P)(u-m) 3.地租的前價 SEV(1+P)(u-m)-1/ (1+P)(u-m)4.管理費用前價 v(1+P)(u-m)-1/ (1+P)(u-m)注意：該方法適用于能夠分開主副林木的成林以后的林木評價。 用該方法評定的林木價格是最高限。1. 格拉澤式 適用于伐期以前中間年齡林木的評價。2. 馬丁艾特式 適用于天然同齡林評價。3. 年齡價值曲線法l一、 森林環(huán)境

12、評價概述 l1.森林環(huán)境評價特點 l 森林的產品具有雙重屬性，一方面能生產直接進入市場的林產品，是企業(yè)經營范疇。另一方面它還能提供環(huán)境保護、水源涵養(yǎng)等多種效益，這些產品不能直接進入市場，屬于公益產品，需要政府管理和配置。因此必須對森林環(huán)境進行評價，建立起客觀、有效的森林環(huán)境評價體系。但是，森林環(huán)境評價工作是復雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，難度大。 其主要原因是：（1）森林功能的多樣性及不明確性。（2）目前人們對復雜的森林生態(tài)系統(tǒng)很不了解。（3）現(xiàn)階段森林經營粗放，統(tǒng)計水平較低；特別針對其間接效益從未進行統(tǒng)計。（4）現(xiàn)階段的技術水平對森林的某些效益很難進行量化。 l（1）效果評價方法：主要評價森林的利

13、用效果，如有了防護林后農作物產量提高程度、河川水文狀況和水質的改善程度等。l（2）消耗評價方法：直接評價利用，保持及加強森林公益效能的直接和間接消耗，如恢復土壤肥力消耗、游客游憩消耗及設立人工游憩設施消耗等。q以木材最大利用量實際價值或森林游憩利用導致的木材蓄積量損失為依據(jù)；q以技術手段獲得與森林公益效能作用結果相同的產品生產費用為依據(jù)；q以利用森林公益效能的附加勞動消耗和費用消耗為依據(jù)；q以可以補償森林公益效能利用損失的育林費或育林補償消耗及公益效能利用消耗總額為依據(jù)；二、 涵養(yǎng)水源功能評價森林的水源調節(jié)效能主要取決于兩方面因素：1.集水地區(qū)徑流的增長狀況（與無林地比較）；2.水源的經濟評價值； V=10Cr100/p式中： V水源調節(jié)量（m3） Cr地下徑流增長量 p森林覆蓋率（%）3.根據(jù)森林采伐前后的水土流失量變化評價森林涵養(yǎng)水源和調節(jié)水分的功效；4.以森林土壤對降水量的貯存能力來評價森林水源涵養(yǎng)功效。三、防止泥沙流失效能評價 治理土壤侵蝕是一項復雜的綜合治理工程。他包括農業(yè)、林業(yè)、水利工程等技術措施。 因為采用了復雜的綜合性措施，在評價經濟效益時也要采