美洲故事流轉(zhuǎn)合同1

1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（流出方）： 地址： 乙方（流入方）：上海德普置業(yè)發(fā)展有限公司地址：上海市浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)東川公路779號 備案方：長沙市岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)人民政府 鑒于：1、甲方系依法成立，并經(jīng)登記機關(guān)登記領(lǐng)取農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照，取得法人資格的農(nóng)民專業(yè)合作社。2、甲方已與本合同約定流轉(zhuǎn)的土地所處集體經(jīng)濟組織（村或者村民小組，請根據(jù)實際情況予以明確）的所有成員簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議（委托流轉(zhuǎn)期限不應(yīng)低于本合同約定的流轉(zhuǎn)期限，請核實），所有土地的現(xiàn)有承包經(jīng)營權(quán)人授權(quán)并委托甲方將其承包經(jīng)營的耕地、林地等流轉(zhuǎn)給乙方。就未承包到戶的水塘、道路、林地等土地，甲方已經(jīng)獲得村

2、集體或各村民小組集體授權(quán)，可流轉(zhuǎn)給乙方。3、甲方保證在本合同簽訂后 日內(nèi)召開本合同約定流轉(zhuǎn)土地所處集體經(jīng)濟組織（村或者村民小組，請根據(jù)實際情況予以明確）全體戶主會議，并保證由三分之二以上村民代表的同意表決通過本合同，并負(fù)責(zé)報請鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。為保護農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方依法履行義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積及質(zhì)量等級土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級情況表：序號地塊名稱等級面積（畝）范 圍東南西北12345二、流轉(zhuǎn)期限1、流轉(zhuǎn)期限

3、為20年（貳拾年），自本合同生效且甲方正式向乙方交付上述全部流轉(zhuǎn)土地（包括耕地、林地、水塘）之日起計算（詳見附件土地交付日期表）。流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如土地承包經(jīng)營權(quán)需在相關(guān)集體經(jīng)濟組織內(nèi)重新分配的，甲方應(yīng)確保本合同約定范圍內(nèi)的土地重新分配后的承包經(jīng)營權(quán)人繼續(xù)履行本合同。 件權(quán)限內(nèi)對222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222、20年流轉(zhuǎn)期滿后，若乙方需要繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下甲方必須與乙方簽定新的流轉(zhuǎn)

4、協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)土地的用途：人文旅游、娛樂休閑、餐飲垂釣、園林種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工配送。四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方享有如下權(quán)利：1、有權(quán)依法流轉(zhuǎn)約定土地承包經(jīng)營權(quán)。2、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護土地。3、依照本合同約定獲得并向相關(guān)村民或村、組集體轉(zhuǎn)付流轉(zhuǎn)利益。4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)：1、甲乙雙方簽訂本合同前，甲方應(yīng)依法獲得流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的村民或村、組集體經(jīng)濟組織自愿簽署的相關(guān)委托流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的授權(quán)委托書；未能事先獲得授權(quán)委托的，應(yīng)確保相關(guān)村民或村、組集體經(jīng)濟組織在本合同簽訂后十五日內(nèi)認(rèn)可并簽署本合同。2、負(fù)責(zé)將約定流轉(zhuǎn)的耕地轉(zhuǎn)換成其他農(nóng)業(yè)用地后交付乙方。

5、3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保乙方項目建設(shè)順利進(jìn)行；保證現(xiàn)有通往承包土地的道路暢通（確保其為永久性道路，并無需另行付費而永久使用）及協(xié)助供給水電；甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向上級爭取相關(guān)政策，支持約定土地范圍內(nèi)的水、電、路等相關(guān)建設(shè)，負(fù)責(zé)土地整理、拆遷工作。4、確保甲方及相關(guān)村、組集體經(jīng)濟組織和村民不得在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)砍伐林木、種植作物、養(yǎng)殖畜禽、開挖溝渠、埋設(shè)管道及搭建任何生產(chǎn)生活設(shè)施等。甲方同意乙方對承包土地范圍內(nèi)的河道進(jìn)行綜合利用。5、在合同承包期內(nèi)，除國家征收外，確保相關(guān)村、組集體經(jīng)濟組織和村民不將土地重復(fù)承包或流轉(zhuǎn)給他人。甲方不得因領(lǐng)導(dǎo)人更換以及其他理由和借口單方面毀約，否則乙方有權(quán)要求甲方

6、賠償乙方因此遭受的所有經(jīng)濟損失（包括直接和間接經(jīng)濟損失）。6、就未承包到戶的土地（含水塘、道路、林地等），甲方必須召開村民代表大會或村組全體戶主會議通過本合同，并將會議原始資料（包括戶主簽到表、戶主簽的授權(quán)委托書和合同）交予乙方一份留檔，作合同附件。7、甲方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向乙方交付約定全部土地。8、甲方對承包土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證承包土地按照合同約定及國土部門規(guī)定的用途合理使用。9、甲方應(yīng)全力支持配合乙方向國家有關(guān)主管部門辦理相關(guān)配套建設(shè)用地手續(xù)的辦理，費用由乙方承擔(dān)。10、水塘水位低于地垸時，甲方原則上不能用于灌溉（特殊情況雙方協(xié)商解決）。11、合同期內(nèi)國家糧食直補、綜補歸甲方各

7、農(nóng)戶所有。12、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（三）乙方享有下列權(quán)利：1、乙方使用土地時，所經(jīng)營的項目須符合本合同簽訂時蓮花鎮(zhèn)的整體規(guī)劃。2、乙方應(yīng)按雙方的約定支付所有土地承包費及管理經(jīng)費。3、乙方有經(jīng)營自主權(quán)，依法利用合同范圍內(nèi)的土地利用于生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑綜合開發(fā)，按照當(dāng)年國家土地政策，建設(shè)與本項目相關(guān)的生產(chǎn)、生活配套設(shè)施。4、乙方享有本合同承包期內(nèi)合同約定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但未經(jīng)政府許可不得擅自改變土地用地性質(zhì)。5、土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)如遇國家征收，乙方無條件服從。征收工作按長沙市人民政府規(guī)定的征收政策執(zhí)行。不能繼續(xù)履行本合同，乙方已付給甲方未履行土地流轉(zhuǎn)期間

8、的土地承包費及管理經(jīng)費，由甲方退返給乙方。乙方所有配套設(shè)施（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)備、水利水電設(shè)施、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施等）補償費歸乙方所有，土地征收費及土地安置補償費歸甲方所有。政府補償?shù)那嗝?、移栽等費用歸乙方所有，由乙方再按簽訂本合同時的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件五）返還給甲方。6、乙方所產(chǎn)生的水、電費由乙方負(fù)責(zé)按國家標(biāo)準(zhǔn)交納。7、乙方負(fù)責(zé)辦理該項目的相關(guān)手續(xù)。（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)：1、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久損害，基礎(chǔ)設(shè)施用地除外。2、乙方使用的配套建設(shè)用地須符合蓮花鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，遵循先批后用的原則，經(jīng)政府批準(zhǔn)同意后可實施建設(shè)。3、合同簽訂三個月內(nèi)，乙方必須向

9、甲方及備案方提交項目開發(fā)計劃書，并按項目開發(fā)計劃書執(zhí)行，若一年內(nèi)乙方未在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地進(jìn)行項目開發(fā)，甲方及備案方有權(quán)終止合同。非乙方原因造成的除外。 五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.土地承包費：耕地 斤稻谷等值價/畝/年； 水塘為 斤稻谷等值價/畝/年； 林地為 元/畝/年或按 斤稻谷等值價/畝/年。稻谷等值價以付款當(dāng)年國家糧食保護性收購早、晚稻的平均價為標(biāo)準(zhǔn)。 以上述價格為基數(shù),每滿5年為一個周期遞增 %，從2017年開始遞增，耕地、水塘按當(dāng)年國家糧食保護價計算。2.土地合作社管理經(jīng)費：甲方為乙方提供當(dāng)?shù)仃P(guān)系協(xié)調(diào)處理，乙方支付甲方管理經(jīng)費按每年的土地承包費的35%支付。3.付款方式：按“一年一付

10、，先付后用”的原則付款。 （1）首次支付，在合同生效后且甲方向乙方交付約定全部土地后一個星期內(nèi)一次性支付當(dāng)年剩余時間和次年全年的土地承包費和管理經(jīng)費。（2）以后每年于12月份（12月31日前）支付下年度土地承包費和管理經(jīng)費。4.土地面積核算：以實際丈量為準(zhǔn)。第一次交土地承包費及管理費時以1996年農(nóng)戶責(zé)任承包田法定田畝數(shù)為計算依據(jù)，如實際測量面積與1996年法定田畝數(shù)不符，則采取多退少補的方法，在第二次繳費時增減。 六、資產(chǎn)處理 流轉(zhuǎn)期滿，乙方退出流轉(zhuǎn)關(guān)系的，流轉(zhuǎn)區(qū)域范圍內(nèi)乙方投入的除基礎(chǔ)設(shè)施（建筑物、構(gòu)筑物、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)備、水利水電設(shè)施、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施等）外的資產(chǎn)歸乙方管理，甲方應(yīng)予以配合。若合

11、同提前終止不再進(jìn)行新的流轉(zhuǎn)，乙方必須保證流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)除上述基礎(chǔ)設(shè)施外的土地進(jìn)行復(fù)墾，恢復(fù)約定土地的原用途（道路、水塘、林地等無需復(fù)墾的除外）。復(fù)墾方式可以貨幣補償或乙方自行組織進(jìn)行，具體事項按當(dāng)時實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。若乙方不進(jìn)行復(fù)墾而由甲方復(fù)墾的，甲方有權(quán)收回乙方在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的相應(yīng)資產(chǎn)以抵償甲方復(fù)墾費用。 七、其他事項1、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)密切配合，積極做好履行本合同的一切工作（甲方做好遷移騰地工作；乙方籌集足夠資金組織建設(shè)）。2、項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)用地，甲方應(yīng)按先導(dǎo)區(qū)規(guī)定的產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)用地比例（即全部土地的7%）給予乙方。如按國有建設(shè)用地出讓，由乙方依法、依程序通過競標(biāo)的

12、方式取得土地使用權(quán)，土地流轉(zhuǎn)時前期土地未變性所投入的房屋拆遷費用計入土地成本（房屋拆遷費用抵扣土地出讓成本），若乙方未取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)按乙方前期投入的房屋拆遷及賠償費用退還給乙方，并補償乙方前期投入的經(jīng)濟損失。3、本合同生效后，乙方根據(jù)雙方簽訂的框架協(xié)議支付甲方的誠意金直接沖抵乙方應(yīng)付的土地承包費用。4、甲方和村民應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方的自行配套建設(shè)，不得干擾和組織施工。5、本合同如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。6、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向區(qū)級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，不愿調(diào)解仲裁或調(diào)解不成、不服仲裁的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。7、如遇自然災(zāi)害，甲方不負(fù)任何責(zé)任，由乙方享受國家災(zāi)害補償。8、合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9、如乙方需要勞力做事，同等條件下