培訓(xùn)課程資產(chǎn)管理培訓(xùn)

1、培訓(xùn)課程資產(chǎn)管理培訓(xùn)資產(chǎn)管理工作內(nèi)容資產(chǎn)管理工作內(nèi)容 資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理 租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù) 代收押金服務(wù)代收押金服務(wù) 入住驗(yàn)收服務(wù)入住驗(yàn)收服務(wù) 代辦租賃登記備案服務(wù)代辦租賃登記備案服務(wù) 代收租金收取及催款服務(wù)代收租金收取及催款服務(wù) 代繳納各種稅款服務(wù)代繳納各種稅款服務(wù) 轉(zhuǎn)匯服務(wù)轉(zhuǎn)匯服務(wù) 租賃協(xié)議續(xù)簽服務(wù)租賃協(xié)議續(xù)簽服務(wù) 退租驗(yàn)收服務(wù)退租驗(yàn)收服務(wù)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理發(fā)送原件供業(yè)主保存與業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議將另一份原件存檔就合同條款同業(yè)主進(jìn)行磋商財(cái)務(wù)部保留一份副本 準(zhǔn)備資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議了解業(yè)主相關(guān)信息、出租意向、所需服務(wù)與業(yè)主初次接洽合

2、同終止前兩個月預(yù)先通知業(yè)主業(yè)主有續(xù)約意向存檔是是否否租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)陪同租客看房了解租戶意向價格、所需服務(wù)將租戶意向價格等信息發(fā)至業(yè)主并提供市場價格信息租客意向草擬租賃協(xié)議分別請租客和業(yè)主簽署租賃協(xié)議準(zhǔn)備正式租賃合同一式三份資產(chǎn)部保留一份合同原件存檔、并將合同原件復(fù)印。資產(chǎn)部將另一份合同原件發(fā)送至財(cái)務(wù)部，并將復(fù)印件發(fā)送至管業(yè)部將草擬租賃協(xié)議送交業(yè)主審閱修改租賃協(xié)議與租戶協(xié)商價格新租客是是否否租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)洽談及協(xié)商洽談及協(xié)商u租賃期限租賃期限u月租金（每平方米）月租金（每平方米）u相關(guān)優(yōu)惠政策相關(guān)優(yōu)惠政策u免租期免租期u續(xù)、擴(kuò)租選擇權(quán)續(xù)、擴(kuò)租選擇權(quán)u終止選擇權(quán)

3、終止選擇權(quán)u月租金及相關(guān)通訊及公共事業(yè)費(fèi)用之繳納辦法月租金及相關(guān)通訊及公共事業(yè)費(fèi)用之繳納辦法租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議之特點(diǎn)及需要注意之事項(xiàng)租賃協(xié)議之特點(diǎn)及需要注意之事項(xiàng)甲乙雙方甲乙雙方大廈名稱大廈名稱房間號房間號租賃面積租賃面積期限期限開始日期開始日期結(jié)束日期結(jié)束日期租賃協(xié)議簽署日期租賃協(xié)議簽署日期甲乙雙方所達(dá)成的共識甲乙雙方所達(dá)成的共識甲乙雙方的義務(wù)和契諾甲乙雙方的義務(wù)和契諾租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)準(zhǔn)備協(xié)議的注意事項(xiàng)準(zhǔn)備協(xié)議的注意事項(xiàng)u租賃租賃u承租方的責(zé)任及保證承租方的責(zé)任及保證n(支付租金、支付押金、支付能源費(fèi)用支付租金、支付押金、支付能源費(fèi)用、房屋維修房屋維修、

4、對損壞的對損壞的維修、房屋的改變、房屋使用、轉(zhuǎn)讓，分租、交還房屋等維修、房屋的改變、房屋使用、轉(zhuǎn)讓，分租、交還房屋等)u業(yè)主的義務(wù)及契諾業(yè)主的義務(wù)及契諾n(稅收支付、占有和享用房屋、大廈的維修、設(shè)施維修、權(quán)利稅收支付、占有和享用房屋、大廈的維修、設(shè)施維修、權(quán)利轉(zhuǎn)讓等轉(zhuǎn)讓等) 租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)協(xié)議簽署協(xié)議簽署u法人代表簽字法人代表簽字u相關(guān)單位的公章（備相關(guān)的工商登記證明文件）相關(guān)單位的公章（備相關(guān)的工商登記證明文件）u租賃押金的繳納租賃押金的繳納u商討交接驗(yàn)收的事宜商討交接驗(yàn)收的事宜租賃協(xié)議管理服務(wù)租賃協(xié)議管理服務(wù)簽署協(xié)議后的相關(guān)準(zhǔn)備工作簽署協(xié)議后的相關(guān)準(zhǔn)備工作u編制租戶資料編

5、制租戶資料u填寫填寫租戶信息登記表租戶信息登記表u轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部,并以此為依據(jù)出具租賃押金、租金的帳單并以此為依據(jù)出具租賃押金、租金的帳單u清點(diǎn)所租單元的成品數(shù)量及完好狀態(tài)清點(diǎn)所租單元的成品數(shù)量及完好狀態(tài)u準(zhǔn)備相關(guān)收樓文件準(zhǔn)備相關(guān)收樓文件/鑰匙鑰匙u(yù)押金繳納后押金繳納后,安排租戶入住驗(yàn)收安排租戶入住驗(yàn)收代收押金服務(wù)代收押金服務(wù)資產(chǎn)部根據(jù)租賃合同確認(rèn)租戶信息將租戶信息發(fā)送財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部提供押金收據(jù)租客根據(jù)付款通知繳納押金及首次租金財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備付款通知財(cái)務(wù)部出具付款通知資產(chǎn)部準(zhǔn)備入住通知單租戶簽署合同，資產(chǎn)部引領(lǐng)至財(cái)務(wù)部入住驗(yàn)收服務(wù)入住驗(yàn)收服務(wù)對移交記錄進(jìn)行歸檔與租戶進(jìn)行交接、簽署交接記錄約見租

6、戶進(jìn)行交接準(zhǔn)備入住通知單更新該單元租客信息簽訂租賃合同通知前臺、管業(yè)部及工程部租戶支付押金管業(yè)部管業(yè)部備品配齊、清掃、客房驗(yàn)收工程部工程部讀表、設(shè)備安裝、維修、驗(yàn)收 房態(tài)信息反饋確認(rèn)租戶入住時間準(zhǔn)備交接記錄及 其他相關(guān)文件租戶遷入入住驗(yàn)收服務(wù)入住驗(yàn)收服務(wù)u與財(cái)務(wù)部確認(rèn)新租戶的交費(fèi)情況與財(cái)務(wù)部確認(rèn)新租戶的交費(fèi)情況u制定制定入住通知單入住通知單u按照議定的日期資產(chǎn)部協(xié)同管業(yè)部、工程部與租戶進(jìn)行房屋按照議定的日期資產(chǎn)部協(xié)同管業(yè)部、工程部與租戶進(jìn)行房屋交接工作交接工作相關(guān)職責(zé)：相關(guān)職責(zé)：u資產(chǎn)部資產(chǎn)部u工程部工程部u管業(yè)部管業(yè)部代辦租賃登記備案服務(wù)代辦租賃登記備案服務(wù)向大連市國土資源管理局申請租賃合同

7、登記確認(rèn)所有必要文件租客及業(yè)主簽訂租賃協(xié)議收集資料用于經(jīng)營性場所（100元）繳納費(fèi)用（根據(jù)租賃用途）用于住宅（80元）發(fā)函至業(yè)主通知租賃登記備案事宜適宜及相關(guān)費(fèi)用業(yè)主確認(rèn)，簽署授權(quán)書從業(yè)主賬戶中扣除大連市政管理部門關(guān)于國有土地、資源及住宅規(guī)定的記錄條款代辦租賃登記備案服務(wù)代辦租賃登記備案服務(wù)所需文件所需文件 租賃雙方的合法身份證明或營業(yè)執(zhí)照；租賃雙方的合法身份證明或營業(yè)執(zhí)照； 租賃合同或轉(zhuǎn)租合同；租賃合同或轉(zhuǎn)租合同； 房屋所有權(quán)或使用權(quán)證件；房屋所有權(quán)或使用權(quán)證件； 授權(quán)委托書（原件）及受委托人的身份證（復(fù)印件）授權(quán)委托書（原件）及受委托人的身份證（復(fù)印件）代收租金收取及催款服務(wù)代收租金收取及

8、催款服務(wù)財(cái)務(wù)部提供租客收據(jù)資產(chǎn)部發(fā)送付款通知給租戶資產(chǎn)部準(zhǔn)備首次催款單負(fù)責(zé)人簽署催款單資產(chǎn)部準(zhǔn)備第二次催款單部門負(fù)責(zé)人簽署催款單向租戶發(fā)送催款單開具提供租客收據(jù)財(cái)務(wù)部開具提供租客收據(jù)否否租客付費(fèi)至財(cái)務(wù)部租客付費(fèi)至財(cái)務(wù)部租客前往財(cái)務(wù)部付費(fèi)向租戶發(fā)送催款單否否代收租金收取及催款服務(wù)代收租金收取及催款服務(wù)資產(chǎn)部準(zhǔn)備律師函，并通知業(yè)主部門負(fù)責(zé)人簽署律師函催款單向租戶發(fā)出律師函通知業(yè)主管理部配合業(yè)主采取行動同租客進(jìn)行協(xié)商提供租客收據(jù)租客前往財(cái)務(wù)部付費(fèi)業(yè)主批準(zhǔn)采取法律行為否代繳納各種稅款服務(wù)代繳納各種稅款服務(wù)境內(nèi)業(yè)主納稅標(biāo)準(zhǔn)（辦公、居住）租客及業(yè)主簽訂租賃協(xié)議辦理租賃登記備案收到租金從業(yè)主賬戶中扣除境外業(yè)

9、主納稅標(biāo)準(zhǔn)所得稅所得稅營業(yè)稅營業(yè)稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅大連市國稅局關(guān)、地稅局管局關(guān)于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的規(guī)定規(guī)定土地使用稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅代繳納各種稅款服務(wù)代繳納各種稅款服務(wù)針對境內(nèi)業(yè)主各項(xiàng)稅款的計(jì)稅方式：針對境內(nèi)業(yè)主各項(xiàng)稅款的計(jì)稅方式：辦公用途：辦公用途： 營業(yè)稅：租金營業(yè)稅：租金*5.5% 印花稅：合同金額印花稅：合同金額*1 房產(chǎn)稅：租金房產(chǎn)稅：租金*12% 所得稅：所得稅：( 租金租金-以上稅款總額以上稅款總額) *80% *10% 土地使用稅：（住宅建筑面積土地使用稅：（住宅建筑面積/大廈樓層）大廈樓層）*6（每年交一次）（每年交一次）居住用途：居住用途： 營業(yè)稅：租金營業(yè)

10、稅：租金*3.33% 印花稅：合同金額印花稅：合同金額*1 房產(chǎn)稅：租金房產(chǎn)稅：租金*4% 所得稅：所得稅：( 租金租金-以上稅款總額以上稅款總額) *80% *10% 土地使用稅：（住宅建筑面積土地使用稅：（住宅建筑面積/大廈樓層）大廈樓層）*6（每年交一次）（每年交一次）代繳納各種稅款服務(wù)代繳納各種稅款服務(wù)針對境外業(yè)主各項(xiàng)稅款的計(jì)稅方式針對境外業(yè)主各項(xiàng)稅款的計(jì)稅方式 所得稅：（租金所得稅：（租金-營業(yè)稅）營業(yè)稅）*10%（國稅）（國稅） 營業(yè)稅：租金營業(yè)稅：租金*5% （地稅）（地稅） 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*70%*1.2% （地稅）（地稅） 印花稅：合同金額印花稅：合同金額*

11、1轉(zhuǎn)匯服務(wù)轉(zhuǎn)匯服務(wù)為準(zhǔn)備辦理租賃協(xié)議登記準(zhǔn)備所需有必要文件租賃協(xié)議登記代表業(yè)主收取租金及其他一切費(fèi)用，存入我公司賬戶遞交銀行境外匯款的必要文件財(cái)務(wù)部匯款并轉(zhuǎn)賬到業(yè)主賬戶向業(yè)主遞交轉(zhuǎn)賬發(fā)票支付稅款并出示完稅證明直接匯款至業(yè)主人民幣賬戶否否是是應(yīng)業(yè)主要求將租金收入?yún)R入其海外賬戶（，租客用人民幣付租金）轉(zhuǎn)匯服務(wù)轉(zhuǎn)匯服務(wù)轉(zhuǎn)匯資格的取得轉(zhuǎn)匯資格的取得外商投資企業(yè)取得轉(zhuǎn)匯資格，通常需要以下三個步驟：外商投資企業(yè)取得轉(zhuǎn)匯資格，通常需要以下三個步驟：1 取得取得外匯登記證外匯登記證2 向外匯管理局提出申請開設(shè)外匯賬戶，取得向外匯管理局提出申請開設(shè)外匯賬戶，取得國家外匯管理國家外匯管理局開立外匯賬戶批準(zhǔn)書局開立

12、外匯賬戶批準(zhǔn)書3 到金融機(jī)構(gòu)開設(shè)外匯賬戶到金融機(jī)構(gòu)開設(shè)外匯賬戶 轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程 1 轉(zhuǎn)匯的前提條件：轉(zhuǎn)匯的前提條件： 租賃協(xié)議登記辦理完畢租賃協(xié)議登記辦理完畢 資產(chǎn)管理部代表業(yè)主收取租金，及其他費(fèi)用資產(chǎn)管理部代表業(yè)主收取租金，及其他費(fèi)用 業(yè)主的租金收入存放于我公司賬戶業(yè)主的租金收入存放于我公司賬戶 支付稅款及開具完稅證明支付稅款及開具完稅證明 資產(chǎn)管理部工作人員在轉(zhuǎn)匯前必須保證以上兩項(xiàng)工作的完成資產(chǎn)管理部工作人員在轉(zhuǎn)匯前必須保證以上兩項(xiàng)工作的完成轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程2 業(yè)主提出轉(zhuǎn)匯要求業(yè)主提出轉(zhuǎn)匯要求 業(yè)主要求將其租金收入?yún)R入其海外賬戶（租戶是以人民幣支業(yè)主要求將其租金收入?yún)R入其

13、海外賬戶（租戶是以人民幣支付租金）付租金） 資產(chǎn)管理部清算應(yīng)返還業(yè)主凈租金的金額，扣除業(yè)主應(yīng)支付資產(chǎn)管理部清算應(yīng)返還業(yè)主凈租金的金額，扣除業(yè)主應(yīng)支付的所有費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、稅款、物業(yè)費(fèi)及其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、稅款、物業(yè)費(fèi)及其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的費(fèi)用 資產(chǎn)管理部準(zhǔn)備轉(zhuǎn)匯所需的各種文件資產(chǎn)管理部準(zhǔn)備轉(zhuǎn)匯所需的各種文件 將結(jié)算單、轉(zhuǎn)匯所需的各種文件和完稅憑證提交財(cái)務(wù)部將結(jié)算單、轉(zhuǎn)匯所需的各種文件和完稅憑證提交財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程3 申請申請 財(cái)務(wù)部核查資產(chǎn)部提交的申請文件是否齊全財(cái)務(wù)部核查資產(chǎn)部提交的申請文件是否齊全 財(cái)務(wù)部根據(jù)返還凈租金的金額，向公司開立外幣賬戶的銀行財(cái)務(wù)

14、部根據(jù)返還凈租金的金額，向公司開立外幣賬戶的銀行提出購匯申請，并提交境外匯款的必要文件，申請購匯提出購匯申請，并提交境外匯款的必要文件，申請購匯轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程轉(zhuǎn)匯服務(wù)流程所需文件：所需文件： 由資產(chǎn)管理部與業(yè)主簽訂的物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議由資產(chǎn)管理部與業(yè)主簽訂的物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議 業(yè)主身份證明業(yè)主身份證明 業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同 業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件 購匯所屬期間全部營業(yè)稅及所得稅稅票購匯所屬期間全部營業(yè)稅及所得稅稅票 租賃合同備案登記文件租賃合同備案登記文件 地稅局簽發(fā)營業(yè)稅完稅憑證地稅局簽發(fā)營業(yè)稅完稅憑證 國稅局簽發(fā)所得稅完稅憑證國稅局簽發(fā)所得稅完稅憑證 購匯申請報(bào)告及電匯申請書購匯申請報(bào)告及電匯申請書 業(yè)主的付款申請業(yè)主的付款申請租賃協(xié)議續(xù)簽服務(wù)租賃協(xié)議續(xù)簽服務(wù)向租戶發(fā)出租賃期滿通知準(zhǔn)備與租戶交接事宜準(zhǔn)備續(xù)租合同業(yè)主批復(fù)向業(yè)主提供市場信息代表業(yè)主與租戶協(xié)商租金雙方簽署續(xù)租協(xié)議租客續(xù)租意向租賃雙方達(dá)成共識否否退租驗(yàn)收服務(wù)退租驗(yàn)收服務(wù)通知工程部讀表、驗(yàn)收、撤線租戶租約即將到期與租戶約定交接時間準(zhǔn)備退房通知單從押金中扣除租戶簽署交接記錄工程、管業(yè)、資產(chǎn)部與租戶進(jìn)行現(xiàn)場交接業(yè)主確認(rèn)租客交還鑰匙及其他繳費(fèi)相關(guān)卡資產(chǎn)部清算租客全部費(fèi)用