SOHO產(chǎn)品特點及相關(guān)案例分析

1、Soho辦公產(chǎn)品特點及相關(guān)案例分析 2010年7月SOHO概述概述23SOHO概述1pSOHO，是英文Small Office Home Office的頭一個字母的拼寫，就是小型辦公、家里辦公的意思。音譯是蘇豪蘇活，SOHO是人對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。pSOHO們的職業(yè)一般是網(wǎng)頁設(shè)計有音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計、廣告制作、服裝設(shè)計、商務(wù)代理、做期貨、炒股票和一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計人員、網(wǎng)站設(shè)計、美術(shù)、音樂等藝術(shù)工作者、財務(wù)工作者、廣告、咨詢等近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運用及電腦、傳真機、打

2、印機等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來完成而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化。4SOHO住宅的特點2鑒于SOHO需要同時滿足住宅和辦公的需要，在設(shè)計上，需要考慮兩者需求的統(tǒng)一Soho 建筑的特點在于，最大程度滿足辦公需求的同時，保證生活環(huán)境的優(yōu)雅與高尚。保證生活舒適的同時，追求商務(wù)辦公的便利用地特點p用地性質(zhì)為辦公，年限50年p對周邊環(huán)境要求較高，一般依托成熟商圈或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者高科技園區(qū)產(chǎn)品特點p靈活的戶型分割，更多的機動空間p獨立的衛(wèi)浴設(shè)置，管道煤氣p對物業(yè)管理要求高SO

3、HO典型案例典型案例56案例展示/建外SOHO/項目概況1開發(fā)商SOHO中國得房率80%項目位置北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面） 建筑面積700000平方米 占地面積169000平方米 物業(yè)功能辦公 商業(yè) 住宅物業(yè)構(gòu)成由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙樓組成7外部環(huán)境n項目位于北京朝陽CBD中心，周邊有銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場、世紀財源中心、中央電視臺和北京電視臺，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境。n縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個社區(qū)，為項目帶來了便利的生活環(huán)境。CBD的商務(wù)氛圍與便捷的交通為SOHO產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展示/建外SOHO/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置1

4、內(nèi)部功能設(shè)置n建外SOHO商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時尚店鋪。n截止到目前，已有數(shù)百家公司進駐。這使得居住、工作、休閑、消費功能在范圍內(nèi)進一步加強。內(nèi)部功能的完善進一步加強了SOHO產(chǎn)品的吸引力CBD的中心區(qū)位與強勢的內(nèi)部配套對SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用8立面設(shè)計特點n建外SOHO的外立面為自然主義設(shè)計風(fēng)格，銀白色主調(diào)，n樓體修長，簡潔明快，外部規(guī)矩而內(nèi)部形狀多變，通過無圍墻的設(shè)計打造出自由的交流空間。產(chǎn)品設(shè)計特點n建外SOHO的主要產(chǎn)品為18棟80-250平米不等的SOHO公寓，n項目精裝修交房n此外本項目還是

5、北京第一個無線網(wǎng)絡(luò)社區(qū)市場銷售情況除了企業(yè)客戶與個人SOHO之外，本項目擁有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶。案例展示/建外SOHO/SOHO產(chǎn)品塑造19案例展示/SOHO尚都/項目概況2開發(fā)商SOHO中國得房率65%項目位置北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶建筑面積170000平方米占地面積22000平方米物業(yè)功能辦公 商業(yè) 住宅10外部環(huán)境SOHO尚都位于北京中央CBD，周邊多是近年開發(fā)的高檔寫字樓及公寓，由于與CBD相鄰，附近道路環(huán)境也加以改善，生活及交通配套與日俱增。區(qū)域的成熟為SOHO產(chǎn)品的打造奠定了基礎(chǔ)案例展示/ SOHO尚都/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置2內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置SOHO尚都內(nèi)400商鋪多家商鋪為社區(qū)

6、提供了優(yōu)良的配套。商鋪采取的是產(chǎn)權(quán)式運營，一次性轉(zhuǎn)讓。商鋪的逐漸入住將帶動區(qū)域的人氣，并與SOHO的開發(fā)形成良性循環(huán)的局面。11產(chǎn)品設(shè)計特點nSOHO尚都包括270戶適合投資的精裝辦公樓，產(chǎn)品線非常長，戶型面積從17平方米到747平方米都有房源。n精裝修交房。案例展示/ SOHO尚都/soho產(chǎn)品塑造2立面設(shè)計特點nSOHO尚都采用大膽的非對稱建筑語言，在空間關(guān)系上強調(diào)豐富的變化和千差萬別。整個建筑立面是由不規(guī)則折面構(gòu)成，上面鑲嵌著互相交織的幾何線條。在立面的設(shè)計上符合了SOHO創(chuàng)新求異的特點。市場銷售情況SOHO尚都銷售2005年1月6日正式開盤銷售，開盤當(dāng)天就進賬1.08億，一周內(nèi)簽約4.

7、1億元，去化態(tài)勢強勁。12案例展示/創(chuàng)智天地一期/項目概況3開發(fā)商上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司 得房率80%項目位置上海市淞滬路近政民路建筑面積200000平方米占地面積166667平方米物業(yè)功能辦公 住宅13外部環(huán)境n創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)的大型綜合發(fā)展項目，鄰近復(fù)旦大學(xué)與同濟大學(xué)，背靠五角場副中心CBD。以教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個能吸引、培養(yǎng)和留住優(yōu)秀人才的知識型社區(qū)。背靠CBD的區(qū)位與區(qū)域內(nèi)政府強力打造高校產(chǎn)業(yè)園的政策導(dǎo)入刺激了SOHO的消費需求。案例展示/ 創(chuàng)智天地一期/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置3內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置n首期創(chuàng)智坊將建成特色文化商業(yè)街，以滿足居民的生活、休

8、閑、娛樂、購物需求。n創(chuàng)智天地的體育配套由體育場、體育館和游泳池館組建的江灣體育中心，組成，符合年輕人的生活習(xí)慣，成為吸引SOHO們?nèi)胱〉馁I點之一。14產(chǎn)品設(shè)計特點n區(qū)域內(nèi)soho為7層，層高4.5米，外立面，前后幢距超過米，采光通透不受影響。n創(chuàng)智天地的SOHO戶型從80-170之間，全裝修交房。案例展示/ 創(chuàng)智天地一期/soho產(chǎn)品塑造3立面設(shè)計特點Soho產(chǎn)品外立面色彩斑斕，采用橘紅、黃色、淺藍等對比度強的色塊。給人耳目一新的感覺銷售情況創(chuàng)智天地SOHO采用了租售并舉的模式，目前空置率僅為10%,客戶一般為園區(qū)內(nèi)客戶和一批中小型高科技企業(yè)。售價為21000-22000。入駐企業(yè)享受園區(qū)內(nèi)

9、政策優(yōu)惠15案例展示/海上頤和城SOHO中心/概況介紹4開發(fā)商上海頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 租金22.5元/平/日項目位置上海市楊浦區(qū)安波路333號建筑面積140000平方米占地面積60869平方米物業(yè)功能辦公 住宅 商業(yè)16外部環(huán)境：n海上頤和城臨近黃興綠地及市級副中心五角場。n交通上，鄰近高架，此外8號線直連人民廣場。臨近五角場CBD，交通便捷的同時，也在大配套上領(lǐng)先一步，附近的產(chǎn)業(yè)集聚也為SOHO一族的進入提供了背景環(huán)境。案例展示/ 海上頤和城/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置4項目內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置n社區(qū)內(nèi)有學(xué)校、多功能會所、幼兒園、康體娛樂設(shè)施，地下停車場、超市、商場、星級酒店、電影院、圖書館。設(shè)

10、置了數(shù)千平方米的國際泛會所。生活、娛樂、休閑上的便利，為SOHO預(yù)訂了良好的生活工作空間17戶型設(shè)計海上頤和城的戶型從55-212之間。案例展示/ 海上頤和城/soho產(chǎn)品塑造4立面設(shè)計特點海上頤和城外觀為極簡主義風(fēng)格，現(xiàn)代化簡約立面，舍棄過度修飾，注重比例與素材原味的表現(xiàn)，現(xiàn)代而內(nèi)斂。樓宇布置錯落有致，遙相呼應(yīng)。銷售情況售價為18000元/平方米.毛坯交房，采取租售并舉的形式。海上頤和城已于07年售罄。目前客戶為周邊園區(qū)的企業(yè)客戶為主18建外SOHOSOHO尚都創(chuàng)智天地海上頤和城區(qū)位北京朝陽區(qū)CBD北京朝陽區(qū)CBD上海五角場CBD上海五角場CBD內(nèi)部配套配套商業(yè)配套裙樓底商江灣體育中心配套商業(yè)外立面自然主義風(fēng)格自然主義風(fēng)格極簡主義風(fēng)格戶型80-25017-74780-17055-212客戶來源全市全市高科技園區(qū) 高校高科技園區(qū)項目特點配套商業(yè)齊全，生活便利配套商業(yè)齊全，生活便利園區(qū)優(yōu)惠政策配套設(shè)置齊備，娛樂場所豐富案例總結(jié)5CBD區(qū)位，或者依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)；周圍配套齊備；交通便利區(qū)位必要條件外立面應(yīng)注意與SOHO主題的契合，在戶型上，戶型不應(yīng)超過250平，集中于小戶型，并且多以裝修后交房，靈活