關(guān)于房建工程中外墻滲漏原因及預(yù)防措施

1、關(guān)于房建工程中外墻滲漏原因及預(yù)防措施 建造墻體的滲漏是常見的建造質(zhì)量問題之一，建造墻體滲漏的消失，輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)峻的會(huì)影響囫圇建造的結(jié)構(gòu)承載力。墻體滲漏成為建造上的質(zhì)量通病，對(duì)建造外墻滲漏的類型、緣由舉行分析，并提出防治措施，以期防治這一質(zhì)量通病。 1前言 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速進(jìn)展，墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料的廣泛推廣范圍越來越廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但因?yàn)榻ú?、設(shè)計(jì)、施工等因素，造成近年來建造物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴(yán)峻地影響到建造物的裝點(diǎn)效果、耐用年限，并困擾著用戶的使用。筆者現(xiàn)按照近年來對(duì)工程外墻滲漏的閱歷總結(jié)，分析外墻滲漏產(chǎn)生的類型、緣由，并簡(jiǎn)要地推薦其防治措施

2、。 2建造外墻滲漏的類型 2.1磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏 因?yàn)殇摻罨炷两Y(jié)構(gòu)和磚砌體結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)不全都，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。 2.2混凝土外墻裂縫引起的滲漏 由地基不勻稱沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當(dāng)易引起滲漏。 2.3砌體外墻縫隙引起的滲漏 框架結(jié)構(gòu)的填充外墻、腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都會(huì)留下滲水通道，造成砌體滲漏。 2.4外墻裝點(diǎn)面施工質(zhì)量不良引起的滲漏 在施工前沒有按施工要求阻塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低、勾縫不仔細(xì)；飾面磚粘貼不實(shí)，消失空鼓，形

3、成儲(chǔ)水囊均會(huì)引起滲漏。 2.5基層過濕、過干裂縫引起的滲漏 飾面抹灰時(shí)因?yàn)闈菜^量，在基層有浮水的狀況下就急于抹面，簡(jiǎn)單產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過大，面層也會(huì)因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。 3外墻滲漏的緣由分析 3.1建材的緣由 （1）墻體材料。一方面，因?yàn)槭褂昧诵滦偷膲w材料（如加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等）但缺乏相應(yīng)的閱歷，造成了滲漏；另一方面，現(xiàn)在建造多為框架的結(jié)構(gòu)，外墻磚僅起到填充作用，而因?yàn)閷?shí)心紅磚的溫度膨脹系數(shù)是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間簡(jiǎn)單消失裂縫，引起滲漏。 （2）外墻裝點(diǎn)材料。如現(xiàn)工程多采用的外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結(jié)材料一般為水泥

4、漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細(xì)小的裂縫，這樣水在風(fēng)壓的作用下就可鉆進(jìn)飾面磚內(nèi)的空腔，造成滲漏。 （3）外墻抹灰?，F(xiàn)在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強(qiáng)度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結(jié)構(gòu)垂直誤差，用抹灰厚度去調(diào)平的因素，使得外墻抹灰層常消失開裂現(xiàn)象。 （4）鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺(tái)最低處沒有泄水孔，讓進(jìn)了鋁材空腔的水自動(dòng)流出；推拉窗底框內(nèi)緣板沒高過外緣板，水在風(fēng)作用下也易越過導(dǎo)軌，進(jìn)入室內(nèi)；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進(jìn)入框內(nèi)空腔而滲入墻身，引起漏水。 3.2設(shè)計(jì)的緣由 （1）現(xiàn)在的許多設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)者不設(shè)窗楣線和滴水線，只做鷹咀構(gòu)造，窗一般置于墻

5、中，這樣外窗楣就惟獨(dú)5-6cm，所以雨水在風(fēng)力及表面張力的作用下，就很簡(jiǎn)單越過鷹咀線，造成漏水。 （2）有些設(shè)計(jì)外墻飾面磚設(shè)計(jì)成拼縫，磚之間就沒填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，倘若設(shè)計(jì)一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會(huì)削減女兒墻根部開裂造成的漏水。 （3）外墻飾面為涂料的，缺少庇護(hù)層，因?yàn)闇夭钭兓螅苛蠈雍湍ɑ覍拥睦淇s熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設(shè)計(jì)對(duì)此類墻面沒有詳細(xì)的抗裂要求；外墻預(yù)留洞口沒有防水設(shè)計(jì)，往往也是漏水的重要緣由之一。 3.3施工的緣由 （1）施工不當(dāng)引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴(yán)格按施工規(guī)范，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，

6、造成砂漿強(qiáng)度偏低，從而磚與砂漿分別；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除整潔使打底砂漿與基層粘結(jié)力差；在干粘石、水刷石施工時(shí)，有時(shí)因?yàn)榕拇蜻^分消失翻漿或面層流淌滑動(dòng)而產(chǎn)生裂縫；陽(yáng)角結(jié)合處，因?yàn)槟ɑ視r(shí)光間隔過長(zhǎng)、操作方法不當(dāng)，封口結(jié)合不好等緣由引起的裂縫。 （2）混凝土構(gòu)造柱與磚墻結(jié)合處滲水。在梁柱與磚墻交接處因?yàn)樯皾{不飽滿而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線脹系數(shù)比磚墻約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結(jié)筋，就會(huì)產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的銜接部位嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標(biāo)號(hào)過高或太低，光潔基層不毛化、基層澆水潮濕不足，均會(huì)導(dǎo)

7、致開裂。 （3）外墻飾面磚和打底層砂漿粘結(jié)力不足。外墻面沒有留置分隔縫；穿過外墻的管道和預(yù)留沒作認(rèn)真的密封處理；外墻窗安裝沒做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)；磚縫存在不密實(shí)，有砂眼、孔洞、開裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未實(shí)行適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫。 （4）在粘貼瓷磚時(shí)，因?yàn)槭┕r(shí)砂的密實(shí)性和飽滿度不夠，形成很多相通或不相通的空腔，雨水進(jìn)入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結(jié)而成，本身具有密實(shí)性，通常狀況下具有不透水性，但是因?yàn)楣纯p不密實(shí)，雨水通過瓷磚勾縫處的微裂縫會(huì)慢慢地滲透至建造物的內(nèi)部，產(chǎn)生局部的滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁濕潤(rùn)的狀況。 4外墻滲漏的預(yù)防措施 4

8、.1設(shè)計(jì)層面的預(yù)防 （1）外墻的設(shè)計(jì)要求具有防水概念和功能設(shè)定，并在設(shè)計(jì)圖紙上明確分隔縫留置。 （2）對(duì)外墻涂料飾面要舉行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。 （3）工程要有伸縮縫、變形縫的設(shè)計(jì)及其防水細(xì)部要針對(duì)施工實(shí)際的可行性決定等。 4.2對(duì)施工人員的技能培訓(xùn) （1）施工技術(shù)人員要對(duì)工人舉行技術(shù)推薦，同時(shí)加強(qiáng)檢查。如在砌筑前要對(duì)磚澆水，嚴(yán)禁干磚上墻；嚴(yán)格控制砂漿協(xié)作比，保證砂漿飽滿度。 （2）對(duì)砌筑工程質(zhì)量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫勻稱、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌、接槎結(jié)實(shí)。 （3）施工人員要加強(qiáng)砌磚工程質(zhì)量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄勻稱。豎向灰縫不得消失透亮縫、瞎縫和假縫。 4.

9、3施工過程質(zhì)量控制 （1）墻體砌筑。嚴(yán)格控制砂漿協(xié)作比，混合砂漿中強(qiáng)化使用石灰膏；加強(qiáng)框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫，保證灰縫密實(shí)；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避開頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫消失，采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂窗盤的方法，增加剛度，消退裂縫。 （2）抹灰層?；鶎觿?wù)必處理整潔，尤其是殘存木屑，并提前1天澆水潮濕基層；混凝土面務(wù)必毛化處理；不同材料墻體交接處務(wù)必掛加強(qiáng)網(wǎng)處理，避開受溫度變化收縮不勻稱影響而產(chǎn)生裂縫；罩面成活后第2天澆水養(yǎng)護(hù)，堅(jiān)持7天以上；

10、當(dāng)抹灰層總厚度不小于35mm時(shí)，嚴(yán)格按施工技術(shù)措施執(zhí)行；外墻抹灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯(cuò)開3-5cm的部位。 （3）貼磚施工階段。抹灰前墻面澆水潮濕透，砂漿具有好的和易性和粘結(jié)強(qiáng)度，底層砂漿與中層砂漿合比應(yīng)基本相同；采用防水防滲漏彩色填縫料舉行外墻磚填縫；鑲貼時(shí)，在面磚背后滿鋪粘結(jié)砂漿，鑲貼后，用小木槌輕小扣擊，使之與基層粘結(jié)結(jié)實(shí)；貼完每一皮后須將磚上口灰刮平；收縫時(shí)使用圓形器具推縫，并要求磚縫光潔平順，嚴(yán)禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗整潔，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墻鑲貼飾面塊材要結(jié)實(shí)。 （4）外墻涂料飾面。控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面整潔；底層抹灰砂漿和涂料底層膩?zhàn)有钃郊涌沽牙w維，底層膩?zhàn)邮褂媚退佔(zhàn)?；避開陰雨天或濕潤(rùn)環(huán)境下噴涂作業(yè)。 （5）屋面、女兒墻、露臺(tái)及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側(cè)的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設(shè)置套管，套管應(yīng)里高外低。 5結(jié)語(yǔ) 外墻滲漏形成的緣由是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)消失問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。