2019年搏學(xué)爭霸賽試題含答案

1、貝殼找房搏學(xué)爭霸賽試題2019年搏學(xué)爭霸賽試題含答案題號（必填） 題干（必填） 題型（必填）選項A（必填）選項B（必填）選項C （判斷題可不填）選項D （判斷題可不填）答案選項（必填） 題目解析1 新入職經(jīng)紀人黃歡向店長劉玉詢問房源的概念，劉玉講到，一套住宅要成為房源，必須具備兩個條件：一是該住宅是能夠依法在市場上交易的房屋；二是住宅權(quán)利人有出售的意愿，并采取了出售委托行動。判斷 對 錯A P1【房源的概念】2 客戶張環(huán)通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與趙玉簽署了購房合同，支付20萬元定金后，業(yè)主趙玉違約攜款潛逃，則張環(huán)可要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司墊付其支付的定金20萬元。判斷 對錯B P16買方是否有權(quán)要求經(jīng)紀

2、公司墊付定金3 客戶呂會與業(yè)主郭程簽署了房屋買賣合同，到了交房截止日期郭程延遲搬離該住宅，則呂會可以自行清戶。（） 判斷 對 錯B P22戶口遷出如何約定4 客戶胡麗打算購買一套新房作為投資，開發(fā)商告知胡麗可享受如下購房優(yōu)惠：簽訂購房合同后的2年內(nèi)開發(fā)商將對本套住宅進行包租，包租期間的租金收益將返還胡麗。則開發(fā)商的銷售策略符合法律法規(guī)。（）判斷 對錯B P89商品房銷售中有哪些禁止行為5 經(jīng)紀人王美玲6月1日帶客戶范麗看了一套碧海花園的住宅，維護人江濤陪看，王美玲與江濤隸屬于不同的店東，則通常情況下，在6月30日（含）前江濤所在門店所有經(jīng)紀人均不得簽約該客戶范麗，此說法正確。（）判斷 對錯A

3、P124跨店東帶看保護6 經(jīng)紀人龔梅為促成銷售， 幫助客戶張丹偽造購房資質(zhì)證明以順利辦理購房貸款，則根據(jù)貝殼平臺信用分處罰規(guī)則，應(yīng)對龔梅作以下處理：扣除信用分12分，紅線，復(fù)職限制期 3年。 判斷 對 錯B "P133信用分等級劃分偽造購房資質(zhì)證明，紅線，1年”7 增量住宅又稱二手住宅，簡稱二手房，一般是指居住使用過的住宅。（）判 斷對錯B P68住宅有哪些種類8 劉虎，8周歲，若劉虎母親欲出售劉虎個人名下一套住宅，則需要到公證處辦理監(jiān)護公證。（） 判斷 對錯A P25未成年人監(jiān)護公證9 業(yè)主王婷，離異，欲出售個人婚前購買的登記在個人名下的一套住宅，則王婷提供離婚證就可以辦理房屋出售

4、。判斷 對錯B P9不同婚姻狀況賣方如何辦理出售10經(jīng)紀人張麗了解到： 一般來說，議價空間如果不斷縮小，則說明市場向好；如果議價空間不斷擴大，說明市場變差。判斷 對錯A P80議價空間11成交周期，是指一套房屋自帶看之日起至成交（簽訂交易合同）之日止的時間。對于二手住宅來說，也叫掛牌天數(shù)，成交周期越短，說明市場越冷清。判斷 對 錯B "P80成交周期自掛牌之日起至成交之日止的時間。"12 客戶王強，武漢戶籍，名下有光谷區(qū)有一套全款購買的住宅，那么他還可以通過貸款在武昌區(qū)購買一套房屋。（） 判斷 對 錯A P 31武漢市住房限購政策13客戶王莉，已婚，購買了業(yè)主賈婷（未婚）名

5、下一套位于金地太陽城的住宅，產(chǎn)權(quán)登記 在個人名下。經(jīng)紀人王怡告知雙方，在辦理面簽手續(xù)時，僅需要王莉和賈婷到場即可，那么王濤的說法是錯誤的。（） 判斷 對錯A P46辦理商業(yè)貸款面簽資料14客戶張女士想將名下一處位于東西湖的房產(chǎn)贈與給兒子紀先生，經(jīng)紀人小李告訴其無需做購房資格審查即可直接過戶。判斷 對錯A15客戶周子翼，蘇州戶籍，15周歲，通過自己的努力開了一家火鍋店，每月盈利可負擔(dān) 自我生活開銷，那么他可以以個人名義貸款買一套樂嘉大廈70年產(chǎn)權(quán)的公寓房。判 斷對 錯B P97【自然人的民事行為能力】完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為。16周歲（含）以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要

6、生活來源，視 為完全民事行為能力人。16陳小姐，欲購買一套建筑面積 105平方米的住宅，其配偶名下有一套單獨所有的建筑面 積為78平方米的住宅，此次購房，陳小姐需繳納的契稅為核稅價的2%。判斷 對 錯A P53契稅17店經(jīng)理王美向經(jīng)紀人陳宇介紹：房源信息細分為房源區(qū)位信息、房源實物信息、房源權(quán)益信息、房源交易條件信息四個部分，則首付款金額和周邊教育配套設(shè)施分別屬于房源的。（） 單選房源區(qū)位信息和交易條件信息交易條件信息和權(quán)益信息房源實物信息和權(quán)益信息交易條件信息和區(qū)位信息D P1【房源信息包含哪些內(nèi)容】18經(jīng)紀人小麗了解到，優(yōu)質(zhì)房源是指預(yù)計成交周期較短的房源， 根據(jù)房源的預(yù)計成交周期 分類，屬

7、于A類房源的是。（）單選成交周期不超過15天成交周期不超過30天成交周期超過30天，不超過60天 成交周期超過60天 B P21如何識別優(yōu)質(zhì)房源】19劉熊欲出售其女兒劉燕（8周歲）名下的一套住宅，則在簽署買賣合同時，以下說法錯 誤的是。（） 單選劉燕需到場 劉熊需到場 劉熊需辦理監(jiān)護公證 劉熊出售該住宅的前提是“為被監(jiān)護人的利益”A P9賣方是未成年人如何辦理20客戶黃琴，配偶為陳瑋，原打算通過某經(jīng)紀公司以黃琴個人名義購買業(yè)主陳慧名下一套 住宅，簽署購房合同支付定金后，決定將購房人更換為黃琴的母親彭丹，則需獲得（）的一致認可，并在對應(yīng)的變更協(xié)議書上簽字或蓋章。單選 黃琴、陳慧、陳瑋 黃琴、陳慧

8、、彭丹、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司黃琴、陳瑋、陳慧、彭丹、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司黃琴、陳慧、彭丹 B P11合同條款變更如何處理21客戶楊美于2019年4月20日委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代為尋找合適的房源，2019年5月24日楊美通過該經(jīng)紀公司與業(yè)主陳宏簽署定金協(xié)議，2019年5月27日簽署購房合同，則楊美支付房地產(chǎn)傭金的時間節(jié)點為。（） 單選 2019年4月20日2019年5月24日 2019年6月24日2019年5月27日D P16經(jīng)紀傭金支付的時間節(jié)點 22張成，宜昌戶籍，個人名下無房，張成父親欲將個人名下尚海灣 139 1rf的住宅贈與張成， 則本次贈與產(chǎn)生的契稅稅率為。（） 單選 1% 1.5%3% 4%

9、D P23贈與和買賣，哪個更節(jié)省稅費23業(yè)主楊美玲欲將個人名下一套住宅贈與其女兒張松，則以下說法正確的是。（）單選 贈與的房屋不計入房地產(chǎn)套數(shù)贈與房屋通常需辦理房地產(chǎn)贈與公證受贈人無需購房資質(zhì)贈與無需繳納稅費C P23房地產(chǎn)贈與有哪些注意事項24 "在其他狀況相同的條件下，房地產(chǎn)的樓層和密度的關(guān)系，其優(yōu)劣順序（從好到差）是：低層低密度住宅高層低密度住宅低層高密度住宅高層高密度住宅。（）" 單選 A P68低密度住宅與高密度住宅25經(jīng)紀人孫學(xué)向師傅孔琦請教如何判斷承重與非承重墻，以下說法正確的是。（）單選通過圖紙判斷。一般細實線部分的墻體是承重墻，以粗實線或虛線標注的是非承重

10、墻體通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為非承重墻，有清脆的大回聲的是承重墻通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是非承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是承重墻CP71承重墻和非承重墻的識別26客戶胡梅通過經(jīng)紀人劉洋購得一套得房率是78%的商品房，該商品房套內(nèi)建筑面積為115.10 m2,公攤面積為15.05 m2,則該套住宅的使用面積是（）。 單選 78.04 m289.78 m2 100.05 m2 101.52 m2 D "P731什么是得房率，有哪些影響因素】建筑面積二 套內(nèi)建筑面積+公攤面積=115.10+15.05

11、=130.15得房率二套內(nèi)使用面積/建筑面積 套內(nèi)使用面積=建筑面積X得房率=130.2 X 78%=101.52"27客戶孫峰欲以商業(yè)貸款形式購買一套住宅，孫峰可以選擇等額本金和等額本息還款方式，則以下解釋錯誤的是。（）單選等額本金每月還款額相同，比較適合有正常開支計劃家庭，特別是年輕人等額本息計息方式是復(fù)合利率計算方式，支付利息較高I額本金是簡單利率計算方式，只對剩余的本金計算利息。等額本金適合在前短時間還款能力強的人，每月還款額不同，且逐月遞減。A P84等額本金與等額本息28王楠購買了一套住宅，公攤面積為12.75 m2,套內(nèi)建筑面積為 72.25 m2,套內(nèi)使用面積為60

12、1rf米，套內(nèi)陽臺建筑面積為6 itf,則此住宅的公攤系數(shù)為。（）單選 10 1517.6521.25 B"P93什么是公攤面積和公攤系數(shù)公攤系數(shù) /攤面積/建筑面積建筑面積二 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)=12.75/（72.25+12.75）=15%”29下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。單選趙某，17周歲，某大學(xué)一年級新生錢某，15周歲，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生孫某，55周歲，個體工商戶，患有輕度精神分裂癥 李某，28周歲，雙腿截肢，某聾啞學(xué)校教師D "P97自然人的民事行為能力A選項未滿18周歲且不能養(yǎng)活自己，屬于限制民事行為能力人，B選項未滿16周歲，

13、屬于限制民事行為能力人，C選項患有精神疾病， 不能完全辨認自己行為的成年人屬于限制民事 行為能力人”30劉蓉是一名經(jīng)紀人，陪客戶張萍看完一套 160平米的房子后客戶比較滿意， 當(dāng)場簽署定 金合同約定定金為10萬元，客戶張萍以未帶足夠錢為由先行支付了定金4萬元，并約定一周內(nèi)補齊余款。三天后客戶張萍來交尾款時， 被告知房子已被業(yè)主賣出， 則業(yè)主需要退還給張萍的金額為：（） 單選 16萬元12萬元 8萬元 4元C P102定金罰則31客戶鄭成通過經(jīng)紀人李海于2017年購買了一套住宅，該套住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，土地所有權(quán)是于1996年取得，建成年代為 2002年，吳昊于2005年取得了該套住宅的房屋

14、所有權(quán)證，則截止到2019年，該套住宅所在土地的使用年限最多還剩（）年。單選 47 55 53 68 A "P104什么是用益物權(quán)居住用地：70年70- （2019-1996） =47"32小張與小劉于2016年5月登記結(jié)婚，2018年9月小劉父親出資95萬全款購買一套商品住宅并登記在小劉個人名下。2018年小張小劉因感情問題離婚，在無其他約定情況下，該套房產(chǎn)歸屬為。（）單選產(chǎn) 該房產(chǎn)為小劉父母的共同財產(chǎn)個人財產(chǎn)33業(yè)主林霜將房源報盤給貝殼平臺, 實電話”的是。（） 單選該房產(chǎn)為小張小劉共同財產(chǎn) 該房產(chǎn)為小劉父親的個人財產(chǎn)經(jīng)紀人在錄入房源電話的做法,該房產(chǎn)為小劉個人財B P

15、109什么是夫妻符合真房源標準中“真若住宅是出租狀態(tài)，將租客電話號碼錄入到內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)中第一個電話號碼位置 將林霜電話號碼錄入到內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)中第一個電話位置 以 林霜不愿意打擾為由，錄入商圈經(jīng)理的電話號碼 以林爽不愿意被打擾為由， 錄入未獲得委 托協(xié)議的林爽霜的朋友的電話號碼 B P121如何理解真實電話34經(jīng)紀人蔣麗查看內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)里面的房源，根據(jù)房源核銷標準，其中不屬于必須核銷的房源類型有（）。 單選 地址錯誤的房源電話錯誤的房源超過30天未成交的房源不符合錄入條件的房源C P123必須核銷的房源有哪些35客戶小貝6月10日在經(jīng)紀人王麗的陪同下帶看了一處藍晶綠洲的住宅，2天后客戶小貝與其他店面

16、經(jīng)紀人劉聚簽約了此處住宅。 在經(jīng)紀人劉聚正常作業(yè)的前提下， 簽約后劉聚需 分多少首看業(yè)績給小貝。 （） 單選 30% 15% 10% 5% B P125首看保護36 根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范幾層住宅以上至少需要配備 2臺以上電梯。（） 單 選7層5層9層12層 D P72電梯設(shè)置37以下不屬于零售商業(yè)房地產(chǎn)的是哪幾項。（）單選美食廣場百 貨商場購物中心超級市場A "P67房地產(chǎn)有哪些種類A屬于餐飲地產(chǎn)"38顏齊購買了一套住宅，下層樓板地板面到上層樓板上表面的距離為2.8米，樓板厚度為0.2米，則該樓層的凈高為（）米。單選 2.8米 3米2.6米 3.2米 C"P77層高與

17、室內(nèi)凈高（凈高二層高-樓板厚度，層高=下層樓板地板面到上層樓板上表面的距離）”39王穎欲購買一套該門店附近小區(qū)的住宅，經(jīng)紀人李河觀其衣著普通，拒絕接待王穎并對其冷嘲熱諷。李河的行為侵害了王穎的（） 單選真情知悉權(quán) 公平交易權(quán)自主選擇權(quán)得到尊重權(quán)D P111消費者有哪些權(quán)利40林先生，單身，車貸還款額為 3000元/月，信用卡分期還款額 2000元/月，現(xiàn)欲通過商 業(yè)貸款購買了一套住宅，若預(yù)估每月還款額為4000元/月，則月收入至少達到（ ）元銀行會批貸。單選 800090001800012000 C P86還款意愿與還款能力41客戶張巧咨詢期房，現(xiàn)房和準現(xiàn)房的區(qū)別，則以下說法錯誤的是。（） 單

18、 選期房簽的是商品房銷售買賣合同購房的風(fēng)險指數(shù)，現(xiàn)房最低，準現(xiàn)房次之，期房較高 現(xiàn)房的配套設(shè)施最成熟，期房次之一般現(xiàn)房的價格比期房高A "P90期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別期房簽訂的是商品房預(yù)售合同"42樓間距是區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標之一。若一棟樓有18層，層高3米，則相鄰兩樓的前后間距至少為（）米。 單選 54米 60米 64.8米 70米 C"P95樓間距兩樓前后間距不小于前樓高度的1.2倍。前樓高度=18層*3米=54米，前后間距：54米*1.2=64.8 米?！?3業(yè)主陳誠電話告知經(jīng)紀人張威表示不再出售個人名下的住宅，則張威必須在知曉該消息后1小時內(nèi)發(fā)起

19、核銷申請，商圈經(jīng)理 /店東/店長必須在（）內(nèi)核銷完畢。單選 12小時 24小時 3小時 3天BP核銷時效是什么44客戶李紫賢，通過貝殼平臺看中了一套聯(lián)投廣場的94 itf的住宅，且聯(lián)系上了中介方小張同志，客戶李紫賢咨詢小張，如果全款買房，具體的流程是什么？（） 單 選A.簽署買賣合同一一網(wǎng)簽一一過戶一一辦理繳稅一一支付房款一一物業(yè)交割簽署買賣合同一一網(wǎng)簽一一客戶購房資格審核一一過戶一一辦理繳稅一一支付房款A(yù).簽署買賣合同一一網(wǎng)簽一一客戶購房資格審核一一辦理繳稅一一過戶（支付房款一一物業(yè)交割A(yù).簽署買賣合同一一網(wǎng)簽一一客戶購房資格審核一一辦理繳稅一一過戶（支付房款）物業(yè)交割一一出不動產(chǎn)權(quán)證書D

20、P43全款購房的基本流程45客戶李建，武漢戶籍，已婚，家庭名下已有一套全款購買位于金地太陽城的住宅，現(xiàn)李建通過商業(yè)貸款又購買了一套位于保利心語的住宅，該住宅建筑面積80 itf,成交價190萬元，網(wǎng)簽價180萬元，稅務(wù)評估價170萬，那么此次交易最多可貸（）萬元。 單 選85 87.5 90 95 C P44-45首套，二套房如何認定46在進行住宅評估時，因業(yè)主不在家，那么經(jīng)紀人可建議評估公司采用相同戶型樓下的住 宅照片，則經(jīng)紀人的建議是正確的。（） 單選 對 錯B P44 評估公司拍張的同戶型47客戶陳程，已婚，通過商業(yè)貸款購買了位于融科天域的兩居室，該房屋的所有權(quán)人為武漢中顯科技有限公司，

21、那么在辦理商業(yè)貸款面簽時，業(yè)主不需要提供的備件是（）？單選征信報告法人身份證營業(yè)執(zhí)照公司章程 A P46辦理商業(yè)貸款準備資料48客戶張先生對武漢的購房情況不了解，關(guān)于資格審查，小王回答正確的是（）。單選 購房資格審查的辦理時長為24小時 審核通過后15個工作日有效審核通過后15個自然日有效 審核通過后30個自然日有效 C P32購房資格核查中的注意事項49客戶劉女士，武漢戶籍，準備用異地公積金購買一套漢陽區(qū)140 itf的住房，則下列說法錯誤的是（）。單選如劉女士在繳存地近 3個月提前過公積金，則無法使用異地公積金 如劉女士在繳存地已使用公積金貸款且未結(jié)清，則現(xiàn)無法受理異地公積金如劉女士在繳存

22、地有一套商業(yè)性質(zhì)房屋，則只能按二套申請如劉女士在繳存地有145平住房，則現(xiàn)無法受理異地公積金C P48申請住房公積金的特殊情形50客戶李濤，名下有一套 120 itf的住宅，現(xiàn)購買一套位于金牛區(qū)的公寓，產(chǎn)權(quán)面積89平米，單價9000元，需要繳納的契稅為單選 10800120151620024030 DP53契稅51張威，已婚，名下有2套住房，現(xiàn)欲將其名下其中一套位于楓谷小區(qū)的住宅贈予給他的兒子張肅，該住宅住建局評估價為77萬，評估公司評估值為80萬，張肅應(yīng)繳納契稅為單選 30800元15400元32000元16000元A P53契稅52買方劉晴，名下在龍泉有一套已下產(chǎn)權(quán)證的商品房，現(xiàn)欲再次購買

23、南城都匯89 itf的商品房，該房屋核稅評估單價為10500元，買方周晴購買該房屋應(yīng)繳納契稅是（）元。單選 890093451869021000 B 契稅53客戶隋元鵬欲在怡景花園北區(qū)買一套住宅，經(jīng)紀人周夢宇在門店接待了隋元鵬，并帶隋元鵬到小區(qū)看房，周夢宇在帶隋元鵬看房的過程中，講解了一些常用的建筑名詞，以下說法中錯誤的是哪一項？（） 單選樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積和套內(nèi)墻體建筑面積兩部分組成產(chǎn)證登記面積指不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積C 套內(nèi)建筑面積54經(jīng)紀人王丹向客戶張元介紹了判斷房源是否熱門的指

24、標，屬于這些指標的是。（）多選在線咨詢（IM會話）量競爭對手帶看量房源角色量關(guān)注量 ABD "P2【如何識別熱門房源】55客戶李明欲購買一套住宅，成交總價為200萬元，按照合同約定李明需支付定金， 則下 列說法正確的是。（ ）多選 定金的金額由雙方協(xié)商決定定金只能一次支付，不能分筆支付 李明支付的定金金額不得超過 40萬元 定金的金額可約定為30萬元ACD P13如何支付交易資金-定金56客戶張向欲購買一套公寓，經(jīng)紀人王齊告訴他公寓可能是住宅或非住宅，則識別該公寓性質(zhì)的可靠方法是。（）多選查看土地使用年限，70年產(chǎn)權(quán)的一定是住宅詢問公寓的業(yè)主查看原始購房合同到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔

25、案ACD P18如何識別交交易房屋公寓性質(zhì)的識別57業(yè)主張莉欲通過貝殼平臺出售一套住宅，經(jīng)紀人張成告訴張莉， 該住宅不能在貝殼平臺上市交易，則該住宅可能為。（） 多選張莉自行搭建的“陽光房” 學(xué)校分配給張莉的校產(chǎn)房2013年購買的經(jīng)濟適用房已購公房 AB P19禁止交易的房屋有哪些58經(jīng)紀人王超記錄了日常作業(yè)中一些房屋被查封的情形，可能被查封的房屋類型是。（）多選訴前保全的房屋房屋產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛房屋所有權(quán)人去世后未辦理房產(chǎn)繼承交易房屋存在高額抵押ABD P19什么樣的房子會被查房59彭亞，將一處住宅出租給張雅， 該住宅為彭亞和江南按份共有，則張雅不享受該住宅優(yōu)先購買權(quán)的情形是。（） 多選江南

26、欲購買此住宅彭亞的妹妹欲購買此住宅彭亞通知張雅將出售此住宅后，張雅在15日內(nèi)未明確表示購買 彭亞的 同事王滿ABC P20交易房屋已出租如何辦理60房地產(chǎn)因自身特性與其他商品有許多不同之處，以下屬于房地產(chǎn)特性的是。（）多選獨一無二容易變現(xiàn)保值增值價值較大ACD P67房地產(chǎn)有哪些主要特性61經(jīng)紀人陳君學(xué)習(xí)了住宅層數(shù)的劃分方法，則以下說法不正確的是。（） 多 選1-3層為低層住宅 4-6層為低層住宅 7-9層為多層住宅10層以上為高層住宅BC P68低層建筑-高層建筑62經(jīng)紀人張?zhí)m向客戶陳宇介紹容積率的概念，以下說法正確的是。（ ）多選 容積率是反映建筑物密度高低的指標 容積率=建筑總面積/建筑

27、用地面積 容積率越高，意味著密度越低 住宅小區(qū)容積率一般在1.5以下AB P68容積率63經(jīng)紀人張珊向客戶劉玉講到相對塔式住宅，板式住宅具有以下優(yōu)點。（）多選南北或東西通透，通風(fēng)采光較好建筑密度大節(jié)約土地得房率高 AD P69板式住宅的優(yōu)點則以下屬于厭惡設(shè)施的ABCDP69住宅的景觀是。 （） 多選 垃圾場變電站火葬場加油站64經(jīng)紀人帶客戶看房時如實告知客戶該房屋周邊有一處厭惡設(shè)施,65不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)有不同的特性，則以下描述正確的有（）。多選 磚木結(jié)構(gòu)層數(shù)一般較低，通常在 3層以下，使用壽命較短。磚混結(jié)構(gòu)通常在6層以下，抗震性能較好鋼結(jié)構(gòu)房屋造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體

28、育館、影劇院鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的內(nèi)部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。ACD P71建筑物結(jié)構(gòu)有哪些類別 66李鵬向客戶王強解釋影響房地產(chǎn)價格的因素很多，下列有利于房價上漲的宏觀因素是。（） 多選人口數(shù)量增加銀行貸款利率增加首付款比例增加 居民收入增加 AD P77影響房地產(chǎn)價格的宏觀因素有哪些“五證齊全”的條件，這五證建設(shè)用地規(guī)劃許可證AD P91如何識別商67經(jīng)紀人小李告訴徒弟紅玉，商品房若想要預(yù)售必須要滿足中最重要的兩證是。（） 多選國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證品房質(zhì)量68客戶陳宇飛購買某項目的期房，在簽約時，

29、購房合同約定面積為 125 1rf。在交房時，產(chǎn)權(quán)登記面積與購房合同約定面積有誤差，若合同中未做特殊約定的情況下，下列處理方式正確的是（） 多選若面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含）的，據(jù)實結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出 3%時，陳宇飛有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還買受人的已付購房 款 面積誤差比絕對值超出 3%時，若陳宇飛不退房：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 超出的部分房價款全部由房地產(chǎn)開發(fā)企承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人AD "P91面積誤差如何處理面積誤差比=（85.06-88） /88=3.3%房屋實

30、測面積小 于合同面積，開發(fā)商補償：88*0.3%*22000+ （ 88-85.06-88*0.3% ） *44000=71280”69客戶李洋欲購買一套住宅，因出國不能到場簽署合同，便委托朋友郭武代為辦理簽約事宜，以下會導(dǎo)致郭武代理權(quán)失效的情形有。（） 多選代理期屆滿代理人郭武喪失民事行為能力代理期間李洋出車禍身亡代理期間郭武失業(yè)，無經(jīng)濟來源ABC P99代理如何終止70客戶李星購買了業(yè)主王瀾名下的住宅并簽署了買賣合同，若該合同要生效，需具備以下幾個條件（）多選合同所表達的內(nèi)容是買賣雙方的真實意思王瀾、李星均具有相應(yīng)的民事行為能力合同約定內(nèi)容不違反法律或社會公共利益合同是在買賣雙方對稅費承擔(dān)

31、上有重大誤解的情況下訂立的ABC P100合同生效的條件71經(jīng)紀人小楊在貝殼平臺上傳房源圖片后， 打算發(fā)布關(guān)于此房源的廣告宣傳語， 則下列描 述不規(guī)范的是。（ ） 多選 本房是園區(qū)重點學(xué)區(qū)房，上學(xué)有保障本房源戶型方正，采光良好 本房是小區(qū)目前在售性價比最高的一套，買到就是賺到本房距離最近的地鐵站步行僅 5分鐘的距離 ACD P107房地產(chǎn)廣告不得包含哪些內(nèi)容72熊大林，配偶王芳，兩人育有一子，熊新。熊大林還有一非婚生子李大茂。李大茂的母親是舒心。2019年4月17日熊大林因車禍不慎去世，若熊大林生前未立遺囑，則以下屬于第一順序繼承人的是。（）多選 王芳 熊新 李大茂舒心 ABC P110什么是

32、遺產(chǎn)繼承順序73經(jīng)紀人鐘龍報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，則考試科目包括。（） 多選 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)房地產(chǎn)交易制度策略房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論CD P114申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，應(yīng)符合的條件74同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價最低，買方實付價最高，正常負擔(dān)價居中。三者的關(guān)系說法正確的是。（） 多選賣方凈得價=正常負擔(dān)價-賣方應(yīng)繳納的稅費賣方凈得價=正常負擔(dān)價+賣方應(yīng)繳納的稅費買方實付價=正常負擔(dān)價-買方應(yīng)繳納的稅費買方實付價=正常負擔(dān)價+買方應(yīng)繳納的稅費AD P76什么是正常負擔(dān)價、賣方凈得價和買方實付價75業(yè)主陳悅了解了住宅專項維修基金的使用范圍，則

33、以下能用此基金維修的是。（）多選小區(qū)樓道地磚損壞電梯維修小區(qū)路燈損壞業(yè)主家衛(wèi)生間地面漏水 ABC P93什么是住宅專項維修基金76業(yè)主鄭曉患有神經(jīng)官能癥，其監(jiān)護人為鄭曉的父親鄭成功，現(xiàn)鄭曉欲出售個人名下住宅， 則以下說法正確的是。（）多選出售此住宅的前提是“為被監(jiān)護人利益“簽署買賣合同時鄭曉需到場需辦理監(jiān)護公證鄭爽在精神狀況較好情況下可直接出售此住宅，無需監(jiān)護人代為出售AC P10賣方是精神病人如何辦理77經(jīng)紀人張宇告訴買賣雙方物業(yè)交割保證金支付的時間節(jié)點，應(yīng)滿足兩個條件：（）多選完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽署購房合同賣方辦理戶口遷出買賣雙方簽署物業(yè)交割確認書AD P14物業(yè)交割保證金78業(yè)主郭

34、靜在約定日期之內(nèi)未及時遷出戶口，則購買方張華的做法正確的是（）。多選 張華可申請人民法院強制遷出戶口張華可依據(jù)合同向郭靜索要違約金張華可以訴訟方式要求郭靜承擔(dān)逾期遷出戶口的責(zé)任張華可要求居間方承擔(dān)違約金B(yǎng)CP22戶口未遷出可否起訴79經(jīng)紀人陳冠告訴客戶，區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣可參考以下指標。（） 多選 容積率 樓間距入住率綠地率 ABD P95區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標方法有哪些80簽署網(wǎng)簽的主要作用是（）。 多選A.防止“假房源”B.防止“一房二賣”C增加房地產(chǎn)市場透明度D.為了維護店面獨家房源ABC P361什么是網(wǎng)簽】81客戶為軍人，在房地局窗口做資格核查，需要攜帶的備件是（） 多選 A.

35、團級以上政治部門開具的身份證與軍官證同一人證明B.現(xiàn)役軍官證C.舊軍官證 D.身份證ABCD P381網(wǎng)簽所需資料】82客戶劉歡，未婚，武漢戶籍，想買一套位于光谷區(qū)的房住宅作為婚房，問經(jīng)紀人小陳在辦理商業(yè)貸款中，可能會遇到的問題是（）。 多選 貸款資質(zhì)，是否有購房資格貸款金額，最高能貸款多少錢貸款年限，根據(jù)房齡和貸款人的年齡，最長能貸款多少貸款的利率。ABCD P43商業(yè)貸款常見的問題83客戶柳柳，欲通過商業(yè)貸款購買一套住宅，在申請銀行貸款時，被銀行拒貸，那么原因 可能是（）。 多選 柳柳近3個月沒有收入流水柳柳名下信用卡近 2年內(nèi)有連續(xù)5次逾期柳柳所購買的住宅，產(chǎn)權(quán)人為柳柳的父親購買的住宅，

36、產(chǎn)權(quán)人為柳柳的同學(xué) ABC P44哪些情形拒貸84客戶張先生，購買了一套住宅，房屋建成年限是1996年，公積金貸款事項詢問了經(jīng)紀人小王，其回答正確的為（）。 多選如要使用純公積金貸款則能貸款7成，最多70萬如要使用純公積金貸款則只能貸款6成，最多70萬 如為二套要使用純公積金貸款則只能貸款4成，最多50萬，利率執(zhí)行基準 如為二套要使用純公積金貸款則只能貸款4成，最多50萬，利率執(zhí)行上浮10% AD P48申請住房公積金的特殊情形先欲通過公85客戶吳先生，武漢戶籍，名下無房無貸且滿足申請住房公積金貸款的條件。積金貸款購買一套住宅，則以下說法正確的是（率最高貸款6成，執(zhí)行基準利率最長貸款年限P49

37、公積金貸款政策86以下關(guān)于公積金的貸款年限說法正確的是（）。 多選20年）。 多選最高貸款7成，執(zhí)行基準利最長貸款年限30年 AC房齡+貸款年限W 45 男性貸款年限+年齡w 65周歲 女性貸款年限+年齡w 60周歲 最高年限貸款20年 BCD P50公積金貸款年限87程軍有一前妻吳雪，二人有一子叫程鵬，2005年，二人離婚，名下的住宅歸程軍所有。2008年，程軍與張娜再婚。張娜與前夫育有一女叫王宣，由張娜撫養(yǎng)，2015年，程軍突發(fā)腦溢血去世，在不考慮繼承順位的情況下，以下享有繼承權(quán)的是（）。多選 吳 雪程鵬 張娜 王宣 BCD "P107【繼承權(quán)】程軍子女，配偶都有繼承權(quán)，非婚生子

38、女也是第一順位繼承人，前妻因為已經(jīng)進行了財產(chǎn)分割，沒有繼承權(quán)了 "88在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，關(guān)于收費標準說下正確的是（） 多選 住宅：80元/本 住宅：100元/本 非住宅：500元/本非住宅：550元/本AD 住房貸款登記費每筆80元89客戶唐華首次購房，通過經(jīng)紀人劉翔購買業(yè)主陳曉寒家庭名下唯一住宅，該住宅面積為136 m2,于2012年5月購買，2014年2月取得房產(chǎn)證，此次交易成交價90萬，核稅價為80萬，應(yīng)該繳納為（）。 多選 契稅12000元 契稅8000元增值稅及附加稅免征個人所得稅免征ACD P58客戶首套90 1rf以上按1.5%a收契稅，業(yè)主滿五唯一個稅和增值稅及附

39、加稅免征90業(yè)主李松，名下僅有一套 128 itf的住宅，契稅票日期為 2015年1月12號，產(chǎn)權(quán)證為2015年2月8日，原購入價為200萬元?，F(xiàn)因要去國外定居，將該套住宅出售給客戶馬玉， 網(wǎng)簽價300萬元，過戶指導(dǎo)價為280萬元，馬玉為首次購房，那么過戶時需要繳納的稅費有（）。多選增值稅免征契稅4.5萬 個人所得稅16萬個人所得稅30萬ABD P58稅費計算額度91 ”案例一背景：（1）業(yè)主信息：郝軍，武漢戶籍，配偶李媛，襄陽戶籍。夫妻婚后全款購買了一套位于光谷保利花園的住宅，建筑面積為117.34 m2,建成年限為 2014年。(2)客戶信息：李紅，女，28歲，已婚，宜昌戶籍，名下無房無貸

40、。李紅在武漢工作，2015 年起公司為其正常繳納公積金至今。(3)交易信息：客戶李紅想要以公積金貸款的方式購買郝軍夫婦名下保利花園的住房，評估總彳為170萬元，住宅成交價為 200萬元。題目：在辦理過戶手續(xù)時，業(yè)主郝軍夫婦應(yīng)提供的備件是()。" 案例 郝軍身份證郝軍夫婦婚姻證明郝軍夫婦戶口簿房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書ABCD 60頁，過戶賣方需要攜帶的資料：賣方含所有共有人的身份證+婚姻證明+戶口簿。92 ”案例一背景：(1)業(yè)主信息：郝軍，武漢戶籍，配偶李媛，襄陽戶籍。夫妻婚后全款 購買了一套位于光谷保利花園的住宅，建筑面積為117.34 m2,建成年限為 2014年。(2)客戶信息：李

41、紅，女，28歲，已婚，宜昌戶籍，名下無房無貸。李紅在武漢工作，2015 年起公司為其正常繳納公積金至今。(3)交易信息：客戶李紅想要以公積金貸款的方式購買郝軍夫婦名下保利花園的住房，評估總彳為170萬元，住宅成交價為 200萬元。題目：李紅在過戶時，需要繳納的契稅為多少？()"案例 24286元 25500元 24213元 30000元A 58頁首套房 面積大于90平米的契稅=(繳稅基數(shù)-增值稅) *1.5% ,增值稅=繳稅基數(shù)+ 1.05*5% 93 ”案例一背景：(1)業(yè)主信息：郝軍，武漢戶籍，配偶李媛，襄陽戶籍。夫妻婚后全款 購買了一套位于光谷保利花園的住宅，建筑面積為117.

42、34 m2,建成年限為 2014年。(2)客戶信息：李紅，女，28歲，已婚，宜昌戶籍，名下無房無貸。李紅在武漢工作，2015 年起公司為其正常繳納公積金至今。(3)交易信息：客戶李紅想要以公積金貸款的方式購買郝軍夫婦名下保利花園的住房，評 估總彳為170萬元，住宅成交價為 200萬元。題目：若郝軍將該住產(chǎn)權(quán)登記在單位名下， 則繳納的土地增值稅和交易印花稅分別為。 ( ) " 案例 80952 元 0 元 80952 元 404 元 80709 元 807 元 80709 元425元 A 58頁交易印花稅和土地增值稅94 ”案例一背景：(1)業(yè)主信息：郝軍，武漢戶籍，配偶李媛，襄陽戶籍

43、。夫妻婚后全款 購買了一套位于光谷保利花園的住宅，建筑面積為117.34 m2,建成年限為 2014年。(2)客戶信息：李紅，女，28歲，已婚，宜昌戶籍，名下無房無貸。李紅在武漢工作，2015 年起公司為其正常繳納公積金至今。(3)交易信息：客戶李紅想要以公積金貸款的方式購買郝軍夫婦名下保利花園的住房，評估總彳為170萬元，住宅成交價為 200萬元。題目：李紅購買該住宅，最高貸款的成數(shù)為。()"案例 4成5成6成7成D 65頁注銷抵押登記資料95 ”案例一背景：(1)業(yè)主信息：郝軍，武漢戶籍，配偶李媛，襄陽戶籍。夫妻婚后全款 購買了一套位于光谷保利花園的住宅，建筑面積為117.34 m2,建成年限為 2014年。(2)客戶信息：李紅，女，28歲，已婚，宜昌戶籍，名下無房無貸。李紅在武漢工作，2015 年起公司為其正常繳納公積金至今。(3)交易信息：客戶李紅想要以公積金貸款的方式購買郝軍夫婦名下保利花園的住房，評估總彳為170萬元，住宅成交價為 200萬元。題目：關(guān)于李紅向銀行貸款購買保利花園的住宅，下列說法正確的是()"案 例李紅是抵押人，貸款銀行是抵押權(quán)人李紅如辦理了這次的住宅抵押，以后都不可以再抵押了李紅辦理了抵押，就不可以夫妻更名李紅若想更改住宅地址，要在抵押前才