集團(tuán)財(cái)務(wù)核算管理制度

1、XX集團(tuán)財(cái)務(wù)核算管理制度集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部二一四年六月目 錄第一章 總則第二章 會(huì)計(jì)核算的基本要求第三章 會(huì)計(jì)憑證及賬套設(shè)置第四章 會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)第五章 會(huì)計(jì)科目第六章 房地產(chǎn)公司成本費(fèi)用核算制度附件：XX集團(tuán)會(huì)計(jì)科目表第一章 總則第一條 目的本制度系依據(jù)中華人民共和國會(huì)計(jì)法、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范、企業(yè)會(huì)計(jì)制度及企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本集團(tuán)的實(shí)際情況而制定。目的在于加強(qiáng)集團(tuán)會(huì)計(jì)核算管理，建立規(guī)范的核算秩序，提高會(huì)計(jì)工作的質(zhì)量和水平，充分發(fā)揮會(huì)計(jì)的職能作用，更好地為集團(tuán)經(jīng)營決策和經(jīng)營管理服務(wù)。第二條 適用范圍集團(tuán)本部及下屬子公司的財(cái)務(wù)核算工作均適本制度。第三條 職責(zé)1、集團(tuán)總部財(cái)務(wù)資

2、金部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；集團(tuán)內(nèi)各單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施。2、集團(tuán)財(cái)務(wù)核算工作的基本任務(wù)是：真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)、完整地反映和監(jiān)督本單位和集團(tuán)的經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)成果，為經(jīng)營決策和管理提供高質(zhì)量的會(huì)計(jì)信息和依據(jù)。3、集團(tuán)實(shí)行高度集中、獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)管理體制。集團(tuán)會(huì)計(jì)工作由主管財(cái)務(wù)的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)直接指揮；總部財(cái)務(wù)資金部負(fù)責(zé)集團(tuán)會(huì)計(jì)工作的組織和集團(tuán)統(tǒng)一會(huì)計(jì)政策、制度的制定；各單位按國家法律、法規(guī)和本規(guī)則開展各項(xiàng)會(huì)計(jì)工作，并在不違背國家法律、法規(guī)和本規(guī)則的原則下，根據(jù)本單位業(yè)務(wù)管理的特點(diǎn)，制訂本單位的會(huì)計(jì)管理和會(huì)計(jì)核算實(shí)施辦法。4、各單位第一負(fù)責(zé)人對本單位的會(huì)計(jì)管理工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。第二章 會(huì)計(jì)

3、核算的基本要求第四條 各單位應(yīng)按照中華人民共和國會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)制度及各種具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，及時(shí)提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的會(huì)計(jì)信息。第五條 各單位發(fā)生的下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理會(huì)計(jì)手續(xù)、進(jìn)行會(huì)計(jì)核算：1. 款項(xiàng)和有價(jià)證券的收付；2. 財(cái)物的收發(fā)、增減和使用；3. 債權(quán)債務(wù)的發(fā)生和結(jié)算；4. 資本、基金的增減；5. 收入、支出、費(fèi)用、成本的計(jì)算；6. 財(cái)務(wù)成果的計(jì)算和處理；7. 其他需要辦理會(huì)計(jì)手續(xù)、進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的事項(xiàng)。第六條 各單位的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，按照規(guī)定的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行，并保證會(huì)計(jì)指標(biāo)的口徑一致、相互可比和會(huì)計(jì)處理方法的前后各期相一致。第

4、七條 會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)劃分會(huì)計(jì)期間，分期結(jié)算賬目和編制會(huì)計(jì)報(bào)表。會(huì)計(jì)期間分年度、半年度、季度和月份，并采用公歷日期。第八條 會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣。第九條 會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其它會(huì)計(jì)資料的內(nèi)容和要求必須符合國家和集團(tuán)的有關(guān)規(guī)定；不得偽造、變造會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿；不得設(shè)置賬外賬，不得報(bào)送虛假會(huì)計(jì)報(bào)表。第十條 各單位對使用的會(huì)計(jì)軟件及其生成的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料的要求，應(yīng)當(dāng)符合財(cái)政部會(huì)計(jì)電算化管理辦法和財(cái)政部會(huì)計(jì)電算化工作規(guī)范的有關(guān)規(guī)定以及集團(tuán)有關(guān)IT信息管理制度的規(guī)定。第十一條 各單位的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料，應(yīng)定期打印、裝訂成冊，并建立檔

5、案，妥善保管；存儲(chǔ)會(huì)計(jì)軟件、電子數(shù)據(jù)的軟盤、光盤、磁盤、磁帶等存儲(chǔ)介質(zhì)也應(yīng)作為會(huì)計(jì)檔案進(jìn)行管理。會(huì)計(jì)檔案建檔要求、保管期限、銷毀辦法等依據(jù)財(cái)政部、國家檔案局發(fā)布的會(huì)計(jì)檔案管理辦法的規(guī)定進(jìn)行。第三章 會(huì)計(jì)憑證及賬套設(shè)置第十二條 各單位辦理本制度第五條規(guī)定的事項(xiàng)，必須取得或填制原始憑證，并及時(shí)送交會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)。第十三條 原始憑證必須具備如下基本要素：憑證的名稱；填制憑證的日期；填制憑證單位名稱或者填制人姓名；經(jīng)辦人員的簽名或者蓋章；接受憑證單位名稱；經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容；數(shù)量、單位和金額。第十四條 對于不同渠道取得的原始憑證，除具備上述基本要素外，還應(yīng)包括其他附加條件，具體為：1、 從外單位取得的原始憑證，必

6、須蓋有填制單位的公章；從個(gè)人取得的原始憑證，必須有填制人員的簽名或者蓋章。對外開出的原始憑證，必須加蓋本單位公章。2、 自制原始憑證必須有經(jīng)辦單位負(fù)責(zé)人或者其指定人員的簽名或蓋章。 3、 購買實(shí)物的原始憑證，必須有驗(yàn)收證明。4、 支付款項(xiàng)的原始憑證，必須有收款單位和收款人的收款證明。5、 發(fā)生銷貨退回的，除填制退貨發(fā)票外，還必須有退貨驗(yàn)收證明；退款時(shí)，必須取得對方的收款收據(jù)或者匯款銀行的憑證，不得以退貨發(fā)票代替收據(jù)。6、 職工公出借款憑據(jù)，必須附在記賬憑證之后。收回借款時(shí)，應(yīng)當(dāng)另開收據(jù)或者退還借據(jù)副本，不得退還原借款收據(jù)。7、 經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)文件作為原始憑證附件。如果

7、批準(zhǔn)文件需要單獨(dú)歸檔的，應(yīng)當(dāng)在憑證上注明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱、日期和文件字號(hào)。第十五條 原始憑證不得涂改、挖補(bǔ)。發(fā)現(xiàn)原始憑證有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)由開出單位重開或更正，更正處應(yīng)加蓋開出單位的公章。第十六條 原始憑證不得外借，其它單位如因特殊原因需要使用原始憑證時(shí)，經(jīng)本單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或會(huì)計(jì)主管人員批準(zhǔn)，可以復(fù)制。向外提供的原始憑證復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)在專設(shè)的登記簿上登記，并由提供人員和收取人員共同簽名或者蓋章。第十七條 從外單位取得的原始憑證如有遺失，應(yīng)當(dāng)取得原開出單位蓋有公章的證明，并注明原來憑證的號(hào)碼、金額和內(nèi)容等，經(jīng)本單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或會(huì)計(jì)主管人員和單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，才能代作原始憑證。如確實(shí)無法取得證明的，

8、如火車、輪船、飛機(jī)票等憑證，由當(dāng)事人寫出詳細(xì)情況，經(jīng)本單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或會(huì)計(jì)主管人員和單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，代作原始憑。第十八條 各單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合本單位會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的需要設(shè)置合乎集團(tuán)管理需要和國家法規(guī)的會(huì)計(jì)賬套。第十九條 賬套的初始化設(shè)置應(yīng)遵守集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)科目名稱和會(huì)計(jì)科目代碼，需設(shè)立核算項(xiàng)目的應(yīng)按集團(tuán)規(guī)定設(shè)置。新建賬套必須在核算項(xiàng)目明細(xì)余額、會(huì)計(jì)科目明細(xì)余額、會(huì)計(jì)科目匯總余額與手工賬簿或原賬套核對相符后方可啟用。第二十條 賬套的權(quán)限分工管理根據(jù)崗位職責(zé)進(jìn)行設(shè)置。第二十一條 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審核無誤的原始憑證錄入記賬憑證。1、 記賬憑證一律使用通用的記賬憑證；2、 記賬憑證的錄入應(yīng)內(nèi)容完

9、整、摘要簡單明了；3、 錄入的憑證需經(jīng)專人審核后方可過賬；4、 更正錯(cuò)誤的方法必須符合財(cái)政部會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范的要求；5、 記賬憑證應(yīng)在業(yè)務(wù)發(fā)生并取得完整的原始憑證后及時(shí)錄入，不得積壓。第二十二條 各單位應(yīng)當(dāng)定期對會(huì)計(jì)賬套記錄的有關(guān)數(shù)字與庫存實(shí)物、貨幣資金、有價(jià)證券、往來單位或者個(gè)人等進(jìn)行相互核對，保證賬證相符、賬賬相符、賬實(shí)相符。第四章 會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)第二十三條 記賬基礎(chǔ)及會(huì)計(jì)計(jì)量屬性會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)，一般采用歷史成本作為計(jì)量屬性，當(dāng)所確定的會(huì)計(jì)要素金額符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求、能夠取得并可靠計(jì)量時(shí)，可采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量。第二十四條 現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)

10、準(zhǔn)現(xiàn)金等價(jià)物指公司持有的期限短（一般指從購買日起，三個(gè)月內(nèi)到期）、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。第二十五條 金融資產(chǎn)、金融負(fù)債1、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的分類結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理要求，將取得的金融資產(chǎn)或承擔(dān)的金融負(fù)債在初始確認(rèn)時(shí)分為以下幾類：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債；持有至到期投資；貸款和應(yīng)收款項(xiàng)；可供出售金融資產(chǎn)；其他金融負(fù)債。2、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的確認(rèn)依據(jù)和計(jì)量方法成為金融工具合同的一方時(shí)，即確認(rèn)一項(xiàng)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債。對金融資產(chǎn)或金融負(fù)債初始確認(rèn)按照公允價(jià)值計(jì)量。初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，按照公允價(jià)值計(jì)量。對于以公允價(jià)值計(jì)量

11、且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益；對于其他類別的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額。金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的后續(xù)計(jì)量方法主要包括：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所有已實(shí)現(xiàn)和未實(shí)現(xiàn)的損益均計(jì)入當(dāng)期損益。持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)，采用實(shí)際利率法，按攤余成本計(jì)量。其終止確認(rèn)、發(fā)生減值或攤銷產(chǎn)生的利得或損失，均計(jì)入當(dāng)期損益?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得或損失，除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌損益外，直接計(jì)入所有者權(quán)益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時(shí)轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益。

12、在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)，按照成本計(jì)量。3、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的公允價(jià)值確定方法存在活躍市場的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，通常以活躍市場中的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值。金融資產(chǎn)或金融負(fù)債不存在活躍市場的，公司采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。4、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)和計(jì)量  對于已將金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了轉(zhuǎn)入方的，終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)；保留了金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的，繼續(xù)確認(rèn)所轉(zhuǎn)移的金融資產(chǎn)，并將收到的對價(jià)確認(rèn)為一項(xiàng)金融負(fù)債。既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留與金融資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的所有

13、風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的，分別下列情況處理：放棄了對該金融資產(chǎn)控制的，終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)；未放棄對該金融資產(chǎn)控制的，按照繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn)有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債。     金融資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移滿足終止確認(rèn)條件的，將下列兩項(xiàng)金額的差額計(jì)入當(dāng)期損益： 所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值； 因轉(zhuǎn)移而收到的對價(jià)，與原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額之和。金融資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)移滿足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)整體的賬面價(jià)值，在終止確認(rèn)部分和未終止確認(rèn)部分之間，按照各自的相對公允價(jià)值進(jìn)行分配，并將下列兩項(xiàng)金額的差額計(jì)入當(dāng)期損益：終止確認(rèn)部分的賬

14、面價(jià)值； 終止確認(rèn)部分的對價(jià)，與原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額中對應(yīng)終止確認(rèn)部分的金額之和。5、金融資產(chǎn)減值測試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法金融資產(chǎn)計(jì)提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)在資產(chǎn)負(fù)債表日對以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。表明金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)，是指金融資產(chǎn)初始確認(rèn)后實(shí)際發(fā)生的、對該金融資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量有影響，且企業(yè)能夠?qū)υ撚绊戇M(jìn)行可靠計(jì)量的事項(xiàng)。金融資產(chǎn)減值測試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法A.以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)如果有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值，則將該金融資產(chǎn)的賬

15、面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量(不包括尚未發(fā)生的未來信用損失)現(xiàn)值，減記金額計(jì)入當(dāng)期損益。預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，按照該金融資產(chǎn)原實(shí)際利率折現(xiàn)確定，并考慮相關(guān)擔(dān)保物的價(jià)值。對單項(xiàng)金額重大的金融資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行減值測試，如有客觀證據(jù)表明其已發(fā)生減值，確認(rèn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。對單項(xiàng)金額不重大的金融資產(chǎn)，包括在具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測試或單獨(dú)進(jìn)行減值測試。單獨(dú)測試未發(fā)生減值的金融資產(chǎn)（包括單項(xiàng)金額重大和不重大的金融資產(chǎn)），包括在具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中再進(jìn)行減值測試。已單項(xiàng)確認(rèn)減值損失的金融資產(chǎn)，不包括在具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測試,對以攤余成本計(jì)量

16、的金融資產(chǎn)確認(rèn)減值損失后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價(jià)值不超過假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。B.以成本計(jì)量的金融資產(chǎn)如果有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值，將該金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值，與按照類似金融資產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。發(fā)生的減值損失一經(jīng)確認(rèn)，不再轉(zhuǎn)回。按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)長期股權(quán)投資規(guī)定的以成本法核算的、在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資，其減值也按照上述原則處理。C.可供出售

17、金融資產(chǎn)如果有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值，原直接計(jì)入資本公積的因公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失，予以轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益。該轉(zhuǎn)出的累計(jì)損失，為可供出售金融資產(chǎn)的初始取得成本扣除已收回本金和已攤銷金額、當(dāng)前公允價(jià)值和原已計(jì)入損益的減值損失后的余額。第二十六條 應(yīng)收款項(xiàng)1、壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)在資產(chǎn)負(fù)債表日對應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，對存在下列客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備：債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難；債務(wù)人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； 債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組； 其他表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的客觀依據(jù) 。2、壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法在資產(chǎn)負(fù)債表日，對單項(xiàng)金額（應(yīng)收款

18、項(xiàng)金額在1,000萬元以上,包含1,000萬元）的應(yīng)收款項(xiàng)，單獨(dú)進(jìn)行減值測試,有客觀證據(jù)表明其發(fā)生了減值的,根據(jù)其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額,確認(rèn)減值損失,計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。短期應(yīng)收款項(xiàng)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量與其現(xiàn)值相差很小的，在確定相關(guān)減值損失時(shí)，不對其預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)。對單項(xiàng)金額不重大（應(yīng)收款項(xiàng)金額在1,000萬元以下）的應(yīng)收款項(xiàng)及經(jīng)單獨(dú)測試后未發(fā)生減值的應(yīng)收款項(xiàng),按賬齡劃分為若干組合,根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)組合余額的一定比例計(jì)算確定減值損失,計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例一般為：有客觀證據(jù)表明母公司與子公司之間、子公司與子公司之間的應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，按照前述方法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，否則不計(jì)提

19、壞賬準(zhǔn)備。如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項(xiàng)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價(jià)值不超過假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該應(yīng)收款項(xiàng)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。第二十七條 存貨1、存貨分類存貨主要包括開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、低值易耗品等。2、存貨取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法存貨在取得時(shí)按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。領(lǐng)用和發(fā)出時(shí)按加權(quán)平均法計(jì)價(jià)。3、開發(fā)用土地的核算方法開發(fā)用土地在“開發(fā)成本-土地獲得價(jià)款”科目核算，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行分配和明細(xì)核算。公司購買土地使用權(quán)的土地出讓金若采用分期付款方式支付，在滿足合同約定付款條件時(shí)確認(rèn)為公司資產(chǎn)，記入開發(fā)成本。4、公

20、共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法公共配套設(shè)施為項(xiàng)目所在地的國土部門批準(zhǔn)的公共配套項(xiàng)目如道路、球場等，以及由政府部門收取的公共配套設(shè)施費(fèi)，其所發(fā)生的支出列入“開發(fā)成本-配套設(shè)施費(fèi)”，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行分配和明細(xì)核算。5、低值易耗品和包裝物的攤銷方法低值易耗品于領(lǐng)用時(shí)一次攤銷法攤銷；包裝物于領(lǐng)用時(shí)一次攤銷法攤銷。6、存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。7、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)提方法在資產(chǎn)負(fù)債表日，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量?？勺儸F(xiàn)凈值為存貨的預(yù)計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。其中：開發(fā)產(chǎn)品等直接用于出售的存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，其可變現(xiàn)凈值為該存貨

21、估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額；為執(zhí)行銷售合同或勞務(wù)合同而持有的存貨，可變現(xiàn)凈值以合同價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。公司持有的存貨數(shù)量多于銷售合同訂購數(shù)量的，超過部分的存貨的可變現(xiàn)凈值以一般銷售價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算；需要經(jīng)過加工的材料存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，其可變現(xiàn)凈值為所生產(chǎn)的產(chǎn)成品估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。按照單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。在資產(chǎn)負(fù)債表日，如果存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。如果以前減記存貨價(jià)值的影響因素已經(jīng)消失的，減記的金額予以恢復(fù)，并在原已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計(jì)入當(dāng)期損益

22、。開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本：按周邊樓盤（可比較）的市場售價(jià)，結(jié)合企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本的層次、朝向、房型等因素，確定預(yù)計(jì)售價(jià)，如預(yù)計(jì)售價(jià)低于成本（包括相關(guān)稅費(fèi)）則按差額對其計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。第二十八條 長期股權(quán)投資1、長期股權(quán)投資的初始計(jì)量 通過同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資按照取得的被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額做為初始投資成本；通過非同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資按照確定的合并成本進(jìn)行初始計(jì)量。其他方式取得的長期股權(quán)投資，區(qū)分不同的取得方式以實(shí)際支付的現(xiàn)金、發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值、投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值等確定初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)

23、用、稅金及其他必要支出。通過同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，以合并日取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的合并對價(jià)的賬面價(jià)值(或發(fā)行股份面值總額)的差額，調(diào)整資本公積，資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。合并方為進(jìn)行企業(yè)合并發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，為企業(yè)合并發(fā)行的債券或承擔(dān)其他債務(wù)支付的手續(xù)費(fèi)、傭金等，計(jì)入所發(fā)行債券及其他債務(wù)的初始計(jì)量金額，企業(yè)合并中發(fā)行權(quán)益性證券發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、傭金等費(fèi)用，抵減權(quán)益性證券溢價(jià)收入，溢價(jià)收入不足沖減的，沖減留存收益。通過非同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，以購買日確定的合

24、并成本作為長期股權(quán)投資的初始投資成本，合并成本為購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價(jià)值，以及為企業(yè)合并而發(fā)生的各項(xiàng)直接相關(guān)費(fèi)用。通過多次交換交易分步實(shí)現(xiàn)的企業(yè)合并，合并成本為每一單項(xiàng)交易成本之和。在合并合同中對可能影響合并成本的未來事項(xiàng)作出約定的，購買日如果估計(jì)未來事項(xiàng)很可能發(fā)生并且對合并成本的影響金額能夠可靠計(jì)量的，也計(jì)入合并成本。為企業(yè)合并發(fā)行的債券或承擔(dān)其他債務(wù)支付的手續(xù)費(fèi)、傭金等，計(jì)入所發(fā)行債券及其他債務(wù)的初始計(jì)量金額，企業(yè)合并中發(fā)行權(quán)益性證券發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、傭金等費(fèi)用，抵減權(quán)益性證券溢價(jià)收入，溢價(jià)收入不足沖減的，沖減留存收益。以支付現(xiàn)

25、金取得的長期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購買價(jià)款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出。以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值作為初始投資成本。投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)-非貨幣性資產(chǎn)交換確定。通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組確定。進(jìn)行公司制改建，對資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行了調(diào)整，則長期股權(quán)投資的初始投資成本以評(píng)

26、估價(jià)值確認(rèn)。除企業(yè)合并發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用外，以其他方式取得的長期股權(quán)投資的初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出。取得投資時(shí)，對于支付的對價(jià)中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為應(yīng)收項(xiàng)目，不構(gòu)成長期股權(quán)投資的初始投資成本。2、長期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量及投資收益確認(rèn)方法對被投資單位能夠?qū)嵤┛刂?，以及不具有共同控制或重大影響的，且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資采用成本法核算。采用成本法核算的長期股權(quán)投資按照初始投資成本計(jì)價(jià)。追加或收回投資調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。確認(rèn)投資收益，僅限

27、于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算。長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本；長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。采用權(quán)益法時(shí)，取得長期股權(quán)投資后，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益并調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，以取得投資時(shí)被投資

28、單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，按照的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間，并抵銷與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計(jì)算歸屬于投資企業(yè)的部分（但內(nèi)部交易損失屬于資產(chǎn)減值損失的，應(yīng)全額確認(rèn)），對被投資單位的凈利潤進(jìn)行調(diào)整后確認(rèn)。對于首次執(zhí)行日之前已經(jīng)持有的對聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的長期股權(quán)投資，如存在與該投資相關(guān)的股權(quán)投資借方差額，還應(yīng)扣除按原剩余期限直線攤銷的股權(quán)投資借方差額，確認(rèn)投資損益。按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計(jì)算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，負(fù)

29、有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值并計(jì)入所有者權(quán)益，待處置該項(xiàng)投資時(shí)按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。3、共同控制、重大影響的確定依據(jù)共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個(gè)合營方均不能單獨(dú)控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動(dòng)的決策需要各合營方一致同意等。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)直接或通過子公司間接擁有被投資單位20（含）以上但低于50的表決權(quán)股份時(shí)，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響外，均確定對被投資單位具有重大影響；擁有被投資單位20（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對被投

30、資單位具有重大影響。第二十九條 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊政策和攤銷方法與相同或同類固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的折舊政策或攤銷方法一致。第三十條 固定資產(chǎn)1、固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)才能確認(rèn)：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。2、固定資產(chǎn)分類和折舊方法固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值率和年折

31、舊率如下：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除預(yù)計(jì)凈殘值、已提折舊及減值準(zhǔn)備后的金額和剩余使用壽命，計(jì)提折舊。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。至少于每年年度終了時(shí)，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第三十一條 無形資產(chǎn)1、無形資產(chǎn)的初始計(jì)量無形資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。2、無形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量無形資產(chǎn)使用壽命的估計(jì)擁有或者控制的來源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的無形資產(chǎn)，其使用壽命不超過合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限；

32、合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)、且有證據(jù)表明公司續(xù)約不需要付出大額成本的，續(xù)約期計(jì)入使用壽命；合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的，無形資產(chǎn)的使用壽命參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)或聘請相關(guān)專家進(jìn)行論證等確定。按照上述方法仍無法合理確定無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟(jì)利益期限的，將該項(xiàng)無形資產(chǎn)作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核至少于每年年度終了時(shí)，對無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進(jìn)行復(fù)核。必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。無形資產(chǎn)的攤銷對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)采用直線法（分無形資產(chǎn)明細(xì)說明攤銷年限）分期攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不攤銷，每年末均進(jìn)行減值測試。第三十二條 資產(chǎn)減值1、

33、適用范圍本條所述資產(chǎn)減值主要包括長期股權(quán)投資（不含對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資）、投資性房地產(chǎn)（不含以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)）、固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資；無形資產(chǎn)（包括資本化的開發(fā)支出）、資產(chǎn)組和資產(chǎn)組組合、商譽(yù)等。2、可能發(fā)生減值資產(chǎn)的認(rèn)定在資產(chǎn)負(fù)債表日，判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年均進(jìn)行減值測試。存在下列跡象的，表明資產(chǎn)可能發(fā)生了減值：資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)

34、、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對產(chǎn)生不利影響；市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置；內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等；其他表明資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減值的跡象。3、資產(chǎn)可收回金額的計(jì)量資產(chǎn)存在減值跡象的，估計(jì)其可收回金額?？墒栈亟痤~根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)

35、預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。4、資產(chǎn)減值損失的確定可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分配調(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不再轉(zhuǎn)回。5、資產(chǎn)組的認(rèn)定及減值處理有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值的，以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。難以對單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì)的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金

36、額。資產(chǎn)組的認(rèn)定，以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的（總部資產(chǎn)和商譽(yù)分配至某資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的，該資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)包括相關(guān)總部資產(chǎn)和商譽(yù)的分配額），確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減分配至資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。6、商譽(yù)減值 因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少在每年年度終了進(jìn)行減值測試。對于因合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，自購買日起按照合理的方法分配至相關(guān)的資產(chǎn)組；難以分配至

37、相關(guān)的資產(chǎn)組的，將其分配至相關(guān)的資產(chǎn)組組合。相關(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合，是能夠從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合，且不大于確定的報(bào)告分部。在對包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)先對不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，計(jì)算可收回金額，并與相關(guān)賬面價(jià)值相比較，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。再對包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，比較這些相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括所分配的商譽(yù)的賬面價(jià)值部分）與其可收回金額，如相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，確認(rèn)商譽(yù)的減值損失。第三十三條 借款

38、費(fèi)用 1、借款費(fèi)用資本化的確認(rèn)原則借款費(fèi)用包括借款利息、折價(jià)或者溢價(jià)的攤銷、輔助費(fèi)用以及因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的，才能開始資本化：資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出；借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生;為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開始。2、借款費(fèi)用資本化期間 為購建或者生產(chǎn)符合資本化條

39、件的資產(chǎn)而發(fā)生的借款費(fèi)用，在該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)前計(jì)入該資產(chǎn)的成本；在該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)后發(fā)生的借款費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)在購建或者生產(chǎn)過程中發(fā)生非正常中斷、且中斷時(shí)間連續(xù)超過3個(gè)月的，暫停借款費(fèi)用的資本化。借款費(fèi)用暫停資本化的期間不包括在內(nèi)。3、借款費(fèi)用資本化金額的計(jì)算方法在資本化期間內(nèi)，每一會(huì)計(jì)期間的利息（包括折價(jià)或溢價(jià)的攤銷）資本化金額，按照下列規(guī)定確定： 為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的，以專門借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去將尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額確定。為購建或者生

40、產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款的，根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。專為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而借入資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用,在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品完工之后，計(jì)入當(dāng)期損益。第三十四條 工程維修費(fèi)核算方法工程維修費(fèi)用于實(shí)際發(fā)生時(shí)核算，若需維修的開發(fā)項(xiàng)目尚未銷售完畢，則計(jì)入該項(xiàng)目的“開發(fā)成本”；若需維修的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，則計(jì)入“管理費(fèi)用”。第三十五條 質(zhì)量保證金核算方法按土建、安裝等工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保證金留成比例、支付期限，從應(yīng)支付的土建安裝工程款中預(yù)留。在保修期內(nèi)由質(zhì)量問題

41、而發(fā)生的維修費(fèi)用在此扣除列支，在保修期結(jié)束后清算。第三十六條 應(yīng)付職工薪酬的核算方法1、 應(yīng)付職工薪酬核算內(nèi)容：支付給職工的工資總額為職工承擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)辭退福利其他，如認(rèn)股權(quán)、現(xiàn)金股票增值權(quán)等以上內(nèi)容計(jì)提時(shí)須全額計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”貸方，支付及支用時(shí)計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”借方。2、職工福利費(fèi)、職工教育、辭退福利經(jīng)費(fèi)均采用據(jù)實(shí)列支的方法核算，即每期間先行支付相關(guān)費(fèi)用，期末以實(shí)際發(fā)生數(shù)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)提。3、工會(huì)經(jīng)費(fèi)實(shí)際繳交時(shí)予以列支，期末以實(shí)際發(fā)生數(shù)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)提。第三十七條 收入1、銷售商品收入的確認(rèn)方法銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

42、已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方；既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制；收入的金額能夠可靠計(jì)量；相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入；相關(guān)的、已發(fā)生的或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量。商品房銷售收入的具體確認(rèn)條件為：A.商品房具備合同規(guī)定的交房條件；B.已辦理了房屋交接手續(xù)，對公司已通知買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(30 天)辦理商品房實(shí)物移交手續(xù)，而買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成商品房實(shí)物移交手續(xù)且無正當(dāng)理由的，在其他條件符合的情況下,公司在通知所規(guī)定的時(shí)限結(jié)束后即確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；C.履行了合同規(guī)定的主要義務(wù)；D.已經(jīng)取得價(jià)款或者確信可以取得價(jià)款；E.成本能夠可靠地計(jì)量。2、物

43、業(yè)管理收入的確認(rèn)方法在物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入的實(shí)現(xiàn)。3、提供勞務(wù)收入的確認(rèn)方法在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，按照完工百分比法確認(rèn)提供勞務(wù)收入。按照已經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提供的勞務(wù)總量的比例確定提供勞務(wù)交易的完工進(jìn)度。在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的，分別下列情況處理：已發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償，應(yīng)按已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認(rèn)提供勞務(wù)收入，并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本。已發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)償?shù)?，將已?jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益，不確認(rèn)提供勞務(wù)收入。4、讓渡資

44、產(chǎn)使用權(quán)收入的確認(rèn)方法讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入的確認(rèn)原則讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括利息收入、使用費(fèi)收入等，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：A.與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入公司；B.收入的金額能夠可靠地計(jì)量。具體確認(rèn)方法A.利息收入金額，按照他人使用貨幣資金的時(shí)間和實(shí)際利率計(jì)算確定。B.使用費(fèi)收入金額，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。第三十八條 租賃1、租賃的分類在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。2、融資租賃和經(jīng)營租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為融資租賃：在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選

45、擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定將會(huì)行使這種選擇權(quán)；即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（一般指75%或75%以上）；承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于（一般指90%或90%以上，下同）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有（或承租人）才能使用。經(jīng)營租賃指除融資租賃以外的其他租賃。3、融資租賃的主要會(huì)計(jì)處理承租人的會(huì)計(jì)處理在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低

46、租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用（下同），計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。未確認(rèn)融資費(fèi)用在租賃期內(nèi)按照實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊?；蛴凶饨鹪趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。出租人的會(huì)計(jì)處理在租

47、賃期開始日，出租人將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。未實(shí)現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)按照實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。4、經(jīng)營租賃的主要會(huì)計(jì)處理對于經(jīng)營租賃的租金，出租人、承租人在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益。出租人、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹪趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。第三十九條 所得稅1、所得稅的核算方法采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅。2、暫時(shí)性差異暫時(shí)性差異包括資產(chǎn)與負(fù)債的賬面價(jià)值與

48、計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額，以及未作為資產(chǎn)和負(fù)債確認(rèn)，但按照稅法規(guī)定可以確定其計(jì)稅基礎(chǔ)的項(xiàng)目的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額。暫時(shí)性差異分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異。3、遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)對于可抵扣暫時(shí)性差異、能夠結(jié)轉(zhuǎn)以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時(shí)性差異、可抵扣虧損和稅款抵減的未來應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)由此產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)，除非可抵扣暫時(shí)性差異是在以下交易中產(chǎn)生的：該交易不是企業(yè)合并，并且交易發(fā)生時(shí)既不影響會(huì)計(jì)利潤也不影響應(yīng)納稅所得額； 對于與子公司、合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)投資相關(guān)的可抵扣暫時(shí)性差異，同時(shí)滿足下列條件的，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)：暫時(shí)性差異在可

49、預(yù)見的未來很可能轉(zhuǎn)回，且未來很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時(shí)性差異的應(yīng)納稅所得額。4、遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)對于各種應(yīng)納稅暫時(shí)性差異均據(jù)以確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，除非應(yīng)納稅暫時(shí)性差異是在以下交易中產(chǎn)生的：商譽(yù)的初始確認(rèn)，或者具有以下特征的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)：該交易不是企業(yè)合并，并且交易發(fā)生時(shí)既不影響會(huì)計(jì)利潤也不影響應(yīng)納稅所得額；對于與子公司、合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，該暫時(shí)性差異轉(zhuǎn)回的時(shí)間能夠控制并且該暫時(shí)性差異在可預(yù)見的未來很可能不會(huì)轉(zhuǎn)回。5、遞延所得稅資產(chǎn)的減值在資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行復(fù)核。如果未來期間很可能無法取得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣

50、遞延所得稅資產(chǎn)的利益,則減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值。除原確認(rèn)時(shí)計(jì)入所有者權(quán)益的遞延所得稅資產(chǎn)部分,其減記金額也應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益外,其他的情況應(yīng)計(jì)入當(dāng)期的所得稅費(fèi)用。在很可能取得足夠的應(yīng)納稅所得額時(shí)，減記的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值可以恢復(fù)。第五章 會(huì)計(jì)科目第四十條 集團(tuán)內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)（包括物業(yè)管理公司）必須嚴(yán)格按照下述會(huì)計(jì)科目的編號(hào)方式及名稱設(shè)置一級(jí)會(huì)計(jì)科目、部分明細(xì)科目及部分核算項(xiàng)目，不得隨意增加或刪除；其他行業(yè)的企業(yè)可在此基礎(chǔ)上根據(jù)自身的需要增加或修改明細(xì)科目及核算項(xiàng)目的設(shè)置；未作規(guī)定的明細(xì)科目和核算項(xiàng)目可自行根據(jù)需要設(shè)置編碼和名稱，某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào)，供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。第四

51、十一條 各單位應(yīng)按財(cái)政部制定企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南有關(guān)會(huì)計(jì)科目使用說明，正確使用會(huì)計(jì)科目。第四十二條 集團(tuán)統(tǒng)一執(zhí)行的會(huì)計(jì)科目表:（詳見附件）第六章 房地產(chǎn)公司開發(fā)成本費(fèi)用核算制度第四十三條 成本核算的基本程序：1. 根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對象。2. 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。3. 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分配成本費(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。4. 將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。5. 編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。6. 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，

52、分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。7. 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。8. 編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。第四十四條 成本核算對象的確定1、成本核算對象的確定原則滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。2、 成本核算對象的確定方法各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對象，并報(bào)備集團(tuán)財(cái)務(wù)資金

53、部。單體開發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對象。對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。3、成本核算應(yīng)當(dāng)按照收益與配比的基本精神，分項(xiàng)、分期成本對象進(jìn)行成本核算。其中分項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目立項(xiàng)為依據(jù)，分期應(yīng)在開工之前確定，一經(jīng)確定不能隨意改變，以保證成本核算的準(zhǔn)確性。第四十五條 成本項(xiàng)目內(nèi)容1、按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。2、生產(chǎn)成本按其用途，可分為如下四類： 土地開發(fā)

54、成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入庫存商品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外的市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3、以上四類成本，在核算上將其分為如下八個(gè)成本項(xiàng)目：土地獲得價(jià)款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)第四十六條 成本核算內(nèi)容：各

55、成本項(xiàng)目的開支范圍如下：1、土地獲得價(jià)款指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：A、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、土地交易環(huán)節(jié)交納的契稅、土地閑置費(fèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)。B、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。C、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊、管線鋪設(shè)、高壓線埋地、市政接口等建設(shè)費(fèi)用或繳費(fèi)。D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。2、開發(fā)前期

56、準(zhǔn)備費(fèi)：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(1) 勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)等。(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。(3) 建筑研究用房：包括材料及施工費(fèi)。B、報(bào)批報(bào)建費(fèi)(1) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)：各地情況不同，包

57、括交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建（人防異地建設(shè)費(fèi)）費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。 項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。(2) 增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)。C、“三通一平”費(fèi)：(1) 臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等。(2) 臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3) 臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。