房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本方法

1、地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！目錄目錄、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的意義、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的意義、房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的基本方法、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的基本方法、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)模型結(jié)構(gòu)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)模型結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)、財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)、案例分析：子悅臺(tái)項(xiàng)目收購(gòu)財(cái)務(wù)模型、案例分析：子悅臺(tái)

2、項(xiàng)目收購(gòu)財(cái)務(wù)模型、有關(guān)土地成交天價(jià)的討論、有關(guān)土地成交天價(jià)的討論嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！指導(dǎo)項(xiàng)目投資，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指導(dǎo)項(xiàng)目投資，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程的真實(shí)表現(xiàn)，挖掘項(xiàng)目的最大價(jià)值項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程的真實(shí)表現(xiàn)，挖掘項(xiàng)目的最大價(jià)值有關(guān)項(xiàng)目所有數(shù)據(jù)的濃縮有關(guān)項(xiàng)目所有數(shù)據(jù)的濃縮房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的意義房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的意義嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策的影響大受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策的影響大地域性強(qiáng)地域性強(qiáng)

3、投資周期較長(zhǎng)投資周期較長(zhǎng)資金需求量大資金需求量大房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)品牌影響力明顯品牌影響力明顯嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的程序房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的程序成本成本價(jià)格價(jià)格周期周期了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：金融政策稅收政策建筑材料價(jià)格工資水平居民消費(fèi)能力等熟悉項(xiàng)目：熟悉項(xiàng)目：項(xiàng)目概況項(xiàng)目市場(chǎng)定位資金來(lái)源開(kāi)發(fā)商品牌配套資源等市場(chǎng)調(diào)查：市場(chǎng)調(diào)查：同片區(qū)的項(xiàng)目同類(lèi)型的項(xiàng)目合適方法合適方法嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十

4、萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的基本方法房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的基本方法基本方法基本方法適用范圍適用房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算公式市場(chǎng)比較法公開(kāi)市場(chǎng)，有大量可比的成交案例住宅單元，住宅單價(jià)，寫(xiě)字樓，小商鋪V=f1.V1+f2.V2+fn.Vn收益現(xiàn)值法項(xiàng)目的收益可以預(yù)測(cè)，如租金，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等商業(yè)物業(yè)，酒店V=(a/r)*(1-1/(1+r)n)假設(shè)開(kāi)發(fā)法通過(guò)增加投資可以增加收入的項(xiàng)目土地，在建工程V=S-V1-I-P重置成本法市場(chǎng)不活躍，市場(chǎng)上缺乏可以比較的案例，而且收益不易預(yù)測(cè)圖書(shū)館，公園等公益性物業(yè)V=VL+VB財(cái)務(wù)模型投資期長(zhǎng)，投資額大的項(xiàng)目土地，在建工程，酒店，商場(chǎng)，不良資產(chǎn)包等N

5、PV=R.I1+R2.I2+Rn.In嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)模型結(jié)構(gòu)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)模型結(jié)構(gòu)模型假設(shè)模型假設(shè)Assumption息稅前凈收入息稅前凈收入EBIT稅收稅收Tax融資融資Financing資本金資本金Equity現(xiàn)金流現(xiàn)金流Cash Flow嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)（一）財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)（一）內(nèi)部回報(bào)率內(nèi)部回報(bào)率IR銀行利率銀行利率債券利率債券利率行業(yè)基準(zhǔn)行業(yè)基準(zhǔn)收益率收益率其他投資機(jī)會(huì)的其他投資機(jī)會(huì)的內(nèi)部回報(bào)率內(nèi)部回報(bào)率折現(xiàn)值折現(xiàn)值NPV折現(xiàn)率折現(xiàn)率嘉德信投資./200地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)（二）財(cái)務(wù)模型的重要分析參數(shù)（二）銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目進(jìn)度