次高層建筑二次增壓供水方案探析.

1、次高層建筑二次增壓供水方案探析隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，相繼出現(xiàn)了次高層建筑（ 9 91212 層）。我們知道， 大樓啟用最基本的條件就是要有供水系統(tǒng)。自來水廠通過城市輸、配水管道供 水，水壓一般在 2kg/cm22kg/cm2 左右，夜間可達 2 2. 5 5-2 2. 7kg/cm27kg/cm2,所以六、七層以 下的住宅樓，通過設(shè)置屋頂水箱，夜間市政管網(wǎng)水壓高時屋頂水箱進水，供四 層以上住戶正常用水是沒有問題的。而目前城市用地越來緊，不得不建較高的 樓房，除了建高層建筑以外，還要建次高層建筑。相比之下，次高層建筑（特 別是住宅）施工周期短，容積率高，產(chǎn)生效益快，更得到廣大房地產(chǎn)商的青 睞。

2、而且，由于次高層的物業(yè)管理費與高層建筑的物業(yè)管理費相比要低得多， 所以，大多數(shù)購房者傾向于購置次高層建筑。而這類建筑的代水就涉及到二次 增壓供水的問題。當(dāng)前研究和探討這類問題，是十分必要的。一、常見幾種供水方式一般二次增壓采用以下幾種供水方式：1 1、 水池-水泵（恒壓變頻或氣壓罐）-管網(wǎng)系統(tǒng)-用水點此方式是集中供水。對于一、二層是商業(yè)群房，群房上建有多幢住宅的建筑， 目前較多采用此種供水方案。一般設(shè)計有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供 水，不設(shè)屋頂水箱，最不利用水點是頂層住宅。主水泵一般有三臺，二開一備 自動切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時主泵自動切換到付泵，以維持 系統(tǒng)壓力基本不變（

3、氣壓罐一般不用于生活用水）。2 2、 水池-水泵-高位水箱-用水點此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區(qū)較多采用該種方 案。一般也需要設(shè)計有一座地下水池，通過兩臺水泵（一用一備）抽水送至高 水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點。3 3、 單元水箱-單元增壓泵-單元高位水箱-各單位無水點此方式已簡化為單元總水表進水。單元水箱和單元增壓泵實際上是一個整體， 我們稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠合作研制開發(fā)了第一代的單 元增壓器，并用于我所管理的工程中。經(jīng)過半年使用，又發(fā)現(xiàn)了需要改進的地 方，并作了多次修改，現(xiàn)在使用的是第三代產(chǎn)品。二、比較（經(jīng)濟和社會效益）從現(xiàn)論上講第一種方式

4、恒壓變頻供水是較為理想和先進的。首先恒壓變頻供水 保證出水壓力不變，根據(jù)用水量大小進行變頻供水，既節(jié)約電能，又保證水泵軟啟動（對電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長了水泵壽命。各臺水泵自動輪換使用， 即最先投入使用的水泵最早退出運行，這樣，各臺水泵壽命均等，而且，一旦 水泵出現(xiàn)故障，該系統(tǒng)能自動跳過故障泵運行。從造價上看較省，一般 1313 萬元 左右一套，只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費、地下貯水池費，不需要屋頂水 箱（約 15001500 元只），還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力 （用熱水器壓力也沒問題）。但是，在實際使用中，卻遇到了許多問題，給工作帶來了麻煩，公司社會效益 直接受到影響。

5、我所承建的一個項目就采用了無屋頂水箱的集中變頻供水方 式，它的使用和日常管理所反映出的問題，就很有代表性。首先，由于是集中 供水，進地下水池的總水表屬自來水公司產(chǎn)權(quán)，他們只按此總水表所走的度數(shù) 收取水費，表內(nèi)管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無關(guān)。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免 的，即使沒有，各單元的單元分表度數(shù)與地下水池的總水表也有誤差，再到各 分戶水表度數(shù)相差更大，誰來承擔(dān)這一差價，再加上水泵的電費（經(jīng)測算約 0 09 9 度電噸水）使得這里水價很高，住戶無法承擔(dān)，收交水電費成了很傷腦 筋的事。從九四年至今，我開發(fā)公司一直在承著水泵電費和水費差價，這樣無 止盡地下去，不知到何時，這項費用是無法估算的。也無帳

6、可出（因為這里沒 有實行物業(yè)管理）。而另一方面，通過四年多來的使用，我還發(fā)現(xiàn)，雖然該設(shè) 備可以完全自動化，無需人天天管理，但它還有致命的弱點：水泵在自動切換 時（卸載或加載時）水泵供水會出現(xiàn)短暫的低壓，特別是電腦判斷有故障需跳 過故障泵運行時時間會更長。隨著設(shè)備使用年限加長，設(shè)備房潮濕造成電腦元 器件老化加快，水管路系統(tǒng)止回閥的失錄，反映故障和處理故障的時間也延 長，直接受害者就是頂層住戶。一旦壓力減低他們就無水，當(dāng)跳過故障泵啟動 備用泵時壓力又增大，所以頂層住戶怨聲不斷。集中供11 22 下一頁水還有一最大的毛病就是，一旦供水系統(tǒng)有問題，無法供水，幾百戶人家都要 遭殃。而且，由于水泵運行是由

7、變頻控制柜來完成的，如果變頻控制柜出故 障，一般的電工無法處理，需要廠家專業(yè)技術(shù)人員來解決，造成設(shè)備不能及時 維修，供水無法保證。雖然設(shè)備房管理簡單了，但住戶用水缺乏保障，社會效 益受到影響。第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最簡單的電器元器件，如出現(xiàn)故障，普通的電工就能維修，而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱，不會造成一停電就停水，供水保障率高。但用在單幢次高層建筑同樣也存在收交水電費難的問題。 用在高層建筑， 則可以由物業(yè)管理公司一并考 慮解決。第三種方式，是在吸取了以上兩種供水方式的經(jīng)驗教訓(xùn)后產(chǎn)生的，雖然一次性 投資較大，每個單元都要設(shè)增壓器（約 1 1 萬元臺）

8、，增加單元屋頂水箱（約 15001500 元只）增加進水總表安裝費（約 40004000 元只），單元泵電表安裝費 （約 40004000 元只），還有各單元小水泵房土建費用等，總費用比上兩種方式增 加一、二十萬元，但管理上解決了許多麻煩。首先，水電費各單元住戶自己交，一旦水泵出故障，只影響該單元的十幾戶。房地產(chǎn)商一般寧愿一次性投入 大一點，也不愿一背上個包袱，特別是與住戶打交道。由于有屋頂水箱，高水 位時停泵，低水位時啟泵，這樣，水泵也有了停息時間，既省電又不至于一停 電就停泵無水供應(yīng)，用水有了保障。社會效益明顯好于前兩種供水方式。但 是，如果設(shè)備本身返修率大的話，也會給管理帶來麻煩，必竟一

9、個大泵房分成 了許多小泵房。所以，選擇品質(zhì)優(yōu)良、性能卓越的單元供水設(shè)備尤為重 要。三、單元增壓器性能簡介 從上面的介紹可知，單元增壓器性能的優(yōu)劣，直接關(guān)系到用戶的使用和開發(fā)商 的信譽。通過四年多的實際使用，我認為上海海鷹機械廠的第三代單元增壓器 質(zhì)量很好，用電省，故障率低。而且，當(dāng)市政管網(wǎng)壓力高得足以使屋頂水箱夜 間進水時，增壓器的壓力控制器會自動控制水泵停止工作，由旁通管直接供 水。我所作的工程中采取了這種方式，運行效果很好。特別是近來市政管網(wǎng)的 壓力有了很大提高，夜間可達 3 35kg/cm25kg/cm2 左右，所以，實際使用中九層樓的住 宅，水泵運行時間短、次數(shù)少，用電非常省，大約 0 00202 元噸水的電費。但 是，我又發(fā)現(xiàn)了另外一個問題：當(dāng)水壓較高，水泵較長時間不運轉(zhuǎn)時，會出現(xiàn) 水泵卡死。對此，我已建議廠家在水泵控制柜中增加定時器，每天定時運轉(zhuǎn)泵 兩分鐘左右。對