中央社區(qū)發(fā)展一期5地塊20110805項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

1、項(xiàng)目監(jiān)察及評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱：瑞安上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司一期5號(hào)地塊總包單位：上海市第一建筑有限公司；安裝：中建五局監(jiān)理單位：上海一測(cè)建設(shè)咨詢有限公司評(píng)估日期：2011-08-05建設(shè)方陪同人員：田曉東、吳強(qiáng)監(jiān)理方陪同人員：朱順榮、潘正淋施工方陪同人員：劉子建、季臣杰、李國唐報(bào)告編號(hào)：YPZYSQ-1-5-006評(píng)估人員：陳耘、陳德敏工程形象進(jìn)度概述圖片編號(hào)：P01情況說明：項(xiàng)目計(jì)劃8月底竣工，目前該項(xiàng)目處于裝飾掃尾及細(xì)部整改階段，機(jī)電設(shè)備調(diào)試大致完成60%，相應(yīng)整改同步進(jìn)行中。室外景觀綠化完成70%，廣場(chǎng)地面石材鋪設(shè)過程中。Page 33附表一： 檢查發(fā)現(xiàn)主要問題一、實(shí)體工程1、門窗工程

2、：圖片編號(hào)：P02情況說明：5-5號(hào)樓10層幕墻型材拼縫超過規(guī)范允許范圍。邊框間隙寬窄不一，密封橡膠條松脫。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P03情況說明：5-7號(hào)樓10層，窗臺(tái)鋁塑板接縫高低差不符合規(guī)范要求。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）。圖片編號(hào)：P04情況說明：5-7號(hào)樓10層，外墻窗框轉(zhuǎn)角拼縫處存在透光現(xiàn)象。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P03情況說明：5-5號(hào)樓10層幕墻與墻間隙密封膠施打粗糙，不順直不密實(shí)。(5-5號(hào)樓存在類似問題)圖片編號(hào)：P04情況說明：5-8號(hào)樓1層，落地玻璃幕墻下檻泛水板接縫高低差明顯，觀感質(zhì)量不佳。（5

3、-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P05情況說明：5-8號(hào)樓1層，玻璃幕墻密封膠存在孔洞及泛黃現(xiàn)象，觀感質(zhì)量不佳。（5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P06情況說明：5-8號(hào)樓5層，門扇成品保護(hù)不到位，劃痕、碰傷明顯。圖片編號(hào)：P07情況說明：5-8號(hào)樓1層，衛(wèi)生間門框塞縫不符合規(guī)范要求，通透、不密實(shí)。固定片間距不符合規(guī)范要求。（針對(duì)此類問題項(xiàng)目部已對(duì)門安裝單位進(jìn)行跟換，但現(xiàn)場(chǎng)類似問題在未隱蔽區(qū)域仍有發(fā)現(xiàn)，需加強(qiáng)管理。）圖片編號(hào)：P08情況說明：5-8號(hào)樓1層，防火門門扇開裂、防火條破損安裝及觀感質(zhì)量不佳，現(xiàn)場(chǎng)此現(xiàn)象較普遍。目前項(xiàng)目部已對(duì)安裝單位作調(diào)整，由于臨近交付，問題又較多，整改難度較大，此

4、項(xiàng)交付存在一定風(fēng)險(xiǎn)。圖片編號(hào)：P09情況說明：5-5號(hào)樓五層非藍(lán)盾品牌，門框與墻面間隙發(fā)泡不密實(shí)，門框內(nèi)無固定鋼片，門框松動(dòng)不牢固。(5-5號(hào)樓層內(nèi)存在類似問題) 2、防滲漏工程：圖片編號(hào)：P10情況說明：5-7號(hào)樓屋面，防水基層處理不到位混凝土表面存在級(jí)縫現(xiàn)象，卷材泛高鋪貼空鼓，頂部未設(shè)金屬壓條作收口處理。（5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P11情況說明：5-5號(hào)樓10層公共走道吊頂板內(nèi)存在滲漏現(xiàn)象，需查明原因。(5-5號(hào)樓存在類似問題)圖片編號(hào)：P12情況說明：地下室墻面滲水嚴(yán)重。(5-5號(hào)樓地下室存在類似問題) 圖片編號(hào)：P13情況說明：地下室電氣插座箱內(nèi)接線盒滲水，存在用電安

5、全隱患，需查明原因。圖片編號(hào)：P14情況說明：5-7號(hào)樓10層，樓層內(nèi)排水立管管根未作封堵，上下通透，存在滲漏隱患。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P15情況說明：5-5號(hào)樓3層污水管道穿樓板套管未封堵，已造成滲漏。(5-5 5-7 5-8號(hào)樓層、地下室存在類似問題)圖片編號(hào)：P16情況說明：5-7號(hào)樓屋面，設(shè)備基礎(chǔ)平整度欠佳，中間凹陷，積水較多。（5-7號(hào)樓存在此類問題）3、裝飾工程：圖片編號(hào)：P17情況說明：5-7號(hào)樓屋面，找平層開裂、空鼓、露筋現(xiàn)象較多，混凝土澆筑質(zhì)量不佳。（5-5、5-8、5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P18情況說明：5-7號(hào)樓屋面，局部找平層跨

6、度大于6米處未設(shè)分隔縫，不符合規(guī)范要求。（5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P19情況說明：5-7號(hào)樓屋面，風(fēng)管支架焊縫不飽滿存在點(diǎn)焊現(xiàn)象。（5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P20情況說明：5-7號(hào)樓，樓梯踏步缺棱掉角嚴(yán)重，空鼓現(xiàn)象普遍。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P21情況說明：5-7號(hào)樓，樓梯休息平臺(tái)欄桿水平段下檻未設(shè)反坎不符合規(guī)范要求。（5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P22情況說明：5-7號(hào)樓10層，架空地板鋪設(shè)不符合要求，距墻、柱間隙不足。（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P23情況說明：5-7號(hào)樓5層，架空地板與地磚高低間隙不足

7、，不利后期地毯鋪設(shè)。（5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P24情況說明：5-7號(hào)樓7層，架空地板與排水立管周邊套割不吻合，觀感質(zhì)量不佳。（5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P25情況說明：5-7號(hào)樓5層，設(shè)備房墻體隔音棉表層破損。（5-8、5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P26情況說明：5-7號(hào)樓10層，幕墻窗下檻墻，水泥板鋪貼平整度及接縫寬度不符合規(guī)范要求，安裝穩(wěn)固性不佳，晃動(dòng)明顯，不利后期墻面裝飾。（5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P27情況說明：5-7號(hào)樓7層，電梯廳墻面石材接縫高低差不符合規(guī)范要求。（5-8、5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P28情況說明：

8、5-8號(hào)樓1層，結(jié)構(gòu)柱飾面石材邊角破損。圖片編號(hào)：P29情況說明：5-8號(hào)樓1層，墻面干掛石材接縫寬度不符合要求。圖片編號(hào)：P30情況說明：5-7號(hào)樓7層，電梯廳墻面干掛石材垂直度偏差超規(guī)范允許偏差范圍。（5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P31情況說明：5-5號(hào)樓二層電梯廳地面磚存在空鼓。(5-5、5-7、5-8號(hào)樓層、地下室存在類似問題) 圖片編號(hào)：P32情況說明：5-7號(hào)樓5層，墻面及結(jié)構(gòu)柱陽角不方正不順直。（5-5、5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P33情況說明：5-5號(hào)樓5層輕質(zhì)隔墻面膩?zhàn)悠鹌っ撀洹?5-5號(hào)樓層內(nèi)存在類似問題)圖片編號(hào)：P34情況說明：5-7號(hào)樓3層，走道吊頂存在

9、開裂現(xiàn)象。圖片編號(hào)：P35情況說明：5-5號(hào)樓10層公共走道吊頂蓋板安裝不平整。(5-5號(hào)樓層內(nèi)存在類似問題)圖片編號(hào)：P36情況說明：5-7號(hào)樓3層，吊頂坍塌，主龍骨接口脫扣。（5-7號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P37情況說明：5-8號(hào)樓1層，底層烤漆玻璃墻下部踢腳線出墻尺寸不一致，大小頭現(xiàn)象明顯。圖片編號(hào)：P38情況說明：5-8號(hào)樓5層，電梯廳走道大面積玻璃墻未見安全標(biāo)示，由于相關(guān)資料已提交竣工備案無法查閱，且詢問現(xiàn)場(chǎng)陪同人員均未能給予答復(fù)，此處質(zhì)量存在異議。圖片編號(hào)：P39情況說明：5-7號(hào)樓10層，輕質(zhì)隔墻板面孔洞、管口、距結(jié)構(gòu)面間隙等封堵不嚴(yán)密，不符合規(guī)范要求。（5-8、5-7號(hào)樓存

10、在此類問題）圖片編號(hào)：P40情況說明：5-5號(hào)樓10層填充墻抹灰層及輕質(zhì)隔墻垂直度偏差超規(guī)范允許偏差范圍。(5-5號(hào)樓層內(nèi)存在類似問題)4、安裝工程：圖片編號(hào)：P41情況說明：5-7號(hào)樓，上人屋面女兒墻邊通氣管道高度不符合規(guī)范要求，同時(shí)應(yīng)根據(jù)防雷需要設(shè)置避雷裝置。（5-7號(hào)樓存在類似問題）圖片編號(hào)：P42情況說明：5-5號(hào)樓，屋面女兒墻避雷帶少一個(gè)支撐點(diǎn)，且支點(diǎn)間距不符合規(guī)范要求。 圖片編號(hào)：P43情況說明：5-5號(hào)樓屋面，冷卻塔防雷接地鍍鋅扁鋼搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求。焊接面未做防銹防腐處理。(5-5號(hào)樓存在類似問題)圖片編號(hào)：P44情況說明：5-5地下室，消防噴淋頭安裝不水平，斜上緊貼風(fēng)管，

11、無間距，不符合要求。(5-5號(hào)樓地下室存在類似問題)圖片編號(hào)：P45情況說明：5-5地下室，風(fēng)管保溫脫落。 (5-5、5-8號(hào)樓存在類似問題)圖片編號(hào)：P46情況說明：5-7號(hào)樓屋面，風(fēng)管側(cè)面保溫釘分布不符合規(guī)范每平方10個(gè)要求（5-5、5-7、5-8號(hào)樓存在此類問題）圖片編號(hào)：P47情況說明：5-7號(hào)樓屋面，冷卻塔基座橡膠墊塊數(shù)量不足，螺帽未緊固。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號(hào)：P48情況說明：5-7號(hào)樓屋面，空調(diào)水系統(tǒng)管道橡塑保溫縱向接縫不符合要求，粘貼不牢固，邊口開裂、翻翹。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題） 圖片編號(hào)：P49情況說明：5-7號(hào)樓10層，消防噴淋管

12、閥門及管變徑處未設(shè)支架。圖片編號(hào)：P50情況說明：5-5號(hào)樓6層樓道雨水管未安裝固定支架。圖片編號(hào)：P51情況說明：5-5號(hào)樓屋面管井房UPVC排水管固定金屬卡內(nèi)應(yīng)襯橡膠墊片。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號(hào)：P52情況說明：地下室超過2m的風(fēng)管彎頭處應(yīng)設(shè)置支架。(5-5號(hào)樓地下室存在類似問題)圖片編號(hào)：P53情況說明：地下二層電氣線管脫落。(5-5號(hào)樓地下室存在類似問題)圖片編號(hào)：P54情況說明： 5-7號(hào)樓7層，出墻風(fēng)管及閥門處未設(shè)固定支架。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號(hào)：P55情況說明： 5-8號(hào)樓5層，出墻風(fēng)管缺少支架，閥門開關(guān)留置在板墻內(nèi)，不利后期使

13、用。圖片編號(hào)：P56情況說明： 5-7號(hào)樓，屋面出墻風(fēng)管洞口未用防火泥封堵，飾面蓋板曲翹不平整，觀感質(zhì)量不佳。（5-7存在類似問題）圖片編號(hào)：P57情況說明：5-7號(hào)樓7層，風(fēng)管穿墻洞口防火巖棉填塞不密實(shí)，不符合規(guī)范要求。圖片編號(hào)：P58情況說明：5-7號(hào)樓7層，樓層內(nèi)排水立管接頭未考慮到架空地板高度，設(shè)置在板層之間，不利后期檢修。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號(hào)：P59情況說明：5-5號(hào)樓10層，配電間金屬軟管連接未設(shè)置塑料專用接頭，上部應(yīng)固定接頭內(nèi)。(5-5號(hào)樓配電間存在類似問題)圖片編號(hào)：P60情況說明：5-5號(hào)樓10層，室外泛光照明線穿過幕墻應(yīng)加絕緣套管。(5-5號(hào)樓存

14、在類似問題)圖片編號(hào)：P61情況說明：5-8號(hào)樓屋面，線槽及橋架缺扣件，部分蓋板缺失。（5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號(hào)：P62情況說明：5-5地下室，機(jī)房配電電纜頭應(yīng)設(shè)置電纜專用套管。(5-5號(hào)樓地下室存在類似問題)圖片編號(hào)：P63情況說明：5-5號(hào)樓屋面，配電間非鍍鋅線槽未做接地跨接，線槽與配電箱連接同時(shí)未做接地跨接。(5-5號(hào)樓層、地下室、配電間存在類似問題) 二、安全管理及文明施工：圖片編號(hào)：P64情況說明：5-7號(hào)樓10層，地面磚上拌制砂漿污染嚴(yán)重，成品保護(hù)不到位。圖片編號(hào)：P65情況說明：5-5號(hào)樓，吊籃停放不符合安全操作規(guī)程要求，懸停在各通道口，未降至地面，存在安全隱患。接

15、線板電瓶充電圖片編號(hào)：P66情況說明：現(xiàn)場(chǎng)臨電使用不規(guī)范，存在亂接亂拉現(xiàn)象。圖片編號(hào)：P67情況說明：5-7號(hào)樓，施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)有人居住，不符合安全管理要求。圖片編號(hào)：P68情況說明：施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物及建材垃圾清理不及時(shí)，文明施工欠佳。圖片編號(hào)：P69情況說明：現(xiàn)場(chǎng)切割石材粉塵飛揚(yáng)，文明施工管理不到位。v 施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器數(shù)量不足，部分施工人員仍存在吸游煙現(xiàn)象，對(duì)8月2日發(fā)生的火情，項(xiàng)目部安全管理未充分落實(shí)到位。v 施工現(xiàn)場(chǎng)樓層隨地便溺較多。三、文件管理與合同執(zhí)行1方案報(bào)審及驗(yàn)收資料v 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理人員表述，該項(xiàng)目工程資料6月已提交竣工備案故未能查閱，針對(duì)目前施工狀況仍存在以下不足：1. 滲漏、裝

16、飾、安裝等施工質(zhì)量問題無整改計(jì)劃及方案，不利于施工質(zhì)量控制。2. 針對(duì)上次檢查問題，本輪仍有大量質(zhì)量問題未落實(shí)整改到位。3. 參建施工單位對(duì)監(jiān)理通知單已有五期未回復(fù)。4. 該項(xiàng)目8月底交付，目前裝飾細(xì)部收頭及整改工作量較大，機(jī)電安裝調(diào)試完成60%左右，相應(yīng)的整改效果不佳，不能同步。2監(jiān)理工程質(zhì)量控制v 目前裝飾及機(jī)電安裝施工后期整改沖刺階段，其專業(yè)監(jiān)理人員卻在相應(yīng)減少，不利施工質(zhì)量的監(jiān)控。v 臨近交付監(jiān)理月報(bào)中對(duì)相關(guān)功能性檢測(cè)無記錄，現(xiàn)場(chǎng)檢查也無相關(guān)平行檢查及驗(yàn)收記錄。v 項(xiàng)目原計(jì)劃6月30日竣工，根據(jù)調(diào)整后的計(jì)劃進(jìn)度表反映，現(xiàn)場(chǎng)與實(shí)際施工進(jìn)度滯后30天，同時(shí)其收尾工作及整改問題較多，8月31日前完成竣工交付時(shí)間緊迫壓力較大。四、 上輪檢查問題復(fù)查情況：上輪檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題部分工序已經(jīng)隱蔽，本輪檢查發(fā)現(xiàn)相同或類似問題