2017年上半年江蘇省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年江蘇省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：草原法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有_稅率。 A最惠國 B協(xié)定 C特惠 D普通 E特定 2、憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行_并給予補(bǔ)償。 A沒收 B沒收或者征收 C沒收或者征用 D征收或者征用3、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行

2、定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%，則估價(jià)師對該宗地評估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 4、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地面積1200,建筑面積2400，預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元，專業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10計(jì)，銷售稅金預(yù)計(jì)約5元，開發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的60，銀行貸款年利息率為549，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用

3、利息為萬元。 A：1983 B：2193 C：2412 D：355 E：時(shí)間因素 6、年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：3550 7、中心地理論的創(chuàng)始人是。【2004年考試真題】 A：亞當(dāng)·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素 8、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括_。 A管理費(fèi) B修理費(fèi) C折舊費(fèi) D以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅 9、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元、1040

4、元、980元、1020元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性 10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素11、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬元【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：183

5、3 D：1167 E：土地 12、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 13、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過。 A：半年 B：1年 C：2年 D：5年 E：355014、_是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對城市的面貌起著很大的影響。 A居住區(qū) B工業(yè)區(qū) C商業(yè)區(qū) D道路 15、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000平方米寫字樓，各種修建

6、費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/平方米，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率 8%，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為_元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 276 457 D2 347 488 16、根據(jù)國土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 17、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（

7、）。 A由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價(jià)為78m級距內(nèi)地價(jià)的1.230倍 D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 18、用對照法評估建筑物時(shí)，估算房價(jià)是以_為基礎(chǔ)。 A比準(zhǔn)價(jià)格 B交易價(jià)格 C基準(zhǔn)地價(jià) D標(biāo)準(zhǔn)房價(jià) 19、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為_畝。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 20、利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中_不是總收益產(chǎn)生的形式。 A土地租金 B房屋租金 C房地出租的租金 D

8、企業(yè)經(jīng)營收益 21、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識 E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法 22、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為_。 A單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議 B由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議 C1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議 E因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議23、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個(gè)重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，不正確的是。 A：對土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的

9、重要內(nèi)容 B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模 C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用 D：兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù) E：土地 24、刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額_的罰金。 A百分之三以上百分之十以下 B百分之三以上百分之二十以下 C百分之五以上百分之十以下 D百分之五以上百分之二十以下25、計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用，對于_應(yīng)以“七通

10、一平”為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 A基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D城市規(guī)劃費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是_。 A城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有 D自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E自留山，屬于農(nóng)民集體所有 2、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。 【2007年考試真題】 A：紅線圖 B：宗地圖 C：

11、房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。 A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地 C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地 E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 4、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有【2009年考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備 D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)5、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國

12、家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：各類房屋的重置價(jià)格 D：各類房屋的抵押價(jià)格 E：各類房屋的租賃價(jià)格 6、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。 A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志 D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn) E：全面評估 7、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地 B：工礦區(qū)用地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 8、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財(cái)政 C經(jīng)濟(jì) D社會(huì) E教育 9、根據(jù)土地

13、登記辦法，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括_。 A土地使用權(quán)抵押登記 B地役權(quán)登記 C變更登記 D土地總登記 E初始登記 10、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記?！?004年考試真題】 A：土地使用權(quán)出讓合同 B：房屋產(chǎn)權(quán)證 C：出讓金繳納憑證 D：原國有土地使用證 E：托侖斯登記制11、影響土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社會(huì)因素 C：行政因素 D：人員因素 E：經(jīng)濟(jì)因素 12、下列關(guān)于物權(quán)法所確定的基本原則中，表述正確的是。 A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

14、登記 C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 13、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。 A：工資成本增長 B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織 D：間接成本增加 E：直接成本增加14、由于_的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場供求關(guān)系 E政府土地管理政策 15、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長 E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 16、成本逼近法說明土地

15、取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，。 A：設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費(fèi)一定要有差別 B：如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件 C：屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明 D：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定 E：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇 17、商品的需求分為。 A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求 18、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有【2006年考試真題】 A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率 C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：

16、耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低 19、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂_。 A中標(biāo)通知書 B成交確認(rèn)書 C建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D國有土地使用權(quán)出讓合同 20、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護(hù)性 E經(jīng)濟(jì)可行性 21、采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。 A：估價(jià)對象情況 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)步驟 E：土地增值 22、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬_行為。 A正常租賃土地 B正常轉(zhuǎn)讓土地 C非法征收土地 D非法占地23、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，根據(jù)國土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知(國土資發(fā)12006 307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于_元/平方米。 A210 B240 C284 D300 24、阿蘭索的突出貢