2016年上半年河北省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年河北省土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在估價中，為估算建筑費用提供依據(jù)的是_。 A調(diào)查土地利用要求 B調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況 C查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D調(diào)查土地位置 2、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為_。 A工業(yè)固體廢物 B農(nóng)業(yè)固體廢物 C城市垃圾 D放射性固體廢物 E農(nóng)業(yè)液體廢物3、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。 A：工業(yè)用地最低限價 B：拍賣出讓底價 C：招標(biāo)出讓成交價格 D

2、：土地評估價格 E：合法性 4、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平5、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 6

3、、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素 7、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米，年總費用為72元平方米，房地產(chǎn)總價為3000元平方米，土地還原利率為4，該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：時間因素 8、在下列選項中，_的行為不必繳納營業(yè)稅。 A將自建的房屋對外銷售 B土地所有者出讓土地使用權(quán) C土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 9、甲企業(yè)有一宗國有土地，實際占用土地面積為600

4、00平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應(yīng)以_為計稅依據(jù)。 A60000平方米 B40000平方米 C20000平方米 D10000平方米 10、國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行。 A：質(zhì)量控制 B：總量控制 C：數(shù)量控制 D：后期控制 E：355011、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有_。 A繼續(xù)作為國

5、有重點扶持的能源項目用地 B國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 C在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國有企業(yè)改造為國有獨資公司的 E繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地 12、由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過_年。 A1 B2 C3 D5 13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值14、

6、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地數(shù)量的說法正確的是（）。 A等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃 D需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃 15、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其

7、承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。 A30 B40 C50 D70 16、特爾菲權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以為宜。 A：510人 B：1020人 C：1040人 D：3050人 E：合法性 17、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求 D：以上均不是 E：土地 18、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。 A：近 B：完全相同 C：略有差異 D：遠(yuǎn) E：時間因素 19、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自

8、然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素 20、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括_資料。 A土地使用權(quán)收購價格 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 C土地使用權(quán)出租價格 D土地使用權(quán)抵押價格 E土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用 21、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素 22、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪

9、。 A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地23、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米【2004年考試真題】 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地 24、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理【2008年考試真題】 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地25、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E

10、：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房 2、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債 B：母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一3、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論的主要代表人物

11、有。 A：威廉·配第 B：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大衛(wèi)·李嘉圖 E：土地 4、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是_。 A土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益5、下列說法中正確的是。 A：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減 B：同一街道，

12、各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增 C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價高于離開街道的部分 D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街道的部分 E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價不受影響 6、人口素質(zhì)一般對_用地價格的影響較大。 A商業(yè) B學(xué)校 C公園 D住宅 7、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為 。 A：單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B：由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C：1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D：因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議 E：因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議 8

13、、下列_條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。 A住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場 D工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 9、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府部門共同組織實施。 A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門 10、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。 A地籍測量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查11、建筑工程概算可采用的方法編制。 A：概算定額 B：概算指標(biāo) C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證 12、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價

14、格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 13、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，則該區(qū)段地價水平可利用求得。 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)14、征收下列用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。 A：征收基本農(nóng)田 B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的 E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃 15、適用于對大批量宗地進(jìn)行估價的方法有。 A：路線價法 B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 C：成本逼

15、近法 D：市場比較法 E：收益還原法 16、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題) A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者 17、某開發(fā)公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付_萬元土地補(bǔ)償費。 A3 B6 C7 D10 18、土地資源的配置方式分為。 A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協(xié)商方式 19、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。 A：建筑基礎(chǔ) B：建筑結(jié)構(gòu) C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途 20、根據(jù)中華人民共和國民法通則，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。 A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的 21、國家管理土地的具體任務(wù)有。 A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系 C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo) 22、土地