校園物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案樣本

1、校園物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案樣本設(shè)備設(shè)施的正常使用是確保學(xué)校內(nèi)正常運(yùn)作的重要保證，我公司將派駐專業(yè)的工程技術(shù)人員，對(duì)區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，并設(shè)立24小時(shí)保修制度，隨時(shí)接受學(xué)校報(bào)修，滿足學(xué)校各部門的工作需求（屬專業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時(shí)制定相應(yīng)的工程設(shè)備管理制度，通過運(yùn)用科學(xué)合理的管理方式，有效的為學(xué)校提供滿意的服務(wù)，我們密切與學(xué)校進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，對(duì)重大維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施及時(shí)匯報(bào)和提由解決意見，力求保證學(xué)院內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，確保學(xué)校的工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境不受影響。（一）房屋物業(yè)巡查與維護(hù)制度1、 為使公司所管理的學(xué)院房屋和設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，不使

2、學(xué)校的生活和工作運(yùn)作等受到影響，提高維修、保養(yǎng)工作效率，特制訂物業(yè)巡查操作規(guī)范。2、 每天由工程人員、工程主管、或者派由專業(yè)工程人員對(duì)轄區(qū)的學(xué)習(xí)場所的共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備機(jī)房等進(jìn)行巡查，每班巡查不少于一次，須巡查到所有部位及做好記錄。3、 所有物業(yè)設(shè)備均屬巡查范圍，包括空調(diào)末端設(shè)備,應(yīng)急系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，門窗、地面、天花、墻面等房屋結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、用具等各種設(shè)施。4、 巡查必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到位，特殊情況必須知會(huì)學(xué)校部門。巡查時(shí)注意在物業(yè)巡檢表上做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況或需特別說明的事項(xiàng)應(yīng)如實(shí)填寫。巡檢完畢后，向?qū)W校部門匯報(bào)巡檢情況及提交物業(yè)巡檢記錄表，并做好相關(guān)確認(rèn)工作，以便使各

3、信息匯總后派單進(jìn)行維修維護(hù)，以及報(bào)相關(guān)部門備案。（二）客戶報(bào)修制度1、 為使公司所管理的物業(yè)房屋及設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，明確管理責(zé)任，在制定物業(yè)巡查制度，加強(qiáng)巡查、及早發(fā)現(xiàn)和消除隱患的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)巡查人員不便到達(dá)和進(jìn)入的區(qū)域或者房間，采用由使用部門報(bào)修的方式，特制定本報(bào)修制度，以彌補(bǔ)物業(yè)巡查可能遺漏的不足之處。2、 使用部門報(bào)修可利用電話進(jìn)行，我公司在進(jìn)入管理服務(wù)時(shí)，則將報(bào)修電話號(hào)碼進(jìn)行公告，每天由工程人員接聽報(bào)修電話并進(jìn)行記錄備案，然后迅速派工作單交工程部實(shí)施維修。3、 工程人員接工作單后按規(guī)定時(shí)間到達(dá)進(jìn)行維修，完成維修后請用戶驗(yàn)收和進(jìn)行簽名確認(rèn)及對(duì)維修情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。發(fā)現(xiàn)維修未達(dá)

4、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)馬上返修4、 完成的工作單經(jīng)按月整理和裝訂后由工程部保存?zhèn)洳椤＃?） 周期性維修和維修記錄制度1、 房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施的周期性維修由工程主管根據(jù)使用及保用年限和實(shí)際的現(xiàn)狀，在每年的12月份提交次年的周期性維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)學(xué)校部門批準(zhǔn)后，則開始準(zhǔn)備及組織實(shí)施。2、 周期性的簡單修理工作主要由管理公司工程人員進(jìn)行，復(fù)雜的小修、大、中修根據(jù)實(shí)際情況選定維修單位。3、 房屋維修和附屬設(shè)備設(shè)施的維修都必須進(jìn)行記錄備查。房屋維修的記錄系在專門的物業(yè)房屋維修記錄上，附屬設(shè)備設(shè)施的大、中維修記錄記在設(shè)備檔案中，小修記錄在工作單上。4、 工作單的記錄保存不少于兩年，電腦工作單的記錄保存不少于三年。（4

5、） 機(jī)電設(shè)施設(shè)備服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)1、 給排水設(shè)備的維護(hù)及運(yùn)行管理2、 物業(yè)照明系統(tǒng)，通風(fēng)等日常維護(hù)保養(yǎng)3、 電梯設(shè)備巡查4、 消防、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)5、 配電系統(tǒng)的巡查、維護(hù)保養(yǎng)6、 應(yīng)急備用供電電源維護(hù)保養(yǎng)7、 空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行值班與維護(hù)保養(yǎng)8、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理與標(biāo)準(zhǔn)（5） 供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作工作規(guī)范1、 目的：及時(shí)處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，確保安全運(yùn)行。2、 適用范圍：適用于低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。3、 職責(zé)：A、負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。B、工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。4、 工作規(guī)程A、值班電工必須

6、掌握配電開關(guān)的控制范圍及線路走向和分布情況，熟悉各控制柜與配電柜中的開關(guān)性能以及各儀器儀表的工作性能和指示范圍，能獨(dú)立正確地進(jìn)行電壓設(shè)備倒閘與合閘的操作。嚴(yán)禁線路超負(fù)荷供電及亂拉亂接線路，變動(dòng)或改動(dòng)供配電室內(nèi)的設(shè)備和線路須經(jīng)管理處同意,重大變更須上報(bào)公司同意后再進(jìn)行。B、供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電工進(jìn)行，維修電工必須聽從調(diào)派。C、停電工作時(shí)，值班電工所懸桂的“有人工作，禁止合閘”指示牌，工程人員不得隨意摘下或移動(dòng)。D、嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、足夠的安全措施和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，使遮攔和足夠的安全距離，確認(rèn)安全

7、才可進(jìn)行。E、工作中，嚴(yán)格實(shí)施安全有效的技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、懸桂標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實(shí)施保證安全的組織措施：工作票制度，工作監(jiān)護(hù)制度，工作許可制度和工作間斷，轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。F、不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。維護(hù)中注意正確拆裝接地線，安裝接地線時(shí)，先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆時(shí)與這相反。G、 認(rèn)真清潔設(shè)備上積塵、油漬，檢查接觸情況，整理室內(nèi)設(shè)施，不得亂堆亂放雜物。H、 工作完成后，清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具，防止遺漏工具或物品在設(shè)備內(nèi)，確認(rèn)各項(xiàng)工作無誤后才能恢復(fù)正常供電。I、將維護(hù)、保養(yǎng)情況做好記錄，零部件的更換記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。（6） 停送電操作規(guī)范1、目的

8、：規(guī)范停送電工作的操作，保證安全作業(yè)。2、適用范圍：所管物業(yè)停送電的操作管理。3、職責(zé)A、工程部主管負(fù)責(zé)下達(dá)停送電操作任務(wù)工作票。B、工程人員負(fù)責(zé)落實(shí)停送電操作工作。4、工作規(guī)程A、正常情況下的倒閘操作。管理處接到停電通知后，由工程部提前一天在各宣傳欄貼由停電通知以告知客戶，并由工程部主管下達(dá)“停送電操作票”。臊作電工在倒閘操作前要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，由電梯工將電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置。在確定時(shí)間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作電工按操作票進(jìn)行倒閘操作。倒閘操作完成后，由電梯工檢查電梯的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動(dòng)位置臊作電工應(yīng)做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。B、緊急狀態(tài)下的倒閘操作

9、。發(fā)現(xiàn)電路有冒煙、短路等異常情況，或發(fā)生火警等重大事故時(shí)，工程人員有權(quán)進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作。根據(jù)情況立即斷開供電開關(guān)。操作工程人員在停電后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場檢查事故原因，在查由確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電，對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電。（7） 供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程1、目的：保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。2、適用范圍：適用于一般性低壓配電設(shè)備、電力變壓器的操作。3、職責(zé)：高低壓配電值班工程員負(fù)責(zé)配電設(shè)備（設(shè)施）操作。4、配電房送電操作程序。注意：根據(jù)實(shí)際供電線路進(jìn)行，此僅為參考。計(jì)量及避協(xié)器柜一般情況不許分開。5、停電程序與送電相反。6、市電停電，啟用備用電源的操作：A

10、、確定市電停電啟用備用電源，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前為了避免發(fā)電機(jī)反送電網(wǎng)，故要先斷開低壓配電房低壓總線柜，退由斷路器，使之有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)。B、發(fā)電機(jī)啟動(dòng)前，必須檢查發(fā)電機(jī)相應(yīng)檢查項(xiàng)目。C、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷時(shí)，逐漸增大負(fù)荷，并觀察發(fā)電機(jī)的相應(yīng)運(yùn)行參數(shù)，油壓、油溫、水溫、電壓、頻率轉(zhuǎn)速是否正常。（八）柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程1、 目的：確保柴油發(fā)電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)，滿足電梯消防應(yīng)急用電的需要。2、 適用范圍：柴油發(fā)電機(jī)組的運(yùn)作管理。3、 職責(zé)：A、高低壓值班工程人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。B、工程部主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。C、管理處

11、項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。4、 工作規(guī)程A、配電工程人員在“市電”停電的情況下，值班配電工程人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。遵照柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)，燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查無故障，迅速手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組。 帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每一小時(shí)抄填一次發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表。 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程部主管解決。 依柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求按柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)檢查并記錄于該表。 偵責(zé)編制設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房的清潔衛(wèi)生。每周打掃機(jī)房一次，每半月清潔機(jī)組一次，無積塵、水漬、油漬。B、工程部主管 工程部主管負(fù)責(zé)洽購、驗(yàn)證、報(bào)

12、廢及庫存管理設(shè)備帳目管理、外委修理的聯(lián)系工作。 每年12月份制訂下年度柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。 對(duì)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。C、管理處項(xiàng)目主任 審核一次柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃、柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。 膚行周檢、月檢。每月最后一周組織有關(guān)人員對(duì)發(fā)電機(jī)房進(jìn)行機(jī)房評(píng)比。 、發(fā)電機(jī)房管理工作程序A、非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程部或管理處項(xiàng)目主任批準(zhǔn)后，由高低壓值班工程員陪同下方可進(jìn)入。B、由電房工程員負(fù)責(zé)操作。C、消防設(shè)施完好，禁止吸煙。D、保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。E、保持機(jī)房清潔、地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬，不

13、得堆放雜物。F、發(fā)電機(jī)通常置于手動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)，對(duì)要求須快速供電的置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。G、每月試運(yùn)行兩次，每次半小時(shí)。H、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備24小時(shí)滿負(fù)荷用油量。（九）電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程1、 目的：及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。2、 范圍：電梯的維修保養(yǎng)工作。3、 職責(zé)：A、電梯管理工程人員負(fù)責(zé)電梯周檢及電梯公司聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其它維修保養(yǎng)。B、電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。C、工程部主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。4、 工作規(guī)程：A、24小時(shí)運(yùn)行的直升梯，維修、保養(yǎng)工作均在晚間客流低峰期進(jìn)行，維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)控制好該梯，確認(rèn)梯內(nèi)無人時(shí)才能將該梯停駛，按相應(yīng)的維保項(xiàng)目，并按如下操

14、作程序進(jìn)行工作：B、在停駛梯的首層廳門前和轎內(nèi)樹立維修指示牌，并在基站門外裝設(shè)遮欄，以防乘客誤入電梯轎廂。C、進(jìn)入機(jī)房將停駛梯之電源總閘切斷，在該掣手柄上懸桂“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌。D、清潔機(jī)房地面、墻面、天花、消防器材、照明、通風(fēng)設(shè)施等處。對(duì)停駛梯的機(jī)身擦試油污，積塵，運(yùn)轉(zhuǎn)部分加注潤滑脂。E、對(duì)其控制柜進(jìn)行吸塵或吹塵，沙紙打磨銹蝕及開關(guān)觸點(diǎn)，更換磨損嚴(yán)重的觸頭碳精。F、完成工作后取下警戒牌，送上該梯電源，使其在井道內(nèi)運(yùn)行兩周，然后清點(diǎn)工具離開機(jī)房，進(jìn)入井道工作。G、在進(jìn)入井道轎廂頂前，須確定轎廂是否在該層附近幾臺(tái)電梯共用井道，站在井道內(nèi)維護(hù)故障電梯時(shí)，注意與其他運(yùn)行電梯的安全距離。H、

15、進(jìn)入轎頂時(shí)，要先斷開轎頂急停，其次接通檢修回路，再開啟轎頂照明，退由時(shí)反之。I、對(duì)井道各層站廳門及地坎清潔，沙紙打銹蝕，更換磨損的廳門部件擦凈轎頂油污，加注導(dǎo)軌潤滑油等。G、在轎頂維修、保養(yǎng)時(shí)，除運(yùn)行調(diào)試和判斷故障外嚴(yán)禁快車運(yùn)行。K、在底坑作業(yè)時(shí)禁關(guān)廳門，應(yīng)按下底坑急停開關(guān)再清掃、保養(yǎng)，上、下底坑時(shí)不得攀附隨行電纜。L、檢修保養(yǎng)工作完成后，清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和材料，如果是動(dòng)火作業(yè)后，還應(yīng)清理火種。M、工程人員離開底坑后，把所有開關(guān)恢復(fù)到原來工作狀態(tài)位置。N、送電試運(yùn)行，觀察運(yùn)行狀況，無異常情況后可摘除指示牌，投入使用。O、認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，將設(shè)備更換的部件記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。（十）空調(diào)的維護(hù)

16、保養(yǎng)操作規(guī)范：1、目的：及時(shí)處理中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）故障,確保設(shè)備性能2、 適用范圍適用于中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)。3、 職責(zé)：A、空調(diào)管理工程人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。B、工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。4、 工作規(guī)程：A、空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)由空調(diào)運(yùn)行值班工協(xié)助工程人員完成，具維護(hù)保養(yǎng)工作一般在不開啟中央空調(diào)的情況下進(jìn)行。B、保養(yǎng)主機(jī)，進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí)，注意不要將油漆涂蓋各種計(jì)量表表面，影響觀測示數(shù)。在更換測量表、管時(shí)，小心拆裝，在安裝時(shí)，注意表、管審驗(yàn)時(shí)期，不要使用過期或報(bào)廢表、管。C、檢查冷凍管道的保溫層，補(bǔ)好破損的保溫層，以防冷凝水的滴漏。

17、對(duì)冷卻管道，要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，防止因銹蝕或損壞造成滲漏。D、工程人員進(jìn)入顧客工作室內(nèi)進(jìn)行空調(diào)盤管維護(hù)、保養(yǎng)前，應(yīng)按服務(wù)態(tài)度要求和服務(wù)禮儀的要求與顧客進(jìn)行服務(wù)工作的溝通和交流。E、工程人員不得在室內(nèi)大聲說話，在天花上工作時(shí)應(yīng)輕手輕腳，避免踩踏天花。F、在維護(hù)，保養(yǎng)設(shè)備管道時(shí)，應(yīng)盡可能不帶水作業(yè)，以防發(fā)生水浸，水濕事故，在清洗盤管機(jī)過程中，注意防止將清洗藥劑及水灑落天花上。G、注意配合中央空調(diào)水處理工作，按要求開啟水泵進(jìn)行循環(huán)，以達(dá)到藥劑處理的效果。H、維護(hù)、保養(yǎng)工作完成后，將其恢復(fù)，并通電試運(yùn)行,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)有無異響。I、工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具，打掃衛(wèi)生，向顧客說明工作已完成，請其驗(yàn)收。

18、G、填寫維護(hù)，保養(yǎng)記錄，認(rèn)真記錄維修更換的零部件于檔案內(nèi)。（十一）給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、目的及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性、匕匕O2、適用范圍適用于給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。3、職責(zé)A、給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)B、工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。D、工作程序4、給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序：給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)，大、中維修外委修理。工程部主管每年12月制訂下年度的給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃并報(bào)學(xué)校。工程人員按給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表生活

19、水泵每月檢查表、生活、消防水泵巡檢表要求，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄于對(duì)應(yīng)表格。零部件更換及大修同時(shí)記錄于機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬。工程部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需要停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。B、給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序供水泵由現(xiàn)故障時(shí)，值班工程員與給排水應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水管理工程人員及時(shí)維修。排污泵由現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路由現(xiàn)故障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。供水管網(wǎng)由現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班電工立即關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏通。（

20、十二）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作程序消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，要求要有國家相應(yīng)部門認(rèn)定的甲級(jí)或乙級(jí)資質(zhì)證，允許委托具備上述資質(zhì)的專業(yè)維保公司處理，但學(xué)校只與我方簽合同，同時(shí)我方負(fù)擔(dān)相應(yīng)火災(zāi)責(zé)任。1、火災(zāi)報(bào)警滅火系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)控制、事故廣播等系統(tǒng)）。A、工作內(nèi)容：a、測試報(bào)警主機(jī)，聯(lián)動(dòng)控制柜的各項(xiàng)功能；b、測試探測器及功能；c、測試按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、測試事故廣播系統(tǒng)；e、測試消防電話；f、測試系統(tǒng)的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能；g、清洗大樓所有煙感裝置，使其維持其正常有效的感應(yīng)狀態(tài)B、工作計(jì)劃：a、每月測試報(bào)警主機(jī)和圖形中心的功能，包括：火災(zāi)報(bào)警自檢功能；消音、復(fù)位功能；故障報(bào)警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；電源自

21、動(dòng)切換和備用電源的自動(dòng)充電功能；系統(tǒng)的聲、光報(bào)警功能；探測器動(dòng)作時(shí)，圖形中心能顯示其正確位置。b、每月抽查試驗(yàn)探測器的動(dòng)作功能；c、每月抽查按鈕的完好情況和動(dòng)作功能；d、每月試驗(yàn)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能，包括：報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)對(duì)應(yīng)相關(guān)樓層警鈴、報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)對(duì)應(yīng)相關(guān)樓層的緊急事故廣播系統(tǒng)、報(bào)警時(shí)電梯回降首層；e、每年分別在6月和11月清洗煙感裝置。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由消防栓泵、泵控制柜、消火栓箱、按鈕、警鈴、管道及閥門、水泵接合器、大樓消防穩(wěn)壓泵等組成。覆蓋面積：主樓保護(hù)面積約13702平方米，B棟樓保護(hù)面積約8145平方米。A、工作內(nèi)容：a、檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備的配備情況及其狀態(tài)；b、檢測室內(nèi)栓的由口水壓；c、試驗(yàn)遠(yuǎn)程啟泵按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、檢查管網(wǎng)主要閥門的工作狀態(tài)；e、檢查水泵接合器的工作狀態(tài);f、試驗(yàn)消防水泵及其控制器的功能；g、檢查地下消防水池和天面消防水池的水位；h、試驗(yàn)系統(tǒng)與聯(lián)動(dòng)控制顯示器的相應(yīng)功能。B