建筑物停車位配比分析

1、建筑物停車位配比分析 (2011-04-1    車位比一方面有相關(guān)規(guī)定，不同城市不同區(qū)域的車位比規(guī)定都是不一樣的。一般大城市要求的車位比比較高，小城市要低一些。樓盤的車位比不能低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，但是可以超過。而且高檔的樓盤都要超過，高檔寫字樓更是。車位配比該設(shè)置多少，必須根據(jù)不同城市的具體情況來定。最好的辦法是去調(diào)查周邊的商鋪、超市、寫字樓和其他劇院的車位比，然后判斷你們的人流和停車比例跟那些地方比較是會(huì)更多還是更少，再根據(jù)這個(gè)來確定車位比到底該設(shè)置成多少。    一、西方國家的停車標(biāo)準(zhǔn) 

2、;   依據(jù)美國公用物業(yè)停車標(biāo)準(zhǔn)作為測算基礎(chǔ)，其停車位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為行政辦公每100平方米35個(gè)、中型零售業(yè)每100平方米5個(gè)、公寓每戶1.5個(gè)。按照標(biāo)準(zhǔn)停車位每個(gè)3550平方米(包括停車位所占面積、車庫行車道路、轉(zhuǎn)彎半徑、行車進(jìn)出引道等)計(jì)算，一棟大型高端寫字樓停車位面積將超過建筑使用面積；即使按照歐洲的高端寫字樓停車位標(biāo)準(zhǔn)(每平方米23.5個(gè))計(jì)算，高端寫字樓的停車位面積也基本與建筑使用面積持平。    二、我國停車位配比規(guī)定    國家規(guī)定停車場用地總面積按規(guī)劃人口的每人0.8平方米

3、至1平方米設(shè)計(jì)。一座寫字樓每100平方米的建筑面積配備機(jī)動(dòng)車位的指標(biāo)是0.5個(gè)，娛樂性質(zhì)建筑的指標(biāo)是1.52個(gè)，餐飲性質(zhì)的指標(biāo)是2.5個(gè)。劇院的車位不是按平米來的，是按人頭來計(jì)算的，關(guān)鍵是看有多少座位，而一般來劇院的觀眾自駕車的比例有多高。比如國家大劇院機(jī)動(dòng)車停車位共設(shè)有1000個(gè)，其中貴賓車位80個(gè)，供內(nèi)部工作人員使用車位120個(gè)，提供社會(huì)車輛?？寇囄粸?00個(gè)。每輛機(jī)動(dòng)車按1.5人配比，共有約1200人采用自駕車方式進(jìn)入劇場，占大劇院總?cè)萘繑?shù)（5500人）的20% 左右。一般的劇院沒有這么高。在一般的省會(huì)城市，暫時(shí)按臨街商業(yè)每萬平米40個(gè)測算，寫字樓1個(gè)/300平米，綜合性超市100個(gè)車位

4、，劇院40個(gè)左右。商業(yè)購物中心最低配置10000平米至少要配置100個(gè)。    三、國內(nèi)其他城市車位配比經(jīng)驗(yàn)    1. 沿海及發(fā)達(dá)城市已經(jīng)要求新建住宅小區(qū)車位比要達(dá)到1：1，也就是一戶一個(gè)車位。上海、廣州、深圳、北京等一線城市許多高檔住宅的停車規(guī)劃設(shè)計(jì)比例最高的已經(jīng)達(dá)到1：2。在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的南方城市，如浙江全民經(jīng)商的義烏市，當(dāng)今作樓盤設(shè)計(jì)停車配置也最少在1：0.8起步，有些樓盤達(dá)到1：1.4以上的設(shè)計(jì)配置。    2.杭州市住宅區(qū)配套公建建設(shè)管理暫行規(guī)定，車位配置標(biāo)準(zhǔn)為：戶

5、型建筑面積在150平方米以上的，不少于1車位/戶；戶型建筑面積在100149平方米的，不少于0.7車位/戶；戶型建筑面積在80100平方米的，不少于0.5車位/戶。戶型建筑面積在79平方米以下的，不少于0.15車位/戶。而辦公樓停車位的配比必須達(dá)到每100平米0.5個(gè)車位。    3.南京辦公樓的停車位規(guī)劃要點(diǎn)是依據(jù)2003年下達(dá)的南京市建筑配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則這一文件，老城區(qū)要求達(dá)到每100平米0.5車位，新城區(qū)是每100平米0.8車位，這些數(shù)據(jù)都是針對(duì)單純的寫字樓的，如果有餐飲類的，要求就更高了。    

6、四、北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則規(guī)定機(jī)動(dòng)車位配比標(biāo)準(zhǔn)    1.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑， 均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車場(含停車庫，以下簡稱停車場)。    (1)建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。    (2)建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。    (3)建筑面積5000平方米以上(含5000平方米 )的旅館、外國人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(館)等公共建筑

7、。現(xiàn)有停車場不符合本規(guī)定要求的, 應(yīng)按本規(guī)定逐步補(bǔ)建、擴(kuò)建。北京市大中型公共建筑停車場標(biāo)準(zhǔn) 建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)小型汽車自行車旅館一類每套客房0.6 二類同上0.4 三類同上0.2     辦公樓每1000平方米建筑面積6.520餐  飲每1000平方米建筑面積740   商 場一類每1000平方米建筑面積6.540二類同上4.540   醫(yī) 院市級(jí)同上6.540區(qū)級(jí)同上4.540展覽館同上745電影院每100座位3每1000平方

8、米45輛劇院（音樂廳）同上10同上體育場館一類同上4.2同上二類同上1.2同上 注：(1)露天停車場的占地面積，小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。停車庫的建筑面積，小型汽車按每車位40平方米計(jì)算，自行車按每車位1.8平方米計(jì)算。   (2)旅館中的一類指旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一級(jí)旅游旅館，二類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二、三級(jí)旅游旅館，三類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級(jí)旅游旅館。   (3)餐飲中的一類指特級(jí)飯莊，二類指一級(jí)飯莊。   (4)商場中的一類指建筑面積10000平方米以上的商場，二類指建筑面積不足10000平方米的的商場。   (5)體育場館中的一類指15000座位以上的體育場或3000座位以上的體育館，二類指不足15000座位的體育場或不足3000座位的體育館。   (6)多功能的綜合性大中型公共建筑，停車場車位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80計(jì)算。      &