創(chuàng)業(yè)融資方案設(shè)計怎么寫

1、創(chuàng)業(yè)融資方案設(shè)計怎么寫大家有創(chuàng)業(yè)的念頭嗎？創(chuàng)業(yè)融資方案設(shè)計怎么寫呢？ 下面是小編來告訴你們，希望能幫到大家！完整的融資計劃書應(yīng)該包括七方面的內(nèi)容：公司介紹、 項目分析、市場分析、管理團(tuán)隊、財務(wù)計劃、融資方案的設(shè) 計、摘要。1 1、公司簡介 主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨 與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使 人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊。2 2、公司現(xiàn)狀 在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者 其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果 是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式 提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審

2、計也請注明。3 3、股東實力 股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中 有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會 產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。4 4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言， 以前做過什么項目， 經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危?都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那 么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。5 5、資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種 獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān) 資料作為附件列入。最好有證明的人員。6 6、董事會決議 對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這 樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲

3、言。1 1、項目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等， 都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。2 2、項目來歷 項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么 得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。3 3、證件狀況文件項目是否有土地證、 用地規(guī)劃許可證、 項目規(guī)劃許可證、 開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4 4、資金投入 自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比 例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解 項目的資金狀況。5 5、市場定位指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目 的目標(biāo)客戶群等6 6、建造的過程和保證

4、項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而 不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。1 1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方 經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù) 據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。2 2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。 簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格， 各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間 數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進(jìn)行 常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可 以通過典型項目的分析來代替。3 3、競爭對手和可

5、比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目 標(biāo)客戶群等， 同時， 也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭 的對手項目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。4 4、未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的 方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。1 1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。 如果一個團(tuán)隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全 有很大的保障。2 2、組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都 可以進(jìn)行說明。3 3、管理規(guī)范性管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價。可以由專門的管理顧問 公司來評價和說明。4 4、重大事項對于

6、企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。一個好的財務(wù)計劃，對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵， 如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng) 驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃 的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表 的預(yù)測。資金的來源和運用等內(nèi)容。其中，對于企業(yè)自有資 金比例和流動性要求較高。1 1、融資方式(1)(1) 股權(quán)融資方式 ( ( 注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的 方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各 方的利益分配關(guān)系。 ) )方式：

7、融資方式將以融資方 ( ( 包括項目在內(nèi) ) ) 的股權(quán)進(jìn)行 抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn) 生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間 內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一 種投資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書A A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)B B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確 定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。C C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2)(2)債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。(3)(3)債轉(zhuǎn)股的融資

8、方式 投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。(4)(4) 房地產(chǎn)信托融資(5)(5) 多種融資方式的組合 在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階 段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的 資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力 ; ; 在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式， 這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期， 在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。2 2、融資期限和價格 融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。3 3、風(fēng)險分析 ( ( 任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項目 存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。 ) )

9、對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。A A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情 況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。B B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的 債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。C C、破產(chǎn)風(fēng)險D D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回 購的風(fēng)險E E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng) 險。F F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。風(fēng)險化解方案A A、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和 測算。B B、投資方對融資方的項目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程 需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。C C、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進(jìn)

10、行核審 后，評估其付款和還款能力。D D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將 按還款計劃回款。4 4、退出機(jī)制 （ 絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是 為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說 明投資者可能的退出時間和退出方式。 ）A A、股權(quán)方式融資的退出項目進(jìn)行中投資方退出 ; ; 項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預(yù)定的 回報率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投 融資雙方約定的價格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份， 第 三種投資方享受整個項目的分紅 ; ;B B、債權(quán)方式融資退出 項目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制 項目完成投資方退出，按時還本付息 ; ;5 5、抵押和保證在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障 投資