青島市住宅工程驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)

1、附件：青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋運(yùn)用功能，依據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行方法及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。其次條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在依據(jù)國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的特地驗(yàn)收。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)

2、量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容： （一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； （六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參與。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部

3、位兩部分。驗(yàn)收詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求(表1)進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參與人員簽字并加蓋各方法人公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）（表2）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）（表3）；對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第八條 住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中必需同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）

4、保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收狀況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（表4），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督

5、機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺(jué)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人賜予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)峻的依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政懲罰。第十四條 本規(guī)定自二六年十月一日起試行。第十五條 本規(guī)定由青島市建筑工程管理局負(fù)責(zé)說(shuō)明。表1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和視察

6、檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1處正視無(wú)裂縫和爆灰2、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏視察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)雙層玻璃視察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)；比照?qǐng)D紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的不得運(yùn)用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱藏）；玻璃層數(shù)必需和圖紙一樣。發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼

7、尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm防攀爬措施視察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、平安玻璃等）護(hù)欄玻璃視察檢查3C平安標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5時(shí)，必需采納鋼化夾層玻璃4、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏雨后視察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)

8、空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高運(yùn)用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值和推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值和最小值之差最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻 保溫設(shè)計(jì)做法比照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查設(shè)計(jì)做法必需通過(guò)圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量檢查保溫層厚度必需和圖紙要求一樣細(xì)部處理視察檢查外飄窗周邊等必需進(jìn)行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏GB50242-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞GB5024

9、2-2002管道坡度視察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定視察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等安裝固定堅(jiān)固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002熱表和溫控閥視察檢查入戶裝置安裝熱計(jì)量表，或每組散熱器安裝熱安排表，以及每組散熱器安裝溫控閥青建發(fā)2005107號(hào)文8、電氣 安裝插座相序、接地運(yùn)用“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-2002戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）視察和開(kāi)、關(guān)觸電愛(ài)護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)

10、）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作敏捷牢靠GB50303-2002照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002等電位視察檢查等電位連接端子齊全、位置正確9、其它煙道設(shè)置及附件視察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻面空調(diào)孔視察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確、和插座位置協(xié)調(diào)二、公共部位部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視視察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2

11、、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、視察檢查走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫視察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫地面裂縫、起砂視察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20

12、02 表2： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分） 總 頁(yè) 第頁(yè) 工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元 戶建設(shè)單位開(kāi)竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、平安玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過(guò)圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置

13、、照明試驗(yàn)、等電位連接9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表3： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè) 第頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬高層首層疏散外門(mén)及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂 通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位

14、監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表4： 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 （公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日 監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理： 年月日填表說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫(xiě)匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般和總戶數(shù)一樣。4、驗(yàn)收狀況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量狀況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚