第八章--投資性房地產(chǎn)

1、2021/3/261第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié)第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置目 錄2021/3/262一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值, ,或者兩者兼或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。有而持有的房地產(chǎn)。出租建筑物和

2、土地使用權(quán)出租建筑物和土地使用權(quán)取得租金收入取得租金收入持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)取得轉(zhuǎn)讓增取得轉(zhuǎn)讓增值收益值收益二者均二者均屬于企業(yè)的日常活動屬于企業(yè)的日?；顒? ,所獲得的經(jīng)濟(jì)所獲得的經(jīng)濟(jì)利益總流入構(gòu)利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入成企業(yè)的收入（主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入）。（主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入）。第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 2021/3/263二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)2021/3/264屬于投資性房

3、地產(chǎn)的項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)企業(yè)通過出讓（一級市場）或轉(zhuǎn)讓方式（二級市場）取得的企業(yè)通過出讓（一級市場）或轉(zhuǎn)讓方式（二級市場）取得的, ,以以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。例外情況例外情況: :承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的其他單位的, ,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。A公司將擁有的土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃的方式租給公司將擁有的土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃的方式租給B公司公司, ,B公公司再轉(zhuǎn)租給司再轉(zhuǎn)租給C公司公司, ,則該土地使用權(quán)確認(rèn)為則該土

4、地使用權(quán)確認(rèn)為A公司的投資性房公司的投資性房地產(chǎn)地產(chǎn); ;不確認(rèn)為不確認(rèn)為B公司的投資性房地產(chǎn)。公司的投資性房地產(chǎn)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)例外情況例外情況: :未經(jīng)批準(zhǔn)用地人民政府同意未經(jīng)批準(zhǔn)用地人民政府同意, ,超過規(guī)定的期限未動工超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建筑用地屬于閑置土地開發(fā)建設(shè)的建筑用地屬于閑置土地, ,不屬于投資性房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)2021/3/265已出租的建筑物已出租的建筑物p用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的, ,以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)租的建

5、筑物不屬于投資性房地產(chǎn)p已出租的建筑物是企業(yè)和其他方簽訂了租賃協(xié)議已出租的建筑物是企業(yè)和其他方簽訂了租賃協(xié)議, ,約定以經(jīng)營租賃約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物方式出租的建筑物l一般以租賃開始日確認(rèn)為已出租的建筑物一般以租賃開始日確認(rèn)為已出租的建筑物l對于持有的空置建筑物對于持有的空置建筑物, ,如果董事會或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)已作出正式書面決如果董事會或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)已作出正式書面決議議, ,明確表示將其用于經(jīng)營性出租且持有意圖短期內(nèi)不再變化明確表示將其用于經(jīng)營性出租且持有意圖短期內(nèi)不再變化, ,即使尚即使尚未簽訂租賃協(xié)議未簽訂租賃協(xié)議, ,也可以將其視為投資性房地產(chǎn)。也可以將其視為投資性房地產(chǎn)。p企業(yè)

6、已將建筑物出租企業(yè)已將建筑物出租, ,按租賃協(xié)議向承租人提供的輔助服務(wù)在協(xié)議按租賃協(xié)議向承租人提供的輔助服務(wù)在協(xié)議中不重大的中不重大的, ,應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)2021/3/266不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。其價(jià)值將隨著房為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。其價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去地產(chǎn)的使用逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去, ,通過銷售產(chǎn)品提供通過銷售產(chǎn)品提供勞務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。勞務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的

7、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地房和土地, ,屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨, ,其生產(chǎn)、銷售形成企業(yè)的主營業(yè)其生產(chǎn)、銷售形成企業(yè)的主營業(yè)務(wù)活動。務(wù)活動。即使是房地產(chǎn)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)即使是房地產(chǎn)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán), ,也不得將其確也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值本增值, ,在其可以單獨(dú)計(jì)量和出售的情況下在其可以單獨(dú)

8、計(jì)量和出售的情況下, ,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。產(chǎn)（無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。2021/3/267三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式成本模式成本模式: :通常使用通常使用公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式: :有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得的夠持續(xù)可靠地取得的同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式, ,不得對一部分投資性不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式房地產(chǎn)采用成本模式, ,對另一部分采用公允價(jià)值模式。對另一部分采用公允價(jià)值模

9、式。2021/3/268一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件符合符合投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)的定義定義與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量分類分類確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物建筑物租賃期開始日租賃期開始日持有以備經(jīng)營持有以備經(jīng)營出租出租、可視為投資、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)企業(yè)董事會或

10、類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用, ,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期2021/3/269二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)行初始計(jì)量。進(jìn)行初始計(jì)量。成本包括成本包括: :取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出理的支出。如購買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建

11、筑安裝成本、。如購買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用。應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用。2021/3/2610（一）外購的投資性房地產(chǎn)（一）外購的投資性房地產(chǎn)成本成本: :購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。支出。外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為投外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購入時(shí)尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固資性房地產(chǎn)。如果購入時(shí)尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對外出租時(shí)，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。定資產(chǎn)，直至對外出租時(shí)，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性

12、房地產(chǎn)。成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式下設(shè)成本、公允價(jià)值變動兩下設(shè)成本、公允價(jià)值變動兩個(gè)明細(xì)科目個(gè)明細(xì)科目借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 貸貸: :銀行存款銀行存款借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本貸貸: :銀行存款銀行存款2021/3/2611（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本成本: :由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成出構(gòu)成, ,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)

13、用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出。成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 貸貸: :在建工程在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸貸: :在建工程在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類似2021/3/2612一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量建筑物按月計(jì)提折舊建筑物按月

14、計(jì)提折舊借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊土地使用權(quán)按月攤銷成本土地使用權(quán)按月攤銷成本借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷取得租金收入取得租金收入借借: :銀行存款銀行存款 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入經(jīng)減值測試確定發(fā)生減值經(jīng)減值測試確定發(fā)生減值借借: :資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失 貸貸: :投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)產(chǎn), ,在以后的會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回在以后的會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回2021/3/2613二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量

15、的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息, ,從而對投資性房從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。是指在公平交易中,熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。2021/3/2614（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會計(jì)處理（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會計(jì)

16、處理不需要計(jì)提折舊或攤銷不需要計(jì)提折舊或攤銷, ,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值的變動計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）（公允價(jià)值變動損益）。資產(chǎn)負(fù)債表日資產(chǎn)負(fù)債表日借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益借借: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額高于低于2021/3/2615三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式成本模式

17、轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式, ,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理, ,按計(jì)按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額, ,調(diào)整期初留存收益。調(diào)整期初留存收益。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 盈余公積盈余公積 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 成本模式公允價(jià)值模式一定條件下2021/3/2616一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處

18、理原則投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出, ,是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出關(guān)的各種支出。后續(xù)支出延長了投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了后續(xù)支出延長了投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了使用效能使用效能, ,導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì)導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì), ,能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的, ,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。產(chǎn)的成本。例如例如: :改建擴(kuò)建支出、裝修支出。改建擴(kuò)建支

19、出、裝修支出。后續(xù)支出只是維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能后續(xù)支出只是維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能, ,不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估計(jì)不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估計(jì), ,應(yīng)當(dāng)在應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。例如例如: :日常維護(hù)修理。日常維護(hù)修理。第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出2021/3/2617二、資本化的后續(xù)支出二、資本化的后續(xù)支出企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等再開發(fā)企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等再開發(fā), ,如果再如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的, ,再開發(fā)期間應(yīng)再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其

20、作為投資性房地產(chǎn)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn), ,再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。攤銷。2021/3/2618項(xiàng)目項(xiàng)目成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)入再開發(fā)轉(zhuǎn)入再開發(fā)借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值公允價(jià)值 變動變動 發(fā)生的資本發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建化改建擴(kuò)建支出或裝修支出或裝修裝潢支出裝潢支出 借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建

21、在建 貸貸: :銀行存款銀行存款改建擴(kuò)建或改建擴(kuò)建或裝修裝潢完裝修裝潢完成后成后借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建2021/3/2619三、費(fèi)用化的后續(xù)支出三、費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出, ,不滿足投資性房地產(chǎn)確不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的認(rèn)條件的, ,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸: :銀行存款銀行存款2021/3/2620一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

22、形式企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變, ,才能才能進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面: :企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議正式的書面決議房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)2021/3/2621二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地

23、產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租地產(chǎn)改用于出租, ,通常應(yīng)于租賃期開始日通常應(yīng)于租賃期開始日, ,將相應(yīng)的將相應(yīng)的轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。計(jì)量時(shí)計(jì)量時(shí)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入2021/3/2622計(jì)量計(jì)量時(shí)時(shí)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

24、資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額, ,計(jì)入當(dāng)期損益計(jì)入當(dāng)期損益（公（公允價(jià)值變動）允價(jià)值變動）公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額, ,計(jì)入資本公積計(jì)入資本公積其他資本公積其他資本公積2021/3/2623 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式成本模式借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸貸: :固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（

25、累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值小于賬面價(jià)值公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 貸貸: :固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸貸: :固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）固定資產(chǎn)

26、（無形資產(chǎn)） 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積2021/3/2624（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租出租, ,其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。的日期。2021/3/2625 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式成本模式借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 存貨跌

27、價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸貸: :開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值小于賬面價(jià)值公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 貸貸: :開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值大于賬面價(jià)值公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸貸: :開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積2021/3/2626三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于賺取租

28、金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理, ,其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。計(jì)量時(shí)計(jì)量時(shí)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入2021/3/2627計(jì)量時(shí)計(jì)量時(shí)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)

29、值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益2021/3/2628 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式成本模式借借: :固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式借借: :固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動 公允價(jià)值變動損益公允

30、價(jià)值變動損益 2021/3/2629（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回, ,重新開重新開發(fā)用于對外銷售發(fā)用于對外銷售, ,其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。于對外銷售的日期。2021/3/2630 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式成本模式借借: :開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減

31、值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式借借: :開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動 公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 2021/3/2631一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損毀損, ,也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久

32、退出使用且預(yù)計(jì)不能從其當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí), ,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。產(chǎn)。第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置2021/3/2632投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會發(fā)生處置損益。投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會發(fā)生處置損益。出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益相關(guān)稅費(fèi)賬面價(jià)值處置處置收入收入處置損益出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本-累計(jì)已提折舊（攤銷）-已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額=投資性房地產(chǎn)的成本累計(jì)公允價(jià)值變動后的金額發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理

33、費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅2021/3/2633對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)的的處置損益處置損益投資性房地產(chǎn)的處置損益投資性房地產(chǎn)的處置損益, ,應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置賬面價(jià)值公允價(jià)值處置損益2021/3/2634成本模式成本模式借借: :銀行存款銀行存款 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值公允價(jià)值模式模式借借

34、: :銀行存款銀行存款 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動 結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動損益借借: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 貸貸: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 借借: :資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 貸貸: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 2021/3/2635習(xí)題冊第習(xí)題冊第5 5題題星海公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由星海公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由于該地區(qū)的房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠的取得于該地區(qū)的房地產(chǎn)的公允

35、價(jià)值能持續(xù)可靠的取得, ,滿足公允滿足公允價(jià)值模式的條件價(jià)值模式的條件, ,星海公司決定從星海公司決定從20082008年年1 1月月1 1日開始日開始, ,對投對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。一項(xiàng)是成本資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。一項(xiàng)是成本1560015600萬元、累計(jì)折舊萬元、累計(jì)折舊21002100萬元的寫字樓萬元的寫字樓; ;另一項(xiàng)為成本另一項(xiàng)為成本38003800萬元萬元, ,累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷280280萬元的土地使用權(quán)。萬元的土地使用權(quán)。20082008年年1 1月日月日, ,寫字樓的公允價(jià)值為寫字樓的公允價(jià)值為1300013000萬元萬元, ,土地使用權(quán)的

36、公允價(jià)值土地使用權(quán)的公允價(jià)值40004000萬元。按萬元。按10%10%提取盈余公積。提取盈余公積。20082008年年1212月月3131日日, ,寫字樓寫字樓的公允價(jià)值為的公允價(jià)值為1320013200萬元萬元, ,土地使用權(quán)的公允價(jià)值土地使用權(quán)的公允價(jià)值43004300萬元。萬元。（1 1）寫字樓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量）寫字樓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量（2 2）20082008年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋和土地使用權(quán)的公允價(jià)值變確認(rèn)房屋和土地使用權(quán)的公允價(jià)值變動損益動損益2021/3/2636寫字樓轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。寫字樓轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。借借: :投資性房

37、地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本）寫字樓（成本） 130 000 000 130 000 000 盈余公積盈余公積 500 000500 000 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 4 500 0004 500 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 21 000 00021 000 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)寫字樓寫字樓 156 000 000156 000 000土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)（成本）土地使用權(quán)（成本） 40 000 00040 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地

38、產(chǎn)累計(jì)攤銷 2 800 0002 800 000貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)土地使用權(quán) 38 000 00038 000 000盈余公積盈余公積 480 000480 000 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 4 320 0004 320 0002021/3/2637（2 2）20208 8年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)公允價(jià)值變動損益。確認(rèn)公允價(jià)值變動損益。確認(rèn)寫字樓公允價(jià)值變動損益。確認(rèn)寫字樓公允價(jià)值變動損益。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)寫字樓（公允價(jià)值變動）寫字樓（公允價(jià)值變動） 2 000 0002 000 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變

39、動損益 2 000 0002 000 000確認(rèn)土地使用權(quán)公允價(jià)值變動損益。確認(rèn)土地使用權(quán)公允價(jià)值變動損益。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動）土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動） 3 000 0003 000 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 3 000 0003 000 0002021/3/2638習(xí)題冊第習(xí)題冊第6 6題題星海公司將作為辦公場所的房屋對外出租星海公司將作為辦公場所的房屋對外出租, ,與與20052005年年1212月月2525日簽訂租賃合同日簽訂租賃合同, ,租賃期開始租賃期開始日為日為20062006年年1 1月月1 1日。用于出租的房屋

40、原價(jià)日。用于出租的房屋原價(jià)16001600萬元萬元, ,凈殘值凈殘值4040萬元萬元, ,預(yù)計(jì)可使用預(yù)計(jì)可使用3030年年, ,采用平均年限法計(jì)提折舊。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前采用平均年限法計(jì)提折舊。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前, ,已使用已使用9 9年年, ,累計(jì)折舊累計(jì)折舊468468萬元。萬元。要求要求: :進(jìn)行以下會計(jì)處理進(jìn)行以下會計(jì)處理假定采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量假定采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（1 1）20062006年年1 1月月1 1日日, ,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2 2）20062006年年1212月月3131日日, ,計(jì)算折舊額并計(jì)提折舊計(jì)算折舊額并計(jì)提

41、折舊（3 3）20082008年年1 1月月1 1日日, ,房屋公允價(jià)值房屋公允價(jià)值15601560元元, ,將成本模式改為公允價(jià)值模式將成本模式改為公允價(jià)值模式（4 4）20082008年年1212月月3131日日, ,房屋公允價(jià)值房屋公允價(jià)值15701570元。元。假定采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量假定采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（1 1）20062006年年1 1月月1 1日日, ,公允價(jià)值公允價(jià)值15001500萬元萬元, ,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2 2）（4 4）20062006年年1212月月3131日、日、20072007年年1212月月3131日、

42、日、20082008年年1212月月3131日日, ,房屋的公允價(jià)值分房屋的公允價(jià)值分別為別為14901490萬元、萬元、15601560萬元、萬元、15701570萬元。萬元。 （5 5）20092009年年1 1月月1 1日日, ,租賃期滿租賃期滿, ,房屋轉(zhuǎn)為自用房屋轉(zhuǎn)為自用 （6 6）20092009年年1212月月3131日日, ,計(jì)算折舊額并計(jì)提折舊計(jì)算折舊額并計(jì)提折舊2021/3/2639（1 1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20206 6年年1 1月月1 1日日, ,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借借: :投資性房

43、地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋房屋 16 000 00016 000 000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 4 680 0004 680 000 貸貸: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋房屋 16 000 00016 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 4 680 0004 680 00020206 6年年1212月月3131日日, ,計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。借借: :其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 520 000520 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 520 000520 00020208 8年年1 1月月1 1日日, ,公允價(jià)值為公允價(jià)值為1 5

44、601 560萬元萬元, ,成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（成本）房屋（成本）15 600 000 15 600 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 720 000 5 720 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋房屋 16 000 00016 000 000盈余公積盈余公積 532 000532 000 利潤分配利潤分配未分配利潤未分配利潤 4 788 0004 788 0002021/3/264020208 8年年1212月月3131日日, ,房屋的公允價(jià)值為房屋的公允價(jià)值為1 5701 570萬元。萬

45、元。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（公允價(jià)值變動）房屋（公允價(jià)值變動） 100 000100 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 100 000100 000（2 2）假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。）假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20206 6年年1 1月月1 1日日, ,房屋公允價(jià)值為房屋公允價(jià)值為1 5001 500萬元萬元, ,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（成本）房屋（成本） 15 000 000 15 000 000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 4 680 0004 680 000 貸貸: :固

46、定資產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋房屋 16 000 00016 000 000 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 3 680 000 3 680 000 20206 6年年1212月月3131日日, ,房屋的公允價(jià)值為房屋的公允價(jià)值為1 4901 490萬元。萬元。借借: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 100 000100 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（公允價(jià)值變動）房屋（公允價(jià)值變動） 100 000100 0002021/3/264120207 7年年1212月月3131日日, ,房屋的公允價(jià)值為房屋的公允價(jià)值為1 5601 560萬元。萬元。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性

47、房地產(chǎn)房屋（公允價(jià)值變動）房屋（公允價(jià)值變動） 700 000700 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 700 000700 00020208 8年年1212月月3131日日, ,房屋的公允價(jià)值為房屋的公允價(jià)值為1 5701 570萬元。萬元。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（公允價(jià)值變動）房屋（公允價(jià)值變動） 100 000100 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 100 000100 00020209 9年年1 1月月1 1日日, ,租期屆滿租期屆滿, ,房屋重新轉(zhuǎn)為自用。房屋重新轉(zhuǎn)為自用。借借: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋房屋 15 700 0001

48、5 700 000 貸貸: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房屋（成本）房屋（成本） 15 000 00015 000 000 房屋（公允價(jià)值變動）房屋（公允價(jià)值變動） 700 000700 00020209 9年年1212月月3131日日, ,計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。房屋年初尚可使用年限房屋年初尚可使用年限30309 93 31818（年）年折舊額（年）年折舊額8585（萬元）（萬元）借借: :管理費(fèi)用管理費(fèi)用 850 000850 000 貸貸: :累計(jì)折舊累計(jì)折舊 850 000850 0002021/3/2642習(xí)題冊第習(xí)題冊第1111題題星海公司將辦公樓轉(zhuǎn)為

49、出租星海公司將辦公樓轉(zhuǎn)為出租,2004,2004年年1212月月, ,與與D公司簽訂了租賃協(xié)議公司簽訂了租賃協(xié)議, ,租賃租賃開始日為開始日為20052005年年1 1月月1 1日日, ,租期租期3 3年年, ,每年租金每年租金600600萬元萬元, ,自租賃期開始按年自租賃期開始按年預(yù)收租金預(yù)收租金, ,每年每年1212月月3131日確認(rèn)租金收入。該辦公樓原價(jià)日確認(rèn)租金收入。該辦公樓原價(jià)1250012500萬元萬元, ,累計(jì)累計(jì)折舊折舊37503750萬元。星海公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。萬元。星海公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。20042004年年1212月月3131日日, ,辦辦公樓公允價(jià)值為公

50、樓公允價(jià)值為85008500萬元萬元, ,20052005年年1212月月3131日日, ,公允價(jià)值為公允價(jià)值為86508650萬元萬元, ,20062006年年1212月月3131日日, ,公允價(jià)值為公允價(jià)值為89008900萬元萬元, ,20072007年年1212月月3131日日, ,公允價(jià)值為公允價(jià)值為88008800萬萬元。元。20082008年年1 1月月1 1日日, ,租賃期滿租賃期滿, ,星海公司將其出售星海公司將其出售, ,價(jià)款價(jià)款83608360萬元。萬元。（1 1）20052005年年1 1月月1 1日日, ,將辦公樓出租并預(yù)收租金將辦公樓出租并預(yù)收租金（2 2）2005

51、2005年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入（3 3）20062006年年1 1月月1 1日日, ,預(yù)收租金預(yù)收租金（4 4）20062006年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入（5 5）20072007年年1 1月月1 1日日, ,預(yù)收租金預(yù)收租金（6 6）20072007年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入（7 7）20082008年年1 1月月1 1日日, ,出售辦公樓出售辦公樓2021/3/

52、2643（1 1）20205 5年年1 1月月1 1日日, ,將辦公樓出租并預(yù)收租金。將辦公樓出租并預(yù)收租金。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)辦公樓（成本）辦公樓（成本） 85 000 00085 000 000 公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 2 500 0002 500 000 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 37 500 00037 500 000 貸貸: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)辦公樓辦公樓 125 000 000125 000 000借借: :銀行存款銀行存款 6 000 0006 000 000 貸貸: :預(yù)收賬款預(yù)收賬款D公司公司 6 000 0006 000 000（2 2）20205 5年年

53、1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入。確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)辦公樓（公允價(jià)值變動）辦公樓（公允價(jià)值變動） 1 500 0001 500 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 1 500 0001 500 000借借: :預(yù)收賬款預(yù)收賬款D公司公司 6 000 0006 000 000 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 6 000 0006 000 0002021/3/2644（3 3）20206 6年年1 1月月1 1日日, ,預(yù)收租金。預(yù)收租金。借借: :銀行存款銀行存款 6 000 0006 000

54、 000 貸貸: :預(yù)收賬款預(yù)收賬款D公司公司 6 000 0006 000 000（4 4）20206 6年年1212月月3131日日, ,確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入。確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動損益和租金收入。借借: :投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)辦公樓（公允價(jià)值變動）辦公樓（公允價(jià)值變動） 2 500 0002 500 000 貸貸: :公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值變動損益 2 500 0002 500 000借借: :預(yù)收賬款預(yù)收賬款D公司公司 6 000 0006 000 000 貸貸: :其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 6 000 0006 000 000（5 5）20207 7年年1 1月月1 1日日, ,預(yù)收租金。預(yù)收租金。借借: :銀行存款銀行存款 6 000 0006 000 000 貸貸: :預(yù)收賬款預(yù)收賬款D公司公司 6 000 0006 000 0002021/3/2645（6 6