經(jīng)營租賃合同

1、1 1 / / 4 4經(jīng)營租賃合同樣 本（望鄱亭商店）出租方：承租方：合同簽訂時間：年月日經(jīng)營租賃合同出租方：合同編號：承租方：簽訂地點：簽訂時間：年 月曰根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。第一條租賃財產(chǎn)及附件的名稱、范圍與用途名稱：望鄱亭商店（如下簡稱經(jīng)營點）經(jīng)營范圍：望鄱亭一樓經(jīng)營四址：見附件經(jīng)營項目飲料、小百貨、副食、旅游紀念品、特產(chǎn)、非油炸、油煙類食品。第二條租賃期限租賃期自出租方從 20192019 年 1 1 月 日（自合同簽訂日起計）交付經(jīng)營點給承租方使用，至20212021 年 121

2、2月 3131 日止。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。第三條租金及交納期限年租金（大寫）：人民幣萬元整。交納期限：租金按年支付，競得后，三個工作日內(nèi)付清第一年租金，第二年承包金在20192019 年 1010 月2020 日前一次性交清、 第三年承包金在 20202020 年 1010 月 2020 日前一次性交清（存入財政專戶：開戶行 中 國建設(shè)銀行 帳號:36001855000050000600:36001855000050000600 戶名：江西省廬山風景名勝區(qū)管理局財政處），逾期不交則視為承租方違約并自動放棄承租權(quán)。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭驟。第四條 綜合保證金及交納期限承租方向出租方交納綜合

3、保證金（大寫）：人民幣叁萬元整。承租方于本合同簽訂時一次性交清。合同期滿后，在承租方搬空場地并付清全部費用后七個工作日內(nèi)無息退還（被處罰扣除的部分不退）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第五條租賃期間租賃財產(chǎn)的維修保養(yǎng)1 1、經(jīng)營所需設(shè)施由承租方自行添置；2 2、承租方不得私自對經(jīng)營點進行改造。因經(jīng)營需要對經(jīng)營點進行改造裝潢，必須向出租方提出具體實施方案，經(jīng)出租方同意并下達書面通知后方可動工。合同到期后，經(jīng)營點固定部分產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，出租方不給予承租方任何經(jīng)濟補償。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。3 3、未經(jīng)出租方同意，承租方不得對出租方經(jīng)營點房屋固定設(shè)施設(shè)備進行改變。如承租方對固定部分進行拆除或損壞，

4、承租方必須在限期內(nèi)恢復(fù)原樣，同時出租方將視情扣罰綜合保證金。謀養(yǎng)摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。4 4、承租方在租賃期間應(yīng)對所承租經(jīng)營點房屋及設(shè)施負責維修、維護，保證租賃經(jīng)營點房屋及設(shè)施設(shè)備完好并符合安全使用狀況。所需費用自理。如有損壞，由承租方負責出資修繕，拒不修繕的， 出租方有權(quán)從綜合保證金中扣除修繕費用。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。5 5、承租方在經(jīng)營期間，必須維護好經(jīng)營點的各項設(shè)施，經(jīng)營期間，造成的門窗破損或者其它設(shè)施、物品、線路損壞，需立即修復(fù)原樣，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。否則，出租方將從綜合保證金 中扣除相關(guān)費用。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。第六條其他約定事項（一）對承租方經(jīng)營的管理要求2

5、2 / / 4 41 1、服從公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、衛(wèi)生、防火、文化、應(yīng)急管理等相關(guān)行業(yè)主管部門管理，依法納稅，按章辦理各種證照，費用自理。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。2 2、 執(zhí)行廬山管理局關(guān)于景區(qū)經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)點經(jīng)營管理暫行規(guī)定、廬山管理局關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營場所和經(jīng)營活動管理的實施辦法和上級有關(guān)部門的規(guī)定。籟叢媽羥為贍債蟶練淨櫧撻。3 3、接受出租方的管理、監(jiān)督和檢查。接到出租方因防火、防雷等防自然災(zāi)害、管理局接待活動、基礎(chǔ)建設(shè)、應(yīng)急及安全管理要求等特殊情況下達的關(guān)閉景點、封山等通知，不論在節(jié)假日、淡季、 旺季，承租方必須無條件接受。若因此影響承租方正常經(jīng)營，由承租方承擔一切損失，出租方不給 予

6、經(jīng)濟補償、不承擔任何責任。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。出租方對景點游步道、 景觀建筑、安全護欄等基礎(chǔ)設(shè)施進行維修、維護，應(yīng)書面或口頭告知承租方，承租方應(yīng)無條件予以配合。若對承租方經(jīng)營造成影響，出租方不承擔經(jīng)濟補償責任。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。4 4、承租方要強化從業(yè)人員管理，從業(yè)人員屬非廬山籍居民的，必須到公安部門辦理相關(guān)手續(xù)，費用自理，并向出租方登記備案。 同時要強化從業(yè)人員的法制教育，積極配合社會治安綜合治理工作，嚴防打架斗毆、聚眾鬧事等違法案件的發(fā)生。如發(fā)生相關(guān)案件均由承租方自行承擔所有責任和補償； 育齡婦女應(yīng)自覺遵守國家衛(wèi)生健康政策，如實登記，服從管理。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。5 5

7、、嚴格執(zhí)行經(jīng)營租賃合同的各項條款，嚴禁任何形式的室外經(jīng)營行為。承租方在合同期間不得擅自將經(jīng)營點轉(zhuǎn)租給他人，否則出租方有權(quán)收回經(jīng)營點并終止合同，且不退還未到期承包金并扣罰全額綜合保證金。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。6 6、因重大政策調(diào)整、上級部門管理要求等需要撤銷本經(jīng)營點，出租方按日計租退還剩余承包金及剩余綜合保證金，不給予其他任何補償。經(jīng)營相關(guān)設(shè)備由承租方自行處理。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。7 7、承租方不得在經(jīng)營點任何地方加裝遮陽蓬、雨棚，墻面不得支撐雨棚等有礙觀瞻的設(shè)施；可拆 裝的門（窗）等均應(yīng)放置在經(jīng)營場所內(nèi)，不得放在戶外，不得占用出租方管理用房，不得占用游客服務(wù)點空間；不得在經(jīng)營場所外或

8、游客休息區(qū)擺放桌椅、冰箱（柜）等設(shè)施。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。8 8、在景觀建筑內(nèi)經(jīng)營的，應(yīng)保證該景觀建筑正常開放。擅自關(guān)閉景觀建筑，導(dǎo)致游客不能正常游覽的，發(fā)現(xiàn)一次扣罰綜合保證金50005000 元，出現(xiàn)第二次類似情形由出租方終止本經(jīng)營租賃合同，承租金及綜合保證金不予退還。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。9 9、 出租方提供現(xiàn)有電力，不提供其它房屋（如倉庫、宿舍等）。承租方不得加裝水路等其它設(shè)施。1010、 承租方不得在經(jīng)營點內(nèi)做飯、排污（如污水、油煙等）、不得使用液化氣等明火。1111、承租方不得在指定經(jīng)營點外從事經(jīng)營活動，只能在準許的室內(nèi)范圍內(nèi)經(jīng)營。經(jīng)營點一律不允許出店、出窗、出墻經(jīng)營，外墻

9、不允許懸掛商品出售、展示，不得粘貼廣告、貼畫等。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。1212、 經(jīng)營點內(nèi)柜臺由承租人自行解決， 承租期滿后柜臺由承租人自行處理，出租方不承擔任何費用。1313、禁止經(jīng)營西式快餐食品。（二）承租方經(jīng)營規(guī)范1 1、合法文明經(jīng)營。承租方應(yīng)加強對從業(yè)人員的管理和培訓(xùn)，確保優(yōu)質(zhì)服務(wù)，禮貌待客，明碼標價嚴禁出售假冒偽劣、霉變及超過保質(zhì)期的商品、食品、飲料；嚴禁欺客宰客等現(xiàn)象發(fā)生。承租期間因承租方不當經(jīng)營行為所造成的一切后果由承租方自行承擔。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。2 2、嚴格按照出租方確定的式樣、顏色，統(tǒng)一從業(yè)人員服裝，掛牌上崗。3 3、承租方按位置擺放規(guī)定標準的柜臺。4 4、承租

10、方按合同約定的經(jīng)營項目及規(guī)定標準從事經(jīng)營活動，嚴禁圍點收費、變相收費以及道具收費。5 5、店面招牌的設(shè)計、規(guī)格、設(shè)置等，須經(jīng)出租方同意，并報廬山管理局景區(qū)綜合執(zhí)法局審查同意 方可設(shè)置。禁止私設(shè)廣告牌和使用高音設(shè)備招攬生意，嚴禁亂搭濫建、亂刻亂畫；對破舊的桌凳、飲具、柜臺等服務(wù)設(shè)施要及時更換、出新，費用自理。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。3 3 / / 4 4（三）承租方經(jīng)營責任1 1、 負責本責任區(qū)的衛(wèi)生門前五包”責任，負責經(jīng)營點周邊五米范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔及垃圾箱（桶） 清理。2 2、負責本責任區(qū)防火責任。不得在景區(qū)室內(nèi)外用火（液化氣）取暖、做飯及其它用火。防火期內(nèi) 必須無條件服從出租方管理，負責本

11、責任區(qū)的防火宣傳、監(jiān)督、報告、扌卜救等職責，勸阻及防止游客在責任區(qū)吸煙等用火行為發(fā)生。經(jīng)營點如發(fā)生火災(zāi)所造成的一切后果由承租方自行承擔。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。3 3、負責本責任區(qū)的安全，維護好經(jīng)營點秩序，積極做好游客的救助工作。4 4、承擔保護本責任區(qū)的景物、景觀和服務(wù)設(shè)施的義務(wù)。5 5、承擔本責任區(qū)內(nèi)各種險情及時發(fā)現(xiàn)、上報的責任。6 6、 承租方有義務(wù)加強經(jīng)營點值班，保護好自己的生命和財產(chǎn)安全，如出現(xiàn)問題由承租方自己負責。（四）承租方違約終止合同及綜合保證金的扣罰1 1、如承租方違反租賃合同任一條款，發(fā)現(xiàn)違反合同約定責任義務(wù)情形的，經(jīng)確認后，第一次由出租方扣罰承租方的綜合保證金50005

12、000 元，停業(yè)整頓一周，第二次則終止經(jīng)營租賃合同。合同終止所造成的一切后果由承租方自行承擔，出租方有權(quán)扣除承租方全部綜合保證金，并不退還承租方已交的承包金。終止合同后，出租方有權(quán)將經(jīng)營點收回并重新發(fā)包。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。2 2、 因承租方行為被投訴，出現(xiàn)一般性投訴一次，停業(yè)整頓一周并扣罰綜合保證金50005000 元；出現(xiàn)一般性投訴二次或重大投訴，則由出租方終止經(jīng)營租賃合同。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。由于投訴造成上級部門取締該經(jīng)營點的經(jīng)營權(quán)，終止合同。致使合同無法履行的后果由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任，出租方有權(quán)扣除承租方剩余綜合保證金，不退還承租方已交的承包金。輒嶧陽檉籪

13、癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。因經(jīng)營點被取締對出租方造成損失的，出租方有權(quán)追究承租方責任，并要求承租方進行賠償。3 3、 承租方必須在出租方規(guī)定時間期限內(nèi)交清租金，逾期不交則視為承租方違約并自動放棄承租權(quán)，合同自動終止。致使合同無法履行的后果由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任，出租方有權(quán)扣除承租方全部綜合保證金，不退還承租方已交的承包金。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。4 4、因法律、法規(guī)和管理局以上部門要求撤銷經(jīng)營點的，出租方退還承租方剩余綜合保證金和剩余 時間的承包金（按 年租金 6565 天刈剩余天數(shù)”計算）。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。5 5、合同期滿，由承租方申請，出租方退還承租方剩余的綜合保證金。（

14、五）出租方對承租方建立誠信檔案以誠信檔案的記錄作為經(jīng)營期滿后是否允許承租方參與出租方（風景名勝管理處所轄范圍）所有招標經(jīng)營場所投標的依據(jù)之一。凍鈹鋨勞臘錯癇婦脛糴鈹賄。第七條違約責任1 1、因承租方違約，出租方根據(jù)違約情況有權(quán)扣罰綜合保證金。情節(jié)嚴重的終止合同，同時罰沒綜合保證金。一切責任由承租方承擔，出租方不給予任何補償。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。2 2、因出租方違約，承租方可以根據(jù)合同法向相關(guān)部門提出上訴。3 3、因承租方的原因或承租方單方面提出造成中途終止合同的，出租方不退還承包租金，并扣罰全部綜合保證金。在終止合同五個工作日內(nèi)承租方需自行清空經(jīng)營點內(nèi)承租人自行添置的物品。逾期未清退，出租方可按無主物品進行清理。鯊腎鑰詘漣鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。第八條爭議的解決方式雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向出租方所在地法院起訴。第九條 在簽訂本合同時，同時簽訂經(jīng)營崗位責任書，并與本合同具有同等的法律效力。經(jīng)合同雙方共同協(xié)