自考資產(chǎn)評估-名詞解釋簡答題匯總

1、名詞解釋1. 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時機(jī)本錢： 是指由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的 營業(yè)而造成的收益減少。2. 資產(chǎn)評估報告： 是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托 方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。3. 清算清償假設(shè)： 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍 賣方式在公開市場出售。其評估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。4. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德： 是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時 ,應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)。5. 市場價值： 是指自愿買方和自愿賣方在評估進(jìn)準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公 開交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)

2、行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事、不收 任何強(qiáng)迫壓制。6. 容積率： 是指工程用地范圍內(nèi)總建筑面積與工程總用地面積的比值。7. 修復(fù)費用法： 是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實體性貶值，使之到達(dá)全新狀態(tài)所需要支出的金額， 作為估測被修復(fù)設(shè)備實體性貶值的一種方法。 這種方法的使用前提是設(shè)備實體性貶值是可補(bǔ) 償性的，用于修復(fù)實體性貶值的費用就是設(shè)備的實體性貶值。8. “七通一平 ：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。9. 假設(shè)開發(fā)法： 亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格 時，將待估土地預(yù)期開發(fā) 后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售 費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待

3、估土地價格 的一種方法。10. 資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)： 主要是指對資產(chǎn)評估行政管理的主管機(jī)關(guān)和 對資產(chǎn)評估行業(yè)自律 管理的行業(yè)協(xié)會。11. 追溯性評估： 是指需要確定過去價值的評估，即評估基準(zhǔn)日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、 司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評估。12. 行業(yè)自律管理模式： 是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評 估業(yè)的開展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。13. 企業(yè)價值評估 ：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價值、股東全部權(quán) 益價值或局部權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。14. 資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么 ：是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉

4、及的評估對象、 評估依據(jù)、 評估方法、 評估程序等一系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。15. 更新重置本錢： 利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計及格式，以現(xiàn)實價格生產(chǎn)或建造 具有同等功能的全新資產(chǎn)所需本錢16. 基準(zhǔn)地價 ：是指城鎮(zhèn)國有土地的根本標(biāo)準(zhǔn)價格。17. 長期投資 從資產(chǎn)評估的角度看 ： 從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間 超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的工程投資行為。18. 股票的內(nèi)在價格 ：是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時價格。 股票內(nèi)在價格的上下主要取決于公司的開展前景、 財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。19. 專業(yè)性準(zhǔn)那么 ：

5、是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè) 行為進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)性準(zhǔn)那么主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)那么、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么、不動產(chǎn)評估準(zhǔn) 那么、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)那么、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)那么等。20. 不可確指的資產(chǎn)： 是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。21. 固定紅利模型 ：是針對經(jīng)營比擬穩(wěn)定、紅利分配相當(dāng)穩(wěn)定的普通股的評估設(shè)計的，它 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及紅利分配的政策比擬穩(wěn)定的趨勢和特點， 運用假設(shè)的方式， 認(rèn)定今后企業(yè)紅 利分配策略建立在一個相對固定的水平上。22. 市場法 ：也稱市場價格比擬法 ,是指通過比擬被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價

6、格進(jìn)行調(diào)整 ,從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。23. 資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)那么 ：是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、 保證評估質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括評估業(yè)務(wù)約定書、評估方案、評估工作底稿、評估報告等。24. 業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么 ：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一 系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。25. 公開市場假設(shè) :是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平 等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的時機(jī)和時間，以便對資產(chǎn)的功能、 用途及其交易價 格等做出理智的判斷26. 超額投資本錢 ：主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新

7、設(shè)備比 老設(shè)備的重置本錢降低，主要反映為更新重置本錢低于復(fù)原重置本錢。27. 功能價值法 ：也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資 產(chǎn)作為參照物， 計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估生產(chǎn)能力的比例， 據(jù)以估算 被評估資產(chǎn)的重置本錢。28. 資產(chǎn)根底法 ：在我國也稱為本錢加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價 值的評估方法 ,確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。29. 資本化率： 是將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。30. 建筑物功能性貶值： 是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合 理造成的建筑物功能缺乏或浪

8、費形成的價值損失。31. 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值 ：是由于科學(xué)技術(shù)開展導(dǎo)致被評估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器設(shè)備相比 功能相對落后而引起的貶值。32. 市盈率 ：又稱價格盈余比率，是指普通股市價與每股利潤的比率。33. 回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)： 是指賣方要求買方在使用過程中對轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改良和開展反應(yīng)給賣方的 權(quán)利。簡答題1. 簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么答：1奉獻(xiàn)原那么是指某一資產(chǎn)或構(gòu)成局部的價值取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值 的奉獻(xiàn)，或缺少它時對整體價值的影響。2替代原那么是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。3預(yù)期原那么是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按過去的生產(chǎn)本錢或銷售價格決

9、定， 而是基于對未來收益的期望值決定的。2. 一份合格的資產(chǎn)評估報告應(yīng)該至少包括哪些內(nèi)容？答：1說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱2說明資產(chǎn)評估的對象和范圍3說明評估目的和基準(zhǔn)日4定義價值類型5列出評估方法及其重要參數(shù)確實定依據(jù)和過程6說明評估結(jié)論 7重要聲明3. 簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素。答： 1資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng) .資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價 格類型 ,資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程 ,必須與評估價值類型相適應(yīng)。2資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資 產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對資產(chǎn)評

10、估方法的要求都不同。3評估方法的選擇還要受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資 料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換 ,沒有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù) ,方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也是收集資料 的過程。4. 簡述流動資產(chǎn)評估的特點答：1流動資產(chǎn)是單項資產(chǎn)評估。它以單項資產(chǎn)為評估對象，因此不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜 合性價值評估。2必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。流動資產(chǎn)的特點在于流動性和波動性，最好選擇在會計 期末，防止重復(fù)評估和漏評估。3既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點。4流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價格變化不大的情況下，可以使用帳面價值作為評估 值，同時無需考慮功能

11、性貶值。實體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估中考慮。5. 在評估流動資產(chǎn)時，如何確定評估對象和評估范圍 ?答：1鑒定流動資產(chǎn)。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復(fù)評估和漏評。2查核流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。 企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、 代保管的材料等不得列入評估范圍 已作為抵押物的流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。3對流動資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗證根底資料。一份準(zhǔn)確的被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的根底資 料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。6. 應(yīng)用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應(yīng)滿足哪些根本要求？答：應(yīng)用市場法評估建筑物價格時，所選擇的

12、交易實例應(yīng)滿足的根本要求有1與待估土地用途應(yīng)相同2與待估土地交易類型應(yīng)相同3交易實例應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易4與待估土地所出地區(qū)的區(qū)域特性及個別條件要相近5交易時間與待估土地的估價期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比擬修正。7. 在我國，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實行專營化有什么意義？答：在我國，會計師事務(wù)所兼作評估業(yè)務(wù)具有特定的歷史背景，但資產(chǎn)評估作為一個獨立的行業(yè)，具 有獨特的工作特點 ,實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)開展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：1有利于提高行業(yè)的獨立性水平。獨立性是中介效勞機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評估機(jī)構(gòu)專營化，資 產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以專心做好評估工作，增進(jìn)公共的理解和信任。2有利于標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)開展。一是標(biāo)準(zhǔn)

13、機(jī)構(gòu)運作，資產(chǎn)評估與審計是兩個性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè) 流程和管理方式有所差異，一個機(jī)構(gòu)同時兼營兩種業(yè)務(wù)， 在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi) 部的正常運行，加大風(fēng)險；二是標(biāo)準(zhǔn)市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼營機(jī)構(gòu)可以采取“評 估審計損失補(bǔ)的方式壓低評估價格，引發(fā)無序競爭。強(qiáng)調(diào)專營可以在很大程度上解決這些問題。3有利于評估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。只有專營機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財力開展評估業(yè)務(wù)，提升評 估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務(wù)交由那些不把評估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。 能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大， 能夠有做大的評估工程的經(jīng)驗，評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提 高。8. 簡述中國資產(chǎn)評估

14、準(zhǔn)那么的框架體系。答：資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么包括四個層次： 資產(chǎn)評估根本準(zhǔn)那么 ,其是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的 根本規(guī)定。 資產(chǎn)評估的具體準(zhǔn)那么，分為程序性準(zhǔn)那么和專業(yè)性準(zhǔn)那么兩個局部。 資產(chǎn)評估指南， 包括對特定評估目的、 特定資產(chǎn)類型評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項的 標(biāo)準(zhǔn)。 資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。9. 簡述導(dǎo)致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。答：1新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，造成原無形資產(chǎn) 價值喪失。2傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握， 原擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力， 從而造成其價值喪失。3由無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品

15、銷售量驟減，市場需求大幅下降。10. 根據(jù)?股份土地使用權(quán)管理規(guī)定?和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？答：1出讓方式。 根據(jù)持股單位的不同，有如下兩種出讓方式： 由改組前的原企業(yè)如集團(tuán)公司向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限 的國有土地使用權(quán)。 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有法人股， 由改組后保存 下來的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。 由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權(quán)出讓金， 取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。 土 地使用權(quán)作為股份公司的無形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不表達(dá)為股東利益。2 直接投資入股方

16、式 . 由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司,上地 資產(chǎn)股份作為國家股 ,由國家授權(quán)的部門或機(jī)構(gòu)持有 ,也可授權(quán)由持有其他國家股的機(jī)構(gòu)持有并行使股權(quán)。3租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金，股份公司使用 的土地不作為股份進(jìn)入股份公司。11. 簡述企業(yè)價值評估的特點。一個企業(yè)的價值 ,可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一 是對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值 分別進(jìn)行評估 ,在此根底上匯總單 項資產(chǎn)的評估價值 ,從而形成企業(yè)價值；二是把企業(yè)作為一個獨立的 整體,根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。既然企業(yè)的價值可 以通過對組

17、成企業(yè)的各單項 資產(chǎn)價值的評估值加總獲得 ,那么,以企業(yè)整體為對象的企業(yè)價值評估似乎 可有可無了。其實不然 ,盡管通過上述兩種途徑都可以獲得企業(yè)的評估價值 ,但它們之間存在著本質(zhì)的差 異。企業(yè)價值評估是一種整體性評估 ,與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值是有區(qū)別的 ,表現(xiàn)在：1兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。2兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的3兩種評估所反映的評估目的是不相同的12. 簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件。答：市場法是指通過比擬被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行 調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法應(yīng)用的前提條件

18、：1需要一個充分發(fā)育、活潑的資產(chǎn)市場2參照物及其被評估資產(chǎn)可比擬的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的13. 如何評估應(yīng)收賬款？答：應(yīng)收賬款評估值 =應(yīng)收賬款賬面價值 -已確定壞賬損失 -預(yù)計壞賬損失首先,確定應(yīng)收賬款賬面價值 . 評估時可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類 , 并根據(jù)其特點內(nèi)容采取不 同的方法進(jìn)行核實 .其次 ,確認(rèn)已確定的壞賬損失 .已確定的壞賬損失是指評估師債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn) 倒閉而確實無法收回的應(yīng)收賬款 .第三 ,確定預(yù)計壞賬損失。應(yīng)對應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷 ,一般可 以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類,并按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的可能性。

19、14. 簡述長期投資的特點。答：長期投資評估的特點取決于長期投資的特點1長期投資評估是對資本的評估。從出資的形勢來看，不管是貨幣資金、實物資產(chǎn)還是無形資 產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個企業(yè)或特殊工程上。而且從長期投資所發(fā)揮的作用來看， 都具有資本的功能。2長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估 .長期投資的根本目的是為了獲得投資 收益 ,它的價值主要表達(dá)在其獲利能力的大小上 .獲利能力的大小 ,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險。15. 按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告分為哪幾種類型答：按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。

20、單項資產(chǎn)評估報告是以單項資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如無形資產(chǎn)評估報告、機(jī)器設(shè)備評估報告等。 整體資產(chǎn)評估報告是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。16. 如何理解市場價值？答：對于市場價值的理解應(yīng)著重從以下的三個方面理解 1、公開和公平的市場條件 2、當(dāng)事人是理性的。 3、市場價值是價值的估計數(shù)額17. 簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的必要性。答： <1>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么 ,有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理 ,<2>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么 ,有利于實現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，<3>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。18.

21、簡述資產(chǎn)評估報告的作用。答：1為委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益是一種專家估價的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要依據(jù)。2反映和表達(dá)資產(chǎn)評估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3對評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。19. 簡述資產(chǎn)評估價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的作用。答：價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定，資產(chǎn)評估價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：1價值類型是影響和決定資產(chǎn)價值的重要因素。 資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值

22、表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣2價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。3明確資產(chǎn)評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以防止報告使用者誤用評估結(jié)果。20. 簡述制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的必要性。答：1制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理2制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變3制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。21. 簡述資產(chǎn)評估的咨詢性特點。答：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見， 這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的 效力，評估者只對結(jié)論本身符合職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。此外，資產(chǎn)評估是 職業(yè)化專家活動

23、，這種專門化、 市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息， 能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu) 化和實現(xiàn)效勞。22. 簡述資產(chǎn)評估報告的必要內(nèi)容。答：1說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；2說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；3說明評估目的和基準(zhǔn)日；4定義價值類型；5列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；6說明評估結(jié)論；7重要的聲明。23. 資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？公信答：1資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評估效勞 力的重要保證。2資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估效勞的重要依據(jù)。3恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、 合理抗辯的重

24、要手段之一。24. 簡述土地使用權(quán)評估原那么中的最有效使用原那么。答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來的收益且不同，所以，土地 價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應(yīng)用這個原那么時，應(yīng)注意： 1應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最正確用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2土地的最有效使用原那么還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率等。 3應(yīng)用這一原那么時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。25. 簡述市場法的優(yōu)缺點。答：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：1能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指數(shù)直接從市場上獲得，評估

25、值更能 反映市場現(xiàn)實價格；2評估結(jié)果易于被各方理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：1需要有公開及活潑的市場作為根底 ,有時缺少可比照數(shù)據(jù)以及缺少判斷比照數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大局部的無形資產(chǎn) ,以及受地區(qū) ,環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評 估。26. 簡述哪些情況會引起無形資產(chǎn)價值減少。答：1一種新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)， 這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，原有無形資產(chǎn)價值就喪失了； 2因為無形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大 ,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn) ,獲得這項無形資產(chǎn)已不需要任何成 本,使擁有這項無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時,它的價

26、值也就大幅度貶低或喪失。3企業(yè)擁有的某項無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產(chǎn)價值就 會減少，以至完全喪失。27. 簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點。答：1機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成局部，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋 建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。2對于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由假設(shè)干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。3影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。4設(shè)備的貶值因素比擬復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值28. 委托方對資產(chǎn)評估報告的運用主要表達(dá)在哪些方面？答：委托

27、方對評估報告的運用主要表達(dá)在以下方面：1作為產(chǎn)權(quán)交易作價的根底材料；2作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)；3作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料；4作為支付評估費用的依據(jù)。29. 簡述基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價之間的聯(lián)系與區(qū)別。答：它們都不是地產(chǎn)交易市場的成交價， 但都起著調(diào)控市場交易地價的作用?；鶞?zhǔn)地價是標(biāo)定地價 的評估的根底。它們的區(qū)別是，前者是大面積評估的區(qū)域平均地價，后者是具體宗地的地價；基準(zhǔn)地價以考慮區(qū)域 宏觀因素為主，標(biāo)定地價那么還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更接近市場交易地價。30. 如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，那么對企業(yè)價值評估產(chǎn)生哪些影響？答：資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑，對企業(yè)價值評估的影響主要表現(xiàn) 在以下幾個方面：(1) 資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時，會剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，有時也會在不 影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的前提下剝離一局部經(jīng)營性資產(chǎn)， 從而使得企業(yè)價值評估所面對的資產(chǎn)范圍發(fā)生 改變。(2) 資產(chǎn)負(fù)債結(jié)果的變化。 重組方案會影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)， 從而不僅影響企業(yè)的獲利能力， 還會影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險水平。(3) 收益水平的變化。通過剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時，由于非 經(jīng)營性資產(chǎn)減少使得收益計算中