南京浦口珠江工業(yè)園區(qū)策劃

1、 2013年12月 珠江科技產(chǎn)業(yè)園城市設(shè)計背景及上位規(guī)劃解讀發(fā)展背景南京已經(jīng)初步形成新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶江北副城謀求特色崛起基地區(qū)位地鐵11號線寧合高速通向主城區(qū)寧淮高速通向主城區(qū)長江三橋長江五橋應(yīng)天大街過江通道南京軟件園浦口中心橋林新城地鐵10號線發(fā)展背景集研發(fā)、商務(wù)、商業(yè)、居住、會展等眾多功能于一體的產(chǎn)城融合典范，生態(tài)科研新城交通背景基地區(qū)位地鐵11號線寧合高速通向主城區(qū)寧淮高速通向主城區(qū)長江三橋長江五橋應(yīng)天大街過江通道南京軟件園浦口中心橋林新城地鐵10號線部分用地處于南京軟件園的中遠(yuǎn)期開發(fā)階段偏離片區(qū)發(fā)展主軸與片區(qū)核心區(qū)區(qū)位分析“集研發(fā)、商務(wù)、商業(yè)、居住、會展等眾多功能于一體的產(chǎn)城融合典范，生

2、態(tài)科研新城”區(qū)位分析海峽科技工業(yè)園珠江科技工業(yè)園基地如何利用基地獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，避免劣勢，整合區(qū)域，起到起承轉(zhuǎn)合的聯(lián)系作用?？傮w策略保持總體規(guī)劃定位與主導(dǎo)功能明確產(chǎn)業(yè)類型，保障持續(xù)發(fā)展重塑功能布局，實現(xiàn)有機(jī)銜接完善空間景觀，彰顯生態(tài)優(yōu)勢強(qiáng)化形象特色，打造地區(qū)名片SWOT分析優(yōu)勢劣勢機(jī)遇挑戰(zhàn)交通優(yōu)勢明顯，有利于與海峽科技工業(yè)園的互補(bǔ)提升缺少基本配套設(shè)施，遠(yuǎn)離啟動區(qū)自身落后產(chǎn)業(yè)需要升級。同類科技園區(qū)競爭激烈新興產(chǎn)業(yè)迅猛的發(fā)展勢頭跨江發(fā)展、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的實施核心問題科技產(chǎn)業(yè)作為科技與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，哪些產(chǎn)業(yè)類型更為適合？產(chǎn)業(yè)空間如何優(yōu)化布局？ 園是否采用傳統(tǒng)意義的產(chǎn)業(yè)“園”抑或科技“園”的空間模式

3、？有沒有更好的方式？園區(qū)特色如何體現(xiàn)？從南京軟件園整體層面分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀特征與規(guī)模，明確產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方向及適宜產(chǎn)業(yè)類型，結(jié)合周邊片區(qū)功能及基地山水自然環(huán)境，合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。順應(yīng)場地肌理，傳承地域文脈，依托合理的功能布局，打造與山水環(huán)境和諧相融的人工環(huán)境，通過一系列標(biāo)志性空間，強(qiáng)化園區(qū)與眾不同的鮮明形象特色。核心問題1：產(chǎn)業(yè)類型的選擇核心問題2：空間模式與園區(qū)特色設(shè)計概念筑巢引鳳騰飛鳳鳴智谷、創(chuàng)意社區(qū)核心問題如何筑巢1.淘汰落后產(chǎn)能、提高產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、提升產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)為珠江工業(yè)園區(qū)2000年開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，占地面積約1.5平方公里，主要以機(jī)械加工制造、電子儀器儀表為主導(dǎo)產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)企業(yè)42家。博天

4、信息、雅博科技、春照總部基地等一批轉(zhuǎn)型升級企業(yè)集中于此。核心問題如何筑巢2.提升園區(qū)環(huán)境、引入生態(tài)發(fā)展理念、系統(tǒng)發(fā)展理念生態(tài)景觀走廊生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)景觀通廊通過生態(tài)景觀走廊的引入，打造生態(tài)休閑節(jié)點(diǎn)和生活景觀通廊，創(chuàng)造出確切宜人的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)空間，為企業(yè)的入住打造良好的環(huán)境平臺核心問題如何引鳳1.構(gòu)建創(chuàng)新體系與交流平臺2.提升園區(qū)環(huán)境、引入生態(tài)發(fā)展理念、系統(tǒng)發(fā)展理念創(chuàng)新生活： 創(chuàng)造適合信息時代創(chuàng)新人群的生活新模式；創(chuàng)新家園： 建構(gòu)實現(xiàn)自身價值的宜業(yè)宜居新家園；創(chuàng)新高地：占領(lǐng)吸引高精尖人才的知識新高地。核心問題如何引鳳核心問題如何騰飛1.培育企業(yè)孵化與發(fā)展土壤，增強(qiáng)人才歸屬感為進(jìn)駐的中小企業(yè)提供一流的軟硬

5、件設(shè)施、優(yōu)惠鼓勵扶持政策，旨在對高新技術(shù)、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行孵化，提供綜合服務(wù)幫助新興的中小企業(yè)成熟長大形成規(guī)模。產(chǎn)業(yè)選擇定位產(chǎn)業(yè)遴選分類按照“產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)”和“外部機(jī)遇”初步遴選；“三階段”逐層提升發(fā)展，按照“輔助產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)前瞻產(chǎn)業(yè)”的園區(qū)科學(xué)產(chǎn)業(yè)定位組合。 輔助產(chǎn)業(yè)主要為核心產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)；園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的部分； 核心產(chǎn)業(yè)推動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造價值的主體，是園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的關(guān)鍵； 前瞻產(chǎn)業(yè)即先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是開發(fā)區(qū)未來的核心產(chǎn)業(yè)，但在目前尚不能構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)的主體和價值創(chuàng)造的第一推動力，為著力培養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)選擇定位STEP1產(chǎn)業(yè)比選分類產(chǎn)業(yè)綜合評價按照

6、“區(qū)域戰(zhàn)略”、“發(fā)展機(jī)遇”、“產(chǎn)業(yè)前景”、“資源優(yōu)勢”、“競爭態(tài)勢”、“集群能力”和“國家政策”七大方面進(jìn)行評分；評分標(biāo)準(zhǔn)按照科技園總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略，分為三個等級（ 差中好）。產(chǎn)業(yè)比選結(jié)果“輔助產(chǎn)業(yè)”包含一般加工業(yè)、汽車零部件加工制造業(yè)、機(jī)械加工業(yè)；“核心產(chǎn)業(yè)”包含軟件及電子行業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)業(yè)、旅游綜合服務(wù)業(yè)；辦公“前瞻產(chǎn)業(yè)”包含創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部基地及辦公。產(chǎn)業(yè)選擇定位STEP2產(chǎn)業(yè)綜合評價STEP3產(chǎn)業(yè)綜合評價輔助產(chǎn)業(yè) 一般加工業(yè) 汽車及零部件制造業(yè) 建材及機(jī)械加工業(yè)核心產(chǎn)業(yè) 軟件及電子行業(yè) 生物醫(yī)藥業(yè) 旅游綜合服務(wù)業(yè)前瞻產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 總部基地及辦公產(chǎn)業(yè)遴選分類按照“產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)”和“外部機(jī)遇

7、”初步遴選；“三階段”逐層提升發(fā)展，按照“輔助產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)前瞻產(chǎn)業(yè)”的園區(qū)科學(xué)產(chǎn)業(yè)定位組合。 輔助產(chǎn)業(yè)主要為核心產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)；園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的部分； 核心產(chǎn)業(yè)推動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造價值的主體，是園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的關(guān)鍵； 前瞻產(chǎn)業(yè)即先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是開發(fā)區(qū)未來的核心產(chǎn)業(yè)，但在目前尚不能構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)的主體和價值創(chuàng)造的第一推動力，為著力培養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入制度STEP1產(chǎn)業(yè)比選分類l高附加值、高技術(shù)含量，聚集能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)l與三家企業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高、能與其他企業(yè)配套的產(chǎn)業(yè)l政府鼓勵發(fā)展的科技型與前沿型產(chǎn)業(yè)l知名企業(yè)的示范與品牌效應(yīng)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)l具有明顯人才優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)u產(chǎn)業(yè)

8、入駐條件分析：鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)l與園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位有適當(dāng)差異，但發(fā)展前景好，能提升園 區(qū)品牌的非污染型產(chǎn)業(yè)l技術(shù)領(lǐng)先、市場前景好的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的高端部分。杜絕入園的產(chǎn)業(yè)l污染型或國家明令禁止的產(chǎn)業(yè)l占地規(guī)模大，產(chǎn)出效率低的產(chǎn)業(yè)l勞動密集型的低端車間生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈中關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈中“三大環(huán)節(jié)三大環(huán)節(jié)”產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)規(guī)模化產(chǎn)業(yè)規(guī)?；吒郊又蹈吒郊又灯髽I(yè)與項目孵化類產(chǎn)業(yè)高技術(shù)含量高技術(shù)含量技術(shù)升級與研發(fā)類產(chǎn)業(yè)高聚集性高聚集性產(chǎn)品與技術(shù)規(guī)?；惍a(chǎn)業(yè)科技地產(chǎn)涵蓋了產(chǎn)業(yè)鏈中高附加值、高技術(shù)含量，高聚集性的三大環(huán)節(jié)，以提供專業(yè)平臺服務(wù)為宗旨，因此企業(yè)遴選必須從“產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)業(yè)孵

9、化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；比笤瓌t出發(fā)。入園遴選條件核心功能的導(dǎo)向分析面向有產(chǎn)業(yè)升級與研發(fā)需求的企業(yè)，為其提供專業(yè)服務(wù)形成的產(chǎn)業(yè)面向有產(chǎn)業(yè)升級與研發(fā)需求的企業(yè)，為其提供專業(yè)服務(wù)形成的產(chǎn)業(yè)依托三大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級需求，提供發(fā)展載體；面向廣大需要產(chǎn)業(yè)升級與產(chǎn)品研發(fā)的企業(yè)，提供專業(yè)化平臺。產(chǎn)業(yè)升級面向有孵化需求的中小企業(yè)與特定項目，提供孵化服務(wù)形成的產(chǎn)業(yè)面向有孵化需求的中小企業(yè)與特定項目，提供孵化服務(wù)形成的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化針對有人才與技術(shù)等實力與發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)，提供以政策為主的孵化針對政府支持的產(chǎn)業(yè)或項目，提供以資金與技術(shù)平臺為主的孵化。面向需要規(guī)?；某墒旒夹g(shù)與產(chǎn)品，提供規(guī)模化載體形成的產(chǎn)業(yè)面向需要規(guī)?；某?/p>

10、熟技術(shù)與產(chǎn)品，提供規(guī)模化載體形成的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；嫦虺墒斓募夹g(shù)或高技術(shù)含量的專利產(chǎn)品，提供技術(shù) 轉(zhuǎn)化、中試與規(guī)?；脚_ 建議：設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化中試基地、專利成果轉(zhuǎn)化中心等建議：設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化中試基地、專利成果轉(zhuǎn)化中心等面向附加值高、規(guī)模效應(yīng)大、帶動力強(qiáng)的服務(wù)類產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)業(yè)平臺服務(wù) 建議：建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化所需的金融支持平臺、交易平臺、行業(yè)信息服務(wù)平臺等建議：建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；璧慕鹑谥С制脚_、交易平臺、行業(yè)信息服務(wù)平臺等通過建立合作網(wǎng)絡(luò)的模式建設(shè)公共實驗平臺、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)評價系統(tǒng)、研發(fā)技術(shù)服務(wù)平臺和技術(shù)支撐體系四大技術(shù)支撐體系 。構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“五大平臺”平臺一：技術(shù)創(chuàng)新與升級支持平臺平臺一：技術(shù)創(chuàng)新與升級支持平

11、臺平臺二：中小企業(yè)孵化支持平臺平臺二：中小企業(yè)孵化支持平臺平臺三：產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵放苹纹脚_平臺三：產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵放苹纹脚_平臺四：新產(chǎn)品與新技術(shù)中試服務(wù)平臺平臺四：新產(chǎn)品與新技術(shù)中試服務(wù)平臺平臺五：教育培訓(xùn)、金融服務(wù)、信息交流等綜合配套服務(wù)平臺平臺五：教育培訓(xùn)、金融服務(wù)、信息交流等綜合配套服務(wù)平臺形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)的“六大特色”市場朝向國際化產(chǎn)業(yè)鏈條高端化集群效應(yīng)聚集化環(huán)保要求生態(tài)化技術(shù)含量高智化附加價值高產(chǎn)化空間模式與特色案例分析一產(chǎn)業(yè)空間意向張江高科技園區(qū)空間布局圖蘇州工業(yè)園區(qū)空間布局圖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：二三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，是先進(jìn)園區(qū)的重要特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)效率：高產(chǎn)出、集約化是先進(jìn)園區(qū)發(fā)展的共同特征人才結(jié)構(gòu)：

12、高素質(zhì)、創(chuàng)新能力強(qiáng)的人才結(jié)構(gòu)是保證新區(qū)領(lǐng)先的必要支撐園區(qū)布局：圍繞中心的居住與公共服務(wù)設(shè)施布局，是先進(jìn)園區(qū)的共同特點(diǎn)案例分析二案例借鑒1.臺灣新竹科學(xué)園簡介臺灣新竹科學(xué)工業(yè)園位于新竹市區(qū)東南，總面積7.45平方公里，吸引約10萬工作人口。東北距離臺北市約70千米處，縱橫臺灣南北的高速公路和鐵路從旁穿過，北可上臺北、基隆，南可下臺中、臺南和高雄，至桃園國際機(jī)場乘車也只需40分鐘路程，交通十分便利。園區(qū)西側(cè)與臺灣著名的學(xué)府鄰近，附近還有重要的應(yīng)用研究和科技開發(fā)中心工業(yè)技術(shù)研究院和精密儀器發(fā)展中心、天然氣研究所，以及中華理工學(xué)院等數(shù)十所大專院校和中等學(xué)校，是臺灣主要的科研、教育中心。經(jīng)驗借鑒土地混合

13、、注重研發(fā)社區(qū)式集聚模式高品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)開發(fā)成為可持續(xù)發(fā)展的科技城，科研人員的工作場所按照社區(qū)式集聚模式設(shè)計，創(chuàng)造相互溝通、交流、啟發(fā)和知識共享的平臺。園區(qū)在建設(shè)過程中，始終貫徹投入高品質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施，以突出世界級園區(qū)特色。研發(fā)產(chǎn)業(yè)用地采用組團(tuán)式理念，把相關(guān)產(chǎn)業(yè)集中布局，方便整個工作流程的運(yùn)行，并能降低成本，提高工作效率。案例研究案例研究案例研究案例借鑒2.香港科學(xué)園簡介香港科學(xué)園位于香港新界大埔區(qū)白石角，處于吐露港沿岸，臨近香港中文大學(xué)，園內(nèi)提供20幢具有最先進(jìn)實驗室配套的大樓，辦公面積達(dá)22萬平方米，是個以高科技及應(yīng)用科技（包括電子，生物科技，精密工程及訊息科技和電訊）為主題的研究基地經(jīng)驗

14、借鑒核心構(gòu)筑物的標(biāo)志性作用造型獨(dú)特、讓人過目不忘的“大金蛋”是香港科學(xué)園的核心構(gòu)筑物，也因此成為園區(qū)的標(biāo)志性象征。優(yōu)美的環(huán)境園區(qū)內(nèi)采用類似大學(xué)校園的低密度、低層、園林化布局模式，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。健全的慢行系統(tǒng)利用濱海優(yōu)勢，創(chuàng)造安全方便、舒適宜人的慢行交通體系?？沙掷m(xù)、生態(tài)的園區(qū)發(fā)展理念園區(qū)內(nèi)所有項目均進(jìn)行“整體能量方案”的計算，以爭取能量消耗方面的可持續(xù)性，建筑的設(shè)計和實施過程中始終提倡低碳環(huán)保材料。案例研究案例研究案例借鑒3.德國MESSESTSDT RIEM科技園簡介德國MESSESTADT RIEM科技園位于德國慕尼黑，占地面積5.56平方公里，吸納1.6萬工作人口?？萍紙@始建于19

15、98年2月的慕尼黑國際博覽會，會后改建成科技園。核心構(gòu)筑物的標(biāo)志性作用園區(qū)用地性質(zhì)包括科技研發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)、國際博覽與會議中心、緊密結(jié)合住宅小區(qū)、公共設(shè)施（包括學(xué)校、醫(yī)療中心、日間托兒所）和文化設(shè)施（包括美術(shù)和表演藝術(shù)）。詳細(xì)面積和比例見下。經(jīng)驗借鑒三位一體，組團(tuán)開發(fā)園區(qū)采用先進(jìn)人性化的“生活、工作、休閑”三位一體的設(shè)計理念，完美的集商業(yè)、人文與住宅一體。強(qiáng)調(diào)組團(tuán)式布局開發(fā)。河畔布局高檔辦公區(qū)；休閑用地包括信息、傳媒、娛樂和高附加值的盛業(yè)活動。營造品質(zhì)開放空間園區(qū)注重開敞空間的營造，開敞空間達(dá)到可開發(fā)用地的40%。案例研究案例研究案例借鑒4.美國NIKE總部簡介1989年，耐克（NIKE）公司重

16、設(shè)總部，位于美國俄勒岡州的比弗頓（Beaverton），占地面積約300公頃，共有7座辦公大樓，均以建設(shè)時期著名的運(yùn)動員名字命名，總辦公面積達(dá)17.4萬平方米。這處總部主要承擔(dān)行政管理方面的工作，統(tǒng)籌全球各分部的營銷實務(wù)，捅死擁有產(chǎn)品研究、測試中心，以及市場策略研究部門。花園式辦公環(huán)境采用低密度、園林化布局，與大自然融為一體，營造了清新宜人的辦公環(huán)境，整個總部林木蔥郁，宛若一個大花園。經(jīng)驗借鑒人性化關(guān)懷園區(qū)效仿一些院校的形式。務(wù)求在工作環(huán)境中既能增進(jìn)員工的合作和團(tuán)隊精神，又能懷有輕松愉悅的心情，環(huán)繞整個建筑群設(shè)了10多公里長的木屑緩跑徑，專供員工舒緩工作壓力。除了各類室內(nèi)外健身康樂設(shè)施之外，園

17、區(qū)內(nèi)還建有幼兒園、小學(xué)、人工湖和日本式花園，員工餐廳還提供經(jīng)過營養(yǎng)師計算的健康美食，諸如此類的人性化的細(xì)節(jié)關(guān)懷，令員工有極強(qiáng)的歸屬感，降低了人才的流失率，增強(qiáng)了企業(yè)的綜合競爭能力。案例總結(jié) 制造業(yè)建筑： 產(chǎn)業(yè)類型為傳統(tǒng)制造業(yè)，開發(fā)區(qū)成立之初，開發(fā)區(qū)主要發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，開發(fā)區(qū)建筑主要是生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工分和生產(chǎn)活動的“外殼”，注重經(jīng)濟(jì)適用，很少考慮人的感受以及建筑的美觀。平面式延伸，排列機(jī)械，環(huán)境較差。建筑形式及風(fēng)格以會白墻藍(lán)屋頂為主，里面較呆板。形式較單一，與老工業(yè)區(qū)廠房的外觀和內(nèi)部空間并沒有本質(zhì)差異，建筑高度以1-2層為主內(nèi)部的高大空間能夠適應(yīng)多種生產(chǎn)設(shè)備的要求。 研發(fā)業(yè)建筑： 產(chǎn)業(yè)類型為

18、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，上世紀(jì)90年代后，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)悄然掀起一股熱茶，高新產(chǎn)業(yè)建筑對環(huán)境要求高，建筑外部高品質(zhì)的景觀環(huán)境和建筑內(nèi)部優(yōu)雅的研發(fā)環(huán)境，建筑密度較低，建筑之間常相互呼應(yīng)，環(huán)境優(yōu)美。立面形式豐富，研發(fā)建筑的興起大大豐富了開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)建筑的類型、建筑高度為4-6層，建筑形式多樣、建設(shè)體量沒有標(biāo)準(zhǔn)廠房大。 本園區(qū)的階段性總結(jié)： 集約利用土地的規(guī)劃策略 我國開發(fā)區(qū)土地利用強(qiáng)度不到0.6，在建設(shè)之初就確立集約發(fā)展的目標(biāo)，對產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時提高其開發(fā)的強(qiáng)度，高強(qiáng)度建設(shè)能保證將來改造的經(jīng)濟(jì)型和適應(yīng)性。 強(qiáng)適應(yīng)性的設(shè)計策略 成業(yè)建筑既要符合當(dāng)前生產(chǎn)功能，并在未來改造中既可以作為辦公類建筑，研發(fā)類建筑，

19、也可以作為服務(wù)業(yè)空間，研發(fā)類建筑應(yīng)當(dāng)可以在平面和空間上進(jìn)行再分割，適應(yīng)多種產(chǎn)業(yè)類型的更迭，辦公類建筑空間應(yīng)當(dāng)具備復(fù)合性，可以滿足內(nèi)部辦公的服務(wù)活動，增加改造的可能性。 高標(biāo)注的建造策略 最重要的是建筑材料，材料是建筑壽命場的前提和保證，較先進(jìn)建筑材料的使用，建筑節(jié)能的運(yùn)用，以及設(shè)備管道的預(yù)留以適合未來設(shè)施的發(fā)展要求，要使得產(chǎn)業(yè)建筑在適應(yīng)長時間的改革與更新。 辦公業(yè)建筑： 產(chǎn)業(yè)類型為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，上世紀(jì)末本世紀(jì)初以來，為了提高工業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)效率，開發(fā)區(qū)開始出現(xiàn)了以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。平面主要由裙房和塔樓組成，環(huán)境優(yōu)美。立體式延伸。常用玻璃幕墻立面，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建筑形式新穎、體態(tài)頎長、向空中

20、要空間、形式豐富多彩。以小高層、高層為主。產(chǎn)業(yè)空間意向產(chǎn)業(yè)空間意向空間意向研發(fā)、生產(chǎn)混合區(qū)研發(fā)、生產(chǎn)混合區(qū)產(chǎn)業(yè)空間意向通過挖掘產(chǎn)業(yè)園區(qū)在土地利用上、建筑形態(tài)上、行業(yè)管理上、企業(yè)之間內(nèi)在聯(lián)系等方面的特征，規(guī)劃形成環(huán)狀+網(wǎng)絡(luò)的功能組團(tuán)結(jié)構(gòu)，靠近主干道是主要研發(fā)辦公區(qū)，內(nèi)部是主要的生產(chǎn)園區(qū)，同時也設(shè)有對外研發(fā)辦公的功能組團(tuán)并有合并的可能；核心是主要的內(nèi)部服務(wù)組團(tuán)，作為園區(qū)的休息交流和公共服務(wù)中心。統(tǒng)一配套生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施，提高設(shè)施的利用率，減少小規(guī)模重復(fù)建設(shè)；提供多種規(guī)格的廠房單元，在滿足多種功能要求的前提下做到結(jié)構(gòu)基本統(tǒng)一。既有利于滿足工藝所要求的靈活性，又方便按單元進(jìn)行流水作業(yè)施工建設(shè)大型聯(lián)合生產(chǎn)廠房?？臻g意向生態(tài)社區(qū)產(chǎn)業(yè)空間意向綠化景觀體系與建筑布局的關(guān)系，一方面建筑本身以中密度圍合為主，呈現(xiàn)緊湊布局模式;同時每個組團(tuán)與綠化有著緊密的聯(lián)系，體現(xiàn)了與自然環(huán)境的和諧對話關(guān)系。布局方案比選優(yōu)點(diǎn); 南北功能分區(qū)明晰， 基地內(nèi)河岸線景觀最優(yōu)，沿河 為經(jīng)營性和居住型地塊，建筑空間布局可 靈活多樣，有利于河沿岸景 觀環(huán)境的塑造。不足：功能分區(qū)過于明確，聯(lián)系不夠有機(jī)，不利于功能互補(bǔ)與協(xié)作優(yōu)點(diǎn); 三個功能板塊互動緊密，借用老山綠脈融合沿河景觀，共同塑造園區(qū)活力中心不足：對原控規(guī)有