大型社區(qū)項目調(diào)研計劃書

1、某大型住宅社區(qū)開發(fā)項目市場問卷調(diào)查計劃書我公司位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項目現(xiàn)在正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，為了給即將進(jìn)行的項目整體策劃和規(guī)劃設(shè)計提供依據(jù)，需要對目標(biāo)客戶市場進(jìn)行定量和定性分 析，其中定量分析需要委托給專業(yè)的市場問卷調(diào)查機構(gòu)進(jìn)行。提出前期市場問卷調(diào)查計劃如下：、調(diào)查研究目的通過調(diào)查及數(shù)據(jù)分析研究，對幾個核心問題提出明晰的結(jié)論及建議:1 1、 目標(biāo)客戶是哪些人？2 2、 目標(biāo)客戶買房定位在*的原因？3 3、 目標(biāo)客戶要買的房子希望是什么樣的？4 4、 目標(biāo)客戶買房子的動機何在？5 5、 目標(biāo)客戶具有哪些共性特征？6 6 目標(biāo)客戶的購買行為特征？、調(diào)查對象的確立1 1、本次問卷調(diào)查首先應(yīng)對潛在客

2、戶進(jìn)行多方面的甄別。從以下幾個方面進(jìn)行：1 1） 3 3 年內(nèi)有購房意向2 2） 具有購房支付能力（家庭年收入在 5 5 萬元以上）3 3） 具有在大連（旅順）購房的意向2 2、目標(biāo)客戶的初步劃分根據(jù)*市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，我司認(rèn)為，從地域劃分來看，本項目的客戶 應(yīng)該是來源于：1 1） *本地客戶2 2） *市內(nèi)客戶3 3） 外地客戶（特別是東三省客戶）調(diào)查問卷樣本應(yīng)該首先按照地域劃分， 然后調(diào)查研究他們的購買動機、購買 偏好、共性特征。三、調(diào)查內(nèi)容本次調(diào)查及分析研究要涉及到以下一些細(xì)節(jié)問題：1 1、 目標(biāo)客戶購買力水平調(diào)查。首先必須調(diào)查甄別目標(biāo)客戶的購房支付能力。購房能力決定了購房的總價、

3、單套房屋面積?？梢詮目們r、面積、單價幾個方面調(diào)查他們的需求。2 2、目標(biāo)客戶的購房動機調(diào)查必須調(diào)查目標(biāo)的購房動機，是用于常住、旅游度假、炒房、長線投資、以后用于養(yǎng)老，還是目前資助子女在大連居??？3 3、 目標(biāo)客戶的購買傾向調(diào)查。市場需求的產(chǎn)品形式（項目的區(qū)位、地段環(huán)境、配套設(shè)施及生活條件、小區(qū) 管理要求、樓型、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積、特殊設(shè)計要求等定量化表述）；另外，還要了解相對于一般住宅的特殊性差異（地域、交通、生活條件、使 用功能、購買目的等）對本項目的影響程度分析。4 4、目標(biāo)客戶的共同特點調(diào)查。包括目標(biāo)客戶的年齡、文化程度、職業(yè)、工作地、原居住地、家庭結(jié)構(gòu)等。5 5、目標(biāo)群體的消費（購買

4、）決策過程及媒體接觸習(xí)慣，對本項目銷售方式 的影響分析。四、調(diào)查樣本數(shù)量及分布1 1、*本地300300份其中：同類或可對比樓盤已入住用戶5050 份按行業(yè)結(jié)合地域劃分本地客戶150150 份2 2、*500500份3 3、外地300300份其中：哈爾濱 100100 份，長春 100100 份，大慶等地 100100 份1-31-3 項按具體地域、行業(yè)劃分的樣本數(shù)量分布待雙方商定。合計有效問卷樣本共 10001000 份。五、項目完成時間及形式項目完成日期：雙方簽定合同之日起 3030 日內(nèi)。項目完成形式：中文電子表格及簡要文字說明報告一式叁份其它附件（項目電子文件光盤及其它資料）一套項目費

5、用：待與調(diào)查公司商談后以合同方式確定。六、附件附件一：*本地客戶調(diào)查問卷附件二：*客戶調(diào)查問卷附件三：外地客戶調(diào)查問卷20052005 年 1010 月 2525 日居民購房需求問卷調(diào)查（*以外客戶）A調(diào)查甄別部分您知道位于*國家 4A 級度假景區(qū)一一*嗎?三、 在* ，即將規(guī)劃建設(shè)一個 100 萬平的高品位的濱海住宅小區(qū)（房價最低可能 3000 多元/m2起，您是否有意向購買？1、沒有2、有3、不確定，了解一下再說一、請問您打算在 3 年內(nèi)購房嗎?1、沒有2、有3、不確定1、知道，并去過2、知道，還沒去過3、不知道四、 請問您家庭年收入情況1、5 萬以下2、5-10 萬3、10 萬以上（前

6、1、3、4 題有答 1 的問卷調(diào)查馬上中止）B區(qū)位、房型、面積、價格與裝修五、您希望在*買房，最主要原因是1 度假用2、日常居住3、投資升值4、出租5、入戶口6、為子女買房7、為父母購買8 為自己養(yǎng)老六、請您評價一下下面各因素對您選擇住宅時的重要性七、您打算買哪種類型的房子八、您希望購買的住宅樓每層戶數(shù)是：1、一梯四戶或以上2、一梯三戶 3、一梯兩戶4、獨門獨戶九、您喜歡居住哪種結(jié)構(gòu)的房子1、普通平面層房子2、帶躍層/錯層的房子3、復(fù)式（室內(nèi)帶樓梯）4、帶閣樓和露臺的坡屋頂十、您打算買哪種套型的房子（請選擇一項）十一、您打算購買多大面積的房子（建筑面積）I、 50m2以下2、5060 m23、

7、60704、7080 m25、8090 m26、90100 m27、100 -110m28、110-120 m29、120-130 m210、130-140 m2II、 140-150 m212、150-180 m213、180 m2以上十二、按目前市場行情，*濱海型樓盤您可承受的單價（元 / m2）范圍1、2000 以下2、200025003、250030004、300035005、350040006、400050007、500060008、600080009、8000 以上十三、按現(xiàn)在市場行情，*濱海型樓盤您可接受的總房款范圍1、20 萬元以下2、2030 萬 3、3040 萬 4、405

8、0 萬 5、5060 萬 6、6080 萬 7、80 萬以上十四、根據(jù)您的喜好，您愿意選擇哪種付款方式1、一次性2、幾年內(nèi)分期付款3、銀行按揭每月供款十五、根據(jù)您的情況，您愿意購買哪種裝修形式的新房1、全毛坯房2、廚房及衛(wèi)生間由開發(fā)商精裝修，其余部分毛坯3、開發(fā)商提供裝修套餐供買家選擇，裝修費用買家另付4、開發(fā)商附送全套普通型裝修十六、請您對住宅朝向排出您的偏好順序1、客廳與主臥均朝南2、客廳應(yīng)朝向景觀好的方向，臥室朝南3、客廳和主臥均要朝1 小區(qū)所處地段和交通3、優(yōu)美的住宅小區(qū)外圍環(huán)境5、設(shè)有大型娛樂購物商場和餐飲場所7、完善的物業(yè)管理9、價格吸引并有較大升值空間2、發(fā)展商實力和信譽以及物業(yè)

9、品牌4、優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境6、完善的會所康樂設(shè)施8、治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng)10、學(xué)區(qū)內(nèi)有幼兒園和中小學(xué)校1 高層樓房（超過 12 層） 層以下）4、多層無電梯洋房（5 層以下）2、小高層樓房（6-11 層）5、聯(lián)排別墅（雙拼別墅）3、多層帶電梯洋房（56、獨立別墅1、單身公寓5、3 室 2 廳 2 衛(wèi)2、1 室 1 廳 1 衛(wèi)6、4 室 2 廳 2 衛(wèi)3、2 室 2 廳 1 衛(wèi)7、4 室以上大套型4、3 室 2 廳 1 衛(wèi)B區(qū)位、房型、面積、價格與裝修景觀好的方向十七、在住宅面積已定的情況下，您愿意選擇的廳房面積分布是1、 客、飯廳面積越大越好，主人房及一般睡房夠用便可2、 主人

10、房及睡房應(yīng)寬敞舒適些，客、飯廳夠用即可3、 衛(wèi)生間和廚房夠用即可4、 衛(wèi)生間和廚房要盡量大十八、您比較喜歡的陽臺設(shè)計形式1、 客廳陽臺和生活陽臺均開放式2、客廳陽臺和生活陽臺均封閉式2、 客廳陽臺開放式，工作陽臺封閉式C 配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)十九、小區(qū)附近的配套設(shè)施，您及您家人的使用需求是怎樣的？周邊配套設(shè)施經(jīng)常會去很少會去完全不去海濱浴場酒店（住宿）飯店（餐廳）中小學(xué)校貴族學(xué)校醫(yī)療門診生鮮菜市場大型超市及商場二十、小區(qū)內(nèi)的配套活動設(shè)施， 在收費合理的情況下， 您及您家人的使用需求是怎樣的?小區(qū)設(shè)施經(jīng)常會去很少會去完全不去全天候室內(nèi)游泳池桑拿洗浴中心網(wǎng)球場籃球場羽毛球場乒乓球室健身中心桌球室兒童

11、活動中心老人活動中心社區(qū)商務(wù)中心閱覽室歌舞廳二一、1 有意向該大型住宅社區(qū)有配套的商鋪，您有意向投資購買嗎？2、沒有意向二十二、1、您需要購置私家車車位嗎？2、不需要D 購買決策部分E 客戶背景部分（我們的調(diào)查需要對以下個人背景資料進(jìn)行匯總統(tǒng)計分析，保證將不用于其他用途，請留下您的信息）請問您受教育程度（請選擇一項）1、小學(xué)以下2、中學(xué)或職中3、大專4、本科5、研究生及以上三一、請問您平常主要的交通工具（請選擇一項）1、步行2、自行車3、摩托車4、公共汽車5、小轎車二十三、您認(rèn)為未來 3-5 年*的房價將會怎樣1、持續(xù)上漲：2、基本持平3、房價下跌4、說不清二十四、您一-般是從哪里得知樓盤銷售的有關(guān)信息的（多選）1、報刊廣告（請列舉報刊名稱：2、電視廣告（請列舉電視臺及頻道：3、廣播電臺廣告（請列舉電臺：4、互聯(lián)網(wǎng)（請列舉網(wǎng)站：5、房屋中介6、親朋好友介紹7、媒體新聞報道8、旅游或者公務(wù)經(jīng)過時候順便看看8、本地房展會10、大連房展會9、您一般會選擇什么時間去大連看房、購房。1、春節(jié)期間2、五一期間3、十一期間4、出差期間5、房展會期間6、無所謂，有空就去)二十五、1、男被訪者的性別2、女二十六、被訪者的年齡1、20 歲以下2、20-30 歲3、歲以上二十七、被訪者的婚姻狀況1、已婚2、未婚3、二十八、請